Всеволожский городской суд Ленинградской области
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Всеволожский городской суд Ленинградской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд в составе
Председательствующего судьи Кабировой Е.В.
при секретаре ФИО11
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4,
представителя ответчика ФИО12,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату в размере десятикратной ставки земельного налога за один квадратный метр,
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят обязать Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» предоставить им в собственность земельный участок по адресу: , де площадью 1745 кв.м в общую долевую собственность за плату в размере десятикратной ставки земельного налога за один квадратный метр.
В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома по указанному адресу с пристройкой и двумя верандами. В доме отсутствуют водопровод. Для эксплуатации здания обустроен колодец, построены баня, сарай, погреб, подсобные помещения. Для эксплуатации здания в качестве жилого помещения был сформирован земельный участок площадью 1745 кв.м, границы которого согласованы со смежными землепользователями, Администрацией МО «Агалатовское сельское поселение» и Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район».
Истцы обращались в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность, однако, им предложено передать земельный участок площадью 600 кв.м, что нарушает права истцов, так как земельного участка такой площади недостаточно для нормального использования части здания, находящегося в их собственности, в качестве жилого помещения.
Истцы ФИО6, ФИО2, ФИО8 поддержали исковые требования в судебном заседании.
Истцы ФИО7 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просят дело рассматривать в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика – Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» возражает против удовлетворения исковых требований, считает, что возможно предоставление земельного участка для эксплуатации части дома только в размере 600 кв.м, поддерживает решение межведомственной земельной комиссии. Обращает внимание на то, что в решении суда о признании права собственности на часть жилого дома надворные постройки не указаны.
Представитель 3-го лица – Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Установлено, что истцам на основании решения Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома с пристройкой по адресу: , де, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
Из технического паспорта на дом и проекта межевания земельного участка усматривается, что на прилегающей к дому территории находятся надворные постройки: сараи, гаражи, баня, навес, погреб, колодец, хоз. блоки.
В соответствии со ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату или в аренду.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, в том числе право собственности бесплатно либо за плату и право аренды.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие земельного Кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Согласно п.2 ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Согласно п.п.2, 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № О регулировании отдельных вопросов приобретения прав на земельные участки, находящиеся в собственности , муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в до ДД.ММ.ГГГГ продажа в земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, а также гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, осуществляется по цене, равной 2,5 процента кадастровой стоимости продаваемого земельного участка.
До ДД.ММ.ГГГГ лица, не указанные в пункте 2 настоящего постановления и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Учитывая, что при части жилого дома, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности сформирован земельный участок площадью 1745 кв.м, на котором расположены необходимые для его использования с учетом отсутствия водоснабжения надворные постройки, согласно заключения Администрации МО «Агалатовское сельское поселение» формирование земельного участка площадью 600 кв.м с учетом имеющихся построек невозможно, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение земельного участка площадью 1745 кв.м в собственность за плату по десятикратной ставке земельного налога.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО5 право на приобретение земельного участка по адресу: , де площадью 1745 кв.м в общую долевую собственность за плату в размере десятикратной ставки земельного налога за один квадратный метр.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение десяти дней.
Судья:
