ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2014 года город Тула
Зареченский районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Реуковой И.А.,
при секретаре Исаенковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева С.А. к администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Матвеев С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 554 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что <дата> по договору купли-продажи приобрел у М. данный земельный участок, однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировал. В настоящее время М. умерла, ввиду чего он (Матвеев С.А.) лишен возможности реализовать свои имущественные права во внесудебном порядке.
Определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечены Митин Н.Б. и Митин В.Б.
В судебном заседании истец Матвеев С.А. исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Ответчики администрация г. Тулы, министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили. Ранее в судебном заседании представитель администрации г. Тулы по доверенности Никулин С.В., в представленном суду письменном отзыве представитель министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Чехлатова О.А. против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, полагая их необоснованными.
С учетом позиции истца, выраженной в письменном заявлении, и положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, о чем вынесено определение.
Третьи лица Митин Н.Б., Митин В.Б., представитель третьего лица СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ранее представитель третьего лица СНТ «Строитель» - председатель правления Богомолов В.В. представил суду письменное заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, подтвердил, что Матвеев С.А. действительно является членом товарищества, пользуется земельным участком №, уплачивает членские взносы и другие необходимые платежи, задолженности не имеет.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как установлено судом и следует из письменных доказательств по делу, согласно свидетельству о праве собственности на землю рег. № от <дата>, выданному на основании постановления Главы администрации Зареченского района г. Тулы от <дата> № М., являющейся членом садоводческого товарищества «Строитель» был выделен участок № общей площадью 554 кв.м для садоводства.
Как следует из справки № от <дата> М. полностью выплатила кооперативный пай за летний садовый домик №, расположенный на земельном участке в СТ «Строитель», в связи с чем приобрела право собственности на данные строения.
То обстоятельство, что М. являлась собственником вышеуказанного земельного участка, усматривается также из акта обмера земельного участка от <дата> и плана участка К№ от <дата>.
<дата> М. продала истцу Матвееву С.А. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости: деревянным садовым домиком площадью 26,7 кв.м, сараем, тремя теплицами, навесом, уборной, забором, воротами и калиткой, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, удостоверенным нотариусом г. Тулы М. по реестру №, зарегистрированным Тульским БТИ <дата>.
Как следует из объяснений истца, данных в судебном заседании, с момента приобретения спорного имущества он пользуется указанными земельным участком и расположенными на нем строениями, поддерживает их в надлежащем состоянии, содержит сад и огород, является членом садоводческого товарищества «Строитель», уплачивает членские взносы, страховые взносы и налоги, несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается членской книжкой садовода СТ «Строитель» №, заявлением председателя правления СНТ «Строитель» от <дата>, полисом добровольного страхования строений, квартир, домашнего и другого имущества, принадлежащего гражданам № от <дата> и представленными в материалы дела квитанциями.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 8.1 указанного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Однако, из искового заявления, письменных материалов дела и объяснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что договор купли-продажи и право собственности Матвеева С.А. в установленном на момент его подписания порядке зарегистрированы не были.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент заключения сделки, было предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ранее действующей редакцией ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 2 ранее действующего Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственности и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» установлено, что продажа земельного участка производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем.
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Срок, в течение которого такой договор подлежит регистрации, законодателем не был оговорен.
<дата> М. умерла (запись акта о смерти № от <дата>, свидетельство о смерти № от <дата>).
Согласно делу № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей М., наследниками первой очереди к имуществу последней явились Митин Н.Б. и Митин В.Б. Указанные наследники своих прав на спорный земельный участок не заявляли.
Тот факт, что при жизни М. истец Матвеев С.А. не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество, в настоящее время лишает его возможности реализовать свои имущественные права во внесудебном порядке (уведомление Управления Росреестра по Тульской области от <дата> №).
<дата> вступила в действие часть вторая Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 1 ст. 551 которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация самого договора купли-продажи была предусмотрена только для определенного перечня договор0ов, к числу которых договор купли-продажи земельного участка не относился.
<дата> был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действующими при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что с <дата> Матвеев С.А. постоянно пользуется спорным недвижимым имуществом по целевому назначению, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, является членом СНТ «Строитель», уплачивает членские взносы.
По заказу истца спорный земельный участок площадью 554 кв.м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.
При вынесении решения суд принимает во внимание отсутствие притязаний иных лиц на спорное имущество.
Анализ представленного суду договора купли-продажи свидетельствует о соответствии его установленным требованиям (ст. ст. 421 (п. 1), 432, 218 (п.2), 454 (п. 1) Гражданского кодекса РФ). Договор содержит существенные условия, совершен в надлежащей форме, ничтожным не является, в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, недействительным не признавался.
Доказательств, опровергающих доводы истца иными лицами, участвующими в деле в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
Проанализировав установленные обстоятельства, исследовав собранные доказательства, оценив их в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования Матвеева С.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Матвеева С.А. удовлетворить.
Признать за Матвеевым С.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 554 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 14 мая 2014 года.
Председательствующий
