Налоговый кодекс

Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Подборки документов по законодательству и судебным прецедентам

Решение Воткинского районного суда (Удмуртская Республика) от 21.10.2019 № 2-2514/18

Дело № 2-304/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре Агафоновой А.С.,

с участием: представителя истца Газимзянова Р.А. Малых Е.В., выступающей на основании доверенности от 20.11.2018г., представителей ответчика Управления Росреестра по УР Ложкина П.Н., выступающего на основании доверенности от 28.12.2018г., представителя ответчиков Шашова А.А., Юркова Д.В., Юрковой В.Ф., Белавиной А.А., выступающей на основании доверенностей от 01.03.2019г., 13.02.2019г., 05.07.2018г. соответственно, представителя третьего лица Межрайонной ИФНС №3 по УР Богатыревой Н.В., выступающей на основании доверенности от 15.01.2019г., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Газимзянова Рината Айдаровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республики, Администрации муниципального образования «Воткинский район», Юрковой Вере Федоровне, Юркову Дмитрию Владимировичу, Шашову Антону Андреевичу о признании недействительными записей о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, о признании недействительным разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, о признании недействительными деклараций об объектах недвижимости, установлении момента возникновения права собственности,

установил:

Истец Газимзянов Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республики, Администрации муниципального образования «Воткинский район», в котором просит:

1) признать не возникшим право собственности у истца, зарегистрированное на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№*** от <дата> и на основании деклараций об объекте недвижимого имущества на следующие здания (строения, постройки):

1. Дом 1й категории а-веранда, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

2. Дом рубленный, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

3. Дом рубленный, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

4. Дом рубленный, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

5. Дом, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

6. Пешеходные дорожки, площадки, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

7. Клуб, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

8. Дом 1-й очереди, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

9. Дом сторожа, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

10. Дом щитовой эстонского типа, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

11. Дом, кадастровый номер №*** на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

12. Дом, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

13. Кирпичный склад кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

14. Дом, кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

15. Противопожарный водопровод протяженностью 1393 м кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

16. Высоковольтную линию 6 кВ кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.01.2014 года №№*** дата регистрации права собственности <дата>

17. Домик кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

18. Игротеку кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

19. Столовую с летней кухней и складом для продуктов кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

20. Домик кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

21. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

22. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

23. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

24. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

25. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

26. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

27. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

28. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

29. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

30. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, здание кадастровый номер №***, дата регистрации права собственности <дата>,

31. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

32. Щитовой дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

33. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

34. Дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

35. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

36. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

37. Дом щитовой кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

38. Баню для обслуживающего персонала кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

39. Дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

40. Дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

41. Дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

42. Дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

43. Дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

44. Дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

45. Дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

46. Дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

47. Дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

48. Дом кадастровый номер №***, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***, дата регистрации права собственности <дата>,

49. Домик кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

50. Домик кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

51. Здание кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

52. Дом, навес кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

53. домик КСО кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

54. Помещение дизельной электростанции кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

55. здание кадастровый номер №***, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№***, дата регистрации права собственности <дата>,

2) признать недействительным разрешение на ввод объектов в эксплуатацию от <дата> №№***, выданное Администрацией МО «Воткинский район» истцу на здания (строения, постройки):

1. Дом 1й категории а-веранда, кадастровый номер №***,

2. Дом рубленный, кадастровый номер №***,

3. Дом рубленный, кадастровый номер №***,

4. Дом рубленный, кадастровый номер №***,

5. Дом, кадастровый номер №***,

6. Пешеходные дорожки, площадки, кадастровый номер №***,

7. Клуб, кадастровый номер №***,

8. Дом 1-й очереди, кадастровый номер №***,

9. Дом сторожа, кадастровый номер №***,

10. Дом щитовой эстонского типа, кадастровый номер №***,

11. Дом, кадастровый номер №***

12. Дом, кадастровый номер №***

13. Кирпичный склад кадастровый номер №***,

14. Дом, кадастровый номер №***,

15. Противопожарный водопровод протяженностью 1393 м кадастровый номер №***,

16. Высоковольтную линию 6 кВ кадастровый номер №***,

17. Домик кадастровый номер №***,

18. Игротеку кадастровый номер №***,

19. Столовую с летней кухней и складом для продуктов кадастровый номер №***,

20. Домик кадастровый номер №***,

21. Баню для обслуживающего персонала кадастровый номер №***,

22. Домик кадастровый номер №***,

23. Домик кадастровый номер №***,

24. Здание кадастровый номер №***,

25. Дом, навес кадастровый номер №***,

26. домик КСО кадастровый номер №***,

27.помещение дизельной электростанции кадастровый номер №***,

28. здание кадастровый номер №***,

3) признать недействительными декларации об объекте недвижимости, представленные истцом на здания (строения, постройки)

1. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

2. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

3. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

4. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

5. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

6. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

7. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***

8. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

9. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

10. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

11. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

12. от <дата>№*** на щитовой дом кадастровый номер №***,

13. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

14. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

15. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

16. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

17. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

18. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

19. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

20. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

21. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***

22. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

23. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

24. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

25. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

26. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

27. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***.

Исковые требования обоснованы тем, что Газимзяновым Р.А. по результатам аукциона, проведенного в процедуре банкротства ОАО «Ижевский автомобильный завод», <дата> заключен договор купли-продажи имущества в виде базы отдыха. При этом на базу как единый комплекс был передан технический паспорт с установлением факта нахождения на техническом учете строений, расположенных на земельном участке, продаваемом с торгов в процедуре банкротства. ОАО «Ижевский автомобильный завод» на основании решения Арбитражного суда о признании должника банкротом и утверждении отчета конкурсного управляющего, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц <дата> году, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Истец добросовестно считал, что приобрел базу отдыха, целевое назначение которой не могло быть изменено в силу специального назначения земельного участка. Постройки, расположенные на этом земельном участке не обладают признаками недвижимости, как по физическим характеристикам, так и по целевому назначению. По физическим характеристикам не обладают признаками недвижимости щитовые домики, павильон «Ветерок», противопожарный водопровод, высоковольтная линия 6КВ и другие постройки ввиду того, что у них отсутствует прочная связь с землей.

