Дело (УИД) №21RS0019-01-2019-000649-63
Производство №2-51/2020
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2020 г. г. Ядрин
Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии
в составе:
председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,
при секретаре Черновой С.Ю.,
с участием:
истца Амелова Ю.Р., его представителя - адвоката Абакумовой Э.В., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика – главы Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики Садикова Е.В.,
представителя ответчика – председателя СХПК «Трудовик» Федорова О.И.,
рассмотрев в помещении районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелова Ю.Р. к администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Амелов Ю.Р. обратился в суд с иском (уточненным ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» (далее СХПК «Трудовик»), которым просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: арочный склад <данные изъяты>; арочный склад <данные изъяты>; арочный склад <данные изъяты>; автовесы РП-15 ТН, 1989 года выпуска, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, с/пос. Ювановское.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Амеловым Ю.Р. (далее покупатель) и СХПК «Трудовик» в лице председателя Федорова О.И. (далее продавец) был заключен в письменной форме договор купли-продажи арочного склада 1992 года постройки, арочного склада 1991 года постройки, крытого тока 1990 года постройки, автовесов РП-15 ТН 1989 года выпуска, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем СХПК «Трудовик» по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и СХПК «Трудовик», сроком до ДД.ММ.ГГГГ Кроме указанных в договоре объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № иных объектов недвижимости с аналогичными характеристиками не имеется. В настоящее время, данные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №. В соответствии с п. 1.2 договора отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании бухгалтерского баланса и инвентарных карточек учета объектов основных средств. При этом стоимость отчуждаемых по договору объектов недвижимости покупателем оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи арочных складов, крытого тока и автовесов от ДД.ММ.ГГГГ продавец СХПК «Трудовик» в лице председателя Федорова О.И. передал, а покупатель Амелов Ю.Р. принял арочный склад 1992 года постройки, арочный склад 1991 года постройки, крытый ток 1990 года постройки, автовесы РП-15 ТН 1989 года выпуска. Права СХПК «Трудовик» на спорные объекты недвижимости возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и согласно п.п. 1 и 2 ст. 6 данного закона не регистрировались, в связи с чем во внесудебном порядке зарегистрировать права на недвижимое имущество истцу не представляется возможным. СХПК «Трудовик» от вышеуказанных объектов недвижимости никогда не отказывался и данные объекты недвижимости никогда признакам бесхозяйности не соответствовали.
Истец Амелов Ю.Р., его представитель - адвокат Абакумова Э.В., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, при этом пояснили, что спорные объекты недвижимости Амеловым Ю.Р. правомерно были приобретены на основании договора купли-продажи арочных складов, крытого тока и автовесов от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате приобретенных объектов недвижимости Амеловым Ю.Р. была исполнена, при этом Амеловым Ю.Р. по настоящее время спорные объекты недвижимости используются в сельскохозяйственной деятельности. При обращении Амеловым Ю.Р. для регистрации права собственности в регистрирующий орган, ему было устно разъяснено о необходимости обращения в суд для признания права собственности на спорные объекты недвижимости.
Представитель ответчика - глава Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики Садиков Е.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, по тем основаниям, что руководитель СХПК «Трудовик» не мог продать спорное недвижимое имущество, в связи с тем, что оно находилось в аренде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Трудовик»; СХПК «Трудовик» не передал вместе с недвижимым имуществом права на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости; продавцом СХПК «Трудовик» право собственности на спорные объекты недвижимости перед продажей недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в последующем и регистрация отчуждения не производилась; при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор указал, что на земельном участка с кадастровым номером № строения и сооружения отсутствуют, что противоречит заявленному иску; согласно данной председателем СХПК «Трудовик» Федоровым О.И. судебному приставу-исполнителю Ядринского РОСП УФССП России по Чувашской Республике объяснительной от ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «Трудовик» с 2010 г. финансово-хозяйственную деятельность не ведет, движимого и недвижимого имущества не имеет, договора с физическими и юридическими лицами СХПК «Трудовик» не заключает, соответственно сделка по продаже СХПК «Трудовик» Амелову Ю.Р. спорного недвижимого имущества фиктивная и не имеет юридической силы. Кроме того истец в просительной части искового заявления просит зарегистрировать право собственности на другие объекты недвижимости, а не на те которые указаны в договоре купли-продажи арочных складов, крытого тока и автовесов от ДД.ММ.ГГГГ В указанном договоре купли-продажи в разделе «Условие о недвижимом имуществе подлежащем передаче» не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение объектов недвижимости. Кроме этого, истец не может считаться добросовестным покупателем на основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ.
