Дело № (47RS0№-57)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2021 года <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Витер Л.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма и суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства за неиспользованный срок найма жилого помещения и земельного участка в размере 145 000 рублей, и сумму неосновательного обогащения в виде удерживаемого депозита в размере 100 000 рублей.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (два месяца), по условиям которого наймодатель передает нанимателю жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ДНП «Коркинские просторы», уч. 108.
Плата за наем жилого помещения в указанный период составила 290 000 руб., по 145 000 руб. за месяц.
Кроме того, по условиям п. 4. 2. договора истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве страхового депозита.
Факт передачи жилого помещения в пользование подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, факт внесения денежных средств по договору подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 101 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 руб., а всего 391 500 руб.
В соответствии с п. 3.1.3. договора, наниматель обязан предупредить о расторжении или пролонгации договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Также, по условиям п. 5.3. договора в случае его досрочного расторжения по инициативе нанимателя без письменного предупреждения, наймодатель имеет право не осуществлять возврат денег за неиспользованный срок найма. При этом в случае расторжения договора по инициативе нанимателя в первые 2 месяца, страховой депозит остается у нанимателя.
Истец ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику уведомление о досрочном расторжении договора с требованием о возврате страхового депозита и денежных средств за неиспользованный период найма.
Поскольку ответчик в добровольном порядке требование о возврате денежных средств не исполнил, истец обратилась в суд с данным иском.
В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, об отложении заседания не просил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не предоставил.
Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.
В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118 ГПК РФ, п. 1 ст. 20, п.2 ст. 54 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит истца и ответчика извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договор найма жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (два месяца), по условиям которого наймодатель передает нанимателю жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ДНП «Коркинские просторы», уч. 108.
Плата за наем жилого помещения в указанный период составила 290 000 руб., по 145 000 руб. за месяц.
По условиям п.4.2. договора истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве страхового депозита.
Факт передачи жилого помещения в пользование подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, факт внесения денежных средств по договору подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 101 500 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 руб., а всего 391 500 руб.
В соответствии с п. 3.1.3. договора, наниматель обязан предупредить о расторжении или пролонгации договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Также, в силу п. 5.3. договора в случае его досрочного расторжения по инициативе нанимателя без письменного предупреждения, наймодатель имеет право не осуществлять возврат денег за неиспользованный срок найма. При этом в случае расторжения договора по инициативе нанимателя в первые 2 месяца, страховой депозит остается у нанимателя.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения и имущества, являющийся приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наем жилого помещения окончен, жилое помещение, имущество, ключи, сантехоборудование переданы нанимателем наймодателю в исправном состоянии и согласно описи. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора с требованием о возврате уплаченного страхового депозита в размере 100 000 руб. и суммы, оплаченной за неиспользованный период найма в размере 145 000 руб.
Ответа на указанное уведомление, равно как и возврата денежных средств истцу не поступило.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Статьей 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное стороне право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Частью 4 ст. 454 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Исходя из смысла указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединения к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК).
Пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», разъяснено о возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения денежные средства, полученные до расторжения договора, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было представлено и обязанность его предоставить отпала. При расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась, при ином подходе на стороне ответчика имелась бы необоснованная выгода.
Таким образом, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ получатель средств в счет неисполненного обязательства, уклоняясь от их возврата несмотря на отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.
Из совокупности условий п.п. 3.1.3., 5.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами следует, что право наймодателя на неосуществление возврата денежных средств за неиспользованный срок найма вступает в силу в случае неисполнения нанимателем условий п. 3.1.3. договора найма.
Плата за наем жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (два месяца) согласно условиям п. 4.1. договора составляла 290 000 руб., таким образом, ежемесячная плата за наем в указанный период составляла 145 000 рублей.
По условиям п. 4.6. договора, оплату коммунальных платежей и оплату за интернет осуществляет наниматель.
Из актов приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы использовали жилое помещение по договору найма в течение одного месяца.
Истцом представлено достаточно доказательств в подтверждение своевременного уведомления ответчика о расторжении договора и исполнения п. 3.1.3. договора.
Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.
В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что уклонение ответчика от возврата денежных средств за неиспользованный срок найма свидетельствует об их неосновательном удержании, а потому в данной части иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, статьей 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, в том числе самостоятельного определения условий договора.
Как следует из п. 5.3. договора, в случае расторжения договора по инициативе нанимателя в первые 2 месяца, страховой депозит остается у нанимателя.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным истцом и ответчиком подтверждается возврат наймодателю имущества и произведение полных взаиморасчетов между сторонами.
Таким образом, договором предусмотрено как право нанимателя на расторжение договора в первые два месяца с момента его заключения, так и право наймодателя на удержание страхового депозита в указанных обстоятельствах.
Пункт 5.3. договора на момент его расторжения, равно как и в последующем никем не оспорен, является действующим, требование о признании недействительным указанного условия договора стороной истца не заявлено, а потому суд не находит оснований для удовлетворения искового требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы страхового депозита в качестве неосновательного обогащения.
Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в виде платы за неиспользованный срок найма жилого помещения в размере 145 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья:
