Дело № 2-645/2021
УИД 18RS0009-01-2021-000118-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2021 года г. Воткинск
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Аганиной Я.В.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды, судебных расходов,
установил:
ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО14 с требованием о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды, судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что между ФИО15 (Арендодатель) и ФИО16. (Арендатор) <дата> был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <*****> (далее - Договор аренды). В целях исполнения п. 5.2 Договора аренды ФИО17. 01.04.2019 г. был внесен обеспечительный платеж в размере 113 850 (Сто тринадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки от 26.03.2020.
20.11.2019 г. между ФИО18 и ФИО19. было подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого на период с 01.12.2019 г. по 30.04.2020 г. в связи с проведением ремонтных работ размер арендной платы составляет 8 850, 00 рублей.
23.03.2020 между ФИО20 и ФИО21. было подписано дополнительное соглашение, согласно условиям которого срок действия Договора аренды был продлен до 31.08.2020.
01.04.2020 между ФИО22. и ФИО23. было подписано дополнительное соглашение к Договору аренды, согласно которому на период с 01.04.2020 г. по 31.05.2020 г. ежемесячная арендная плата была установлена в размере 22 770, 00 рублей.
27.05.2020 между ФИО24. и ФИО25. было подписано соглашение о расторжении Договора аренды, согласно условиям которого Договор аренды считался расторгнутым с 28.05.2020. Последним днем действия Договора аренды стороны определили 27.05.2020 г., в который между сторонами был подписан акт возврата нежилого помещения.
17.04.2020 в связи с предстоящим расторжением ФИО26. в адрес ФИО27 было направлено письмо о проведении зачета внесенного обеспечительного платежа в счет арендной платы за апрель 2020 г., май 2020 г. в установленном Договором аренды размере (22 770, 00 рублей/месяц), а также в счет оплаты коммунальных платежей, подлежащих оплате согласно условиям Договора аренды.
Общий размер арендной платы, подлежащей зачету, составил 33 751, 93 рублей, исходя из следующего расчета:
Апрель - 13 920, 00 рублей (22 770, 00 рублей - 8 850, 00 рублей (внесенные ФИО28. 29.04.2020).
Май - 19 831, 93 рублей (арендная плата за 27 дней пользования помещениями).
В результате проведенного зачета встречных однородных требований у ФИО29 осталось обязательство по возврату оставшейся части обеспечительного платежа в размере 80 098, 07 рублей.
Согласно п. 5.3 Договора аренды, платежи по коммунальным услугам уплачиваются арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования от арендодателя.
ФИО30. в адрес ФИО31. был направлен акт на возмещение коммунальных услуг за март в размере 16 616, 20 рублей.
В связи с тем, что ФИО32. требования об оплате коммунальных услуг ФИО33. за последующие периоды не предъявлялись, учитывая, что у ФИО34. отсутствует возможность самостоятельно произвести расчет размера коммунальных платежей, подлежащих оплате, обязанность по оплате иных коммунальных услуг не возникает.
Таким образом, зачету подлежит также сумма коммунальных платежей за март в размере 16 616, 20 рублей.
Исходя из изложенного, общий размер арендной платы и коммунальных платежей, подлежащий зачету, составляет 50 368,13 рублей.
В связи с тем, что размер внесенного ФИО35. обеспечительного платежа значительно превышает размер арендной платы и коммунальных платежей, подлежащих зачет оставшаяся часть обеспечительного платежа в размере 63 481, 87 рублей подлежит возврату, в связи чем 02.07.2020 г. ФИО36. в адрес ФИО37. была направлена претензия с требованием осуществить возврат оставшейся части обеспечительного платежа, однако претензия оставлена без ответа.
02.11.2020 ФИО38. в соответствии с договором №14/ц уступил права требования задолженности, пеней, неустоек и иных обязательств по договору аренды с Арендодателя (Должник) ФИО39. Арендодатель был уведомлен об этом путем направления ФИО40. уведомления от 02.11.2020.
03.11.2020 ФИО41. направила Ответчику Претензию, предложив погасить образовавшую задолженность. Претензия Ответчиком оставлена без ответа.
Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 381.1, 606, ГК РФ, ФИО42. просит взыскать с ФИО43 в пользу ФИО5: сумму обеспечительного платежа в размере 63 481 руб. 87 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 104, 50 руб., почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления ответчику в размере 192, 64 руб.
