УИД №
№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Трудолюбовой Е.И. - единолично, при секретарях ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные гражданские дела по искам ФИО1 к ФИО8 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Исковые требования мотивированы следующим.
Между ФИО10» и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда №, согласно условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке заказчика по адресу: УР, <адрес> (п. 1.1 договора подряда).
Срок начала строительства установлен с ДД.ММ.ГГГГ и срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора подряда).
Цена договора составила 3 750 000 рублей, из которых сумма в размере 750 000 рублей уплачивается за счет собственных средств заказчика, а сумма в размере 3 000 000 рублей – за счет кредитных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи строительной площадки, в соответствии с которой подрядчик принял строительную площадку для проведения работ.
ДД.ММ.ГГГГ заказчиком согласно квитанции № уплачены денежные средства в размере 750 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № на сумму 3 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ заказчиком выплачена денежная сумма в размере 3 000 000 рублей в пользу подрядчика.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: 1) стены – монолитный армированный бетон в пенопластовой опалубке общей толщиной 250 мм; 2) мансарды, фронтоны – монолитный армированный бетон в пенопластовой опалубке общей толщиной 2500 мм с высотой боковых стен 1,5 м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение №, в соответствии с которым стоимость работы была увеличена на 27 760 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ заказчиком уплачены денежные средства в размере 27 760 рублей в соответствии с квитанцией №.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: 1) железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм по искусственному основанию; 2) под плитой заложены сети (канализационные с выходом на основной стояк в зоне санузлов и кухни), выход сетей за плиту составляет 1м с глубиной залегания: канализационных – 0,5-0,7 м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: 1) деревянные стропила 50*200 мм; обрешетка – доска деревянная 100*25 мм; утепление минватой 200 мм; покрытие – металлочерепица шоколадного цвета; водосточная система в цвет кровли.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым заказчику выполнены дополнительные работы общей стоимостью 23 160 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ заказчиком уплачены денежные средства в размере 23 160 рублей в соответствии с квитанцией №.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: 1) полы первого этажа – полусухая стяжка толщиной 50 мм по утеплителю (пенопласт толщиной 100 мм).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: 1) гипсокартон с шумоизоляцией из минеральной плиты 50 мм и 100 мм, поверхность стен шпатлевка под оклейку обоями (кроме санузлов).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: 1) система отопления: на первом этаже – теплый пол на жидком теплоносителе, на втором этаже – радиаторы водяного отопления, электрический котел; 2) канализация: пластиковые трубы 110 мм и 50 мм; 3) водоснабжение: водопроводные трубы – полипропиленовые 25 мм и 20 мм.
Однако до настоящего момента работы в полном объеме не выполнены, ответчик всячески уклоняется от исполнения обязательств, ввиду чего истец обратился с настоящим исковым заявлением.
ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от исполнения договора подряда вследствие того, что заказчиком нарушены сроки исполнения обязательства, а также потребовал выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства (РПО №).
ДД.ММ.ГГГГ заявление вручено ответчику, ответа на данное заявление не последовало, денежные средства не поступали.
Поскольку срок исполнения обязательства стороны установили до ДД.ММ.ГГГГ, то с ДД.ММ.ГГГГ начинается просрочка исполнения обязательства.
Общая цена договора составляет 3 777 760 рублей (3 750 000 руб. цена договора + 27 760 руб. удорожание по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ).
Ввиду этого расчет неустойки в порядке п. 5 <адрес> РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ составляет 113 332,80 рублей в день (3 777 760 руб. х 3%).
Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию, составляет 793 329,60 руб. за 7 дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что нарушены права покупателя как потребителя, ввиду нравственных переживаний из-за судебного делопроизводства, т.к. в добровольном порядке продавец не реагировал на запрос покупателя, считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Исходя из требований закона и учитывая, что продавец требования покупателя в досудебном порядке не удовлетворил, с продавца в пользу покупателя также подлежит взысканию штраф в размере 50%.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 329,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50%.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГФИО1 также обратился с иском к ФИО11» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, всего за 8 дней, в размере 906 662,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50%.
