Дело № 2-948/2021 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2020-006109-87
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н. Б.,
при секретаре Саидовой Х. К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барановой Светланы Викторовны к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, ФАУГИ, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному Федеральному округу, администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, ФАУГИ, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному Федеральному округу, администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, в котором, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просила: признать за ней, Барановой Светланой Викторовной, Дата года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в следующих координатах: Точка <данные изъяты>.
Истец в обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 20,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома от 03 декабря 1992 г., и земельный участок под существующий жилой дом, площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, что подтверждается решением исполнительного комитета Цвелодубовского сельского совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области №425 от 28.11.1991 года «О разрешении купли-продажи пустующего дома, состоящего на балансе Цвелодубовского сельского совета, расположенного в пос. Ганино №1 гр-ки Барановой Светлане Викторовне.
Согласно п. 3 данного Решения за ней был закреплен земельный участок, прилегающий к дому, площадью 0,12 га (12 соток из земель Цвелодубовского сельского совета).
Согласно ответа №03-2874 от 17.10.2011 г. КУМИГ Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, решение Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области Цвелодубовского сельсовета от 28.11.1991 г. №425 является основанием для регистрации за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок, издания дополнительного правоустанавливающего акта (постановления) в этом случае не требуется.
г. ею было получено уведомление об отказе государственной регистрации, со ссылкой на то, что из Архивного отдела Администрации МО «Выборгский район» ЛО получен ответ об отсутствии решения исполкома №425 от 28.11.1991 г.
г. ею направлено в адрес руководителя ФИО5 межведомственной рабочей группы по приведению в соответствие ЕГРН и государственного лесного реестра на территории Ленинградской области заявление об исключении из государственного лесного реестра участка с кадастровым номером №, согласно ст.4.6 п.6 ФЗ-280, расположенного по адресу: <адрес> (по сведениям Победовского участкового лесничества Рощинского лесничества - филиала ЛОГКУ «Ленобллес», квартал - 46, лесотаксационный выдел - 15).
По настоящее время ответ на её заявление от 07.10.2019 г. не получен.
Также в 2018 г. проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка с определением его площади - 1200 кв. м и координат местоположения. Земельный участок в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, относится к землям населенных пунктов, что в силу положений ФЗ N 280-ФЗ, влечет отнесение участка к категории земель населенных пунктов. Таким образом, при наличии коллизий между данными правоустанавливающих документов, сведений из ЕГРП и данными государственного лесного реестра/лесного плана субъекта, приоритет отдается сведениям правоустанавливающих документов, сведениям из ЕГРП.
Разрешенный вид использования на земельный участок - под существующий жилой дом.
Принадлежащий ей жилой дом на основании договора купли-продажи от 03 декабря 1992 г., а также земельный участок, принадлежащий ей на основании решения исполнительного комитета Цвелодубовского сельского совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области №425 от 28.11.1991 г., то есть права на жилой дом и земельный участок возникли до 01.01.2016 г. (ч. 3 и п. 2 ч. 4 ст. 14 ФЗ от 21.12.2004 г. №172-ФЗ). При этом при предоставлении земельного участка и расположении в населенном пункте, изначально была установлена категория земель: земли населенных пунктов, с присвоением земельному участку адреса в населенном пункте и установлением границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок был предоставлен ей в установленном на момент предоставления законом порядке, местоположение его определено и границы согласованы, государственная регистрация права собственности соответствовала требованиям действующего законодательства, следовательно, имеются основания для исключения сведений из лесного реестра о местоположении спорного земельного участка.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ей в установленном на момент предоставления законом порядке, местоположение его определено и границы согласованы, государственная регистрация права собственности соответствовала требованиям действующего законодательства, следовательно, имеются достаточные основания для признания права собственности на указанный участок.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 20,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи дома от 03 декабря 1992 г., и земельный участок под существующий жилой дом, площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, что подтверждается решением исполнительного комитета Цвелодубовского сельского совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области №425 от 28.11.1991 года «О разрешении купли-продажи пустующего дома, состоящего на балансе Цвелодубовского сельского совета, расположенного в пос. Ганино №1 гр-ки Барановой Светлане Викторовне.
Согласно п. 3 данного Решения за истцом был закреплен земельный участок, прилегающий к дому, площадью 0,12 га (12 соток из земель Цвелодубовского сельского совета).
Согласно ответа №03-2874 от 17.10.2011 г. КУМИГ Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, решение Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области Цвелодубовского сельсовета от 28.11.1991 г. №425 является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок, издания дополнительного правоустанавливающего акта (постановления) в этом случае не требуется.
г. истцом было получено уведомление об отказе государственной регистрации, со ссылкой на то, что из Архивного отдела Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области получен ответ об отсутствии решения исполкома №425 от 28.11.1991 г.
г. истцом направлено в адрес руководителя Маркова Р.И. межведомственной рабочей группы по приведению в соответствие ЕГРН и государственного лесного реестра на территории Ленинградской области заявление об исключении из государственного лесного реестра участка с кадастровым номером №, согласно ст.4.6 п.6 ФЗ-280, расположенного по адресу: <адрес> (по сведениям Победовского участкового лесничества Рощинского лесничества - филиала ЛОГКУ «Ленобллес», квартал - 46, лесотаксационный выдел - 15).
По настоящее время ответ на заявление истца от 07.10.2019 г. не получен.
Также в 2018 г. проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка с определением его площади - 1200 кв. м и координат местоположения. Земельный участок в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, относится к землям населенных пунктов, что в силу положений ФЗ N 280-ФЗ, влечет отнесение участка к категории земель населенных пунктов. Таким образом, при наличии коллизий между данными правоустанавливающих документов, сведений из ЕГРП и данными государственного лесного реестра/лесного плана субъекта, приоритет отдается сведениям правоустанавливающих документов, сведениям из ЕГРП.
Разрешенный вид использования на земельный участок - под существующий жилой дом.
Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 60.2 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016 г. и до даты внесения сведений в ГЕРН о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.
Земельные участки как недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), являются объектами гражданских прав (ст. ст. 128, 130 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что принадлежащий истцу жилой дом на основании договора купли-продажи от 03 декабря 1992 г., а также земельный участок, принадлежащий истцу на основании решения исполнительного комитета Цвелодубовского сельского совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области №425 от 28.11.1991 г., то есть права на жилой дом и земельный участок возникли до 01.01.2016 г. (ч. 3 и п. 2 ч. 4 ст. 14 ФЗ от 21.12.2004 г. №172-ФЗ). При этом при предоставлении земельного участка и расположении в населенном пункте, изначально была установлена категория земель: земли населенных пунктов, с присвоением земельному участку адреса в населенном пункте и установлением границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок был предоставлен истцу в установленном на момент предоставления законом порядке, местоположение его определено и границы согласованы, государственная регистрация права собственности соответствовала требованиям действующего законодательства, следовательно, имеются основания для исключения сведений из лесного реестра о местоположении спорного земельного участка.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцу в установленном на момент предоставления законом порядке, местоположение его определено и границы согласованы, государственная регистрация права собственности соответствовала требованиям действующего законодательства, следовательно, имеются достаточные основания для признания права собственности на указанный участок.
Суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 196 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Барановой Светланы Викторовны к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, ФАУГИ, Департаменту лесного хозяйства по Северо-Западному Федеральному округу, администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Барановой Светланой Викторовной, Дата года рождения, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 1 200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в следующих координатах: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья: Н. Б. Вериго
47RS0005-01-2020-006109-87
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-948/2021
