Ясногорский районный суд Тульской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Ясногорский районный суд Тульской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2010 года. г.Ясногорск
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кулешова С.В.
при секретаре Шамовой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-216/2010 по иску муниципального образования Ясногорский район к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСервис» и обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» о признании действий противоправными и обязании прекратить противоправные действия, и по иску прокурора Ясногорского района Тульской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСервис» о признании деятельности незаконной и обществу с ограниченной ответственностью «ЯсногорскЖилКомСервис» об обязании исполнения обязательств,
установил:
Муниципальное образование Ясногорский район обратилось в суд с иском к ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» и ООО «Расчетно-кассовый центр» о признании противоправными их действий по сбору с жителей города Ясногорска Тульской области платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в котором также просила суд обязать ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» и ООО «Расчетно-кассовый центр» прекратить деятельность по сбору с жителей многоквартирных домов города Ясногорска Тульской области платы за содержание и ремонт жилого помещения и за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: ... ..., 13, 15, ..., ..., ..., ..., ..., ...
В обоснование иска первый заместитель главы администрации муниципального образования Ясногорский район ФИО2 указал, что 12 марта 2007 года общим собранием учредителей создано ООО «ЯсногорскЖилКомСервис». В соответствии с Уставом ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» предметом его деятельности являются:
- управление государственным, муниципальным и частным имуществом;
- предоставление юридическим лицам услуг по централизованному сбору и инкассированию денежных средств за оказанные ими услуги потребителям;
- управление эксплуатацией нежилого фонда;
- управление эксплуатацией жилого фонда;
- аренда прочих машин и оборудования;
- расчет субсидий, компенсаций, льгот гражданам по оплате ЖКУ;
- сбор платежей с населения за коммунальные услуги;
- предоставление потребителям жилищно-коммунальных услуг;
- сбор, очистка и распределение воды;
- производство тепловой энергии;
- удаление и обработка сточных вод;
- удаление и обработка твердых отходов;
- распределение газообразного топлива и т.д.
Указанные виды деятельности ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» осуществляло с момента его создания, в том числе на основании заключенных договоров. Сбор платежей с населения города Ясногорска до января 2010 года включительно осуществляло ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», о чем свидетельствуют квитанции на оплату жилья.
За февраль 2010 года жителям города Ясногорска, являющимся получателями жилищно-коммунальных услуг (водоснабжение, горячая вода, отопление, канализация, содержание и текущий ремонт мест общего пользования) предъявлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых поставщиком услуг указана новая организация – ООО «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСервис», а также указаны реквизиты ООО «Расчетно-кассовый центр». Считает, что действия ООО «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСервис» и ООО «Расчетно-кассовый центр» по сбору с жителей города Ясногорска платы за жилье и коммунальные услуги являются противоправными, так как осуществлять функции управляющей организации, в том числе по сбору с потребителей коммунальных услуг платы за жилое помещение вправе только ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», которое является исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии Законом РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:
бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;
бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;
бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Согласно ст. 46 Закона РФ «О защите прав потребителей», органы местного самоуправления вправе предъявлять иски в суды о признании действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и о прекращении этих действий.
Прокурор Ясногорского района Тульской области обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСервис» о признании незаконной деятельности по предоставлению коммунальных услуг и сбора платы за данные услуги жителям г. Ясногорска Тульской области и ООО «ЯсногоскЖилКомСервис» об обязании исполнения обязательств, указав в обоснование иска, что 12 марта 2007 года общим собранием учредителей создано ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», предметом деятельности которого в соответствии с Уставом являются :
- управление государственным, муниципальным и частным имуществом;
- предоставление юридическим лицам услуг по централизованному сбору и инкассированию денежных средств за оказанные ими услуги потребителям;
- управление эксплуатацией нежилого фонда;
- управление эксплуатацией жилого фонда;
- аренда прочих машин и оборудования;
- расчет субсидий, компенсаций, льгот гражданам по оплате ЖКУ;
- сбор платежей с населения за коммунальные услуги;
- предоставление потребителям жилищно-коммунальных услуг;
- сбор, очистка и распределение воды;
- производство тепловой энергии;
- удаление и обработка сточных вод;
- удаление и обработка твердых отходов;
- распределение газообразного топлива и т.д.
