Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНИМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРЦИИ
30 сентября 2019 года <адрес>, ЧР
Заводской районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Дедиева И.Г.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя КИЗО Мэри <адрес> по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства гражданское дело № по иску КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее КИЗО Мэрии <адрес>) в лице представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО1 обосновывая их тем, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель), ГУП «ПУЖКХ Заводскогорайона» <адрес> (балансодержатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 5 лет ответчику сдано в аренду нежилое помещение площадью 233 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору установлена обязанность по внесению арендной платы в сумме 44 526 (сорок четыре тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей, без учета НДС, ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, срок договора аренды продлен до 04.04:2052 <адрес> ответчиком не вносится арендная плата и сумма основного долга его по ее уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 139613 (сто тридцать девять тысяч шестьсот тринадцать) рубля 09 коп., что в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
В судебном заседании представитель КИЗО Мэрии <адрес>ФИО6, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетоврить и в связи с повторной неявкой ответчика в суд ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.
Извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО1, и представитель третьего лица УФСГР КК по ЧР в суд не явились, о причинах неявки не известили, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие или отложить судебное заседание на другой срок не просили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, ГУП «ПУЖКХ <адрес>» <адрес> и ФИО3 сроком на 5 лет ответчику сдано в аренду нежилое помещение площадью 233 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
По условиям и. 3.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 2 799 (две тысячи семьсот девяносто девять) рублей арендодателю за каждый месяц вперед, с оплатой не позднее 5-го числа следующего месяца.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, арендатору установлена обязанность по внесению арендной платы в сумме 44 526 (сорок четыре тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей, без учета НДС, ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а срок договора аренды продлен до 04.04:2052 г.
Согласно расчета истца, сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 139613 (сто тридцать девять тысяч шестьсот тринадцать) рубля 09 коп.
Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14936 (четырнадцать тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 72 коп.
В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ№ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна исполняться.
Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием устранить нарушения. Однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором так и не исполнены и претензия осталась без ответа.
Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договоров согласовывались сторонами. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако, арендатор систематически нарушал условие договоров по своевременному внесению арендной платы.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
ФИО1, в суд не явился, не предоставил доказательства уважительности причин несвоевременного внесения арендных платежей, не заявил встречных требований, не принес возражения по заявленным требованиям и не оспорил расчет истца по сумме взыскиваемой задолженности.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО2.
Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 154549 (сто пятьдесят четыре тысячи пятьсот сорок девять) руб. 81 коп.на расчетный счет: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/с. 40№ из них:
- задолженность по основному долгу в размере 139613 (сто тридцать девять тысяч шестьсот тринадцать) рубля 09 коп: КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120;
- пени в размере 14936 (четырнадцать тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 72 коп: КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.<адрес>
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
