Дело №2-3043/2018
Поступило в суд: 17.08.2018 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Павлючик И. В.
При секретаре Недобор А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Ольги Николаевны к ООО «Сибэнергострой-С», ЖСК «Садко» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, по встречному иску ООО «Сибэнергострой-С» к Соболевой Ольге Николаевне о признании обязательств прекращенными
У С Т А Н О В И Л:
Соболева О. Н. обратилась в суд с иском к ООО «Сибэнергострой-С» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, указав, что между истцом и ООО «Сибэнергострой-С» был подписан договор «Об инвестиционной деятельности» __ от 15.08.2003 года (в ред. от 04.08.2009 года, от 24.06.2014 года) согласно которому истец обязалась произвести оплату в размере 1 480 480 рублей в сроки, установленные договором, а ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по ... в г. Новосибирске на земельном участке с кадастровым __ и в срок до 2 квартала 2016 года передать истцу двухкомнатную квартиру/помещение на 14-ом этаже. Ответчик до настоящего времени дом не построил, помещение не передал, тем самым нарушил свои обязательства по договору. Требования истца о добровольной уплате неустойки не удовлетворил.
В соответствии с условиями договора истец выполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме в размере 800 000 рублей в срок до 30.09.2003 года, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами. Оплата оставшейся суммы в размере 680 480 рублей должна была производиться после сдачи дома в эксплуатацию. В силу ст.328 ГК РФ и п. 3,4,7 соглашения от 04.08.2009 года и является встречным исполнением обязательства истцом, срок которого не наступил, т.к. объект не построен и не введен в эксплуатацию.
За период с 11.07.2016 года по 20.09.2016 года сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 1 728 000 рублей (800 000 х 3% х 52). Истец самостоятельно снизила размер неустойки до 800 000 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Сибэнергострой-С» неустойку в размере 800 000 рублей, штраф.
В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Садко» (л.д. 38), поскольку в настоящее время ЖСК «Садко» является застройщиком многоквартирного жилого дома по ... в г. Новосибирске, ему с согласия застройщика на основании п. 1.1 Соглашения __ о совместной деятельности от 27.06.2006 года и абз.2 п. 1.1. Агентского договора __ от 27.06.2006 года переданы права на земельный участок и на незавершенный строительством объект, получена разрешительная документация на строительство объекта.
Учитывая изложенное, истец уточнила исковые требования (л.д. 33), указав, что обязательства по выплате неустойки являются солидарными, что следует из п. 8.3 Соглашения __ о совместной деятельности от 27.06.2006 года, поскольку ЖСК «Садко» добровольно принял на себя обязательство по строительству дома, а ООО «Сибэнергострой-С» является должником.
Истец окончательно просит суд взыскать солидарно с ответчиков неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2016 г. по 20.08.2016 г. в размере 888 288 рублей (1 480 480 х 3% х 20 дней), штраф.
Не согласившись с первоначальными исковыми требованиями Соболевой О.Н., ООО «Сибэнергострой-С» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Соболевой О. Н. о признании обязательств ООО «Сибэнергострой-С» перед Соболевой О. Н., предусмотренные договором об инвестиционной деятельности __ от 15.08.2003 года (в ред. от 04.08.2009 года, от 24.06.2014 года), прекращенными с 07.06.2016 года (л.д. 142-143), указав, что протоколом от 07.06.2016 года о результатах внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко», проводимого в форме заочного голосования в период с 28.04.2016 года по 29.05.2016 года, была утверждена реорганизация ТСЖ «Садко» в ЖСК «Садко», а также утвержден передаточный акт, согласно которому ЖСК «Садко» передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу: ... (стр.), общей площадью 12 949 кв.м., количество этажей - 24 и балансовой стоимостью объекта незавершенного строительства, который перешел на баланс ТСЖ «Садко». На указанном собрании принято решение об установлении размера паевого взноса для завершения строительства объекта в размере 5 850 руб. за 1 кв.м. и утвердить зачет целевых (инвестиционных) взносов, внесенных в ТСЖ «Садко» в качестве паевых взносов в ЖСК «Садко».
