Всеволожский городской суд Ленинградской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Всеволожский городской суд Ленинградской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд в составе
Председательствующего судьи Кабировой Е.В.
При секретаре ФИО4
С участием истца ФИО1,
Ее представителя ФИО5,
Представителя ответчика ФИО6,
3-го лица ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании права на приобретение земельного участка площадью 500 кв.м в собственность за плату по десятикратной ставке земельного налога за один квадратный метр,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право на приобретение земельного участка площадью 500 кв.м по адресу: , п.ст.ФИО2, участок № в собственность за плату в размере десятикратной ставки земельного налога за один квадратный метр, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 737 кв.м и расположенной на нем 1/3 части жилого дома по указанному адресу, право собственности на долю дома перешло к ней в 1996 году в порядке наследования, земельный участок предоставлен в 1997 году. В то время обмер участка производился вручную в помощью рулетки, в связи с чем имелись погрешности. Ее отцом, а затем и ею использовалась дополнительная территория для подсобного хозяйства. Кадастровая съемка показала, что фактическая площадь используемого ею участка превышает юридическую на 500 кв.м. На дополнительном участке расположен сарай-дровяница, возведенный еще отцом, указанный в свидетельстве о праве на наследство и вошедший в состав технического паспорта (Г21,Г22) без отметки о незаконности строения. Размер и конфигурация используемого земельного участка не менялись, претензий и предписаний со стороны Администрации не предъявлялось. Фактически используемый ею с 1996 года земельный участок составляется 1237 кв.м, он огорожен, ее право на него никем не оспорено.
Истица и ее представитель поддержали исковые требования в судебном заседании.
Представитель ответчика – Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» исковые требования не признала, пояснила, что строения, на которое истица ссылается в исковом заявлении, не вошло в состав принятого ею наследства, ей предоставлен участок площадью 737 кв.м, за регистрацией права собственности на который она обратилась в Управление Росреестра по . Кроме того, спорный участок находится в прибрежной береговой полосе и не может быть передан в собственность, истице выдано предписание о незаконном использовании земельного участка.
3-е лицо ФИО7 поддержал исковые требования, пояснил, что он не претендует на спорный земельный участок, его строений на этом участке не имеется.
3-е лицо ФИО8 и представитель 3-го лица – Администрации МО «Рахьинское городское поселение» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Выслушав объяснения истицы, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Установлено, что истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой п.ст.ФИО2 , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по указанному адресу, в собственность истицы в результате разделе перешла часть жилого дома общей площадью 88, 2 кв.м, а также надворные постройки под литерами Г, Г1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г10, Г11, Г12, Г16, Г21.
Постановлением Администрации МО «Рахьинское городское поселение» домовладению, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: , п.ст.ФИО2, .
Постановлением администрации Вагановской волости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 737 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.
В соответствии со ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату или в аренду.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридически лица, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Согласно п.2 ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно п.п.2, 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № О регулировании отдельных вопросов приобретения прав на земельные участки, находящиеся в собственности , муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в до ДД.ММ.ГГГГ продажа в земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, а также гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, осуществляется по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.
До ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 2 настоящего постановления и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Постановлением администрации Вагановской волости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 737 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.
Земельный участок данной площади по указанному адресу прошел государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Истица обратилась в Управление Росреестра по с целью регистрации права собственности на этот участок, что подтверждается распиской в получении документов на регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательства предоставления ей в установленном порядке дополнительного земельного участка площадью 500 кв.м истица не представила.
Довод истицы о том, что ею изначально используется земельный участок площадью 1237 кв.м не подтверждается соответствующими доказательствами и опровергается изложенным выше.
Довод о том, что на спорном участке находится строение, перешедшее в ее собственность на основании свидетельства о праве на наследство, опровергается схемой земельного участка, являющейся приложением к техническому паспорту жилого дома, с нанесением на нее строений, планом земельного участка с нанесением строений, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю, а также кадастровой съемкой участка, выполненной ООО «Проектгеосервис», сопоставление которых позволяет сделать вывод, что единственное строение, расположенное на спорном участке, не может являться строением, перешедшим в собственность истицы на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Указанные обстоятельства не дают оснований для предоставления истице земельного участка площадью 500 кв.м в собственность за плату, тем более, что согласно сообщения управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ спорный участок располагается в водоохраной зоне и прибрежной защитной полосе ФИО2, в непосредственной близости от береговой полосы.
Кроме того, спорный земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, в связи с чем в силу п.1 ст.37 ЗК РФ не может быть объектом купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании права на приобретение земельного участка площадью 500 кв.м в собственность за плату по десятикратной ставке земельного налога за один квадратный метр отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
