Дело №2-225/2022
УИД: 21RS0004-01-2022-000231-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года п.Вурнары Чувашской Республики
Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:
председательствующего судьи Филиппова О.А.,
при секретаре Спиридоновой С.Н.,
с участием:
истца- Шумельной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело
по иску Шумельной к Некоммерческому потребительскому кооперативу «Касса взаимопомощи «Педагог» о признании отсутствующим и прекращении обременения права собственности на квартиру, погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Шумельная Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к НПК «Касса взаимопомощи «Педагог», и с учетом уточнения иска, принятого в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просит: признать отсутствующим и прекратить обременение права собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: Чувашская , в виде ипотеки в силу закона; погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости- квартиры с кадастровым №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: установленную в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Касса взаимопомощи «Педагог», ИНН №
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Касса взаимопомощи «Педагог» и ею был заключен договор займа №. КПК «Касса взаимопомощи «Педагог» ей был предоставлен целевой займ на приобретение квартиры общей площадью кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: . С использованием средств целевого займа на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность указанную квартиру, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права. При регистрации перехода права собственности на квартиру также было зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Касса взаимопомощи «Педагог», запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2, п. 1.5, п. 2.2, подп.3 п.3.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ размер предоставляемого займа составляет рублей, срок пользования займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пайщик обязуется вернуть сумму займа в течение срока, указанного в п.1.5 настоящего договора, а также уплатить кооперативу проценты по займу в размере 36% годовых от суммы остатка займа, исполнение договора обеспечивается, в том числе ипотекой приобретаемого недвижимого имущества в силу закона. В связи с принятием решения о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Касса взаимопомощи «Педагог», ДД.ММ.ГГГГ ею было дано обязательство, удостоверенное нотариусом ФИО3, согласно которому она обязалась оформить жилое помещение- целую квартиру №, назначением жилое помещение, с кадастровым номером: № (предыдущий номер №), площадью кв.м., находящуюся по адресу: в общую долевую собственность каждого: ее и несовершеннолетних детей: сына- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и последующих детей с определением размера доли каждого по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в районе Чувашской Республики-Чувашии (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с целью погашения долга по договору займа, заключенному с КПК «Касса взаимопомощи «Педагог». Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной клиентской службой (на правах отдела) в районе, решение № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК принято ДД.ММ.ГГГГ, средства МСК в сумме рублей перечислены КПК «Касса взаимопомощи «Педагог» в , расчетный счет №, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении договора займа сотрудником Кредитного потребительского кооператива было разъяснено, что после поступления средств материнского (семейного) капитала на счет кооператива обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на квартиру будет снято. Членская книжка кооператива ей не выдавалась. До настоящего времени обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на квартиру не снято, поэтому она не может исполнить данное обязательство об оформлении квартиры в общую долевую собственность детей. Отделение кредитного кооператива, располагавшееся по адресу: где был заключен договор займа, не работает более трех лет. По юридическому адресу офиса НПК «Касса взаимопомощи «Педагог»: , кооператив также отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники иных организаций, которые арендуют офисы в данном здании, сообщили, что кредитный кооператив в офисе № отсутствует примерно 1,5 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом принято решение № о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (наличие в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, в отношении которых внесена запись о недостоверности). Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ ею полностью исполнен, все положенные деньги ответчику переданы и перечислены Управлением Пенсионного фонда, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В настоящее время квитанции и чеки об уплате членского взноса, процентов по договору займа и разницы в сумме между предоставленным займом и перечисленным материнским капиталом в размере рублей у нее не сохранились. С момента погашения всей суммы долга и процентов по договору займа, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени на протяжении практически 5 лет ответчик какие-либо требования материального характера к ней не предъявлял. Оснований для сохранения обременения квартиры в виде ипотеки не имеется. Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 год №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 1307.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2). Иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 апреля 2020 года №67-КГ20-2), в связи с чем настоящий иск предъявлен в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. С просьбой оказать юридическую помощь она обратилась к адвокату, за составление искового заявления и правовую консультацию в устной форме были оплачены адвокату денежные средства в сумме 5000 рублей
В судебных заседаниях Шумельная Н.Н. исковые требования поддержала по изложенным основаниям и дополнительно пояснила, что когда она оформляла документы в НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» ей сказали, что обременение снимут сами. Она с ДД.ММ.ГГГГ года в НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» не обращалась. В последний раз в НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» она обращалась в ДД.ММ.ГГГГ году по адресу: . В начале ДД.ММ.ГГГГ года ездила по адресу , но НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» там не было. В ДД.ММ.ГГГГ года она ездила по адресу: но НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» там тоже не оказалось. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ее заявление о снятии обременения с квартиры не приняли. Квитанции об уплате полной задолженности по займу у неё не сохранились, деньги она платила в офисе НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» по адресу: Членской книжки НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» у неё нет. НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» к ней с иском о взыскании задолженности по договору, взыскании членских взносов не обращался. Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал его размер составлял рублей, из них НПК «Касса взаимопомощи «Педагог» перечислено рублей, а рублей с материнского (семейного) капитала она использовала еще до покупки квартиры для того, чтобы отправить детей в садик.