Указанные дела объединены в одно производство, объединенному делу присвоен №.
После объединения дел исковые требования были изложены в следующей редакции: взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору подряда в размере 7 404 409,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50%.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4 заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору подряда в размере 3 648 883,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50%.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования с учетом их уменьшения поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО12» ФИО5 исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление следующего содержания.
Из указанных возражений следует, что в соответствии с п. 3.1 договора стороны установили следующие сроки строительства: срок начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта продлевается на 7 календарных дней. В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта продлевается на 14 календарных дней. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 дней) у ответчика отсутствовала возможность проезда к объекту истца, т.к. не были расчищены поселковые дороги, о чем истец был извещен письмом на электронную почту, указанную в договоре подряда (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). Возражений на указанное письмо от истца не поступило. Таким образом, срок сдачи объекта был перенесен ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что в случае невыполнения обязанностей по оплате, сроки сдвигаются соразмерно сроку задержки выполнения заказчиком принятых на себя обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 640 000 руб. в связи с изменением сметной стоимости по договору подряда № (дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). Денежные средства были возвращены истцу по расходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к договору подряда, которым увеличили сумму, подлежащую уплате заказчиком в размере 3 750 000 руб. Денежные средства в размере 640 000 руб. истцом оплачены не были, в связи с чем у истца перед ответчиком числится задолженность в указанном размере и подлежат применению положения п. 3.3 договора.
Отмечает, что работы, предусмотренные договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением работ по штукатурке фасада, были выполнены в феврале-марте 2023 года. К этому времени не были выполнены только работы по отделке фасада, поскольку строительно-монтажные работы по фасадной отделке выполняются при наличии соответствующих погодных условий (предусмотрено п. 3.1 договора). Указанные работы были выполнены к ДД.ММ.ГГГГ.
Промежуточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по этапу «Фасад» и акт выполненных работ о завершении всех строительных работ по объекту от ДД.ММ.ГГГГ истец не подписал и уклонился от приема-передачи жилого дома, в связи с чем дом был сдан подрядчиком в одностороннем порядке, а акты, ключи и документы на установленное оборудование были направлены истцу почтовым отправлением.
Таким образом, считает, что у истца отсутствуют основания для взыскания неустойки и штрафа.
В случае, если суд придет к выводу об обоснованности заявленных требований, просит учесть следующее.
ФИО13» входит в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, является микропредприятием, основным видом деятельности которого является «Строительство жилых и нежилых зданий», а также осуществляет холодное водоснабжение жителей <адрес> (является ресурсоснабжающей организацией, зарегистрированной в Минстрое УР). Компания осуществляет малоэтажное строительство в бюджетном ценовом сегменте с 2012 года, в том числе значительную часть по сельской ипотеке, что подразумевает отсутствие авансирования и строительство домов застройщиком на собственные денежные средства с последующей выплатой стоимости банком.
Ответчик ведет хозяйственную деятельность в сфере строительства индивидуальных жилых домов, осуществление которой во многом зависит от внешних факторов, начиная с погодных условий, заканчивая резкими скачками цен либо дефицитом строительных материалов или действиями естественных монополий (Водоканал, Газпром и т.д.). Прибыль застройщика в строительстве, в особенности малоэтажном, в отличии, например, от страховых или иных финансовых услуг, не берется из воздуха и не составляет сотни процентов. Строительство жилого дома является трудоемким и технически сложным процессом. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере негативно отразится на финансовом положении ответчика и возможно приведет к множественным неблагоприятным результатам для других заказчиков.
Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Размер заявленной истцом неустойки носит необоснованный и карательный характер, является кабальным, и в случае ее взыскания в полном объеме приведет к неосновательному обогащению истца.
Для сравнения приводит расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, согласно которому сумма процентов за просрочку возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 41 141,36 руб., что в 91 с лишним раза меньше неустойки, заявленной истцом. Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 20 958,81 руб., что в 180 раз меньше неустойки, заявленной истцом.
Возможность снижения судом неустойки и штрафа, в том числе по договорам подряда на строительство жилых домов, поддерживается судебной практикой нашего региона и кассационным судом округа.