По целевому назначению такие капительные постройки как столовая, игротека, кирпичный склад и другие подсобные, даже если и обладают критериями «объекта капитального строительства», но они не способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав. Постройки возводились и использовались для отдыха работников Ижавто. Соответственно, все постройки напрямую связаны с целевым использованием земельного участка и следуют его судьбе. В связи с чем, право собственности отдельно на каждую постройку как на объект недвижимого имущества не подлежало регистрации, так как не подлежат регистрации права на объекты вспомогательного назначения относительно земельного участка. Данный довод подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 г. № 1160/13. Земельный участок, на котором расположены, приобретенные истцом объекты расположен по адресу: <*****> кадастровый номер №***, категория земли – земли особо охраняемых территорий и объектов. Земельный участок по договору аренды от <дата> был предоставлен ОАО «Ижевский автомобильный завод» сроком на 49 лет под базу отдыха Ижавто. Договор зарегистрирован в Воткинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по УР <дата> за №***. Таким образом, право собственности на имущество у истца возникло одновременно с правом аренды на земельный участок, то есть <дата>. Однако впоследствии, истцу было указано на то, что, несмотря на единую регистрацию договора купли-продажи от <дата> и фактическим возникновением права собственности на базу отдыха ему необходимо зарегистрировать право собственности отдельно на каждую постройку как объект недвижимости. В связи с чем, истцом были ошибочно поданы документы на повторную регистрацию права собственности на вспомогательные объекты на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> №№*** выданных Администрацией МО «Воткинский район», а именно:

1. Дом 1й категории а-веранда, кадастровый номер №***,

2. Дом рубленный, кадастровый номер №***,

3. Дом рубленный, кадастровый номер №***,

4. Дом рубленный, кадастровый номер №***,

5. Дом, кадастровый номер №***,

6. Пешеходные дорожки, площадки, кадастровый номер №***,

7. Клуб, кадастровый номер №***,

8. Дом 1-й очереди, кадастровый номер №***,

9. Дом сторожа, кадастровый номер №***,

10. Дом щитовой эстонского типа, кадастровый номер №***,

11. Дом, кадастровый номер №***,

12. Дом, кадастровый номер №***,

13. Кирпичный склад кадастровый номер №***,

14. Дом, кадастровый номер №***, н

15. Противопожарный водопровод протяженностью 1393 м кадастровый номер №***,

16. Высоковольтную линию 6 кВ кадастровый номер №***,

17. Домик кадастровый номер №***,

18. Игротеку кадастровый номер №***,

19. Столовую с летней кухней и складом для продуктов кадастровый номер №***,

20. Домик кадастровый номер №***,

21. Баню для обслуживающего персонала кадастровый номер №***,

22. Домик кадастровый номер №***,

23. Домик кадастровый номер №***,

24. Здание кадастровый номер №***,

25. Дом, навес кадастровый номер №***,

26. домик КСО кадастровый номер №***,

27. Помещение дизельной электростанции кадастровый номер №***,

28. здание кадастровый номер №***,

Истец считал, что повторная регистрация в данном случае не имела законных оснований, в силу того, что согласно ст. 55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме ы соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Между тем истцом вышеперечисленные постройки не строил (построены они были ОАО Ижавто в 80-90 годы) и не мог построить ввиду того, что они им не были приобретены по договору купли-продажи от <дата>, который имелся у ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Также истцом ошибочно поданы документы на повторную регистрацию права собственности на вспомогательные объекты на основании декларации об объекте недвижимого имущества:

1. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

2. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

3. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

4. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

5. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

6. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

7. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

8. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

9. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

10. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

11. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

12. от <дата>№*** на щитовой дом кадастровый номер №***,

13. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

14. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

15. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

16. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

17. от <дата>№*** на дом щитовой кадастровый номер №***,

18. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

19. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

20. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

21. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

22. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

23. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

24. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

25. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***,

26. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***

27. от <дата>№*** на дом кадастровый номер №***.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимости имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Ни к одной из перечисленных категорий приобретенные истцом объекты не подходили.

Категория земельного участка не предназначена для индивидуального жилищного строительства, либо ведения личного подсобного хозяйства.

Прав собственности на объекты, расположенные на земельном участке не подлежали постановке на кадастровый учет и регистрация права собственности на них не могла быть произведена только на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Объекты не являются вновь построенными либо реконструируемыми. На их строительство не требовалась выдача разрешения на строительство и в последующем на ввод объекта в эксплуатацию. Как указывалось выше они были приобретены по договору купли-продажи. Регистрация права собственности на постройки как на объекты недвижимого имущества послужило основанием Межрайонной ИФНС России № 3 по УР для доначисления налога на доходы физических лиц. Принятое решение напрямую зависит от оснований регистрации права собственности за истцом. В связи с чем, просит признать не возникшим право собственности у Газимзянова Р.А., зарегистрированное на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №*** от <дата> и на основании деклараций об объекте недвижимого имущества.

Истец Газимзянов Р.А., будучи извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, доверяет представлять свои интересы своему представителю Малых Е.В. Дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Представителем истца Газимзянова Р.А. – Чмыхун Т.А., выступающая по доверенности от 20.11.2018 г., сторона истца неоднократно изменяла свои исковые требования, так в соответствии со ст. 39 ГПК РФ 08.02.2019 г. изменила исковые требования в части установления момента возникновения права собственности на объекты недвижимости переданные в соответствии с Приложением к договору купли-продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> в количестве 55 штук за Газимзяновым Р.А. с момента регистрации договора купли-продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> в Управлении Росреестра по УР <дата> Также в соответствии со ст. 39 ГПК РФ 21.05.2019 г. изменила предмет исковых требований, а именно: признать недействительным записи государственной регистрации на объекты недвижимости, зарегистрированные в 2014 году на основании деклараций об объекте недвижимого имущества и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в количестве 55 штук за Газимзяновым Р.А. Также, представителем истца уточнено, что п. 1 заявленных требований предъявлен к ответчикам Управлению Росреестра по УР, Шашову А.А., Юркову Д.В., Юрковой В.Ф., Администрации МО «Воткинский район», п. 2 – к Управлению Росреестра по УР и Администрации МО «Воткинский район», п. 3 – к Администрации МО «Воткинский район», п. 4 – к Управлению Росреестра по УР. Кроме того, в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков по ходатайству представителя истца привлечены Шашов А.А., Юрков Д.В., Юркова В.Ф.