Сбор платежей с населения города Ясногорска до января 2010 года включительно осуществляло ООО «ЯЖКС», о чем свидетельствуют квитанции на оплату жилья.
За февраль 2010 года и по настоящее время жителям города Ясногорска, являющимся получателями жилищно-коммунальных услуг (водоснабжение, горячая вода, отопление, канализация, содержание и текущий ремонт мест общего пользования) предъявляются квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых поставщиком услуг указана новая организация – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСервис», а также указаны реквизиты ООО «Расчетно-кассовый центр».
Передача функций по сбору с жителей города Ясногорска платы за жилье и коммунальные услуги ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» неправомерна, поскольку в договоры управления многоквартирными домами, заключенные между собственниками помещений и ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», изменения в части наименования стороны – исполнителя жилищно-коммунальных услуг и порядку взимания платы за оказанные ЖКУ, не вносились, то есть ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» являлось и является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
Предоставление коммунальных услуг и взимание платы за жилье и коммунальные услуги ненадлежащими лицами - ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис ООО «Расчетно-касовый центр», не позволяет законному исполнителю коммунальных услуг – ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» гарантировать качество предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и своевременное устранение аварий. Ущемление прав и законных интересов граждан – собственников помещений в многоквартирных домах выразилось в в предъявлении ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» к гражданам – собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, требований по уплате денежных средств за потребленные коммунальные услуги при отсутствии на то законных оснований.
В судебном заедании представитель администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности ФИО5и помощник прокурора ... ... ФИО4 иски поддержали.
Представитель ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», ООО «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСервис» и ООО «Расчетно-касовый центр» по доверенности ФИО6 иски не признал и пояснил, что денежные средства, уплаченные гражданами за потребленные ими коммунальные услуги и услуги по содержанию мест общего пользования, поступают с февраля 2010 года на расчетный счет ООО «Расчетно-кассовый центр», что следует из представленных в дело квитанций на оплату и информации из ООО «Расчетно-кассовый центр», поэтому ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» не занимается деятельностью по сбору средств с населения.
Доводы истцов о том, что до января 2010 года включительно сбор средств с населения осуществляло ООО «ЯсногорскЖилкомСервис» не соответствует действительности, поскольку именно ООО «Расчетно-кассовый центр» осуществляло сбор средств и в указанный период, что также следует из представленных в суд квитанций на оплату за январь 2010 года.
До января 2010 года включительно ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» было указано в квитанциях поставщиком услуг как агент ресурсоснабжающих организаций. Поскольку данные агентские договоры с ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» были расторгнуты 31 декабря 2009 года и заключены 22 января 2010 года ресурсоснабжающими организациями с ООО «УК «ЯсногорскЖилКлмСервис», то поставщик услуг соответственно поменялся. В связи с этим между ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» и ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» был заключен договор от 1 февраля 2010 года об оказании коммунальных услуг.
Доводы представителей администрации муниципального образования Ясногорский район о том, что договор на оказание коммунальных услуг, заключенный между ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» и ООО 2УК «ЯсногорскЖилКомСервис» фактически является договором на управление многоквартирными домами, а действия ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» по передачи функций управляющей организации другому лицу опровергаются тем, что ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» было выбрано в качестве управляющей организации, однако, договоров на управление с каждым собственником жилого помещения, как этого требует ст. 162 ЖК РФ, заключено не было. Таким образом, ООО "ЯсногорскЖилкомСервис» не взяло на себя обязательства перед собственниками по предоставлению услуг по управлению имуществом дома и коммунальных услуг, поскольку только таким договором, в том числе, определяются конкретные услуги, предоставляемые управляющей организацией, и регулируются отношения между собственниками и этой организацией. ООО "ЯЖКС" вправе привлекать другое предприятие для исполнения обязательств по управлению. Учитывая, что ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» являлось в 2010 году агентом ресурсоснабжающих организаций, то заключение договора с данной организацией на оказание коммунальных услуг вполне обосновано. Заключенный договор не является договором на управление многоквартирным домом, поскольку такой договор должен заключаться с собственником жилого помещения.
