Дело № 2-1912/17
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2017 года
Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,
при секретаре Егоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Органиазция 1" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным, коммунальным платежам,
у с т а н о в и л :
"Органиазция 1" обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды к ФИО1, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 заключен договор аренды № части нежилого помещения № расположенного в первом пусковом торгово-развлекательном комплексе по адресу: <адрес>, для реализации ответчиком товаров и продукции. Свои обязательства по договору аренды ФИО1 в части своевременного внесения арендной платы и коммунальных платежей не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> долларов США, включая НДС <данные изъяты>, что по курсу доллара США, согласованного сторонами, эквивалентно .........., включая НДС <данные изъяты> %, неустойку за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, с последующим начислением неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки <данные изъяты> % по дату фактической оплаты по курсу ЦБ РФ на дату платежа включительно, в счет погашения задолженности по коммунальным платежам ........, включая НДС <данные изъяты> %., неустойку за просрочку платежей по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ......., с последующим начислением неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки <данные изъяты> % по дату фактической оплаты включительно, а также расходы по уплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, с последующим начислением неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки <данные изъяты> % по дату фактической оплаты по курсу ЦБ РФ на дату платежа включительно, неустойку за просрочку платежей по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ......, с последующим начислением неустойки начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки <данные изъяты> % по дату фактической оплаты включительно, в остальном исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1, его представитель ФИО5 поддержали письменные возражения на иск, просили снизить размет неустойки в связи с тяжелым материальным положением ответчика.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между "Органиазция 1" и ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ статус ИП прекращен) заключен договор аренды № части нежилого помещения №, расположенного в первом пусковом торгово-развлекательном комплексе по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях реализации товаров и продукции, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение по договору аренды было передано арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-43, 51).
Во исполнение условий указанного договора сторонами были заключены дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №); от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №); от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №); от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №); от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №); от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), которым срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно; от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №); от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №); от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №).
Согласно п.4.1.1. договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно авансовым платежом до 01-го числа оплачиваемого месяца, начиная со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.
Условиями договора, а именно п. 4.1.1., 4.6. предусмотрено, что начисление арендной платы осуществляется в долларах США, уплата арендной платы осуществляется в российских рублях в пересчете по курсу, согласованному сторонами, за исключением случаев, когда начисление и оплата составляющих арендной платы осуществляется в рублях.
При этом, в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) к договору аренды указан механизм изменения при взаиморасчетах фиксированной ставки базовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выраженной в долларах США, по согласованию сторон (л.д.60), с ДД.ММ.ГГГГ к взаиморасчетам стороны применили курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ на дату платежа.
Факт заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему ответчиком не оспорен. По истечении срока действия договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) указанное нежилое помещение по акту приема-передачи возвращено истцу.
В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно положениям ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Вместе с тем, в нарушение условий договора оплату арендной платы за пользование помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не производил, также арендатором не оплачены коммунальные услуги.
Подлежащая взысканию сумма задолженности с ответчика рассчитана истцом, исходя из положений имевшегося между сторонами договора, дополнительных соглашений к нему. Доказательств, опровергающих обоснованность расчета истца, ответчиком в суд не представлено.
Задолженность по арендной плате за указанный период (с учетом
средств обеспечительного депозита) составила <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно .......
В силу п.7.1.2 договора при невнесении арендной платы, платы за дополнительные услуги арендатором в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере <данные изъяты> % от суммы долга за каждый день просрочки.
В связи с чем, неустойка за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила в размере <данные изъяты> долларов США, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения суда) включительно (<данные изъяты> дней просрочки) - <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика за неисполнение обязательств по договору, суд принимает за основу расчет представленный истцом, с учетом компенсационной природы неустойки, применительно к ст.333 ГК РФ, определяет период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения суда) включительно без последующего начисления неустойки, применяет принцип соразмерности ее последствиям нарушения обязательства по договору и взыскивает сумму неустойки в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Доказательств оплаты коммунальных услуг в полном объеме в соответствии с условиями договора в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги по счетам, выставляемых соответствующими организациями.
Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме ........ При этом расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме .......... и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения суда) в сумме ........., представленный истцом, судом проверен и признан правильным.
Установив несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства, учитывая недоказанность негативных последствий, суд удовлетворяет требования о взыскании с ответчика указанной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения суда) в сумме ........ без последующего начисления неустойки.
При этом суд учитывает, что поскольку расчеты производятся с физическим лицом, то НДС учитывается в стоимости товаров, работ, услуг и отдельной строкой не выделяется.
Довод представителя ответчика о том, что на физическое лицо была незаконно возложена обязанность должника индивидуального предпринимателя, является необоснованным, поскольку права и обязанности по договору сохраняются и при утрате гражданином ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя.
Ответчик не представил доказательства, подтверждающие порок воли при заключении дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) (л.д.58), требований о признании недействительным данного соглашения не предъявлялось. Судом установлено, что ответчик подписал указанное дополнительное соглашение собственноручно, каких-либо возражений при этом не указывал, что ответчиком не оспаривалось.
Кроме того, арендная плата за объект сторонами была согласована, арендатор по договору также принял на себя обязательство по оплате расходов на коммунальные услуги, предоставляемые за арендованное имущество.
В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст.12 ГПК РФ, требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд считает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с ФИО1 в пользу "Органиазция 1" задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ............, неустойку за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа без последующего начисления неустойки, задолженность за коммунальные услуги в размере ......., неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... без последующего начисления неустойки, расходы по госпошлине .......... В остальном в иске отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю.Мостовая
м.р.26.09.2017 г.