В судебном заседании представитель истца Малых Е.В. заявленные требований поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что выводы эксперта противоречат имеющемуся техническому паспорту на спорные объекты недвижимости. Кроме того, база отдыха является сложной вещью, раздельно объекты недвижимости зарегистрированы быть не могли. Также, принимая земельный участок в аренду, Газимзянов понимал, что его необходимо будет вернуть в том состоянии, в котором он его взял, т.е. без объектов недвижимости, что следует из условий договора аренды.

Представитель ответчика Администрации МО «Воткинский район», будучи извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть в его отсутствие. В ходе проведения по делу судебных заседаний предоставил суду заявление о применении срока исковой давности и возражения на иск.

Представитель ответчика Управления Росреестра по УР Ложкин П.Н., выступающий на основании доверенности от 28.12.2018 г., в судебном заседании исковые требования не признал, возражение на исковое заявление, а также ходатайство о пропуске срока исковой давности, поддержал в полном объеме.

Ответчики Шашов А.А., Юрков Д.В., Юркова В.Ф., будучи извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков Шашова А.А., Юркова Д.В., Юрковой В.Ф. – Белавина А.А., выступающая на основании доверенностей от <дата>, <дата>, <дата><дата>, в судебном заседании исковые требования не признала. Предоставила суду заявление о применении срока исковой давности и возражения на иск.

Представителя третьего лица Межрайонной ИФНС № 3 по УР Богатырева Н.В., выступающая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна. Дополнительно пояснила, что поддерживает позицию государственного органа – Управления Росреестра по УР о законности регистрации спорных объектов недвижимости.

Выслушав объяснение представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

- согласно протокола «О результатах проведения в электронной форме лот №*** аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ОАО «Ижевский автомобильный завод» от <дата> организатор торгов сообщил о результатах проведения аукциона по продаже следующего имущества должника: Имущественный комплекс «База отдыха «ИжАвто», расположенная по адресу: <*****>. Победителем аукциона признан участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену: <сумма> коп. Согласно протокола в состав имущества, которое было передано Газимзянову Р.А. входит имущество, поименованное в приложении к договору купли-продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>;

- согласно договора купли-продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>, зарегистрированный в реестре договоров ОАО «ИжАвто» на 2012 г. от <дата>№*** был заключен договор между ОАО «Ижевский автомобильный завод», в лице конкурсного управляющего Котова М.С. и Газимзянова Р.А. Согласно п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, имущество, которое входит в приобретенный Покупателем на торгах <дата> Лот №***, Перечень передаваемого имущества содержится в Приложении №*** «Перечень имущества». Согласно п. 1.2. наименование, характеристика, номенклатура, инвентарные номера Имущества указаны в Приложении №***, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора, п. 1.3. имущество располагается по адресу: <*****>. п. 1.4.1 договор аренды земельного участка, указанный в п. 1.3. настоящего договора, зарегистрирован в Воткинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по УР <дата> за №***. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>№***;

- согласно Приложению №*** к договору купли-продажи от <дата>, в перечень имущества входит:

1. дом щитовой эстонского типа №***, литер Д, площадь 136,2 кв.м., инвентарный номер №***;

2. бани для обслуживающего персонала, литер К, площадь 32,5 кв.м, инвентарный номер №***;

3. столовая с летней кузней и складом для продуктов, литер Б, площадь 144,4 кв.м., инвентарный номер №***;

4. дом сторожа, литер И, площадь 22,4 кв.м., инвентарный номер №***;

5. дом рубленный жилой, литер А36, площадь 36,3 кв.м., инвентарный номер №***;

6. дом рубленный, литер А37, площадь 37,6 кв.м., инвентарный номер №***;

7. дом панельный, литер Ж, площадь 72,9 кв.м., инвентарный номер №***

8. клуб, литер Л, площадь 135,4 кв.м., инвентарный номер №***;

9. дом рубленный, литер А 21, площадь 87,9 кв.м., инвентарный номер №***;

10. дом рубленный, литер А 22, площадь 87,4 кв.м., инвентарный номер №***;

11. дом рубленный, литер А 23, площадь 75,2 кв.м., инвентарный номер №***

12. дом рубленный, литер А 37, площадь 37,6 кв.м., инвентарный номер №***

13. дом1-ой очереди, литер А24, площадь 93 кв.м., инвентарный номер №***;

14. дом1-ой очереди, литер А27, площадь 67,6 кв.м., инвентарный номер №***

15. противопожарный водопровод, литер 1, инвентарный номер №***;

16. противопожарный водопровод, литер 1, инвентарный номер №***;

17. благоустройство территории, литер 1, площадь 3773,3кв.м., инвентарный номер №***;

18. дом щитовой эстонского типа № 2, литер Г, площадью 136,2 кв.м., инвентарный номер №***;

19. дом рубленный, литер Е, площадь 24 кв.м., инвентарный номер №***;

20. дом КДМ, литер А25, площадь 72,4 кв.м., инвентарный номер №***

21. дом КДМ, литер А28, площадь 72,8 кв.м., инвентарный номер №***;

22. дом щитовой, литер А1, площадь 13 кв.м., инвентарный номер №***;

23. дом щитовой, литер А2, площадь 13 кв.м., инвентарный номер №***

24. дом щитовой, литер А3, площадь 12,9 кв.м., инвентарный номер №***

25. дом щитовой, литер А4, площадь 13,2 кв.м., инвентарный номер №***;

