Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2016 г.
№ 2-169/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2016 года Заречный районный суд Свердловской области в составе
судьи Мельниковой Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Селезневой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» к Байшевой Л.Я. о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, встречного искового заявления Байшевой Л.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» о возложении обязанности устранить недостатки проведенного капитального ремонта, взыскании ущерба, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» (ООО «ДЕЗ») обратилось в суд с иском к Байшевой Л.Ю. о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование исковых требований указано, что Байшева Любовь Яковлевна, является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> В соответствие с Протоколом № 1 от 01 ноября 2006 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> качестве управляющей компании было выбрано Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ». Договор Управления Многоквартирным домом от 01 ноября 2006г.
Протоколом № 3 общего собрания собственников от 11.02.2013г было принято решение об участии в муниципальной (региональной) адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» которым была утверждена целевая адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества собственником многоквартирных домов за счет средств бюджетов и с обязательной долей софинансирования собственниками равной 15 % от стоимости капитального ремонта. Утвержден срок начала капитального ремонта в многоквартирном доме.
Установлен порядок финансирования капитального ремонта собственниками, а именно рассрочка платежа на 12 месяцев начиная с момента включения многоквартирного дома в муниципальную (региональную) адресную программу, в размере (в расчете на один квадратный метр общей площади каждого собственника).
Постановлением Правительством Свердловской области от 10.06.2013 г. № 726-ПП «Об утверждении региональной адресной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Свердловской области в 2013 году», многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу.
Общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составила 7 311 109,17 руб., из них доля софинансирования собственников помещений - 1 096 666,38 руб. Тариф на капитальный ремонт для собственников помещений многоквартирного дома был установлен в размере 35.38 руб. с квадратного метра общей площади помещения. Срок оплаты капитального ремонта с учетом рассрочки на 24 месяцев наступил 31 июля 2015 г.
13 декабря 2013 года Актом приемочной комиссии многоквартирный дом принят в эксплуатацию, как законченное капитальным ремонтом жилое здание.
Должник плату за капитальный ремонт вносит несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету. По состоянию на «06» ноября 2015г. задолженность ответчика перед ООО «ДЕЗ» за период с августа 2013г. по июль 2015г., включительно, составляет 26 068 руб. 08 коп.
Сумма пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт с 01,08.2015г. по 06.11,2015г., 98 дней составляет 702 руб. 53 коп. (26 068 руб. 08 коп. х 8,25 %/300 х 98).
Просит взыскать с Байшевой Л.Я. задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 26 068 руб. 08 коп., пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 702 руб. 53 коп; сумму государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 1 003 руб. 12 коп.
Ответчик Байшева Л.Я. исковые требования не признала, заявила встречные исковые требования, указав, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> В период с ноября 2006 года по июль 2014 года на основании Договора на управления многоквартирным домом № расположенным адресу: <адрес>, Управляющая организация ООО «ДЕЗ представляла интересы жильцов дома - собственников жилых помещений по вышеуказанному адресу. 11.02.2013 года Протоколом № 3 общего собрания собственников помещений дома № по ул. Клары Цеткин было принято решение о проведение капитального общедомового имущества. Способ финансирования определён путем участия в муниципальной (региональной) адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом № 185 -ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», которым была утверждена целевая адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирных домов за счет средств бюджетов и с обязательной долей со финансирования собственниками помещений в размере 15 %.