Представитель ответчика- Некоммерческого потребительского кооператива «Касса взаимопомощи «Педагог», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания не явился.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Чебоксары, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебные заседания также не явились. Представитель третьего лица- Инспекции ФНС по г.Чебоксары представил заявление о рассмотрении дела без их участия. Представитель третьего лица- Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии ДД.ММ.ГГГГ представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, указав, что решение по иску оставляет на смотрение суда.
В отзыве на уточненное исковое заявление представитель третьего лица- Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии также указал, что помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Чувашская учтено в Едином государственном реестре недвижимости со следующими характеристиками: площадью кв.м., наименованием- квартира, назначением- жилое, расположенное на 3 этаже в здании многоквартирного дома с кадастровым номером: №, датой постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером: № за Шумельной Н.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на помещение с кадастровым номером: № в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Касса взаимопомощи «Педагог» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.329, ст.334.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
В силу подп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
Согласно подп.1, 6, 5, 10 п.1, п.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).
Согласно договору займа №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в между Кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи «Педагог» (кооперативом) и Шумельной Н.Н. (пайщиком), на основании устава и Положения о предоставлении займов членам КПК «Касса взаимопомощи «Педагог» кооператив передал пайщику денежные средства Фонда финансовой взаимопомощи на целевой займ- приобретение жилья, а пайщик обязался возвратить кооперативу сумму займа, уплатить проценты за пользование займом в порядке и размерах, сроках и на условиях установленных настоящим договором.
Как следует из п.п.1.2, 1.3, 1.5, 2.4, 5.1 договора займа, размер предоставленного займа- рублей; целевое назначение займа- приобретение квартиры на праве собственности, назначение- жилое, расположенное на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома, общей площадью кв.м., кадастровый номер: №, инвентарный номер: №, адрес (местоположение) объекта: , стоимость приобретаемого имущества- рублей; срок пользования займом три месяца- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка- 36% годовых от остатка займа; все споры, разногласия и требования, которые могут возникнуть из настоящего договора, или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством.
Согласно графику погашения займа по договору Шумельная Н.Н. обязалась уплатить по договору займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере в том числе: - проценты по займу, рублей- возврат займа в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ- (проценты по займу), ДД.ММ.ГГГГ- (проценты по займу), ДД.ММ.ГГГГ- ( рублей- возврат займа, - проценты по займу).
Из соглашения о членских взносах на покрытие расходов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Шумельная Н.Н. является членом кооператива- пайщиком, в соответствии с Уставом кооператива, Программой финансовой взаимопомощи, Положением о членских взносах, Шумельная Н.Н. на покрытие расходов кооператива вносит членский взнос в размере рублей.
В целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3.1 договора Шумельной Н.Н. было предоставлено поручительства ФИО7, ФИО8, с которыми Кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи «Педагог» (кооперативом) были заключены договора поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека приобретаемого недвижимого имущества в силу закона.
Из п.п.1, 3, 4, 6 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шумельная Н.Н. (покупатель) приобрела у ФИО9 (продавца) жилую квартиру, общей площадью кв.м., кадастровый №, инвентарный номер: №, адрес (местоположение) объекта: которая оценена и продана за рублей, из которых рублей уплачиваются покупателем продавцу за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи «Педагог» и Шумельной Н.Н. путем перечисления денежных средств покупателю с расчетного счета кооператива, с дальнейшей передачей наличных денежных средств продавцу, денежных средств в размере рублей за счет личных средств до подписания договора, рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отчуждаемый объект недвижимости находятся в залоге у кооператива в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки на отчуждаемый объект до полного погашения предоставленного займа в соответствии с договором займа, срок пользования займа составляет три месяца.
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из лицевого счета Шумельной Н.Н. по вкладу в , ДД.ММ.ГГГГ на счет Шумельной Н.Н. в Кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи «Педагог» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены рублей.