26. дом щитовой, литер А5, площадь 13,2 кв.м., инвентарный номер №***;

27. дом щитовой, литер А6, площадь 13,1 кв.м., инвентарный номер №***

28. дом щитовой, литер А7, площадь 13,2 кв.м., инвентарный номер №***;

29. дом щитовой, литер А8, площадь 13 кв.м., инвентарный номер №***;

30. дом щитовой, литер А9, площадь 13,1 кв.м., инвентарный номер №***;

31. дом щитовой, литер А10, площадь 12,9 кв.м., инвентарный номер №***

32. дом щитовой, литер А11, площадь 13,1 кв.м., инвентарный номер №***;

33. дом щитовой, литер А12, площадь 13,1 кв.м., инвентарный номер №***

34. дом щитовой, литер А13, площадь 13,2 кв.м., инвентарный номер №***

35. дом щитовой, литер А14, площадь 13,1 кв.м., инвентарный номер №***

36. дом щитовой, литер А15, площадь 12,9 кв.м., инвентарный номер №***;

37. дом щитовой, литер А16, площадь 13 кв.м., инвентарный номер №***

38. дом щитовой, литер А17, площадь 13 кв.м., инвентарный номер №***

39. дом щитовой, литер А18, площадь 13 кв.м., инвентарный номер №***

40. дом щитовой, литер А19, площадь 12,9 кв.м., инвентарный номер №***

41. дом щитовой, литер А20, площадь 13,1 кв.м., инвентарный номер №***

42. дом щитовой, литер А29, площадь 18,9 кв.м., инвентарный номер №***

43. дом щитовой, литер А30, площадь 18,7 кв.м., инвентарный номер №***

44. дом щитовой, литер А31, площадь 18,7 кв.м., инвентарный номер №***

45. дом щитовой, литер А32, площадь 18,9 кв.м., инвентарный номер №***

46. дом щитовой, литер А33, площадь 18,9 кв.м., инвентарный номер №***

47. дом щитовой, литер А34, площадь 18,9 кв.м., инвентарный номер №***

48. дом щитовой, литер А35, площадь 19 кв.м., инвентарный номер №***

49. артезианская скважина, литер III, глубина 140 м, инвентарный номер №***

50. пристрой к столовой, литер 62, площадь 7,3 кв.м., инвентарный номер №***

51. склад кирпичный, литер В, площадь 110 кв.м., инвентарный номер №***

52. скважина в водопроводом, литер II, глубина 180 м., длина 1694 кв.м., инвентарный номер №***;

53. строительство здания на базе отдыха «Лель», (инв. №***);

54. право аренды земельного участка под базой отдыха (договор №*** от <дата>, запись регистрации: №***);

55. домики, инвентарный номер №***;

56. домики, инвентарный номер №***;

57. домики, инвентарный номер №***;

58. дом щитовой, инвентарный номер №***;

59. павильон «Ветерок», инвентарный номер №***

60. линия высоковольтная 6 Кв, инвентарный номер №***

61. помещение дизельной электростанции, инвентарный номер №***

62. плита дисковая электрическая, инвентарный номер №***

63. камера холодильная КХН-4, инвентарный номер №***

64. ларь морозильный F-68Т, инвентарный номер №***

65. мясорубка мим-250, инвентарный номер №***

66. плита газовая, инвентарный номер №***

67. подстанция трансформаторная КТП-160/10, инвентарный номер №***

68. прилавок ПВК 6 Д-0.5-0.85, инвентарный номер №***;

69. пункт распределительный, инвентарный номер №***

70. пункт распределительный, инвентарный номер №***

71. пункт распределительный, инвентарный номер №***

72. шкаф пекарский ШПЭ, инвентарный номер №***

73. шкаф холодильный ШХ-1 1242К2, инвентарный номер №***

74. шкаф холодильный ШХ-1 12Н2К, инвентарный номер №***;

75. лодка «Казанка 6М», инвентарный номер №***

76. лодка «Казанка 6М», инвентарный номер №***

- согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, которое выдано <дата> Газимзянову Р.А. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата>№***; договора аренды земельного участка, заключенный с МО «Воткинский район» УР от <дата>№***, дата регистрации <дата>, №***; договора купли-продажи от <дата>; вид права – собственность, объект права: дом, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 14,3 кв.м., адрес объекта: <*****>;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании декларации об объекте недвижимости имущества №*** от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Шашову Антону Андреевичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юрковой Вере Федоровне;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юркову Дмитрию Владимировичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юрковой Вере Федоровне;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Шашову Антону Андреевичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юрковой Вере Федоровне;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Шашову Антону Андреевичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юрковой Вере Федоровне;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Шашрву Антону Андреевичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Шашову Антону Андреевичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юркову Дмитрию Владимировичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Шашову Антону Андреевичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юрковой Вере Федоровне;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Шашову Антону Андреевичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юрковой Вере Федоровне;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании декларации об объекте недвижимого имущества №*** от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Шашову Антону Андреевичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Шашову Антону Андреевичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании декларации об объекте недвижимого имущества №*** от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юрковой Вере Федоровне;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 18504000-01 от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юрковой Вере Федоровне;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании декларации об объекте недвижимого имущества №*** от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юрковой Вере Федоровне;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании декларации об объекте недвижимого имущества №*** от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Шашову Антону Андреевичу;

- согласно выписке от <дата> и от <дата> из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №*** было зарегистрировано на правообладателе Газимзянове Р.А. <дата> на основании декларации об объекте недвижимого имущества №*** от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>; <дата> согласно договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право собственности на спорный объект перешло Юрковой Вере Федоровне;

- согласно письменного заявления Газимзянова Р.А. о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию адресованного Главе администрации МО «Воткинский район», приложил акт приемки объекта капитального строительства от <дата> база отдыха, заключенный между застройщиком – заказчиком Газимзяновым А.Р. и лицом, осуществляющим строительство – ООО «ИжПромМаш» были произведены строительные работы на Базе отдыха;

