78RS0002-01-2022-009413-67
Дело № 2-1351\23 14 сентября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Павловой М.А,
С участием адвоката Яблокова А.М.
При секретаре Беловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблокова М. А. к Частному профессиональному учреждению дополнительного образования взрослых и дополнительного образования детей "Центр изучения иностранных языков "Хэпи стадиз" о признании договора аренды расторгнутым
УСТАНОВИЛ:
Собственник нежилого помещения, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, Яблоков М.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Частному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования детей "Центр изучения иностранных языков "Хэпи стадиз", ИНН 7802290233 в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать договор аренды нежилого помещения, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от 14.04.2018 года расторгнутым с 15.03.2019 года.
В обосновании заявленных исковых требований указал, что между ЧОУ "Центр изучения иностранных языков "Хэпи стадиз" и Яблоковым М.А., 14.04.2018 года был заключён договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев.
По истечения указанного срока по договору аренды ответчик покинул помещение и в настоящее время указанным юридическим лицом деятельность по указанному адресу не ведётся, однако в ЕГРЮЛ содержатся сведения о том, что юридический адрес ЧОУ "Центр изучения иностранных языков "Хэпи стадиз" - <адрес> что не соответствует действительности.
Наличие записи о том, что указанный выше адрес является юридическим адресом ЧОУ "Центр изучения иностранных языков "Хэпи стадиз" нарушает право нового арендатора ООО "Альфа-М" на ведение своей деятельности.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен (л.д. 90), представитель истца адвокат Яблоков А.М., действующий на основании ордера (л.д. 93) в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Ответчик ЧОУ "Центр изучения иностранных языков "Хэпи стадиз" участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом (л.д. 88, 108, 118).
Третье лицо ГУ Министерство юстиции РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. 92, 107, 116), ходатайствовало о проведении судебного заседания в отсутствие представителя (л.д. 111, 112), ранее указало, что в соответствии с Положением о Главном управлении Министерства юстиции Российской Федерации по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утверждённого приказом Минюста России от 03.03.2014 года № 25 Главное управление Минюста России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области не уполномочено принимать решение о предоставлении юридическим лицам лицензий на образовательную деятельность (л.д. 64-65).
Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлен (л.д. 91, 105, 114), в отзыве на исковое заявление указало, что согласно полученной информации из Выписки из ЕГРЮЛ, сведения о юридическом адресе ЧОУ "Центр изучения иностранных языков "Хэпи стадиз" недостоверны, что подтверждается результатами проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице. Соответствующая запись была внесена в ЕГРЮЛ 18.07.2022 года (л.д. 72-73), ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 78, 84, 121-122, 125).
Представитель третьего лица Комитета по образованию Правительства Санкт-Петербурга в суд не явилось, надлежащим образом уведомлен о дате судебного заседания (л.д. 106, 115), в отзыве на исковое заявление просило в удовлетворении исковых требований Яблокова М.А. к ЧОУ "Центр изучения иностранных языков "Хэпи стадиз" отказать по доводам, изложенным в отзыве, просило рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 75-77, 86, 101-102, 119).
Третье лицо ООО "Альфа-М" о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом,своего представителя в судебное заседание не направило (л.д. 82, 89, 106, 117).
Суд на основании стати 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Яблокову М.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 128,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 8), выпиской из ЕГРН (л.д. 9-13).
14.04.2018 между Яблоковым М.А. (арендодатель) и ЧОУ "Центр изучения иностранных языков "Хэпи стадиз" (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества № 1 (л.д. 29-33), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду встроенное нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь передаваемого в аренду помещения составляет 128.5 кв.м. (п. 1.1). Помещение предоставляется арендатору для использования под учебный центр (п. 1.4).
Вторым разделом договора стороны согласовали срок аренды.
Согласно п. 2.3 срок аренды устанавливается сторонами 11 (одиннадцать) месяцев со дня подписания ими акта приёма-передачи помещения. Арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по договору, по истечении срока аренды имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый период (п. 2.4).
Четвертым разделом договора стороны согласовали порядок расчётов между сторонами.
Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 23 000,00 рублей, с удержанием НДФЛ с арендной платы в сумме 2 990,00 рублей (п. 4.2), оплата производится до 05 числа текущего месяца (п. 4.3). Переменная величина арендной платы определяется сторонами ежемесячно, исходя из стоимости совокупных расходов арендодателя по оплате за содержание и ремонт помещения (включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за оплачиваемый период), расходов на оплату коммунальных услуг (электроэнергии, теплоснабжение, водоснабжение, канализации), за услуги телефонной и иных видом связи, а так же услуг по вывозу отходов (п. 4.5).
Порядок изменения и расторжения договора стороны согласовали в седьмом разделе договора.
Договор может быть изменён или расторгнут по соглашению сторон (п. 7.1), при расторжении договора передача арендодателю помещения производится по акту приёма-передачи в порядке, установленном ст. 8 настоящего договора (п. 7.2).
Восьмым разделом договора стороны согласовали порядок возвращения арендованных помещений.
8.1. По истечении срока действия договора арендатор обязан принять меры к полному освобождению помещения в возвратить его арендодателю по акту сдачи-приёмки, не позднее 10 (десяти) календарных дней с последнего дня срока действия договора.
8.4. Помещение считается переданным арендатором и принятым арендодателем с момента подписания сторонами или их уполномоченными представителями акта сдачи-приёмки.
Акт приёма-передачи к договору аренды недвижимого имущества был подписан 14.04.2018 года (л.д. 34).
Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По своей правовой природе, заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи, ответчиком не оспорено.
Яблоков М.А., обращаясь в суд с иском, просит признать договор расторгнутым с 15.03.2019 года.
Согласно второму абзацу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно
измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Материалами дела подтверждается, что договор аренды недвижимого имущества № 1 от 14.04.2018 года, заключённый между Яблоковым М.А. (арендодатель) и ЧОУ "Центр изучения иностранных языков "Хэпи стадиз" (арендатор) установлен сторонами сроком на 11 (одиннадцать) месяцев со дня подписания ими акта приёма-передачи помещения, который был подписан 14.08.2018 года, то есть до 15.03.2019 года.
Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Материалы дела не содержат сведений о пролонгации между сторонами спорного договора, а также сведений по оплате за иной период арендных платежей со стороны ЧОУ "Центр изучения иностранных языков "Хэпи стадиз".
В связи с чем, суд считает договор аренды недвижимого имущества прекращённым по основаниям: истечение срока действия договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор аренды нежилого помещения №,имеющего кадастровый №,расположенного по адресу: <адрес> от 14 апреля 2018 года расторгнутым с 15 марта 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья - М.А. Павлова
Мотивированное решение составлено 17.11.2023 г.