Согласно агентских договоров, на основании которых действовало ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», плата за услуги поступала на расчетный счет ООО «РКЦ», после расторжения данных договоров плата за услуги продолжала поступать на расчетный счет ООО «Расчетно-кассовый центр» только на основании агентских договоров, заключенных ресурсоснабжающими предприятиями с ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» и договора на оказание коммунальных услуг заключенного между ООО «ЯсногорскЖилКомСервуис» и ООО «УК ЯЖКС». В силу сложившихся договорных отношений между ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис», ООО «Расчетно-кассовый центр» и ресурсоснабжающими организациями был определен порядок сбора средств с населения за оказанные коммунальные услуги, действовавший как до 2010 года, так и в 2010 году.
Учитывая, что сбором средств занималась одна и та же организация на основании правомерных договоров, а поступающая оплата составляла плату за реально оказанные услуги, полагает, что нарушений прав потребителей этими действиями не допущено. Претензий по качеству услуг в ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» не поступало.
Материалами дела подтверждено, что поступившая на расчетный счет ООО «Расчетно-кассовый центр» плата за оказанные услуги была перечислена в полном объеме на счета ресурсоснабжающих организаций, как это и было предусмотрено договорными отношениями. Такой порядок существовал и до 1 февраля 2010 года.
Требования администрации муниципального образования Ясногорский район об обязании ООО "Расчетно-кассовый центр» прекратить деятельность по сбору средств с населения удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «УК «ЯсногрскЖилКомСервис» такую деятельность не осуществляет. Удовлетворение этих требований приведет к тому, что плату за оказанные коммунальные услуги собирать будет некому, поскольку только ООО "Расчетно-кассовый центр" обладает необходимыми техническими возможностями. Возникновение задолженности может привести к приостановке услуг ресурсоснабжающими организациями.
Требования прокурора Ясногорского района о признании незаконным действий ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» по предоставлению коммунальных услуг не обоснованы, поскольку ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» непосредственно не предоставляет коммунальные услуги, а согласно агентским договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями и договора на оказание коммунальных услуг, заключенного с ООО "ЯсногорскЖилкомсервис», обеспечивает их предоставление.
Требования об обязании ООО "ЯсногорскЖилКомСервис» выполнять принятые на себя обязательства по договорам на управление многоквартирным домом не подлежат удовлетворению, поскольку таких договоров заключено не было.
Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Согласно п.п.1 и 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, согласно которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственниками жилых помещений в 188 многоквартирных домах г.Ясногорска Тульской области был избран способ управления – управляющая организация.
В качестве управляющей организации избрано ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», что подтверждается протоколами общих собраний собственников жилых помещений, а также договорами на управление многоквартирными домами.
22 марта 2007 года межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Тульской области осуществлена государственная регистрация ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» в качестве юридического лица, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 71 Номер обезличен.
В соответствии с п.2.2 Устава ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» в редакции протокола общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена его предметом деятельности являются:
- управление государственным, муниципальным и частным имуществом;
- предоставление юридическим лицам услуг по централизованному сбору и инкассированию денежных средств за оказанные ими услуги потребителям;
- управление эксплуатацией нежилого фонда;
- управление эксплуатацией жилого фонда;
- аренда прочих машин и оборудования;
- расчет субсидий, компенсаций, льгот гражданам по оплате ЖКУ;
- сбор платежей с населения за коммунальные услуги;
- предоставление потребителям жилищно-коммунальных услуг;
- сбор, очистка и распределение воды;
- производство тепловой энергии;
- удаление и обработка сточных вод;
- удаление и обработка твердых отходов;
- распределение газообразного топлива и т.д.
Договорами управления многоквартирными домами установлено, что управление многоквартирным домом включает в себя обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующими жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленным настоящим договором, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией в интересах Заказчиков и пользователей помещений в течение 5 лет, управляющая организация обеспечивает пользователей помещений коммунальными услугами, горячего и холодного водоснабжения, отопления (теплоснабжения) путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами – пользователями помещений и в целях бытового потребления Владельцами нежилых помещений.
Также указанными договорами предусмотрено, что «заказчик» обязан Тульской области до января 2010 года включительно согласно квитанций осуществляло ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за коммунальные услуги.
Договоры управления между собственниками жилья и ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» по своему содержанию соответствуют основным требованиям Жилищного кодекса РФ о порядке Управления многоквартирными домами, а уклонение ООО «ЯсногорскЖилКомсервис» от исполнения своих обязательств по этим договорам в соответствии со ст. 310 ГК РФ является неправомерным.