Постановлением Правительства Свердловской области от 10.06.2013 года № 726 «Об утверждении региональной адресной программы по проведению капитального ремонта «проведение капитальных ремонтов общего имущества многоквартирного дома на территории Свердловской области в 2013 году» многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу. Общая стоимость капитального ремонта вышеуказанного дома 7 311 109,17 рублей, из них доля софинансирования собственниками помещений составляет 1 096 666,38 рублей. ООО «ДЕЗ», в рамках Договора на управления многоквартирным домом, занималось организацией и проведением капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путем привлечения подрядной организации ООО «Труд» и последующего контроля за ходом исполнения поручения собственников помещений. 13 декабря 2013 года был составлен Акт приемной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного капитального ремонта жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в котором комиссия в составе представителей ООО «ДЕЗ» и подрядной организации, а также представителя собственников помещений Авариной А.Н. который в свою очередь не соответствует нормативному документу (ВСН 42-85 (Р) и, по существу, является фиктивным, а также в пункте 8 Акта приемной комиссии изложено положения о недостатках имеется запись представителя жильцов многоквартирного дома о имеющихся недостатках и приложен Акт замечаний от 21.12.2013 года в котором жители дома после капитального (непрофессионального) осмотра объекта кап. ремонта указывают следующие недостатки: Кровля из профнастила смонтирована с технологическими нарушениями, вентиляционная шахта не ремонтировалась, пенопласт, указанный в смете, отсутствует и т.д. Проведенным управляющей компанией ООО «ДЕЗ» некачественным капитальным ремонтом по общему имуществу дома нарушены права истца как собственника и как потребителя коммунальных услуг. А также ООО «ДЕЗ» не приняло во внимание следующие обстоятельства, радиаторы отопления в количестве 25 штук, а также вентили к ним, расположенные в квартире истца, после неоднократного обращения в ООО «ДЕЗ» с жалобами на очень холодные батареи, были заменены истцом самостоятельно и за ее счет в 2012 году силами ООО «ВИКИНГ», радиаторы отопления входят в состав инженерных сетей многоквартирного дома, а работы по замене радиаторов отопления входят в объём работ по произведению капитального ремонта. 20 марта 2014 года истец в заявлении к ответчику (истцу по основным требованиям) обращалась с просьбой пересчитать и зачесть суммы, потраченные на замену радиаторов отопления, от ООО «ДЕЗ» так и не поступил ответ на заявление по настоящее время.
Просит, на основании положений Закона «О защите прав потребителей», обязать ООО «ДЕЗ» безвозмездно устранить недостатки выполненного капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно исправить дефекты кровли и привести кровлю дома соответствие с техническими нормами; произвести, в соответствие с техническими нормами, ремонт вентиляционных шахт дома; утеплить кровлю в соответствии с техническими нормами и сметой; произвести в соответствии с техническими нормами ремонтные работы балкона; произвести перерасчет суммы за капитальной ремонт с жителя дома с учетом фактических обстоятельств и необходимости в замене отдельных узлов инженерной системы дома; взыскать с ООО «ДЕЗ» расходы на замену радиаторов отопления и вентилей к ним в размере 16 600 рублей, взыскать с ООО «ДЕЗ» компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Представитель истца Гарина И. В., действующая на основании доверенности № 35 от 11 января 2016 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала, просила во встречных исковых требованиях Байшевой Л.Я. отказать.
Ответчик Байшева Л.Я. исковые требования не признала в полном объеме, просила удовлетворить ее встречные исковые требования.
Представитель третьего лица ООО «Труд», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, уважительных причин отсутствия в суд не представил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Клары Цеткин 7» Мильхен В.А., в судебном заседании пояснил, что он является председателем ТСЖ «Клары Цеткин 7». Ему известно, что в 2013 году был произведен капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес> Ремонт произведен некачественно. Просит иск рассмотреть на усмотрение суда.
Допрошенная в качестве свидетеля Башкирова Г.Т. в судебном пояснила, что она проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В 2013 году в доме был проведен капитальный ремонт. Считает, что ремонт в доме произведен некачественно, поскольку имеет место протекание крыши, не проведен ремонт балконов. В квартире Байшевой не была произведена замена радиаторов. В 2012 году Байшева самостоятельно поменяла радиаторы, им необходимости их замены не было.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Установлено, что Байшева Л.Я., является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> В соответствие с Протоколом № 1 от 01 ноября 2006 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в качестве управляющей компании было выбрано Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ». Договор Управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о проведении капитального ремонта является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Протоколом № 3 общего собрания собственников от 11.02.2013г было принято решение об участии в муниципальной (региональной) адресной программе по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» которым была утверждена целевая адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества собственником многоквартирных домов за счет средств бюджетов и с обязательной долей софинансирования собственниками равной 15 % от стоимости капитального ремонта. Утвержден срок начала капитального ремонта в многоквартирном доме.
Установлен порядок финансирования капитального ремонта собственниками, а именно рассрочка платежа на 12 месяцев начиная с момента включения многоквартирного дома в муниципальную (региональную) адресную программу, в размере (в расчете на один квадратный метр общей площади каждого собственника).
В соответствии с ч. 5 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирных домов производится за счет средств Фонда, средств долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах в пределах минимального объема, установленного соответственно частью 2 статьи 18 и пунктом 2 части 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Постановлением Правительством Свердловской области от 10.06.2013 г. № 726-ПП «Об утверждении региональной адресной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Свердловской области в 2013 году», многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу.
Общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составила 7 311 109,17 руб., что подтверждается материалами дела - договором подряда, счетами фактурами, справками о стоимости выполненных работ, актами о приемке выполненных работ, из них доля софинансирования собственников помещений - 1 096 666,38 руб. Тариф на капитальный ремонт для собственников помещений многоквартирного дома был установлен в размере 35.38 руб. с квадратного метра общей площади помещения. Срок оплаты капитального ремонта с учетом рассрочки на 24 месяцев наступил 31 июля 2015 г.
13 декабря 2013 года Актом приемочной комиссии многоквартирный дом принят в эксплуатацию, как законченное капитальным ремонтом жилое здание.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Исходя из положений приведенных правовых норм, требования об исполнении решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о возложение на собственников помещений многоквартирного дома обязанности оплатить расходы по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, основаны на законе.
Вместе с тем, Байшева Л.Я., как собственник жилого помещения многоквартирного дома обязанность по несению расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома не исполнила. Доказательств, свидетельствующих об оплате указанных средств полностью или частично, суду не представила. Размер задолженности определен, исходя из площади принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, и составил 26 068 руб. 08 коп. В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Байшевой Л.Я.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Сумма пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт с 01,08.2015г. по 06.11,2015г., 98 дней составляет 702 руб. 53 коп. (26 068 руб. 08 коп. х 8,25 %/300 х 98).
В силу пункта 1 статьи 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" вред, причиненный имуществу потребителя вследствие некачественно оказанной услуги, подлежит возмещению в полном объеме.
На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.
При рассмотрении встречного иска Байшевой установлено, что Постановлением Правительством Свердловской области от 10.06.2013 г. № 726-ПП «Об утверждении региональной адресной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Свердловской области в 2013 году», многоквартирный дом по адресу: г. Заречный, ул. К-Цеткин, д.7 включен в региональную адресную программу.
Общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составила 7 311 109,17 руб., что подтверждается материалами дела - договором подряда, счетами фактурами, справками о стоимости выполненных работ, актами о приемке выполненных работ, из них доля софинансирования собственников помещений - 1 096 666,38 руб.
13 декабря 2013 года Актом приемочной комиссии многоквартирный дом принят в эксплуатацию, как законченное капитальным ремонтом жилое здание.
После проведения капитального ремонта был проведен опрос жильцов вышеуказанного дома, в опросном листе Байшева указала, что ей оставили радиаторы свои, у свидетеля Башкировой претензий к проведению капитального ремонта не было.
Как пояснила в судебном заседании Байшщева Л.Я., радиаторы она заменила самостоятельно в 2012 году, до проведения капитального ремонта, и, на момент проведения капремонта, замена радиаторов не требовалась.
В иске Байшева Л.Я. просит взыскать с ООО «ДЕЗ» расходы на замену радиаторов в сумме 16 600 рублей. Вместе с тем, данная сумма ничем не подтверждена, является голословной.
Кроме того, Байшевой Л.Я. предъявлены требования - произвести ремонтные работы балкона, при этом, с ее слов, в ее квартире балкона нет, о каком балконе идет речь она не знает.
Так же, Байшева Л.Я. указывает, что необходимо произвести ремонт кровли, но при этом не обосновывает, какие дефекты имеет кровля в настоящее время и что необходимо устранить.
Из указанного следует, что в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено достаточных доказательств, нарушения ее прав, указывающих на виновные действия (бездействие) исполнителя услуг в исполнении принятых им обязательств.
Более того, истцом представлен документ, представляющий собой решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме.
В данном случае, как следует из материалов дела, плата истцом по встречному заявлению, за капитальный ремонт не производится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Заявляя требования о компенсации морального вреда Байшева Л.Я. не доказала виновных действий ответчика, повлекших нарушение прав истца как потребителя.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» удовлетворить.
Взыскать с Байшевой Л.Я. в пользу ООО «ДЕЗ» 26 068 ( двадцать шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 08 копеек в счет погашения задолженности за капитальный ремонт общего имущества, » за период с августа 2013г. по июль 2015 года, пени в размере 702 (семьсот два) руб. 53 копейки, а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 003 ( одну тысячу три) рубля 12 копеек.
Во встречных исковых требованиях Байшевой Л.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЗ» о возложении обязанности устранить недостатки проведенного капитального ремонта, взыскании ущерба, компенсации морального вреда отказать
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский облсуд через Заречный райсуд.
Судья (подпись) Ю.Г. Мельникова
Копия верна
судья
