Дело № 2 – 305/2022
УИД 42RS0011-01-2022-000596-35
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
пгт Яшкино 01 августа 2022 года
Яшкинский районный суд Кемеровской области
в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.
при секретаре с/з Абраимовой Н.Н.,
с участием истца Савватеева Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савватеева Евгения Анатольевича к Саватеевой Галине Григорьевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Савватеев Е.А. обратился в суд с иском к Саватеевой Г.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 01.11.2002г. его отец ФИО1 по договору купли-продажи продал ему 1/2 доли жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: . Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор фактически исполнен, расчет произведен в полном объёме. 1/2 доля в жилом помещении принадлежит Саватеевой Г.Г. на основании приватизационного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 25.12.3992г с АП «Яшцемремонт». На момент заключения 01.11.2002г. договора купли-продажи ФИО1 и Саватеева Г.Г. состояли в браке. ФИО4 против заключения договора купли-продажи и получения ФИО1 денежных средств по договору не возражала, договор купли-продажи не оспаривала и не оспаривает, уже длительное время в квартире не проживает. Зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество он не успел, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки он содержал приобретенное имущество, ремонтировал кровлю, приводил в порядок придомовую территорию, передавал ответчику денежные средства на оплату электроэнергию, оплату пользованию водой и нес иные расходы по содержанию вышеуказанной квартиры. Учитывая, что один из участников двусторонней сделки умер, а законодательство о регистрации сделок и прав на недвижимое имущество не допускает регистрацию прав при участии только одного участника двусторонней сделки, то устранить данное нарушение права возможно только в судебном порядке.
Просит: признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО1 к Савватееву Евгению Анатольевичу по договору от 01.11.2002г. купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартира) по адресу: , общей плошадью 64,0 кв.м.. кадастровый №, расположенного на земельном участке № площадью 1274 кв.м. с кадастровым номером № заключенного между ФИО1 и Савватеевым Евгением Анатольевичем.
Ответчик Саватеева Г.Г., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить, представила письменное заявление, адресованное суду, о признании исковых требований в полном объеме, исковые требования признает добровольно, без принуждения, последствия признания иска ему известны и понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Яшкинского отдела, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило. Представитель Росреестра Иванова Н.А. (доверенность № 74-Д от 19.11.2018 года, выдана сроком до 31.12.2018 года) ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, предоставила письменные пояснения по делу, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истец Савватеев Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что вопрос о продажи доли обсуждался совместно с матерью и отцом. Его мать Саватеева Г.Г. не возражала против продажи ему доли в квартире, в настоящий момент согласна с исковыми требования. После заключения договора купли-продажи он давал деньги на ремонт кровли дома, на погашение долга по воде, так же принимал участие в косметическом ремонте дома, обрабатывал земельный участок, садил картофель. В настоящее время проживает в г.Новосибирске, занят на работе, в связи с чем в Яшкино не приезжает, но на постоянной основе дает матери деньги на погашение текущих платежей (электроэнергия, вода), на чистку снега, если нужно что-то отремонтировать, нанимает рабочих. Мать присутствовала при подписании договора купли продажи, не препятствует оформлению им документов.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает следующее.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.п.1,2,3 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Из материалов дела следует, что супругам ФИО1 и Саватеевой Г.Г., на основании приватизационного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с АП «Яшцемремонт», принадлежали по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой 40,32 кв.м., расположенную по адресу:
По договору купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Саватеев Е.А. (в настоящее время Савватеев Е.А. на основании решения Ленинского районного суда г.Кемерово от 28.05.2003 г.) купил у Саватеева А.Я., с участием заинтересованного лица Саватеевой Г.Г. (супруги), за 10 000 руб. 1/2 долю жилого помещения (квартиры), расположенного по .
Согласно п.3,4,5,6,10 Договора, отчуждаемая доля принадлежала продавцу на основании приватизационного договора на передачу и (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1992 года. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор имеет силу расписки, подтверждающей передачу денег от Покупателя Продавцу. Заинтересованное лицо - Саватеева Г.Г. согласна со всеми условиями договора на продажу 1/2 доли жилого помещения покупателю Саватееву Е.А., возражений и претензий не имеет. Договор имеет силу акта приема-передачи приобретаемого имущества.
Регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке произведена не была.
Свидетельством о смерти № подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок по
Учитывая изложенное, принимая во внимание фактическое исполнение договора купли-продажи путем взаимной передачи денежных средств и имущества, фактическую передачу имущества продавцом покупателю, установив, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савватеева Евгения Анатольевича к Саватеевой Галине Григорьевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., расположенную по адресу: - кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 01.11.2002 года, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как продавцом, и Саватеевым (в настоящее время Савватеевым) Евгением Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как покупателем.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Г.А. Алиудинова
Решение изготовлено в окончательной форме: 06 августа 2022 года.
Судья: подпись Г.А. Алиудинова