Также отмечает, что п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.
Таким образом, если суд придет к выводу об обоснованности заявленных требований, просит применить положения ст. 333 ГК РФ к исчислению размера неустойки и штрафа.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Согласно официальной информации, размещенной на сайте Банка России, по состоянию на май 2023 года стоимость краткосрочных (до 1 года) кредитов физических лиц (ФЛ) увеличилась на 0,21 п.п., оставаясь ниже 20%. В сегменте долгосрочного (свыше 1 года) кредитования ФЛ средневзвешенная ставка составила 12,68% годовых, что превысило значение апреля на 0,23 процентного пункта. В годовом соотношении ставки по кредитам ФЛ сформировались существенно ниже прошлогодних значений: на срок до 1 года сократились на 4,96 п.п., свыше 1 года - на 2,46 п.п. (информация с официального сайта Банка России). При этом истцом заявляются требования о взыскании неустойки исходя из ставки 1095% годовых (3% в день).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что несоразмерность и необоснованность выгоды кредитора могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ч.1 ст. 65 АПК РФ). Истец не привел данные в доказательство наличия убытков, понесенных истцом в связи с действиями ответчика.
Кроме того, просит обратить внимание на то, что из текста искового заявления не усматривается, чем истец обосновывает дату окончания периода начисления неустойки – ДД.ММ.ГГГГ.
При этом истец обратился в суд с отдельным исковым заявлением, содержащим аналогичные исковые требования за одно и тоже нарушение ответчика, разделяя периоды просрочки (дело №).
Формально истец в рамках предоставленного ему права Законом «О защите прав потребителей» может предъявлять иски о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения его требований как потребителя за разные периоды просрочки, определяя эти периоды по своему усмотрению, однако просит суд дать оценку такому поведению истца, искусственному разделению периодов просрочки на несколько, с учетом установления по делу юридически значимого обстоятельства, когда именно произошло восстановление права истца.
На основании изложенного, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца.
Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из пункта 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, данным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными актами Российской Федерации.
Статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст. 740 ГК РФ).
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п.3 ст. 740 ГК РФ).
В соответствии со ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
Указанные в п.2 ст. 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.
Согласно п.1 ст. 709 ГК РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п.3 ст. 424 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
В соответствии с п.1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (п.4 ст. 753 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ФИО14» в лице директора ФИО6 (подрядчик) был заключен договор подряда № на строительство жилого дома, по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке заказчика по адресу: УР, <адрес> объемах и сроках, установленных настоящим договором, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и уплатить обусловленную настоящим договором сумму (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 3.1 договора стороны установили следующие сроки строительства: срок начала строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ; срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Строительно-монтажные работы по фасадной отделке могут быть выполнены при наличии соответствующих погодных условий.
Согласно п. 3.2 договора, указанные сроки могут быть изменены по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных договором либо по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.
В соответствии с п. 3.7 договора не считаются простоями по вине подрядчика вынужденные простои по причинам:
- погодные условия, не позволяющие ведение качественных и безопасных работ по возведению объекта;
- отсутствие водоснабжения или электроснабжения строительного участка;
- невозможность проезда строительной техники до участка в связи с непригодностью подъездных путей;
- в период рассмотрения претензии заказчика, в случае, если характер претензии предусматривает необходимость подрядчика приостановить выполнение работ. При этом стороны обязуются совершить все действия, необходимые для подписания соответствующего дополнительного соглашения в срок не позднее 5 календарных дней с даты уведомления подрядчика.
Цена договора, т.е. сумма, подлежащая уплате заказчиком подрядчику за выполнение работ по настоящему договору, составляет 3 750 000 рублей.
Сумма в размере 750 000 рублей уплачивается за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения кредитного договора, сумма в размере 3 000 000 рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России», в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 договора).
Согласно п. 5.1 договора, по завершении всех работ подрядчик уведомляет заказчика о готовности объекта письменно или отправлением СМС сообщения по телефону. Дата направления такого уведомления является датой окончания строительства. Направление уведомления по адресу или телефону заказчика, указанным в настоящем договоре, признается надлежащим уведомлением, в том числе в случае изменения адреса регистрации (постоянного места жительства) или телефона заказчика, о котором он не уведомил подрядчика.