Согласно регистрационной надписи в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером: №, площадью кв.м., местоположением: произведена государственная регистрация права собственности Шумельной Н.Н. за № и регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Касса взаимопомощи «Педагог» за №, срок на который установлено обременение: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.п.1, 2 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу подп.3 п.1 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии со ст.8, п.1 ст.9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Согласно п.п.2, 3 ст.10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
В силу п.п.1, 2 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п.п.1, 2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
В соответствии абз.9 п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ст.25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
В силу п.п.1, 2 ст.77 Федерального «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с ч.ч.1, 6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции действующей до 01 января 2018 года) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем,- сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего депозитарный учет закладной в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной.
Согласно ч.ч.11, 14 ст.53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
В соответствии с ч.1 ст.3, ч.1 ст.3.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр».
Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.07.2021 года №П/0327 установлено, что федеральным государственным бюджетным учреждением, осуществляющим отдельные полномочия и оказывающим отдельные государственные услуги в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указанным в ч.1 ст.3.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Согласно свидетельствам о рождении Шумельная Н.Н. является матерью детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Шумельной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на право получения материнского (семейного) капитала в размере рублей.
Из нотариально удостоверенного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шумельная Н.Н. обязалась оформить жилое помещение- целую жилую квартиру №, с кадастровым номером: №, площадью кв.м., находящуюся по адресу: в общую долевую собственность каждого: ее и несовершеннолетних детей: сына- ФИО4, дочери- ФИО5 и последующих детей с определением размера доли каждого по соглашению в течении 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материного капитала в соответствии с Правилами о направлении средств (части) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в связи с принятием решения о направлении причитающихся по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный Управлением ПФР в районе Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, на погашение долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в с Кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи «Педагог».
Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, выданной клиентской службой в районе Государственного учреждения- Отделения Пенсионного фонда РФ по Чувашской Республике-Чувашии, на основании заявления Шумельной Н.Н. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и процентов по займу, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи «Педагог» на приобретение жилья, находящегося по адресу: , принято решение об удовлетворении заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала в сумме рублей перечислены Кредитному потребительскому кооперативу «Касса взаимопомощи «Педагог» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№.
В п.п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Доказательств того, что Шумельной Н.Н. обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнены, суду не представлено.
Кроме того, срок обременения в виде ипотеки в силу закона (залога) на спорную квартиру для обеспечения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный при государственной регистрации обременения в Едином государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек, данный срок Некоммерческим потребительским кооперативом (Кредитным потребительским кооперативом) «Касса взаимопомощи «Педагог» не оспорен.
Истечение срока договора залога является основанием для прекращения договорных обязательств между залогодержателем и залогодателем, однако факт истечения срока договора не может являться самостоятельным основанием для погашения записи об ипотеке, поскольку в силу публично-правового характера регистрируемых залоговых отношений для них предусмотрен особый порядок, указанный в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Ответчик, являясь залогодержателем спорной квартиры, уклоняется от обращения в орган регистрации прав с заявлением о прекращении обременения на квартиру, что нарушает права истца.
При таких обстоятельствах исковые требования Шумельной Н.Н. подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика расходы за устную правовую консультацию и составление искового заявления в размере 5000 рублей, на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей.
Как следует из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом адвокату ФИО10 за составление искового заявления и устную консультацию уплачено 5000 рублей.
Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Шумельной Н.Н. при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Доказательств оказания адвокатом устной правовой консультации истцу не имеется.
Учитывая сложность дела, объем искового заявления, суд считает расходы истца за составление искового заявления в суд в размере 4000 рублей разумными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
При подаче иска истец в соответствии с подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ должна была уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, которая истцу подлежит возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шумельной удовлетворить.
Признать отсутствующим и прекратить обременение на квартиру с кадастровым номером: №, площадью кв.м., местоположением: в виде ипотеки в силу закона (залога), зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Касса взаимопомощи «Педагог», ИНН: №
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона (залога) на квартиру с кадастровым номером: №, площадью кв.м., местоположением: в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Касса взаимопомощи «Педагог», ИНН: №
Взыскать с Некоммерческого потребительского кооператива «Касса взаимопомощи «Педагог» в пользу Шумельной 300 (триста) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 4000 (четыре тысячи) рублей в счет возмещения расходов за составление искового заявления.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 июля 2022 года.
Судья Вурнарского районного суда О.А. Филиппов
Решение05.08.2022