В соответствии с п.2.2. Устава ЖСК «Садко» целью деятельности кооператива является завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения и подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ... а (стр.), и предоставление в данном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых (нежилых) помещений.
На основании соглашения от 28.09.2016 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.06.2008 года __ права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым __ расположенного в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, площадью 4 252 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ..., перешли к ЖСК «Садко».
В связи с передачей объекта на баланс ЖСК «Садко», 06.12.2016 года, последнему выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения – I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Новосибирская область, Заельцовский район, ... стр.
Следовательно, с 07.06.2016 года (дата утверждения общим собранием членов ЖСК «Садко» передаточного акта), согласно которому ЖСК «Садко» был передан незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу ... (стр.), обязательства ООО «Сибэнергострой-С» по строительству указанного жилого дома, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности __ от 15.08.2003 года, заключенным с Соболевой О.Н., прекращены невозможностью его исполнения.
В судебном заседании истец Соболева О.Н., представитель истца по ордеру адвокат Жемчугова Ю.В. (л.д. 144) исковые требования, письменные пояснения (л.д. 43-45, 119-122) поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным, со встречными исковыми требованиями не согласились полностью, пояснив, что истцом выполнены все обязательства по договору об инвестиционной деятельности. 27.06.2006 г. ООО «Сибэнергострой-С» и ТСЖ «Садко» заключили 2 договора: договор о совместной деятельности __ и агентский договор __ с целью завершения строительства и сдачи в эксплуатацию МКД по ... в г. Новосибирске с последующей передачей инвесторам помещений. ЖСК «Садко», приняв на себя обязательства по завершению строительства объекта и передаче участникам долевого строительства помещений, после реорганизации ТСЖ в ЖСК отказался принять истца в члены кооператива и заключить с ней договор паенакопления. ООО «Сибэнергострой-С» и ЖСК «Садко» совместными действиями исключили истца из гражданско-правовых отношений при осуществлении строительства объекта, ЖСК «Садко» присвоил себе результаты инвестиционных вложений истца без законного основания, что установлено решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16.04.2018 г. по делу __
Согласно абзацу 2, 3 пункта 4.5. Устава ЖСК оплата всех взносов производится пайщиком после заключения договора паенакопления и включения в члены ЖСК «Садко». Поскольку до настоящего времени договор паенакопления не заключен, истец не является должником перед ЖСК «Садко» по оплате вносов, установленных уставом ЖСК.
В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Сибэнергострой-С», ЖСК «Садко» по доверенности Жневская В. А. (л.д. 24, 70) с первоначальными исковыми требованиями Соболевой О. Н. к ООО «Сибэнергострой-С», ЖСК «Садко» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа не согласилась полностью, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д. 67-69, 71-72), встречные исковые требования ООО «Сибэнергострой-С» к Соболевой О. Н. о признании обязательств прекращенными поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным, дополнительно пояснив, что ЖСК «Садко» не является стороной обязательства по завершению строительства спорного объекта, так как договор об инвестиционной деятельности от 15.08.2003 г. заключен между ООО «Сибэнергострой-С» и Соболевой О.Н. Дополнительным соглашением от 04.08.2009 г. состав участников договора был изменен, в его состав вошло ТСЖ «Садко», которым на ТСЖ (ЖСК) «Садко» не возложены обязательства ООО «Сибэнергострой-С» по передаче Соболевой О.Н. квартиры к определенному сроку. Обязательства истца по финансированию строительства объекта в части квартиры __ (стр.), права на которую предусмотрены договором __ об инвестиционной деятельности от 15.08.2003 года, состоят из оплаты следующих взносов:
- инвестиционных взносов в размере 1 480 480 рублей, из которых 800 000 рублей должны быть внесены до 30.09.2003 года, остальная сумма должна быть внесена до подписания акта приема-передачи помещений сторонами (в ред. дополнительного соглашения от 04.08.2009 года);
- целевых вносов на завершение строительства, утвержденных решением общего собрания собственников объекта незавершенного строительства, оформленного протоколом от 08.07.2015 года, подтвержденных протоколом от 07.06.2016 года о результатах внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко», из расчета 5 850 рублей за 1 кв.м. площади, что составляет 455 832 рубля, которые должны быть внесены до 15.09.2015 года.
