РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-3/2017
г. Выкса 01 февраля 2017 года
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца индивидуального предпринимателя Козловой В.В., ответчика Чекиневой А.Е., при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Индивидуального предпринимателя Козловой В.В. к Чекиневой А.Е. о взыскании задолженности по договору,
у с т а н о в и л :
Индивидуальный предприниматель Козлова В.В. обратилась в суд с иском к Чекиневой А.Е. о взыскании долга по договору возмездного оказания брокерских услуг в размере …..рублей.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что …… года между ней и Чекиневой А.Е. был заключен договор о возмездном оказании брокерских услуг на рынке недвижимости, согласно которому индивидуальный предприниматель Козлова В.В. оказала Чекиневой А.Е. комплексные брокерские услуги на рынке недвижимости по отчуждению объекта недвижимости (однокомнатной квартиры, по адресу: ……), включающие в себя: …. этап- «Информационно-консультационные услуги», …. этап- «Поиск покупателя, подготовка и организация сделки», … этап- «Проведение сделки»: юридическое сопровождение сделки, финансовое сопровождение сделки, …. этап- «Закрытие сделки». Ответчице оказаны консультации по вопросам отчуждения принадлежащего ей объекта недвижимости, организация рекламной компании по продаже объекта, поиск потенциального покупателя, принятие аванса за отчуждаемый объект недвижимости, организация показов объекта недвижимости покупателям, извещение о дате, времени и месте проведения сделки, подготовка (организация сбора) за счет ответчицы документов, необходимых дл заключения договора отчуждения принадлежащего ответчице объекта недвижимости и регистрации права собственности, организация подготовки проекта договора отчуждения принадлежащего ответчице объекта недвижимости, обеспечение сохранности предоставленных ответчицей документов и материалов, обеспечение конфиденциальности обслуживания, всего на сумму …. рублей, которые оплачены не были.
В судебном заседании истец индивидуальный предприниматель Козлова В.В. исковые требования поддержала и пояснила, что провела 33 сделки по продаже объектов, принадлежащих Козловой В.В. и ее родственникам. Согласно п. 333. договора возмездного оказания услуг на рынке недвижимости, предметом договора является оказание брокерских услуг по отчуждению объекта недвижимости, находящегося по адресу: …... Одновременно Истцом был заключен договор на услуги по ……… с другим представителем семьи- Х….. Продажи данных объектов должны были быть осуществлены с целью приобретения квартиры большей площади. На оказание услуги по покупке другого объекта в последующем также был заключен соответствующий договор. В течение срока действия указанного договора агентство недвижимости «П..», в котором она осуществляет свою деятельность, осуществило поиск потенциального приобретателя, организовало показы объекта потенциальным покупателям, что подтверждается актом выполнения работ по договору, известило ответчика о дате, времени и месте проведения сделки купли-продажи, осуществило сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на объект, организовало подготовку проекта договора продажи объекта, организовало подписание договора отчуждения, проконтролировало сдачу комплекта документов по сделке на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. ……года с помощью истца был отчужден объект недвижимости по ……… принадлежащий родственникам ответчицы. По договору от …….. года ответчиком оплата произведена не была. …. года, истец выслала ответчику по электронной почте уведомление о необходимости подписания Акта приема-сдачи выполненных услуг с проектом Акта приема-сдачи и предложением произвести расчет. По электронной почте …. года от ответчика было получено письмо с просьбой о предоставлении дополнения к договору от …. года об изменении стоимости объекта. Однако, такое дополнение отражено в Акте согласования условий покупки. Ответа на предложение по подписанию Акта приема-сдачи и оплате услуг не получено.
Ответчик Чекинева А.Е. исковые требования не признала. Из устных объяснений и письменного возражения Чекиневой А.Е. следует, что по согласованию с ИП Козловой, стоимость ее услуг составляла …… рублей, которые Козлова В.В. забрала непосредственно при заключении сделки в присутствии продавца, покупателя и иных лиц, присутствовавших в офисе в момент заключения договора. Указанная сумма составляет …% стоимости объекта согласно договору продажи квартиры от …. года. Согласно п…... договора от …… оплата услуг исполнителю производится в момент подписания заказчиком Акта приема-сдачи выполненных работ (услуг), не позднее …. дня с даты подписания договора купли-продажи.
В соответствии с законом и условиями договора оплата услуг произведена в полном объеме. Козловой В.В. деньги получены лично, однако в нарушение кассовой дисциплины ИП Козлова В.В. не выдала документ, подтверждающий факт получения денег. В период действия договора Козлова В.В. с ней не общалась, о проделанной работе не отчитывалась, о фактах просмотра квартиры потенциальными покупателями мне не сообщала. Заключением сделки продажи квартиры договор от ….. прекратил свое действие, однако сверка взаиморасчетов по договору; не производилась, ИП Козлова В.В. получила денежные средства в полном объеме в момент расчетов по договору продажи квартиры от …..
Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
……. года между индивидуальным предпринимателем Козловой В.В. и Чекиневой А.Е. был заключен договор возмездного оказания брокерских услуг продавцу, предметом которого является оказание исполнителем брокерских услуг по отчуждению объекта недвижимости по адресу: г……
В соответствии с п. …….. договора, сумма, получаемая заказчиком за отчуждаемый им объект, согласовывается сторонами в размере …..рублей, стоимость услуг исполнителя составляет три процента от цены продажи объекта.
Согласно п. ….. договора, оплата услуг исполнителю производится наличным расчетом в момент подписания заказчиком акта приема сдачи выполненных услуг (работ) не позднее …. дня с даты подписания договора купли-продажи.
В соответствии с соглашением от ….., заключенным между покупателем указанной квартиры и индивидуальным предпринимателем Козловой В.В., покупатель вносит денежную сумму в размере ….. рублей в качестве подтверждения намерения на приобретения в будущем объекта недвижимости- квартиры по адрес: …… Стоимость квартиры составляет …… рублей. Согласно акту согласования условий покупки объекта недвижимости от …… года, подписанному теми же сторонами и содержащему сведения о согласии с ним Чекиневой А.Е., планируемый срок оформления сделки- до …. года включительно, цена покупки объекта недвижимости- …. рублей.
Согласно договору продажи квартиры от …. года, Чекинева А.Е. продала указанную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома за ….. рублей, которые покупатель уплачивает продавцу в момент подписания договора.
Из показаний свидетеля В…….допрошенной по поручению Выксунского городского суда Нижегородской области Богородским городским судом Нижегородской области следует, что она покупала квартиру в ….. у Чекиневой А.Е. через агентство «П……». Сделку совершили в …… день. Квартира продавалась за …… рублей, деньги передали Козловой В.В. за минусом ….. руб. - это был аванс. Она передала ……Козловой В.В., она отсчитала для себя …т.р. и остальные деньги отдала Чекиневой А.Е. Расписка была выдана ей от Чекиневой А.Е. Других расписок не видела. О других расчетах между Козловой и Чекиневой ей не известно. Чекинева видела, что Козлова отсчитала себе …. т.р. и не возражала, спора в тот момент между ними не было. Знает, что Козлова помогала Чекиневой еще по одной сделке. Чекинева продавала через ИП Козлову две жилых площади.
Как следует из объяснений индивидуального предпринимателя Козловой В.В. в судебном заседании, факт получения денежных средств в счет оплаты услуг по договору, заключенному с Козловой В.В., она отрицает, при этом представленная ею светокопия акта приема-сдачи к договору возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимости от ……. года подтверждает оплату ….. года услуг индивидуального предпринимателя Козловой В.В. Х…..в той же сумме, т.е. …..рублей. Как следует из объяснений истца, в день заключения договора купли продажи, т.е. …… года, ей была произведена оплата по другому договору об оказании услуг, которую она оказывала родственнику Чекиневой- Хасанову. Чекинева А.Е. в судебном заседании подтвердила, что при совершении ею сделки присутствовал её зять Х…..., который является сыном Х…..
Акт приема-сдачи к договору возмездного оказания услуг, заключенному между индивидуальным предпринимателем Козловой В.В. и Чекиневой А.Е. не составлялся, однако, исследованные судом доказательства подтверждают, что услуга по договору от ……. года Чекиневой А.Е. была оказана. Чекиневой А.Е. также не отрицается факт продажи принадлежащей ей квартиры с использованием услуг ИП Козловой В.В.
Чекинева В.В. также подтвердила, что цена продажи квартиры составляла …… рублей. Доводы Чекиневой А.Е. о наличии устной договоренности об ином порядке определения стоимости услуги ничем не подтверждены. Соглашений об изменении договора в письменной форме не составлялось.
Таким образом, в соответствии с п. …. договора от …… года, стоимость услуги составляет ……
Допустимых и достоверных доказательств исполнения обязательства по оплате услуг по договору от ……. года Чекиневой А.Е. не представлено.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
С учетом установленных обстоятельств суд находит исковые требования индивидуального предпринимателя Козловой В.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Козловой В.В. удовлетворить.
Взыскать с Чекиневой А.Е. в пользу индивидуального предпринимателя Козловой В.В. задолженность по оплате услуг по договору от ……. года в размере ….. рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ….. рублей, а всего …… рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Скучилина Е.И.