Представитель ответчика - председатель СХПК «Трудовик» Федоров О.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, указав, что действительно объекты недвижимого имущества, указанные в иске, были проданы на законных основаниях Амелову Ю.Р., денежные средства по данному договору от Амелова Ю.Р. были получены и были направлены на оплату задолженности по заработной плате работников СХПК «Трудовик». Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в установленном порядке в свою собственность данные объекты недвижимости у СХПК «Трудовик» не было финансовой возможности.
Третье лицо – представитель Ядринской районной администрации Чувашской Республики на судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме по следующим основаниям: на приобретенное по договору купли-продажи в соответствии нормами действующего законодательства недвижимое имущество право собственности не может быть признано в судебном порядке, поскольку суд не должен подменять собой государственный регистрирующий орган; условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения его именно ответчиком; в данном случае до государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости такое право у истца не возникло, и потому не полежит защите путем предъявления вещного иска. Доказательств обращения истца в установленном порядке в уполномоченный государственный орган для регистрации прав на спорный объект суду представлено не было. Истцом не были представлены доказательства, подтверждающие возникновение прав на спорное имущество до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Довод истца о том, что спорные объекты недвижимости указанные в п. 1.2 договора купли продажи арочных складов, крытого тока и автовесов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат продавцу на праве собственности на основании бухгалтерского баланса и инвентарных карточек учета основных средств, является несостоятельным, поскольку в соответствии с Приказом Минфина РФ от 06.07.1999 г. №43н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому балансу «Бухгалтерская отчетность организаций» (ПБУ 4/99)» бухгалтерский баланс характеризует финансовое положение организации по состоянию на отчетную дату и является формой бухгалтерской отчетности. Инвентарная карточка является первичным учетным документом и отражает лишь факт хозяйственной жизни организации (ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете») и не может подтверждать право собственности продавца на спорные объекты недвижимости. При отсутствии первичной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, факт наличия первичных учетных документов у СХПК «Трудовик» само по себе не влечет возникновение право собственности на спорные объекты недвижимости. Из искового заявления Амелова Ю.Р. усматривается, что на отчужденные объекты недвижимости право продавца СХПК «Трудовик» в установленном законом порядке зарегистрировано не было в связи с тем, что права на спорные объекты возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Между тем, истцом не предоставлено доказательств того, что СХПК «Трудовик» является правопреемником колхоза «Трудовик». Доводы истца Амелова Ю.Р. о том, что спорное имущество принято на учет как бесхозяйное, что препятствует регистрации права, несостоятельны, в связи с тем, что учет объекта как бесхозяйного не является спором о праве, не прекращает существующее право и не препятствует регистрации права собственности на него. Соответственно между истцом и ответчиком администрацией Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики отсутствует спор о праве. Данное обстоятельство говорит о том, что сельское поселение является ненадлежащим ответчиком. В просительной части искового заявления истец просит признать право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, автовесы РП -15 ТН 1989 года выпуска. Между тем, данные объекты не идентичны объектам недвижимости, которые являются предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Амеловым Ю.Р. и СХПК «Трудовик».
Третье лицо – представитель МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, а также автовесы РП – 15 ТН 1989 года выпуска в реестре федерального имущества не числятся, просил рассмотреть дело в отсутствие полномочного представителя Управления.
Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике на судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно сведениями ЕГРН в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты капитального строительства с кадастровыми номерами, в том числе: №, и данные объекты капитального строительства приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества; Филиал не имеет заинтересованности в разрешении данного спора о праве, в связи с чем удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без участия представителя Филиала.
