Дело № 2-2376/18
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2018 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Петровой С.А.
при секретаре Сычёвой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» к Мелешко Нелли Антоновне, Полубояровой Екатерине Петровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» обратилось в суд с иском к Мелешко Н.А., Полубояровой Е.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> и обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако за период с мая 2017 года по май 2018 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не производят. Согласно выписке из лицевого счета задолженность составляет 53501 руб.28 коп., сумма пеней составляет 3602 руб.88 коп. Просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 53501 руб.28 коп., пени 3602 руб.88 коп., госпошлину в сумме 1913 руб.12 коп.
Представитель истца ТСН «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Мелешко Н.А., Полубоярова Е.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Мелешко Н.А. представила отзыв на исковое заявление, в котором выражает несогласие с заявленными истцом требованиями, ввиду наличия у неё предыдущей задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг перед ТСЖ. Полагает, что истец ежемесячно «приписывает» взносы на капитальный ремонт, договор на проведение капитального ремонта с жильцами не согласован.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из Устава ТСН «Товарищество собственников жилья «Гоголевское», истец осуществляет функции по управлению комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме; обеспечению эксплуатации многоквартирного дома. Товарищество вправе осуществлять прием платежей.
Ответчики являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 53,50 кв.м, жилой площадью 32,07 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно справке формы номер 8 от 14.06.2018 по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрированы: Мелешко Нелли Антоновна – собственник, Полубоярова Екатерина Петровна – собственник, ФИО1 временно с 21.06.2017 до 20.06.2018 – внук.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Согласно п. 2, п. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Правительством Российской Федерации постановлением от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с пунктом 10 данных Правил нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, - по каждому виду потребляемых коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии), которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома, а также наличием ресурсопотребляющего оборудования и устройств, включенных в состав общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ - члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу норм СК РФ родители несут обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей.
Однако, ответчики не исполняют возложенных на них обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно выписке из лицевого счета, платежных документов на оплату у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 53501 руб. 28 коп. за период с мая 2017 года по май 2018 года.
При этом ответчиками факт неоплаты ЖКУ не оспаривался, Мелешко Н.А. в отзыве на иск выражалось только сомнение в достоверности произведенного истцом расчета задолженности без предоставления со своей стороны какого-либо иного контррасчета.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 53501 руб. 28 коп.
Поскольку ответчики своевременно не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, на сумму задолженности начислены пени, размер которых согласно расчета составляет 3602 руб.88 коп.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания пеней также являются законными и обоснованными.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, п. 69 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Таким образом, действующее законодательство запрета на уменьшение судом размера законной неустойки не содержит.
Поскольку сумма подлежащих взысканию пеней явно несоразмерна сумме задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд считает возможным снизить сумму пеней до 1000 руб.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 53501 руб.28 коп., пени в размере 1000 руб.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 1913 руб.12 коп., по 956 руб.56 коп. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Мелешко Нелли Антоновны, Полубояровой Екатерины Петровны в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 53501 руб.28 коп., пени в размере 1000 руб. за период с мая 2017 года по май 2018 года, государственную пошлину в долевом порядке с каждого по 956 руб.56 коп.
В остальной части иска товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гоголевское» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.А. Петрова