- согласно письменного заявления Газимзянова Р.А., адресованного Главе администрации МО «Воткинский район» было выдано разрешение № №***01 от <дата> на ввод объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <*****>;

- согласно договора аренды №*** земельного участка, расположенного на территории УР и находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от <дата> заключенного между МО «Воткинский район» УР (арендодатель) и ОАО «Ижмаш-Авто» (арендатор), согласно п. 1.1. Арендодатель согласно Постановлению Главы Администрации МУ «Воткинский район» УР №*** от <дата> «О предоставлении земельного участка ОАО «Ижмаш – Авто» предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <*****> (далее – Участок), категория земель земли особо охраняемых территорий и объектов, кадастровый номер №***, под базу отдыха «Ижавто», в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 11.0 га. Согласно п. 1.2. на участке имеются объекты недвижимости: имущественный комплекс – база отдыха «ИжАвто»;

- согласно заявления Газимзянова Р.А. от <дата> был подготовлен Градостроительный план земельного участка, место положение: <*****>, кадастровый квартал земельного участка №*** площадью 11,0 га, описание местоположения проектируемого объекта на земельном участке в границах земельного участка по адресу: <*****>;

- согласно заявления Газимзянова Р.А. было выдано <дата> Администрацией МО «Воткинский район» разрешение на строительство объекта капитального строительства Базы отдыха, в том числе: дом щитовой эстонский типа (2 шт.), баня для обслуживающего персонала, столовая с летней кухней и складом для продуктов, дом сторожа, дом рубленный жилой, дом панельный, клуб, дом рубленный (6 шт.), дом 1-ой очереди (2 шт.), дом КДМ (2 шт.), пристрой к столовой, склад кирпичный, нежилое здание, помещение дизельной электростанции, здание КСО (котельная), дом щитовой, баня кирпичная, склад «Ветерок», баня деревянная, высоковольтная линия 6 кВ, противопожарный водопровод, благоустройство территории (асфальтобетонное покрытие), расположенное по адресу: <*****>, срок действия данного разрешения до <дата>;

- согласно заявления Газимзянова Р.А. было выдано <дата> Администрацией МО «Воткинский район» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства база отдыха в том числе: дом щитовой; домик (2 шт.), павильон «Ветерок» расположенное по адресу: <*****>;

- <дата> Газимзяновым Р.А. было написано заявление Главе администрации МО «Воткинский район», в котором просил выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: дом щитовой, баня кирпичная, баня деревянная, металлический склад «Ветерок»;

- согласно письма УФНС по УР от <дата>№*** Газимзянову Р.А. было направлено извещение по решению о поступившей жалобе на решение от <дата>№*** о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренной п. 1 ст. 122 НК РФ в виде штрафа в размере <сумма> руб., налогоплательщику предложено уплатить недоимку по налогу <сумма> руб., соответствующие пени <сумма> коп., согласно данного письма, жалоба Газимзянова Р.А. была оставлена без удовлетворения;

- согласно решения №*** о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 04.07.2018г., МИФНС №3 по УР, Газимзянов Р.А. привлечен к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 122 НК РФ за то, что Газимзяновым Р.А. при представлении налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц за 2016 год совершены противоправные действия (бездействие), выразившееся в занижении налоговой базы, что привело к неуплате сумм налога в размере <сумма> рублей и возникновению задолженности по налогу на доходы физических лиц за 2016 год, назначено наказание в виде штрафа в размере <сумма> руб., сумма доначисленного налога составила <сумма> руб.;

- согласно расписке от <дата> в получении документов на государственную регистрацию и согласно заявления от <дата> был зарегистрирован договор купли-продажи от <дата>. имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата>. в отношении объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: <*****>;

- согласно решения №*** о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от <дата> Газимзянов Р.А. был привлечен к административной ответственности п. 1 ст. 122 НК РФ неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий, а именно сумма налога, подлежащая к уплате в бюджет составила <сумма> руб. (сумма до начисленного налога), в результате указанных нарушений установлено, что Газимзянов Р.А. при представлении налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц за 2016 год совершены противоправные действия (бездействие), выразившиеся в занижении налоговой базы, что привело к неуплате сумм налога в размере <сумма> руб. и возникновению задолженности по налогу на доходы физических лиц за 2016 год. Данные действия свидетельствуют о совершении физическим лицом налогового правонарушения, ответственность за совершение которого предусмотрена п. 1 ст. 122 НК РФ;

- как следует из выписок из ЕГРН от <дата>, а также из договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №*** от <дата> в общедолевую собственность перешло по 1/3 доле в праве собственности Юрковой Вере Федоровне, Шашову Антону Андреевичу, Юркову Дмитрию Владимировичу на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, №***, находящимися по адресу: <*****>;

- <дата> определением Воткинского районного суд была назначена а судебная строительно-техническая экспертиза по ходатайству представителя истца, на разрешение экспертов был поставлен вопрос: является ли имущество, приобретенное Газимзяновым Р.А. по договору купли-продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> (перечень имущества обозначен в приложении №1 к указанному договору), зарегистрированного в Управлении Росреестра по УР <дата>, а именно: Дом 1й категории а-веранда, кадастровый №***, Дом рубленный, кадастровый №***, Дом рубленный, кадастровый №***, Дом рубленный, кадастровый №***, Дом, кадастровый №***, Пешеходные дорожки, площадки, кадастровый №***, Клуб, кадастровый №***, Дом 1-й очереди, кадастровый №***, Дом сторожа, кадастровый №***, Дом щитовой эстонского типа, кадастровый №***, Дом, кадастровый №***, Дом, кадастровый №***, Кирпичный склад кадастровый №***, Дом, кадастровый №***, Противопожарный водопровод протяженностью 1393 м кадастровый №***, Высоковольтная линия 6 кВ кадастровый №***, Домик кадастровый №***, Игротека кадастровый №***, Столовая с летней кухней и складом для продуктов кадастровый №***, Домик кадастровый №***, Баня для обслуживающего персонала кадастровый №***, Домик кадастровый №***, Домик кадастровый №***, Здание кадастровый №***, Дом, навес кадастровый №***, Домик КСО кадастровый №***, Помещение дизельной электростанции кадастровый №***; Здание кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Щитовой дом кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом щитовой кадастровый №***, Дом кадастровый №***, Дом кадастровый №***, Дом кадастровый №***, Дом кадастровый №***, Дом кадастровый №***, Дом кадастровый №***, Дом кадастровый №***, Дом кадастровый №***, Дом кадастровый №***, Дом кадастровый №*** движимым, либо недвижимым имуществом?