Третье лицо – представитель Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики на судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении настоящего дела без участия представителя Министерства, одновременно сообщил, что объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № а также автовесы РП-15 ТН 1989 года выпуска в Реестре государственного имущества Чувашской Республики не числятся.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии на судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска суду не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 3 ГПК РФ истец вправе сам выбрать способ защиты своего нарушенного права, в т.ч. и путем подачи иска о признании права собственности в судебные органы (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Трудовик» в лице председателя Федорова О.И. (продавец), действующего на основании устава, продал Амелову Ю.Р. (покупатель) за наличный расчет арочные склады в количестве двух штук, крытый ток, автовесы РП-15 ТН, расположенные на мехтоку <адрес>: арочный склад – 1992 года постройки, одноэтажное из листового железа здание, назначение: нежилое, остаточная балансовая стоимость <данные изъяты> руб., площадью 700 кв.м., пол бетонированный, арки бетонные в количестве 20 штук, крыша из листового железа, двери большие из листового железа с двух сторон высотой 3 метра; арочный склад – 1991 года постройки, одноэтажное из листового железа здание, назначение: нежилое, остаточная балансовая стоимость <данные изъяты>, площадью 480 кв.м., пол асфальтированный, арки из железных прутьев в количестве 14 штук, крыша из листового железа, двери большие из листового железа с двух сторон высотой 3 метра; крытый ток – 1990 года постройки, одноэтажное из листового железа здание, назначение: нежилое, остаточная балансовая стоимость <данные изъяты>, площадью 540 кв.м., пол асфальтированный, арки из железных прутьев в количестве 15 штук, крыша из листового железа, двери большие с двух сторон высотой 3 метра; автовесы РП – 15 ТН 1989 года выпуска. Арочные склады в количестве двух штук 1992 года постройки, 1991 года постройки, крытый ток 1990 года постройки, автовесы РП – 15 ТН 1989 года выпуска, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему СХПК «Трудовик» по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики и СХПК «Трудовик» сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. договора).
При этом в п.п. 1.2., 1.3. данного договора указано, что арочные склады в количестве двух штук, крытый ток, автовесы РП – 15 ТН принадлежат Продавцу на праве собственности на основании бухгалтерского баланса и инвентарных карточек учета объектов основных средств. На момент заключения настоящего договора арочные склады в количестве двух штук, крытый ток, автовесы РП – 15 ТН не заложены, не арестованы.
Как следует из данного договора, стороны пришли к соглашению и оценили стоимость, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, в размере <данные изъяты> (п. 3.1 договора).
Передача указанного в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества от СХПК «Трудовик» к Амелову Ю.Р. подтверждается актом приема-передачи арочных складов, крытого тока и автовесов от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХПК «Трудовик», Амеловым Ю.Р. по договору купли-продажи арочных складов, крытого тока и автовесов было внесено в кассу СХПК «Трудовик» <данные изъяты>
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ за №ЮЭ№, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица СХПК «Трудовик», является председатель Федоров О.И.
В соответствии с п. 6.7. Устава СХПК «Трудовик» (кооператив), утвержденного протоколом Общего собрания членов СХПК «Трудовик» за № от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждение недвижимого имущества кооператива, стоимость которого превышает стоимость, определенную общим собранием кооператива, относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
Как следует из протокола общего собрания членов СХПК «Трудовик» от ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании в связи с отсутствием производства и наличии задолженности по заработной плате было принято решение продать гражданину Амелову Ю.Р. следующее имущество: арочный склад – 1992 года постройки, одноэтажное из листового железа здание, назначение: нежилое, остаточная балансовая стоимость <данные изъяты>, площадью 700 кв.м., пол бетонированный, арки бетонные в количестве 20 штук, крыша из листового железа, двери большие из листового железа с двух сторон высотой 3 метра; арочный склад – 1991 года постройки, одноэтажное из листового железа здание, назначение: нежилое, остаточная балансовая стоимость <данные изъяты>, площадью 480 кв.м., пол асфальтированный, арки из железных прутьев в количестве 14 штук, крыша из листового железа, двери большие из листового железа с двух сторон высотой 3 метра; крытый ток – 1990 года постройки, одноэтажное из листового железа здание, назначение: нежилое, остаточная балансовая стоимость <данные изъяты>, площадью 540 кв.м., пол асфальтированный, арки из железных прутьев в количестве 15 штук, крыша из листового железа, двери большие с двух сторон высотой 3 метра; автовесы РП – 15 ТН 1989 года выпуска.