07.05.2021 истец изменила основания иска и просит взыскать с ФИО45. сумму обеспечительного платежа в качестве неосновательного обогащения в размере 63 481 руб. 87 коп., в остальной части исковые требования оставила без изменения. Заявление об изменении требований принято судом 20.07.2021, о чем вынесено определение.
Истец ФИО46. в судебное заседание не явилась, хотя о дне, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется отчет об извещении с помощью смс-сообщения, представила в суд заявление с просьбой провести судебное заседание в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО47 в судебное заседание не явился, хотя о дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется отчет об извещении с помощью смс-сообщения, причину неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО8, выступающий на основании доверенности (доверенность в деле), суду пояснил, что требования и доводы, изложенные в иске, не признает.
Признает, что между ФИО10 и ФИО48. был подписан договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019. Договор аренды был расторгнут сторонами и последним днем действия договора аренды стороны определили 27.05.2020.
Факт получения от истца ответчиком обеспечительного платежа в размере 113 850 руб. признает.
Исковые требования не признает, поскольку стороны не определили в договоре аренды от 01.04.2019, что обеспечительный платеж, внесенный истцом, должен быть возвращен в случае расторжения договора.
Расчеты взаимозачетов, изложенные в исковом заявлении признает. Признает все обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, иск не признает, поскольку стороны не определили возврат обеспечительного платежа.
Договор цессии не оспорен. Признает, что получал ответчик от ФИО49. письмо от 17.04.2020, где просит произвести зачет внесенного ранее обеспечительного платежа по спорному договору в счет оплаты за апрель, май 2020 года в размере 22 770 руб. в месяц. Признает и акт сверки за период с 01.01.2019 по 26.03.2020 и за период с 01.04.2019 по 27.07.2020.
Признает, что ответчик получил и претензию от 02.07.2020, где ФИО50. просит вернуть 63 481 руб. 87 коп., а также получал претензию от 02.11.2020 истца, где просит вернуть 63 481 руб. 87 коп.
Выслушав представителя ответчика, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:
- согласно договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 ФИО51 (далее - Арендодатель) и ФИО52 (даже - Арендатор) заключили договор о нижеследующем, Арендодатель обязуется представить Арендатору за плату во временное владение и пользование находящееся в собственности Арендодателя недвижимое имущество площадью 227,7 кв.м (в том числе торговая площадь 227,7 кв.м) по адресу: <*****>. Согласно п. 2.1 договора передача Помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи Помещения, который должен быть подписан сторонами в момент заключения настоящего договора. Настоящий договор вступает в силу с 01 апреля 2019 года и действует до 31 марта 2020 года (п. 4.1). Если за 60 дней до окончания договора от Арендатора не поступил заявление о расторжении договора, то договор пролонгируется на новый срок на тех же условиях (п.4.2).
- согласно п. 5.1 Договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 Арендная плата за апрель 2019 год устанавливается в размере 59 925 руб. Арендная плата с мая 2019 года устанавливается в размере 113 850 руб. в месяц (из расчета 500 руб. за 1 кв.м). Арендная плата оплачивается Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 4 числа расчетного месяц. Обязанность Арендатора по оплате постоянной части арендной платы считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. За соблюдение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% за каждый день просрочки;
- согласно п. 5.2 Договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 Арендатор обязан в течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора внести обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц, который в последствии засчитывается в счет последнего месяца аренды;
- согласно п. 5.3 Договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 Ставка арендной платы не включает платежи по коммунальным услугам (электроэнергия, охрана, отопление, содержание общего имущества, водоснабжение, водоотведение). Платежи по коммунальным услугам уплачиваются Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя;
- согласно дополнительному оглашению от 20.11.2019 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 ФИО53 (далее - Арендодатель) и ФИО54 (далее - Арендатор) заключили соглашение о нижеследующем: 1. Добавить п. 3.5 в договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019 и изложить в следующей редакции: «3.5. Арендатор вправе производить ремонтные работ, вносить улучшения в арендуемое помещение с соответствующим уменьшением размера арендной платы на период проведения ремонтных работ». Добавлен п. 5.6 в Договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019 и изложен в следующей редакции: «5.6 на период с 01.12.2019 по 30.04.2020 в связи с проведением ремонтных работ арендная плата уменьшается до 8 850 руб. и уплачивается в порядке, предусмотренном п. 5.1 настоящего Договора». Дополнения и изменения к договору, внесенные настоящим соглашением, вступают в силу с момента подписания соглашения Сторонами;
- согласно дополнительному соглашению от 23.03.2020 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 ФИО55 (далее - Арендодатель) и ФИО56 (далее - Арендатор) заключили соглашение о нижеследующем: Продлить срок действия договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 до 31 августа 2020 г. настоящее Соглашение вступает в законную силу с момента его подписания и становится неотъемлемой частью договора аренды недвижимого помещения от 01.04.2019.