Договор на оказание коммунальных услуг, заключенный ООО «ЯсногорскЖилкомСервис» и ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» 1 февраля 2010 года, не соответствует нормам действующего законодательства, следовательно в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным, поскольку ООО «ЯсногорскЖилкомСервис» в одностороннем порядке отказалось от исполнения договоров управления, заключенных с собственниками жилья,, ООО «УК «ЯсногорскЖилКомСервис» приняло на себя исполнение функций управляющей организации без заключения с собственниками жилья договором управления.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что осуществлять функции управляющей организации, в том числе сбор с потребителей жилищно-коммунальных услуг платы за жилое помещение и коммунальные услуги вправе только ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», которое в соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 является исполнителем коммунальных услуг.
Сбор по оплате предоставляемых коммунальных услуг с жителей данных жилых домов г.Ясногорска Тульской области до января 2010 года осуществлялся ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», что подтверждается квитанциями.
С февраля 2010 года жителям города Ясногорска, являющимся получателями жилищно-коммунальных услуг (водоснабжение, горячая вода, отопление, канализация, содержание и текущий ремонт мест общего пользования) были предъявлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых поставщиком услуг указано ООО «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСервис», а также указаны реквизиты ООО «Расчетно-кассовый центр».
Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании изложенного суд считает, что передача функций по сбору с жителей г.Ясногорска Тульской области платы за жилье и коммунальные услуги ООО «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСервис» является незаконной, поскольку основной функцией управляющей организации является оказание собственникам жилья услуг по содержанию и ремонта дома и предоставление коммунальных услуг. Передача этой функции другой организации означает замену одной управляющей организации, однако это недопустимо без согласия другой стороны договора управления, то есть собственником жилья.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены:
бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;
бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;
бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Обязанности исполнителя коммунальных услуг - ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», определены в п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в соответствии с которым исполнитель обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;
б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;
в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям;
г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;
д) устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором.
В договоры управления многоквартирными домами, заключенные между собственниками помещений и ООО «ЯсногорскЖилКомСервис», изменения в части наименования стороны – исполнителя жилищно-коммунальных услуг и порядку взимания платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, не вносились.
Суд считает, что ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирных жилых домах г.Ясногорска Тульской области, в связи с чем передача функций по предоставлению коммунальных услуг и сбору платы за данные услуги ООО «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСревис» является незаконной.
Предоставление коммунальных услуг и взимание платы за жилье и коммунальные услуги ненадлежащим исполнителем - ООО «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСервис» не позволяет законному исполнителю коммунальных услуг – ООО «ЯсногрскЖилКомСервис» гарантировать качество предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и своевременное устранение аварий, а также соблюдать иные обязанности, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг.
Требования муниципального образования Ясногорский район к ООО «Расчетно-кассовый центр» о признании противоправными действий по сбору с жителей города Ясногорска Тульской области платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и обязании прекратить указанную деятельность удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с п. 3.2.8 Агентского договора, заключенного ООО «ЯсногорскЖилКомСервис» с ООО «Расчетно-кассовый центр» 1 января 2009 года, обязанностью ООО «Расчетно-кассовый центр» является производство приема денежных средств от потребителей жилищно-коммунальных услуг в специально оборудованных для этого помещениях с применением кассовых аппаратов.
Жилищный кодекс РФ не запрещает, а ст. 313 ГК РФ разрешает управляющей организации для исполнения своих обязательств перед собственниками помещений привлекать третьих лиц. Договоры с третьими лицами управляющая организация в соответствии со ст. 403 ГК РФ должна заключать от своего имени и нести ответственность за их действий перед собственниками помещений.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск прокурора Ясногорского района Тульской области удовлетворить полностью.
Иск администрации муниципального образования Ясногорский район удовлетворить частично.
Признать противоправными действия открытого акционерного общества «Управляющая компания «ЯсногорскЖилКомСервис» по сбору с жителей многоквартирных домов города Ясногорска Тульской области платы за содержание и ремонт жилого помещения и за жилое помещение и коммунальные услуги, а ...
Исковые требования администрации муниципального образования Ясногорский район о признании действий общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-касовый центр» по сбору с жителей многоквартирных домов г.Ясногорска Тульской области, а именно ... платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЯсногорскЖилкКомСервис» исполнять перед гражданами, собственниками жилых помещений, принятые обязательства по управлению многоквартирными домами: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
