47RS0004-01-2021-007542-28
Дело № 2-3424/2023
15 августа 2023 года г. Всеволожск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области
в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,
при секретаре: Алмаевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Русская деревня» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Русская деревня», уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 2017г. по 15.04.2023г. в размере 534 394 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 845 руб. 94 коп., проценты до фактического исполнения судебного решения.
В обоснование требований указано, что ответчик является собственником земельного участка площадью 1 494 кв.м., жилого дома площадью 319,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
С момента приобретения земельного участка и жилого дома ФИО1 отказался вступить в ТСЖ «Русская деревня», коммунальные расходы по содержанию общего имущества оплачивать отказывается.
На основании общего собрания ТСЖ «Русская деревня» № 12 от 24.10.2020г. принято решение о взыскании задолженности с должника.
Задолженность у ФИО1 согласно бухгалтерской справке образовалась за период с 2017г. по апрель 2023г. в размере 534 394 руб., добровольно возмещать ее ответчик отказался.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Русская деревня» - ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме, направленной в суд, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно вынесения заочного решения не представил.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил об отложении слушания по делу, поскольку по семейным обстоятельствам вынужден отсутствовать в стране. В ранее направленных письменных возражениях на иск просил применить срок исковой давности.
Исходя из ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Как установлено ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства
Учитывая длительность рассмотрения дела, систематическую неявку ответчика в ранее назначенные по делу судебные заседания, суд не находит оснований для отложения дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что достаточным условием для объединения собственников нескольких жилых домов, в товарищество собственников жилья, является наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих целей.
В силу части 4 статьи 136 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Таким образом, при правовом регулировании деятельности товарищества собственников жилья, которое создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, в силу прямого указания жилищного законодательства применяются нормы, установленные относительно товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 части первой статьи 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
Частью пятой статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03.04.2009 №10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в ТСЖ, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 494 кв.м., жилого дома площадью 319,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Для управления комплексом недвижимого имущества собственниками земельных участков расположенных на них жилых домов создано ТСЖ «Русская деревня».
Ответчик членом ТСЖ не является, но пользуется инфраструктурой и услугами, предоставляемыми истцом.
В соответствии с п.2.2. Устава ТСЖ «Русская деревня» товарищество осуществляет следующие виды деятельности:
-обслуживание, эксплуатацию и ремонт движимого и недвижимого имущества в коттеджной застройке
-организация финансирования содержания, эксплуатации, развития имущественного комплекса, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов.
- содержание и благоустройство территории коттеджной застройки
-текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций коттеджного поселка «Русская деревня», инженерных сооружений.
-передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещени2й, фасадов, элементов зданий, территории
-содержание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула.
В подтверждение несения расходов по содержанию коттеджного поселка истцом представлены:
- договор № от 01. 07.2010г. между ТСЖ «Русская деревня» и МУП «Бугровские тепловые сети» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, акт сверки взаимных расчётов за период 2019 по 2021 годы,
- договор № от 01.01.2011г. энергоснабжения между ТСЖ «Русская деревня» и ОАО «ПСК», платежные поручения, отчет по операциям, подтверждающие фактическую оплату по данному договору;
- договор возмездного оказания услуг по разработке экологической документации № от 10.10.2019г. между ТСЖ «Русская деревня» и ООО «Союз», отчеты по операциям, подтверждающих фактическую оплату по данному договору;
- договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами для потребителей между ТСЖ «Русская деревня» и АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», платежные поручения, отчет по операциям подтверждающие оплату по данному договору;
-договор поставки газа № от 07.07.2017 между ТСЖ «Русская деревня» и ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», отчет по операциям подтверждающие оплату по данному договору;
- договор с охранным предприятием «Дельта» от 19.11.2018г., отчет по операциям, подтверждающий оплату по данному договору;
- договор № от 03.06.2022г. с ИП ФИО3 на оказание транспортных услуг по транспортировке отходов V класса опасности, платежные поручения, подтверждающие оплату по договору.