- согласно дополнительному соглашению от 01.04.2020 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 ФИО57 (далее - Арендодатель) и ФИО58 (далее - Арендатор) заключили соглашение о нижеследующем: стороны пришли к соглашению изложить п. 5.6 договора аренды нежилого помещения от <дата> в следующей редакции: «5.6. на период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в связи с проведением ремонтных работ арендная плата уменьшается до 8 850 руб. 00 коп. и уплачивается в порядке, установленном п. 5.1 настоящего Договора»; Стороны пришли к соглашению включить в текст договора п. 5.7 в следующей редакции: «5.7. Размер арендной платы за пользование указанными в п. 1.1 настоящего Договора нежилым помещением за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 составляет 22 6770 руб. 00 коп. в месяц». Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в действие с 01 апреля 2020 года;
- согласно соглашению от 27.05.2020 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 ФИО59. (далее - Арендодатель) и ФИО60 (далее - Арендатор) заключили соглашение о нижеследующем, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019 по соглашению Сторон. Договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019 считается расторгнутым с 28.05.2020 (включительно). Последним днем действия договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 Стороны определили 27.05.2020;
- согласно договору №14/ц уступки прав требования от 02.11.2020 ФИО61 (далее - Цедент) и ФИО62. (далее - Цессионарий) заключили договор о нижеследующем: Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме все права (требования) к ФИО63. (далее - Арендодатель) по договору аренды нежилого помещения, заключенному между Цедентом и Арендодателем в г. Ижевске 01.04.2019, в том числе права, возникшие за период с 01.04.2019 по 02.11.2020: право требование возврата суммы обеспечительного платежа в размере 53 481 руб. 87 коп.; право требования по оплате сумм неустойки за весь период неисполнения Арендодателем обязательств по договору аренды; право требования по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ); иные требования, вытекающие из договора аренды. Сумма основного долга Арендодателя по договору аренды на дату заключения настоящего договора (02.11.2020) составляет в размере 63 481 руб. 87 коп.
Указанные обстоятельства установлены судом и ответчиком не оспорены.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 2 статьи 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статьей 620 ГК РФ установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения договора).
Статья 450 ГК РФ регламентирует основания и способы расторжения договора.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).
Пунктами 1 и 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Как указано в п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В судебном заседании установлено, что 01.04.2019 ФИО64 (далее - Арендодатель) и ФИО65. (даже - Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения о нижеследующем, Арендодатель обязуется представить Арендатору за плату во временное владение и пользование находящееся в собственности Арендодателя недвижимое имуществ о площадью 227,7 кв.м (в том числе торговая площадь 227,7 кв.м) по адресу: <*****>. Согласно п. 2.1 договора передача Помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи Помещения, который должен быть подписан сторонами в момент заключения настоящего договора.
Настоящий договор вступает в силу с 01 апреля 2019 года и действует до 31 марта 2020 года (п. 4.1). Если за 60 дней до окончания договора от Арендатора не поступил заявление о расторжении договора, то договор пролонгируется на новый срок на тех же условиях (п.4.2).
Согласно п. 5.1 договора Арендная плата за апрель 2019 год устанавливается в размере 59 925 руб. Арендная плата с мая 2019 года устанавливается в размере 113 850 руб. в месяц (из расчета 500 руб. за 1 кв.м). Арендная плата оплачивается Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до 4 числа расчетного месяц. Обязанность Арендатора по оплате постоянной части арендной платы считается исполненной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. За соблюдение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% за каждый день просрочки.
Согласно п. 5.3 договора Ставка арендной платы не включает платежи по коммунальным услугам (электроэнергия, охрана, отопление, содержание общего имущества, водоснабжение, водоотведение). Платежи по коммунальным услугам уплачиваются Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя.
В судебном заседании установлено, что согласно дополнительному оглашению от 20.11.2019 в договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019, изменен п.5.9 договора, который изложен в следующей редакции:«5.6 на период с 01.12.2019 по 30.04.2020 в связи с проведением ремонтных работ арендная плата уменьшается до 8 850 руб. и уплачивается в порядке, предусмотренном п. 5.1 настоящего Договора».
