Дело __
__
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21сентября2020 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Зуева А.А.,
при секретаре Андрейченко О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчевой Г. Ш. к ООО «Дом на Березовой Роще» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Дом на Березовой Роще» защите прав потребителя.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ООО «Дом на Березовой Роще» заключен договор участия в долевом строительстве __
Согласно п. 1.1 договора, Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», расположенный на земельном участке с кадастровым __ по адресу Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, ..., __ стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 договора.
В соответствии с п.2.1 договора, объектом долевого строительства является машино-место __ расположенное в подвале, площадью 13,20 кв.м.
Пункт 4.1 договора закрепляет цену договора – 685 000,00 рублей, цена договора уплачена участником долевого строительства в полном объеме.
У истца имеются следующие претензии к машино-месту:
Через машино-место проходит ливневая канализация, и вся вода, которая попадает на пол подземной парковки, течет на место истца, из-за чего отсутствует возможность подойти к автомобилю, а также выйти из него. Повышенная влажность может привести к повреждению имущества истца. Кроме того, из-за этого напольное покрытие парковочного места начинает приходить в негодность.
Из-за постоянного простоя воды в сток на машино-месте истца стоит постоянный неприятный запах.
На месте истца находится противопожарное оборудование, что также затрудняет использование автомобиля, поскольку в случае возникновения аварийной ситуации автомобиль может быть поврежден.
Истец обратился к ответчику с претензией, ответчик заявленные дефекты не признал недостатками.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве __ от 08.10.2018 г., заключенный между ООО «Дом на Березовой Роще» и Осадчевой Г. Ш., взыскать с ООО «Дом на Березовой Роще» в пользу Осадчевой Г.Ш. 685 000,00 рублей, оплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве __ компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дом на Березовой Роще» в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы, указанные в письменном отзыве на исковое заявление.
Третье лицо ООО НУК «ВСЕ ДОМА» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее ФЗ __), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 4 ст. 4 ФЗ __ Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;
6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 4.1 ФЗ __ договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
Согласно п. 5 ФЗ __ отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В п. 10 Постановления Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года за №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указана правовая позиции ВС РФ, согласно которой в соответствии с п.9 статьи 4 ФЗ Ф от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированном данным законом.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что 08.10.2018 между Осадчевой Г.Ш. и ООО «Дом на Березовой Роще» заключен договор участия в долевом строительстве __(л.д.5-12)
Согласно п. 1.1 договора, Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой», расположенный на земельном участке с кадастровым __ по адресу Новосибирская область, город Новосибирск, Дзержинский район, ..., __ стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта капитального строительства передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделом 4 договора, и принять объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 договора.
В соответствии с п.2.1 договора, объектом долевого строительства является машино-место __ расположенное в подвале, площадью 13,20 кв.м., расположенное в подвале. /л.д. 5/
Согласно п.2.1.1 план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения и местоположение объекта долевого строительства на этаже, согласован. Сторонами фиксируется в Приложении __ к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора.
В ходе использования машино-места у истца возникли претензии, истца не устраивает, что через машино-место проходит ливневая канализация, и вся вода, которая попадает на пол подземной парковки, течет на место истца, из-за чего отсутствует возможность подойти к автомобилю, а также выйти из него. Повышенная влажность, по мнению истца может привести к повреждению имущества, кроме того, из-за этого напольное покрытие парковочного места начинает приходить в негодность, из-за постоянного простоя воды в сток на машино-месте истца стоит постоянный неприятный запах, а нахождение противопожарного оборудования, расположенного на машино-месте истца затрудняет использование автомобиля, поскольку в случае возникновения аварийной ситуации автомобиль может быть поврежден.
13.11.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения технического слива, проходящего через парковочное место истца, либо выплатой суммы ущерба.(л.д.13)
20.11.2019 ответчик направил ответ на претензию, в котором отказал истцу в удовлетворении требования, ссылаясь на то, что в целях сбора воды после тушения пожара, грунтовых и других вод в стяжке пола проложены запроектированные лотки, которые состоят из приямки, в которых установлены дренажные насосы, откачивают стоки в наружную канализацию. Приямки выполнены согласно утвержденной проектной документации, перенос либо удаление которых невозможен. Кроме того, ответчик ссылается на то, что 22.10.2019 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно п.3 которого участник долевого строительства произвел осмотр нежилого помещения, ознакомлен с техническим состоянием нежилого помещения, а также претензий к качеству и планировке нежилого помещения не имеет.(л.д.14)
10.12.2019 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием уменьшения цены договора на 20%, либо устранением вышеуказанных недостатков.(л.д.15-16)
24.12.2019 года в удовлетворении претензии было отказано.(л.д.17-19)
По ходатайству представителя истца – Асташова Г. по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альянс». Согласно заключению эксперта __ от 12.08.2020 г. Экспертом Перминым А.Н. было установлено, что машино-место __ площадью 13,20 кв.м, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ... стр. соответствует требованиям проектной документации и рабочей документации, дефектов при экспертном осмотре не было установлено(л.д.96-121)Заключение ООО «Альянс» является допустимым доказательством, поскольку составлено на основании проектной и рабочей документации объекта, выводы мотивированы, ссылки на нормативные акты, указаны в заключении. Независимость данного эксперта у суда сомнений не вызывает.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Частью 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно части 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
Системное толкование приведенных положений закона, позволяет прийти к выводу о том, что установленные ими гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению.
Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. __ "О защите прав потребителей", существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.
В соответствии ч. 1, ч. 1.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В силу ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Оценивая доводы истца о том, что вся вода с парковки течет на машино-место истца, в связи с чем проход к автомобилю затруднен, из-за образующихся луж под машиной, довод о постоянном простое воды в районе приямка для собора воды, суд не находит оснований для расторжения договора по данным основаниям.
Как следует из заключения эксперта ООО «Альянс», недостатков в парковочном месте установлено не было, машино-место соответствует требованиям проектной документации и рабочей документации.
Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Альянс» у суда нет, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, кроме того, данное экспертное заключение не противоречит материалам дела и соотносится с ними.
Таким образом, машино-место соответствует качеству, согласованному между истцом и ответчиком при подписании договора участия в долевом строительстве, оснований для расторжения договора по данным основаниям не имеется.
Кроме того, суд обращается внимание истца, что недостатки в виде скопления воды, неприятного запаха, неработающий дренажный насос, могут являться следствием ненадлежащего содержания парковки управляющей компанией.
Истцом заявлено о том, что при подписании договора участия в долевом строительстве ей не было сообщено о том, что через ее машино-место будет проходить ливневая канализация, а также же в непосредственной близости будет находиться противопожарное оборудование, что может затруднить использование автомобиля в аварийной ситуации, а также может привести к повреждению его в случае пожара.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из п. 1,2 ст.10 Закона «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение.
Из материалов дела следует, что Договору участия в долевом строительстве __ от 08.10.2018 г. был приложен план размещения машино-места, экспликация к поэтажному плану, из данных документов можно установить местоположение парковочного места.
Из текста договора __ ранее судом было установлено, что с истцом была согласована площадь парковочного места, цена.
При заключении договора истец была согласна с данные условиями.
Таким образом, все существенные условия заключения договора, предусмотренные ст. 4 ФЗ __ между сторонами договора были согласованы.
Истцом суду не представлены доказательства того, что при выборе машино-места ею ответчику сообщалось о том, что через данное парковочное место не должна проходить ливневая канализация и рядом с ним не должно находиться противопожарное оборудование.
По мнению истца для нее данные условия имеют существенное значение, принимая во внимание положения ст. 432 ГК РФ, истец при заключении договора должна была заявить об этом ответчику, чего не было сделано, в связи с чем, данные условия не были согласованы с ответчиком.
Оценивая довод истца о том, что в силу ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» до нее не была доведена вся информация о товаре, а именно то, что через парковочное место будет проходить ливневая канализация и рядом будет расположено противопожарное оборудование, суд расценивает критично, поскольку истцом приобреталось парковочное место, месторасположение машино-места было согласовано, что следует из п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве.
Тот факт, что на плане обозначено парковочное место, но не обозначена схема ливневой канализации не свидетельствует о том, что до истца не была доведена вся информация о приобретаемом объекте недвижимости, поскольку данные признаки не относятся к характеристикам машино-места.
Приходя к данному выводу, суд полагает возможным руководствоваться приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 __ "Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы", в разделе 3 «Характеристики объекта недвижимости (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест)» которого указано, что тип и значение основной характеристики сооружения – это протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки объекта недвижимости.
Таким образом, у ответчика отсутствовала обязанность сообщать истцу о схеме расположения ливневой канализации на территории парковки, а также о расположении противопожарного оборудования без специального запроса данной информации со стороны истца в рамках положений ст. 432 ГК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенное, в частности вывод эксперта о соответствии парковочного места проектной документации, отсутствие выявленных дефектов, отсутствие доказательств со стороны истца о необходимости согласования дополнительных существенных условий, как то: отсутствие на территории парковочного места ливневой канализации, а также отсутствие расположения вблизи парковочного места противопожарного оборудования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о растяжении договора долевого участия, а также взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.
Учитывая, что в удовлетворении основных требований судом было отказано, не подлежит удовлетворению требование о взыскании штрафа.
руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Осадчевой Г. Ш., отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2020 г.
Судья /подпись/ А.А. Зуев
__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.