Заказчик, получивший уведомление подрядчика о готовности объекта к передаче, обязан принять его в течение 3 календарных дней с момента получения такого сообщения путем подписания акта выполненных работ (п. 5.2 договора).
Акт выполненных работ по настоящему договору составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами после завершения приемки выполненных работ (п. 5.3 договора).
Согласно п. 5.4 договора, в случае, если заказчик без объяснения причин уклоняется в течение 10 календарных дней от приемки работ и подписания акта выполненных работ, работы считаются принятыми. Факт выполнения работ оформляется односторонним актом выполненных работ, составляемым подрядчиком.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым общая стоимость дома составляет 3 110 000 рублей, из них: 3 000 000 рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 110 000 рублей уплачивается за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи строительной площадки, в соответствии с которой подрядчик принял строительную площадку для проведения работ.
Из материалов дела следует, что между сторонами подписан архитектурный проект и комплектация объекта (Приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ заказчиком перечислены денежные средства в размере 750 000 рублей на расчетный счет подрядчика, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о возврате денежных средств размере 640 000 руб. в связи с изменением сметной стоимости по договору №; данная сумма получена истцом по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № на сумму 3 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым цена договора составляет 3 750 000 рублей. Сумма в размере 750 000 рублей уплачивается за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения кредитного договора, сумма в размере 3 000 000 рублей уплачивается заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ заказчиком перечислена денежная сумма в размере 3 000 000 рублей на расчетный счет подрядчика, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: Этапы Стены и Перекрытие: 1) стены – монолитный армированный бетон в пенопластовой опалубке общей толщиной 250 мм; 2) мансарды, фронтоны – монолитный армированный бетон в пенопластовой опалубке общей толщиной 2500 мм с высотой боковых стен 1,5 м.; дощатый настил 44 мм по деревянным балкам 50*200 мм.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору подряда, в соответствии с которым стоимость работ была увеличена на 27 760 рублей. Срок сдачи объекта продлевается на 7 календарных дней.
ДД.ММ.ГГГГ заказчиком перечислены денежные средства в размере 27 760 рублей на расчетный счет подрядчика, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: Этап Фундамент: 1) железобетонная монолитная плита толщиной 200 мм по искусственному основанию; 2) под плитой заложены сети (канализационные с выходом на основной стояк в зоне санузлов и кухни), выход сетей за плиту составляет 1м с глубиной залегания: канализационных – 0,5-0,7 м.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: Этап Двухскатная Кровля: 1) деревянные стропила 50*200 мм; обрешетка – доска деревянная 100*25 мм; утепление минватой 200 мм; покрытие – металлочерепица шоколадного цвета; водосточная система в цвет кровли.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с которым заказчику выполнены дополнительные работы общей стоимостью 23 160 рублей. Срок сдачи объекта продлевается на 14 календарных дней.