Дополнения и изменения к договору, внесенные указанным соглашением, вступают в силу с момента подписания соглашения Сторонами.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно дополнительному соглашению от 23.03.2020 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 ФИО66 и ФИО67 заключили соглашение которым продлен срок действия договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 до 31 августа 2020 г. настоящее Соглашение вступает в законную силу с момента его подписания и становится неотъемлемой частью договора аренды недвижимого помещения от 01.04.2019.
Согласно дополнительному соглашению от 01.04.2020 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 ФИО68 и ФИО69 заключили соглашение о нижеследующем, а именно пришли к соглашению изложить п. 5.6 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 в следующей редакции: «5.6. на период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в связи с проведением ремонтных работ арендная плата уменьшается до 8 850 руб. 00 коп. и уплачивается в порядке, установленном п. 5.1 настоящего Договора», а также пришли к соглашению включить в текст договора п. 5.7 в следующей редакции: «5.7. Размер арендной платы за пользование указанными в п. 1.1 настоящего Договора нежилым помещением за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 составляет 22 6770 руб. 00 коп. в месяц».
Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в действие с 01 апреля 2020 года (п. 4.Дополнительног соглашения от 01.04.2020).
В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 5.2 Договора аренды нежилого помещения от 01.04.2021 Арендатор обязан в течение 10 (десяти) календарных дней с момента заключения настоящего договора внести обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц, который в последствии засчитывается в счет последнего месяца аренды.
В судебном заседании установлено, что ФИО70. 01.04.2019 внес обеспечительный платеж в сумме 113 850 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 01.04.2019 за №973, актом сверки №265, актом сверки №938 и не оспаривалось стороной ответчика. Более того, факт получения от ФИО71. обеспечительного платежа в размере 113 850 руб. подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика ФИО72 – ФИО8
В судебном заседании установлено, что соглашением сторон от 27.05.2020 расторгнут договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019, заключенный между ФИО73 и ФИО74. Стороны договорились о том, что договор аренды нежилого помещения от 01.04.2019 считается расторгнутым с 28.05.2020 (включительно). Последним днем действия договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 Стороны определили 27.05.2020. Данные обстоятельства подтверждаются соглашением от 27.05.2020 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 и сторонами не оспорены.
В связи с расторжением договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 227,7 кв.м, расположенное по адресу: <*****>; арендуемое помещение передано в состоянии пригодном для дальнейшего использования, что подтверждается актом возврата нежилого помещения 27.05.2020 к договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019.
02.07.2020 ФИО75 была направлена в адрес ФИО76 претензия, в которой ФИО77. просит осуществить возврат оставшейся суммы обеспечительного платежа в размере 63 481 руб. 87 коп. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии. Факт получения претензии ФИО78. подтвердил представитель ответчика ФИО8
Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности, выполненный на основании акта сверки №265 взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 26.04.2020 от 10.06.2019 и акта сверки №938 взаимных расчетов за период с 01.04.2019 по 27.07.2020, согласно которым размер обеспечительного платежа, подлежащего возврату арендатору равен 63 481 руб. 87 коп. Данный расчет проверен судом и признан верным, данные обстоятельства ответчиком ФИО79. не оспорены, доказательств обратного, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Кроме того, представитель ответчика ФИО80 – ФИО8 признал акта сверки №265 взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 26.04.2020 от 10.06.2019 и акта сверки №938 взаимных расчетов за период с 01.04.2019 по 27.07.2020, расчеты взаимозачетов, изложенные в исковом заявлении. Более того, признал все обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.
Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
Пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ установлено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
При наличии соответствующего договорного условия о перечислении обеспечительного платежа потерпевшая сторона вправе удерживать его в той части, в какой это не нарушает правила статьи 15 ГК РФ о пределах возмещения убытков и статьи 1102 ГК РФ о недопустимости неосновательного обогащения.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, а также непредставление ответчиком доказательств обращения к истцу с заявлением о зачете встречных однородных требований, не предъявление в рамках настоящего дела встречного иска о взыскании убытков или неустойки, не обоснование размера предполагаемых убытков, на покрытие которых предполагался обеспечительный платеж, принимая во внимание прекращение договорных отношений между сторонами, у ответчика не имеется правовых оснований для удержания суммы перечисленного истцом обеспечительного платежа в размере 63 481 руб. 87 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.
Вместе с тем, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Особенность распределения бремени доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения заключается в том, что на истце лежит обязанность доказать совокупность следующих обстоятельств: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя (ответчика); уменьшение имущества на стороне потерпевшего (обогащение за счет потерпевшего); отсутствие надлежащего правового основания для наступления вышеуказанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.