Согласно выписке из протокола общего собрания от 9 от 13.05.2017г. и приложений к нему на 2016-2017г.г., с 01.06.2016г. в ТСЖ «Русская деревня» был установлен эксплуатационный взнос в размере 6500 руб. с домовладения в месяц.
В 2018г. протоколом общего собрания № 10 от 19.05.2018г. с 01.09.2017г. установлен эксплуатационный взнос в размере 6000 руб. с домовладения в месяц.
Согласно выписке из протокола общего собрания № 11 от 02.06.2019г. и приложений к нему с 01.07.2019г. в ТСЖ «Русская деревня» установлен эксплуатационный взнос в размере 6500 руб. в месяц с домовладения.
На 2020г. согласно выписке из протокола общего собрания № 12 от 24.10.2020г. и приложений к нему в ТСЖ «Русская деревня» был установлен эксплуатационный взнос в размере 6300 руб. в месяц с домовладения.
Протоколом общего собрания № 13 от 26.07.2021г. в ТСЖ «Русская деревня» на 2021-2022г.г. установлен эксплуатационный взнос в размере 7 300 руб. с домовладения в месяц.
Протоколом общего собрания № 14 от 18.06.2022г. в ТСЖ «Русская деревня» на 2022-2023г.г. установлен эксплуатационный взнос в размере 7 800 руб. с домовладения в месяц.
Из указанных протоколов, приложений к ним, бухгалтерской справки следует, что в указанную стоимость входит: охрана шлагбаума, вывоз мусора содержание сетей, содержание КНС и КОС, содержание сетей ЭС, содержание, чистка и ремонт дорог, текущие программы реконструкции и благоустройство территории, электроэнергия, газ, вода на общие нужды, управление бухгалтерии, прочие расходы (расходы на юридические услуги, по ликвидации аварийных ситуаций, на оплату услуг СЭС, на содержание расчетного счета, цифровых подписей), налоги, резервный фонд.
За период с 2017г по апрель 2023г. у ответчика образовалась задолженность в размере 534 394 руб., что подтверждается бухгалтерской справкой.
В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из того, что ТСЖ "Русская деревня" заключены договоры по обеспечению контроля доступа на территорию поселка, техническому обслуживанию инженерных сетей и оборудования поселка, вывозу мусора, ведению учета и отчетности, по контролю за работой очистных сооружений, обеспечению правовой поддержки, обеспечению электроснабжения поселка, на вывоз мусора, в ТСЖ имеется штат работников, осуществляющих управление ТСЖ, несутся расходы на связь, оплату налогов и т.д., а ответчиком доказательств оплаты расходов за содержание общего имущества не представлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества подлежащими удовлетворению.
В отношении размера подлежащих взысканию расходов суд учитывает заявление ответчика о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в 24 постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание общего имущества коттеджного поселка за период с 2017г. по апрель 2023г.
Исковое заявление ТСЖ «Русская деревня» было подано в суд согласно штемпелю на почтовом конверте 15.06.2021г.
Следовательно, взысканию с ответчика подлежат расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка за период с июля 2018г. по апрель 2023г.
Исходя из представленного истцом расчета, бухгалтерской справки и сделанного ответчиком заявления о сроке исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по содержанию общего имущества коттеджного поселка в сумме согласно следующему расчету: за 2018г. в сумме 39 000 руб. (6500х6); за 2019г. – 73800 руб., за 2020г. – 75600 руб., за 22021г. – 81600 руб., за 2022г. – 90600 руб., за 2023г. – 31200 руб., а всего в сумме 391800 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании платы за содержание имущества общего пользования ТСЖ «Русская деревня» надлежит отказать.
Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 57 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Таким образом, взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСЖ «Русская деревня» подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 391 800 руб. со дня вступления настоящего решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать » расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 118 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Русская деревня» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ТСЖ «Русская деревня» (ИНН №) плату за содержание имущества общего пользования поселка за период с июля 2018г. по апрель 2023г. в размере 391 800 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Русская деревня» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 391 800 руб. со дня вступления настоящего решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ в соответствующие периоды.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Русская деревня» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 118 руб.
В остальной части требований, отказать.
Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023г.