- <дата> поступило экспертное заключение из ООО «Агентство «Развитие», выводы которого следующие:

1. кадастровый номер объекта №***. Дом 1й категории а-веранда –в связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос;

2. кадастровый номер объекта №***. Дом рубленный.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества, группа капитальности IV;

3. кадастровый номер объекта №***. Дом рубленный.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества, группа капитальности IV;

4. кадастровый номер объекта №***. Дом рубленный.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества, группа капитальности IV;

5. кадастровый номер объекта №***. Дом.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества, группа капитальности IV;

6. кадастровый номер объекта №***. Пешеходные дорожки, площадки; является элементом благоустройства территории, отнесение к движимому или не движимому имущества не возможно;

7. кадастровый номер объекта №***. Клуб.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества, группа капитальности IV;

8. кадастровый номер объекта №***. Дом 1-й очереди. В связи с отсутствуем объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

9. кадастровый номер объекта №***. Дом сторожа.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества, группа капитальности IV;

10. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой эстонского типа. Здание отвечает признакам недвижимого имущества, группа капитальности

11. кадастровый номер объекта №*** Дом. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

12. кадастровый номер объекта №***. Дом.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности IV

13. кадастровый номер объекта №***. Кирпичный склад.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности 1

14. кадастровый номер объекта №***. Дом.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности V.

15. кадастровый номер объекта №***. Противопожарный водопровод, протяженностью 1393 м. Линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся к недвижимости.

16. кадастровый номер объекта №***. Высоковольтная линия 6 кВ. Линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся к недвижимости.

17. кадастровый номер объекта №***. Домик.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности V

18. кадастровый номер объекта №***. Игротека.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности V.

19. кадастровый номер объекта №***. Столовая с летней кухней и складом для продуктов.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности IV.

20. кадастровый номер объекта №***. Домик.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности V.

21. кадастровый номер объекта №***. Баня для обслуживающего персонала. Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности IV

22. кадастровый номер объекта №***. Домик.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности IV

23. кадастровый номер объекта №***. Домик. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос

24. кадастровый номер объекта №***. Здание. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

24. кадастровый номер объекта №***. Здание.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности 1.

25. кадастровый номер объекта №***. Дом, навес. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос

26. кадастровый номер объекта №***. Домик КСО.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности I

27. кадастровый номер объекта №***. Помещение дизельной электростанции. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

28. кадастровый номер объекта №***. Здание. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

29. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

30. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

31. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

32. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

33. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

34. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

35. кадастровый номер объекта №*** Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

36. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

37. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

38. кадастровый номер объекта №*** Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

39. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

40. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

41. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности V.

42. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой - нежилое здание, литер А12, площадь 13,1 кв.м., демонтирован, на месте местонахождения домика встречаются остатки столбчатого кирпичного фундамента. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

43. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности V.

44. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности V.

45. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

46. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

47. кадастровый номер объекта №***. Дом.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества. Группа капитальности V.

48. кадастровый номер объекта №***, Дом.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества, группа капитальности V.

49. кадастровый номер объекта №***. Дом.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества, группа капитальности V.

50. кадастровый номер объекта №***. Дом.

Здание отвечает признакам недвижимого имущества, группа капитальности V.

51. кадастровый номер объекта №***. Дом щитовой. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

52. кадастровый номер объекта №***. Дом. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

53. кадастровый номер объекта №***. Дом. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

54. кадастровый номер объекта №***. Дом. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

55. кадастровый номер объекта №***. Дом. В связи с отсутствием объекта нет возможности ответить на поставленный вопрос.

- согласно технического паспорта имущественного комплекса (ИК) База отдыха «ИжАвто», дата изготовления <дата> поименованы здания и сооружения, расположенные на базе отдыха «ИжАвто» без кадастровых номеров.

Указанные обстоятельства установлены материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Согласно частей 1, 3 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (действовавшего на момент выдачи оспариваемого разрешения на ввод объектов в эксплуатацию) и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент государственной регистрации спорных объектов недвижимости) (далее – ФЗ №122), действия по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и государственная регистрация права собственности носит заявительный характер.

В силу ч. 10 ст. 40 ФЗ №122, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент государственной регистрации спорных объектов недвижимости) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

При этом, исходя из положений частей 1 и 3 статьи 25.3 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, все сведения об объекте недвижимого имущества определяются и вносятся заявителем в декларацию самостоятельно.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что на основании договора аренды №*** земельного участка, расположенного на территории УР и находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от <дата>, МО «Воткинский район» УР предоставило в аренду ОАО «Ижмаш – Авто» земельный участок, расположенный по адресу: <*****>, категория земель земли особо охраняемых территорий и объектов, кадастровый номер №***, под базу отдыха Ижавто», в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 11.0 га. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Воткинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по УР <дата> за №***.

Согласно протокола «О результатах проведения в электронной форме лот №*** аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ОАО «Ижевский автомобильный завод» от <дата> организатор торгов сообщил о результатах проведения аукциона по продаже следующего имущества должника: Имущественный комплекс «База отдыха «ИжАвто», расположенная по адресу: <*****>. Победителем аукциона признан участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену: <сумма> коп. – Газимзянов Р.А. Согласно протокола, в состав имущества, которое было передано Газимзянову Р.А. входят объекты, поименованные в Приложении №*** к договору купли-продажи от <дата>.