ДД.ММ.ГГГГ заказчиком перечислены денежные средства в размере 23 160 рублей на расчетный счет подрядчика, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: Этап Полусухая стяжка: 1) полы первого этажа – полусухая стяжка толщиной 50 мм по утеплителю (пенопласт толщиной 100 мм).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: Этап Внутренние перегородки: 1) гипсокартон с шумоизоляцией из минеральной плиты 50 мм и 100 мм, поверхность стен шпатлевка под оклейку обоями (кроме санузлов).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан промежуточный акт выполненных работ, в соответствии с которым подрядчиком выполнены, а заказчиком приняты следующие работы: Этап Отопление, водоснабжение, канализация: 1) система отопления: на первом этаже – теплый пол на жидком теплоносителе, на втором этаже – радиаторы водяного отопления, электрический котел; 2) канализация: пластиковые трубы 110 мм и 50 мм; 3) водоснабжение: водопроводные трубы – полипропиленовые 25 мм и 20 мм.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявление об отказе от исполнения договора подряда и выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства в течение 10 календарных дней, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ на адрес его электронной почты поступило письмо от ФИО15» о необходимости подписания акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по договору подряда.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика отказ от подписания акта выполненных работ в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ он отказался от исполнения обязательств по договору подряда, который получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГФИО16» в ответ на заявление истца об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ и отказе от подписания актов от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что отсутствуют основания для возврата денежных средств и выплате неустойки. Предложили в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать акт выполненных работ и принять жилой дом. Указанное письмо получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГФИО17» в одностороннем порядке подписали промежуточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по этапу «Фасад» и акт выполненных работ о завершении всех строительных работ по объекту от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы направлены истцу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо, в котором сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ отказался от договора ввиду просрочки исполнения обязательств в порядке ч.1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». Также сообщил, что денежные средства в размере 640 000 рублей возврату не подлежат. Указанное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора установлены следующие сроки строительства: ДД.ММ.ГГГГ – срок начала строительства; ДД.ММ.ГГГГ – срок окончания строительства.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок проведения работ продлен на 7 календарных дней, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства составила 1 день.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок проведения работ продлен на 14 календарных дней, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеет место нарушение сроков исполнения обязательств по договору.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательства составила 46 дней, с учетом продления сроков проведения работ на 14 дней, общая просрочка составила 32 дня.
В соответствии с условиями договора и дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, общая цена договора составила 3 800 920 рублей (3 750 000+27 760+23 160).
Таким образом, размер неустойки за нарушение установленных сроков выполнения работ составляет 3 648 883,20 рублей (3 800 920х3%х32).
Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил. Доказательств обратного суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по договору подряда, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
Доводы ответчика о том, что у истца перед ответчиком числится задолженность в размере 640 000 руб., в связи с чем подлежит применению положения пункта 3.3 договора суд отклоняет на основании следующего.
Согласно статье 37 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса.
По смыслу указанной нормы закона и также требований ст. 711 п.1 ГК РФ, истец как потребитель, которому выполнены работы ненадлежащего качества, вправе в свою очередь приостановить обязательство по полной оплате выполненных работ до момента надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по выполнению работ надлежащего качества.
Как установлено судом, промежуточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ истцом не подписан, в одностороннем порядке им заявлен отказ от договора подряда.
Доводы ответчика о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствовала возможность проезда к объекту истца, т.к. не были расчищены поселковые дороги, и о продлении сроков выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ суд отклоняет на основании следующего.
В соответствии с п.6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ требования потребителя, установленные п.1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Согласно п.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.
Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Указанные обстоятельства к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Разрешая указанное ходатайство, суд полагает, что имеются основания для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ на основании следующего.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Исходя из общих положений гражданского законодательства об обеспечении обязательств и ответственности за их неисполнение, размер неустойки должен быть соразмерен основному обязательству и последствиям нарушения такого обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Аналогичное положение содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил возможность применения статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях №-О от ДД.ММ.ГГГГ, №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Оценив в совокупности представленные материалы дела, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдая баланс интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, заявленный истцом, выполнение части работ в установленный срок, а также необходимость учитывать погодные условия при осуществлении строительно-монтажных работ по фасадной отделке, суд считает возможным ходатайство ответчика удовлетворить и уменьшить подлежащую взысканию неустойку в соответствии со статьей 333 ГК РФ до 300 000 рублей.
Суд считает, что данный размер неустойки является адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца, в полном объеме компенсирует его предполагаемые потери, соответствует балансу интересов сторон. Доказательств иного не имеется.
На основании изложенного, исковые требования истца в части взыскания с ответчика неустойки подлежат удовлетворению размере 300 000 рублей.
Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, поэтому оценивает размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, в 5 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
Таким образом, учитывая заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, учитывая, что по аналогии закона ст. 333 ГК РФ может быть применена в качестве основания для уменьшения размера штрафа, в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд считает возможным снизить размер штрафа до 80 000 рублей.
В связи с тем, что истец как потребитель в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, на основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7050 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО18» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО19» (№) в пользу ФИО1 (паспорт серия №№) неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 80 000 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО20» государственную пошлину в размере 7050 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.И. Трудолюбова