На заседании правления СХПК «Трудовик» от ДД.ММ.ГГГГ было также решено продать гражданину Амелову Ю.Р.: арочный склад – 1992 года постройки, одноэтажное из листового железа здание, назначение: нежилое, остаточная балансовая стоимость <данные изъяты>, площадью 700 кв.м., пол бетонированный, арки бетонные в количестве 20 штук, крыша из листового железа, двери большие из листового железа с двух сторон высотой 3 метра; арочный склад – 1991 года постройки, одноэтажное из листового железа здание, назначение: нежилое, остаточная балансовая стоимость <данные изъяты>, площадью 480 кв.м., пол асфальтированный, арки из железных прутьев в количестве 14 штук, крыша из листового железа, двери большие из листового железа с двух сторон высотой 3 метра; крытый ток – 1990 года постройки, одноэтажное из листового железа здание, назначение: нежилое, остаточная балансовая стоимость <данные изъяты>, площадью 540 кв.м., пол асфальтированный, арки из железных прутьев в количестве 15 штук, крыша из листового железа, двери большие с двух сторон высотой 3 метра; автовесы РП – 15 ТН 1989 года выпуска (протокол заседания правления СХПК «Трудовик» от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании принятого на общем собрании СХПК «Трудовик» от ДД.ММ.ГГГГ решения о продаже Амелову Ю.Р. вышеуказанного недвижимого имущества, в последующем и был заключен договор купли-продажи арочных складов, крытого тока и автовесов от ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Трудовик» и Амеловым Ю.Р.
Согласно инвентарным карточкам учета объекта основных средств на балансе СХПК «Трудовик» находились, расположенные на территории <адрес> Чувашской Республики: арочный склад – 1992 года постройки, остаточной стоимостью <данные изъяты>, площадью 700 кв.м., здание одноэтажное, бетонный пол и арки, крыша из листового железа (инвентарная карточка учета объекта основных средств за № от 2005 г.); арочный склад – 1991 года постройки, остаточной стоимость <данные изъяты>, площадью 480 кв.м., пол асфальтированный, арки из железных прутьев, крыша из листового железа (инвентарная карточка учета объекта основных средств за № от 2005 г.); крытый ток – 1990 года постройки, одноэтажное здание, остаточная стоимость <данные изъяты>, площадью 540 кв.м., пол асфальтированный, арки из железных прутьев, крыша из листового железа (инвентарная карточка учета объекта основных средств за № от 2005 г.); автовесы РП – 15 ТН 1989 года выпуска, грузоподъемностью 5 т. остаточной стоимостью <данные изъяты> (инвентарная карточка учета объекта основных средств за № от 2005 г.).
Вышеуказанные объекты недвижимости также учтены в инвентарной книге учета объектов основных средств СХПК «Трудовик».
Как установлено в судебном заседании, указанные объекты недвижимости были построены в период действия колхоза «Трудовик».
Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Ядринской районной администрацией Чувашской Республике, собранием колхозников колхоза «Родина» Ядринского района от 01 февраля 1988 г. было принято решение отделиться от колхоза «Родина» и образовать свой самостоятельный колхоз. На общем собрании колхозников с. Юваново от 10 февраля 1988 г. было решено образовать самостоятельный колхоз и назвать его «Трудовик». 24 октября 1990 г. колхоз «Трудовик» был переименован в колхоз «Трудовик» Ядринского района Чувашской ССР, а 13 февраля 1992 г. – в колхоз «Трудовик» Ядринского района Чувашской Республики. Колхоз «Трудовик» находился на территории Ювановского сельсовета и в состав колхоза входило одно село Юваново. В связи с принятием Федерального закона от 08.12.1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», на собрании уполномоченных колхозников было решено образовать вместо колхоза сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовик», который был зарегистрирован постановлением главы районной администрации от 07 мая 1996 г. №225.
Как следует из постановления главы Ядринской районной администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ№, колхоз «Трудовик» перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовик». Таким образом установлено, что СХПК «Трудовик» является правопреемником колхоза «Трудовик».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-4897965, арочный склад <данные изъяты> поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 21:24:040106:223-21/050/2018-1У.