Таким образом, обязательства истца по финансированию строительства объекта в части квартиры __ (стр.), общей площадью 77,92 кв.м., по состоянию на 01.08.2016 года составляли 1 936 312 руб., из которых 1 255 832 рубля должны быть оплачены до 15.09.2015 года.
Между тем, истцом в счет оплаты указанной квартиры было внесено 1 102 000 рублей, из которых 800 000 руб. внесено в ООО «Сибэнергострой-С» согласно квитанциям к ПКО __ от 01.10.2003 года, __ от 15.09.2003 года, __ от 15.08.2003 года, а также 302 000 рублей в ЖСК «Садко» согласно платежным поручениям __ от 31.12.2016 года, __ от 16.03.2017 года. Таким образом, истец не исполнила в полном объеме обязательства по финансированию строительства. В случае удовлетворения исковых требований Соболевой О.Н., просила суд снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав истца, её представителя, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Соболевой О. Н. к ООО «Сибэнергострой-С», ЖСК «Садко» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ООО «Сибэнергострой-С» к Соболевой О. Н. о признании обязательств прекращенными подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании части 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Как следует из материалов дела, 15.08.2003 года между Соболевой О. Н. и ООО «Сибэнергострой-С» заключен договор __ об инвестиционной деятельности (л.д. 9-11), в соответствии с условиями которого, ООО «Сибэнергострой-С» приняло на себя обязательства по строительству 16-этажного жилого дома в Заельцовском районе г. Новосибирска по ... (стр.), используя средства инвестора Соболевой О.Н., с выделением в её пользу, после сдачи объекта в эксплуатацию, 2-комнатной квартиры __ расположенной на 13-м этаже объекта, общей площадью 77,92 кв.м.
Согласно пункту 2.2.1 договора инвестор обязуется произвести выплату инвестиционного взноса в размере 1 480 480 руб., а именно до 30.09.2003 г. в размере 800 000 руб., до 31.12.2003 г. - 680 480 руб.
Согласно пункту 2.1.1 договора общество обязуется осуществить строительство и сдать объект под самоотделку в 4 квартале 2003 г.
30.10.2003 года между ООО «Сибэнергострой-С» и Соболевой О. Н. заключено Дополнительное соглашение __ к договору __ об инвестиционной деятельности от 15.08.2003 года (л.д. 12), согласно которому пункт 2.1.1. договора изложен в следующей редакции: «общество обязуется осуществить строительство и сдать объект под самоотделку во 2 квартале 2004 года»; Приложение __ к договору__ об инвестиционной деятельности от 15.08.2003 года изложен в следующей редакции: «общая сумма инвестиционного взноса составляет 1 480 480 руб. Указанную сумму инвестор обязан внести в срок до 30.06.2004 г.».
Во исполнение условий договора __ об инвестиционной деятельности от 15.08.2003 года истцом внесен ООО «Сибэнергострой-С» инвестиционный взнос в размере 800 000 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО __ от 01.10.2003 года, __ от 15.09.2003 года, __ от 15.08.2003 года (л.д. 16).
27.06.2006 года между ООО «Сибэнергострой-С», ТСЖ «Садко» и Ковальковым К.А. заключен договор __ о совместной деятельности без извлечения прибыли в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного в г. Новосибирске по ... (стр.), реализации прав членов ТСЖ «Садко» на получение в собственность помещений в Объекте (л.д. 40-42).