<дата> между ОАО «Ижевский автомобильный завод», в лице конкурсного управляющего Котова М.С. и Газимзяновым Р.А. был заключен договор купли-продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка согласно которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, имущество, которое входит в приобретенный покупателем на торгах <дата> Лот №***, Перечень передаваемого имущества содержится в Приложении №*** «Перечень имущества», имущество располагается по адресу: <*****>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР <дата>№***.

<дата> Газимзянов Р.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка продал Юрковой В.Ф., Шашову А.А., Юркову Д.В. в общую долевую собственность (по 1/3 доли вправе собственности на Юркову Веру Фёдоровну, Шашова Антона Андреевича, Юркова Дмитрия Владимировича) недвижимое имущество, указанное «Перечне продаваемого недвижимого имущества» (Приложение №***, являющееся неотъемлемой частью Договора), недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 11 га, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, под базу отдыха «ИжАвто», находящийся по адресу: <*****> (далее по тексту «Земельный участок»). При этом в договоре указано, что земельный участок используется Газимзяновым Р.А. на основании:

- договора аренды №*** от <дата> земельного участка, расположенного на территории Удмуртской Республики и находящегося в государственной собственности разграничения государственной собственности на землю;

- договора купли-продажи имущества и передачи прав и обязанностей от <дата> по договору аренды земельного участка от <дата>№***.

Общая совокупная цена недвижимого имущества <сумма> руб.

Согласно п. 4.1. договора – стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится непосредственно после подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. 4.2. право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) в Воткинском отделе Управления Росреестра по УР.

В судебном заседании достоверно установлено и то обстоятельство, что часть спорного имущества (28 объектов с кадастровыми номерами: №*** зарегистрировано в ЕГРН за Газимзяновым Р.А. на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию от 09.01.2014г. №RU 18504000-01, выданное Администрацией МО «Воткинский район» Газимзянову Р.А. При этом, государственная регистрация права произошла: на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №*** – <дата>№*** – <дата>№*** – <дата>№*** – <дата>№*** – <дата>№*** – <дата>№*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>№*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>№*** – <дата>., №*** – <дата>№*** – <дата>№*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>., №*** – <дата>.; №*** – <дата>.

Также судом установлено и то, что часть спорного имущества (27 объектов с кадастровыми номерами: №***) зарегистрировано в ЕГРН за Газимзяновым Р.А. на основании деклараций об объекте недвижимости от 27.05.2014г., имеющим каждая нумерацию, складывающуюся из четырех последних цифр кадастрового номера каждого объекта недвижимости. При этом, государственная регистрация права произошла: на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №*** – <дата>., №*** – <дата>.

Также в судебном заседании установлено, что запись о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за Газимзяновым Р.А. произведена первой. Ранее право собственности ОАО «Ижавто» на имущество, находящееся на базе отдыха «Ижавто» не регистрировалось, ни в Бюро технической инвентаризации, ни в Управлении Росреестра по УР.

Более того, как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности за Газимзяновым Р.А. на спорные объекты недвижимого имущества произведена как на вновь созданные (построенные) объекты. При этом, Газимзяновым Р.А. лично произведены юридически-значимые действия и осуществлена подготовка документов, свидетельствующих о строительстве на приобретенном им на праве аренды земельном участке объектов недвижимости в количестве 55 штук.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При таких обстоятельствах, ссылка стороны истца на тождественность объектов, указанных в перечне имущества, являющегося приложением к договору купли-продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2012г. и объектов недвижимости, являющихся предметом спора, противоречит материалам дела и совершенным истцом в 2014г. юридически-значимым действиям, направленным на подготовку документов для регистрации вновь созданных (построенных) объектов недвижимого имущества, являющихся предметом спора. Газимзянов Р.А., по мнению суда, несет бремя наступления возникших в связи с указанными обстоятельствами правовых последствий в виде доначисления налога на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со ст. 228 НК РФ.

Ссылка стороны истца на введение истца в заблуждение органами Росреестра, которыми истцу было указано на необходимость государственной регистрации каждой постройки, находящейся на базе отдыха «Ижавто», какими-либо доказательствами не подтверждена.

Более того, наличия каких-либо специальных познаний относительно необходимости государственной регистрации спорных объектов недвижимости, по мнению суда, истцу не требовалось, поскольку из содержания подготовленных истцом положений ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», определяющих понятие декларации об объепкте недвижимости, и представленных самим Газимзяновым Р.А. как в Администрацию МО «Воткинский район» документов для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, так и в Управление Росреестра по УР деклараций об объекте недвижимости, очевидно усматривается создание (строительство) на базе отдыха «Ижавто» новых объектов недвижимого имущества.

При этом, с учетом волеизъявления Газимзянова Р.А. ссылка стороны истца не несоответствие регистрации вновь созданных объектов недвижимости условиям договора аренды, а также на невозможность регистрации спорных объектов, в виду того, что база отдыха является сложной вещью, судом отклоняется.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Между тем, 04.06.2012г. Газимзяновым Р.А. в Воткинский отдел Управления Росреестра по УР подано заявление о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №***, целью обращения явилась государственная регистрация сделки, в связи с чем, Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация договора 29.06.2012г., государственная регистрации объектов недвижимости, указанных в перечне имущества к договору купли-продажи имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.03.2012г. не производилась.

При этом, суд обращает внимание на то обстоятельство, что право собственности на спорные объекты недвижимости перешло в долевую собственность ответчиков Шашова А.А., Юркова Д.В., Юрковой В.Ф. (по 1/3 доле) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.09.2016г. между ответчиками и истцом, о чем произведена государственная регистрация права 16.09.2016г.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права и удовлетворить его материально-правовой интерес. Поэтому выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом регулирующих спорные правоотношения норм материального права и не может осуществляться заявителем произвольно.

Содержание права собственности раскрыто в статье 209 ГК РФ, а основные способы защиты этого права предусмотрены нормами главы 20 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в отличие от прямо предусмотренных законом способов защиты права собственности (статьи 12, 301 - 305 ГК РФ), признание такого права на недвижимое имущество отсутствующим является специальным способом защиты, применяемым в исключительных случаях, когда иная возможность восстановления нарушенного права истца объективно отсутствует.