Также как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-4897973, арочный склад с <данные изъяты> поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 21:24:040106:225-21/044/2018-1У.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-5505473, арочный склад <данные изъяты> поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 21:24:040106:228-21/057/2019-1У.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-30908182, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150145+/-3391 кв.м., расположен по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, с/<адрес>, в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе с кадастровыми номерами: №.
Согласно справке ООО «Алькор» за № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алькор» (Исполнителем) и Амеловым Ю.Р. (Заказчиком) был заключен договор № на выполнение кадастровых работ по составлению технического плана для государственного кадастрового учета объектов: арочный склад и крытый ток (в соответствии с представленным Амеловым Ю.Р. договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд кадастрового инженера ФИО7 на указанное Заказчиком фактическое место нахождения объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, с/<адрес>), и обработаны результаты натуральных полевых работ. В результате сопоставления полученных в день выезда ДД.ММ.ГГГГ на объекты характерных координат объектов недвижимости, при их натуральном обследовании, в присутствии Заказчика и в соответствии заключенным договором, и координат имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости на объекты с кадастровыми номерами №, кадастровым инженером выявлено их наложение (их пересечение). В подтверждение изложенного к справке приложена схема расположения вышеуказанных объектов недвижимости. При этом из данной схемы части земельного участка с кадастровым номером № (4) видно, что рядом с объектами недвижимости с кадастровыми номерами № и 21:24:040106:225, расположен объект недвижимости с кадастровым номером, заканчивающимся на 228.
Соответственно объекты недвижимости указанные в договоре купли-продажи арочных складов, крытого тока и автовесов от ДД.ММ.ГГГГ являются объектами недвижимости с кадастровыми номерами 21:24:040106:223, 21:24:040106:225, 21:24:040106:228.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики (арендодатель) и СХПК «Трудовик» (арендатор) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельные участки категории «земли сельскохозяйственного назначения» для ведения сельскохозяйственного производства, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, площадью 150182 кв.м. Данный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-30908182, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150145+/-3391, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, с/<адрес>, граница которого состоит из четырех контуров; в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости, в том числе, с кадастровыми номерами №
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства на основании вышеприведенных письменных доказательств, одновременно опровергающих доводы представителя ответчика администрации Ювановского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики и представителя третьего лица <адрес>ной администрации Чувашской Республики, было подтверждено первоначальное право собственности СХПК «Трудовик» на: арочный склад с <данные изъяты>; арочный склад <данные изъяты>; арочный склад с <данные изъяты>; автовесы <данные изъяты>, построенные в период действия колхоза «Трудовик», то есть право возникло еще до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а согласно ст. 6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. Колхозом «Трудовик» право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано, а являющимся с 1996 г. правопреемником колхоза «Трудовик» СХПК «Трудовик» вышеуказанные объекты недвижимости были проданы ДД.ММ.ГГГГ Амелову Ю.Р., которым во внесудебном порядке не удалось зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости. При этом право муниципальной собственности администрацией Ювановского сельского поселения Ядринского района Чувашской Республики на вышеуказанные объекты недвижимости, поставленные на учет как бесхозяйные, по настоящее время не зарегистрировано. Объекты недвижимости не числятся в едином реестре муниципальной собственности, не учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Чувашской Республики. Сведений о регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо не имеется. Истцом выполнены обязательства по договору купли-продажи арочных складов, крытого тока и автовесов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком СХПК «Трудовик», в полном объеме. С учетом вышеизложенного, исковые требования истца Амелова Ю.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав Амелова Ю.Р. на указанные объекты недвижимости, а также основанием для снятия их с учета в качестве бесхозяйных (п.п. 13, 14 Приказа Минэкономразвития России от 10.12.2015 г. № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей»).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать за Амеловым Ю.Р., <данные изъяты> право собственности на следующие объекты недвижимости:
арочный склад с <данные изъяты>;
арочный склад <данные изъяты>;
арочный склад <данные изъяты>;
автовесы РП-15 ТН, 1989 года выпуска, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 г.
Председательствующий: А.Г. Сокрашкина