27.06.2006 года между ООО «Сибэнергострой-С» (принципал) и ТСЖ «Садко» (агент) заключен агентский договор __ (л.д. 34-36), согласно условиям которого, принципал поручил, а агент, в том числе обязался выполнять функции заказчика в рамках организации деятельности по строительству многоквартирного жилого дома по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, заключать с физическими лицами инвестиционные договоры и др.
04.08.2009 г. между ТСЖ «Садко», Соболевой О.Н. и ООО «Сибэнергострой-С» заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности __ от 15.08.2003 года (л.д. 13-14), по условиям которого в том числе общество принимает на себя обязательства по строительству указанного жилого дома, а также общая сумма инвестиционного взноса составляет 1 480 480 руб. Инвестор оплачивает 800 000 руб. в срок до 30.10.2003 года, остальная сумма должна быть внесена до подписания акта приема-передачи помещений сторонами.
24.06.2014 года между ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН __), ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН __ (правопреемник общества) с согласия Соболевой О.Н. (инвестор) при участии ТСЖ «Садко» заключено соглашение о перемене лиц в договоре __ от 15.08.2003 года (л.д. 15), согласно условиям которого, все права и обязанности ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН __), перешли к его правопреемнику ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __, который в настоящее время является ответчиком по делу.
На основании п.2 соглашения, за ТСЖ «Садко» признано право на получение с инвесторов целевых взносов на завершение строительства Объекта в размере, порядке и сроках, устанавливаемых решениями общих собраний собственников Объекта.
Согласно п.3 соглашения, срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен сторонами во втором квартале 2016 года.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 11.01.2016 г. ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН __) прекратило деятельность в качестве юридического лица.
Согласно протоколу о результатах внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Садко», проводимого в форме заочного голосования в период с 28.04.2016 года по 29.05.2016 года от 07.06.2016 года (л.д. 75) приняты решения о реорганизации в форме преобразования ТСЖ «Садко» в ЖСК «Садко», утверждении передаточного акта, установлении размера паевого взноса для завершения строительства объекта: 5 850 руб. за 1 кв.м., об утверждении зачета целевых (инвестиционных) взносов, внесенных в ТСЖ «Садко» в качестве паевых взносов в ЖСК «Садко».
Согласно передаточному акту (л.д. 80-81) на баланс ЖСК «Садко» («Основные средства» (код строки баланса 1150) передается незавершенный строительством объект – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу ... а (стр.), общей площадью 12 949 кв.м., количество этажей 24 и балансовой стоимости объекта незавершенного строительства.
28.09.2016 года между ООО «Сибэнергострой-С» ИНН __ и ЖСК «Садко» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.06.2008 года __ (л.д. 76), согласно условиям которого, все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым __ расположенного в пределах Заельцовского района г. Новосибирска площадью 4 252 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ..., перешли к ЖСК «Садко».
В связи с передачей ЖСК «Садко» незавершенного строительством объекта, 06.12.2016 года Мэрией г. Новосибирска ЖСК «Садко» было выдано разрешение на строительство __ на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения – I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Новосибирская область, Заельцовский район, ... стр. (л.д. 77-79).
Во исполнение условий договора __ об инвестиционной деятельности от 15.08.2003 года истцом внесен в ЖСК «Садко» паевой взнос в размере 302 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями __ от 30.12.2016 года, __ от 16.03.2017 года (л.д. 86-87).
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16.04.2018 г. Соболева О.Н. признана членом ЖСК «Садко» и основным пайщиком 2-комнатной квартиры __ (стр.), общей площадью 77,92 кв.м. по ..., __ в г. Новосибирске. На ЖСК «Садко» возложена обязанность по заключению с истцом договора паенакопления в письменной форме на указанную квартиру в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда; зачтены инвестиционные взносы в размере 455 832 руб., внесенные истцом по договору об инвестиционной деятельности __ от 15.08.2003 года в счет оплаты паевых /целевых взносов в ЖСК «Садко» за вышеуказанную квартиру пропорционально их размеру из расчета 5850 руб. за 1 кв.м. общей площади (л.д. 82-84).
Суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что с 24.06.2014 года ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН __) правопреемник ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН __) фактически не осуществляло строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения – I этап строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: Новосибирская область, Заельцовский район, ... стр., поскольку с 27.06.2006 года незавершенный строительством объект находился в ведении и компетенции ТСЖ «Садко», впоследствии преобразованного в ЖСК «Садко».
Из пункта 2.2. Устава ЖСК «Садко» следует, что целью деятельности кооператива является завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения и подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.), и предоставление в данном доме, членам кооператива жилых (нежилых) помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых (нежилых) помещений.
Как установлено положениями ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1); члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3); жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).
Пунктом 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Основной целью жилищно-строительного кооператива «Садко», является завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1).
Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).
Учитывая изложенное, в связи с утверждением общим собранием членов ЖСК «Садко» передаточного акта от 07.06.2016 г. о передаче для завершения строительства на баланс ЖСК «Садко» («Основные средства» (код строки баланса 1150) незавершенного строительством объекта – многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения по адресу ... а (стр.), общей площадью 12 949 кв.м., количество этажей 24 и балансовой стоимости объекта незавершенного строительства, ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН __) не имело возможности исполнить обязательства перед истцом по инвестиционному договору.
Кроме того, ЖСК «Садко» не является правопреемником ООО «Сибэнергострой-С» (ИНН __), в связи с чем, не может нести ответственность за нарушение сроков сдачи объекта.
При указанных обстоятельствах, обязательства ООО «Сибэнергострой-С» перед Соболевой О.Н., предусмотренные договором __ 15.08.2003 года с учетом дополнительных соглашений к нему от 04.08.2009 года, от 24.06.2014 года, в силу ст. 416 ГК РФ прекратились в связи с невозможностью его исполнения с 07.06.2016 года до истечения установленного договором срока передачи квартиры истцу.
Кроме того, в силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 __ «О защите прав потребителей» (далее Закон "О защите прав потребителей") предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно положениям ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О ... судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Учитывая изложенное, а также выводы, изложенные в решении Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16.04.2018 г., в соответствии с которым Соболева О.Н. признана членом ЖСК «Садко» и основным пайщиком 2-комнатной квартиры __ (стр.), общей площадью 77,92 кв.м. по ..., __ в г. Новосибирске, то есть между истцом и ЖСК «Садко» возникли не обязательственные (договорные), а отношения, основанные на членстве, регулируемые Уставом кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона РФ «О защите прав потребителей» не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соответственно, требование о взыскании неустойки может быть заявлено, если ее уплата установлена законом или соглашением сторон.
Поскольку законом, регулирующим спорные правоотношения, неустойка за нарушение срока передачи объекта не предусмотрена, исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.
Таким образом, правовые основания для взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2016 г. по 20.08.2016 г. в размере 888 288 рублей (1 480 480 х 3% х 20 дней), штрафа, отсутствуют.
Следовательно, исковые требования Соболевой О.Н. о взыскании солидарно с ответчиков неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2016 г. по 20.08.2016 г. в размере 888 288 рублей (1 480 480 х 3% х 20 дней), штрафа не подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, встречные исковые требования ООО «Сибэнергострой-С» к Соболевой О. Н. о признании обязательств ООО «Сибэнергострой-С» перед Соболевой О. Н., предусмотренные договором об инвестиционной деятельности __ от 15.08.2003 года (в ред. от 04.08.2009 года, от 24.06.2014 года), прекращенными с 07.06.2016 года подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Соболевой О. Н. к ООО «Сибэнергострой-С», ЖСК «Садко» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, отказать.
Встречные исковые требования ООО «Сибэнергострой-С» к Соболевой О. Н. о признании обязательств прекращенными, удовлетворить.
__ от 15.08.2003 г. в редакции от 04.08.2009 г., 24.06.2014 г. прекращенными с 07.06.2016 г.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Решение изготовлено в окончательной форме: 28.12.2018 г.
Судья подпись И. В. Павлючик
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