При этом иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска (пункт 1 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

Газимзяновым Р.А. заявлено первоначально в иске требование о признании права собственности не возникшим (отсутствующим), в ходе рассмотрения дела изменено на признание недействительными записей в ЕГРП.

Между тем право собственности Газимзянова Р.А. на спорные объекты недвижимости прекращено 16.09.2016г., Газимзянов Р.А. фактически спорными объектами недвижимости не владеет, сделка, на основании которой у ответчиков возникло право долевой собственности на спорные объекты недвижимости, истцом не оспорена, соответственно, записи о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества недействительными признаны быть не могут.

Кроме того, запись о государственной регистрации права за Газимзяновым Р.А. в 2014г. произведена на основании признаваемых им недействительными разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и деклараций об объектах недвижимости, иных записей о государственной регистрации права за иными лицами не имеется, в связи с чем, по мнению суда, истцом заявлены требования об оспаривании возникновения у Газимзянова Р.А. права собственности на спорные объекты недвижимости, между тем, как указывалось выше, сделка по отчуждению спорных объектов между Газимзяновым Р.А. и ответчиками не оспорена, недействительной не признана.

С учетом погашения записи о государственной регистрации права за истцом, по мнению суда, момент возникновения у истца права собственности на спорные объекты недвижимости, установлен быть не может.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о ненадлежащем характере выбранного Газимзяновым Р.А. способа защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении его исковых требований.

Позиция истца об отсутствии у спорных сооружений признаков недвижимого имущества и о незаконности регистрации права собственности на них за ответчиком соответствующими доказательствами не подкреплена и опровергается материалами дела, в том числе, заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы №*** от <дата>.

Судами установлено и истцом не опровергнуто, что данные объекты используются ответчиками Шашовым А.А., Юрковым Д.В., Юрковой В.Ф. и расположены на принадлежащем им на праве аренды земельном участке, поэтому статус этих объектов в данном случае не имеет определяющего значения для правильного разрешения настоящего дела.

Кроме того, спорные объекты вовлечены в гражданский оборот самим истцом Газимзяновым Р.А. как вновь созданные объекты, имеют индивидуализирующие технические характеристики, подтверждающие неразрывную их связь с земельным участком и исключающие перемещение данных объектов без утраты функционального назначения, поэтому оснований полагать, что они не являются недвижимостью с точки зрения закона (статья 131 ГК РФ) в данном случае, по мнению суда, не имеется. Более того, указанное обстоятельство также следует из заключения экспертизы, проведенной по настоящему делу.

Ссылка стороны истца на невозможность регистрации права собственности на объекты недвижимости в связи с особым назначением земельного участка базы отдыха «Ижавто» - земли особо охраняемых территорий и объектов, какими-либо доказательствами не подкреплена. Более того, в договоре аренды №*** орт 03.02.2004г. каких-либо ограничений в отношении строительства объектов недвижимости, связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами, не указано, напротив, в п. 1.2 указано, что на участке имеются объекты недвижимости: имущественный комплекс – база отдыха «Ижавто», не содержит таких ограничений и положения Земельного кодекса РФ.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к выводу о том, что оно основано на правильном применении норм материального права, вследствие чего является обоснованным.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По мнению суда, к возникшим правоотношениям подлежит применению общий срок исковой давности в три года. При этом, исчисление срока следует производить исходя их характера заявленного спора и предмета иска, с момента государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, срок исковой давности по требованиям истца в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №*** – истек <дата>. (29.04,30.04- выходные дни, 01.05-праздничный день), с кадастровыми номерами №*** – истек <дата> (30.04- выходной день, 01.05-праздничный день), №*** – истек <дата>. (28.05- выходной день), №*** – <дата>., №*** – <дата>. (28.05 – выходной день), №*** – <дата>. (22.07 и 23.07 – выходные дни).

Ссылка возражения стороны истца на применение ст. 208 ГК РФ, а именно, не применение срока исковой давности, поскольку истцом инициирован негаторный иск, судом отклоняется, поскольку Газимзянов Р.А. собственником спорных объектов недвижимости, либо иным законным владельцем, не является.

Кроме того, стороной истца предложено исчислять срок исковой давности с момента вынесения решения налоговым органом МИФНС №3 по УР о привлечении Газимзянова Р.А. к налоговой ответственности.

Между тем, согласно ст. 200 ГК РФ, исчисление срока исковой давности производится не только с того момента, когда истец узнал о нарушении своего права, но и с момента, когда истец должен был узнать о его нарушении. При этом, истец не мог не знать о регистрации за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку именно истцом инициирован процесс государственной регистрации недвижимости.

Начиная с указанного момента, истец не был лишен возможности инициировать иск, истребовать в компетентных органах интересующую его информацию, получить сведения о правах на спорные объекты недвижимости, однако таким правом не воспользовался в отсутствие обстоятельств, связанных с их личностью и в отсутствие доказательств, препятствующих своевременному предъявлению исковых требований в суд. С названным иском обратились только 16.11.2018г., то есть по истечении срока исковой давности установленного ГК РФ,

Таким образом, на момент обращения истца Газимзянова Р.А. в суд с данным иском срок исковой давности истек и оснований для его восстановления не имеется.

В соответствии со ст. ст. 195, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О взыскании судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Газимзянова Рината Айдаровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республики, Администрации муниципального образования «Воткинский район», Юрковой Вере Федоровне, Юркову Дмитрию Владимировичу, Шашову Антону Андреевичу о признании недействительными записей о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, о признании недействительным разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, о признании недействительными деклараций об объектах недвижимости, установлении момента возникновения права собственности, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Воткинский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2019 года.

Судья Е.В. Караневич

Налоговый кодекс

Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Популярные материалы

Подборки

Решение Воткинского районного суда (Удмуртская Республика) от 21.10.2019 № 2-2514/18