Как уже отмечалось выше, что ФИО81. 01.04.2019 внес обеспечительный платеж в сумме 113 850 руб. 00 коп., договор аренды от 01.04.2020 расторгнут с 28.05.2020, имущество по договору аренды ФИО82 передано ответчику, потому принимая во внимание изложенное выше, а также учитывая разъяснения, изложенные в п. 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которой если арендатор фактически не использовал и не мог использовать имущество, формально переданное ему в аренду, арендная плата не подлежит взысканию, а также учитывая то, что ответчик получил от истца денежные средства, не предоставив встречного исполнения, суд к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащение за счет истца в размере 63 481 руб. 87 коп.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО83. (далее - Цедент) и ФИО84 (далее - Цессионарий) заключили договор №14/ц уступки прав требования от 02.11.2020. Согласно данному договору Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме все права (требования) к ФИО97. (далее - Арендодатель) по договору аренды нежилого помещения, заключенному между Цедентом и Арендодателем в г. Ижевске 01.04.2019, в том числе права, возникшие за период с 01.04.2019 по 02.11.2020: право требование возврата суммы обеспечительного платежа в размере 53 481 руб. 87 коп.; право требования по оплате сумм неустойки за весь период неисполнения Арендодателем обязательств по договору аренды; право требования по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ); иные требования, вытекающие из договора аренды. Сумма основного долга Арендодателя по договору аренды на дату заключения настоящего договора (02.11.2020) составляет в размере 63 481 руб. 87 коп.
Согласно п. 2.3 договора №14/ц уступки прав требования от 02.11.2020 Цедент обязуется в срок до 30.11.2020 после заключения настоящего договора уведомить Арендатора о переуступке прав требования Цессионарию согласно настоящему договору. Доказательством такого уведомления также может считаться почтовая квитанция об отправке копии настоящего договора указанным лицам.
В судебном заседании достоверно установлено, что 02.11.2020 ФИО85. в адрес ФИО86. было направлено уведомление об уступке прав требования, что подтверждается кассовым чеком от 03.11.2020, описью вложения от 03.11.2020.
Данные обстоятельства ответчиком ФИО87 не оспорены, доказательств обратного, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Более того, представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании пояснил, что договор уступки прав требования от 02.11.2020 ответчиком не оспорен.
Таким образом, истцу ФИО88 перешло право требования возврата суммы обеспечительного платежа в размере 63 481 руб. 87 коп.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО89. подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 63 481 руб. 87 коп.
Анализируя довод представителя ответчика ФИО90. – ФИО8 в части, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку стороны не определили возврат обеспечительного платежа в случае расторжения договора, подлежит отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды нежилого помещения стороны, руководствуясь п. 1 ст. 329 ГК РФ выбрали способ обеспечения обязательства в виде обеспечительного платежа.
Однако стороны не определили условия возврата, либо удержания обеспечительного платежа, в том числе и в случае расторжения договора.
Как усматривается из п. 9.5 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019 в случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила установленные гражданским законодательством действующим на территории Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Как усматривается из материалов дела и пояснений сторон, обеспечительный платеж ответчиком возвращен не был и по настоящее время. Также ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о несении им каких-либо расходов, возникших связанных с заключенным договором аренды, которые могли бы быть удержаны из суммы обеспечительного платежа.
Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
При таких обстоятельствах, прихожу к выводу, что исковые требование о взыскании суммы обеспечительного платежа в качестве неосновательного обогащения в размере 63 481 руб. 87 коп. подлежат удовлетворению.
Анализируя требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2 104 руб. 50 коп., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 2 104 руб. 50 коп., что подтверждается чеком-ордером №225 от 16.12.2020, чеком-ордером №69 от 05.11.2020.
В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Таким образом, основаниями для удовлетворения требования о взыскании судебных расходов является наличие решения суда в пользу стороны по делу, письменное ходатайство стороны, в пользу которой состоялось решение суда, а также доказанность факта несения судебных издержек.
Поскольку исковые требования ФИО91 к ФИО92 удовлетворены в полном объеме, несение истцом ФИО93. судебных расходов по уплате государственной пошлины подтверждено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО94 о взыскании с ФИО95 расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, с ответчика ФИО96 в пользу истца надлежит взыскать 2 104 руб. 50 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Также истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 192 руб. 64 коп.
Анализируя представленные суду письменные доказательства, суд считает, что кассовый чек №00046 от 16.12.2020 на сумму 192 руб. 64 коп. и опись вложения от 16.12.2020, отвечают требованиям ст.ст.55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающие, несение истцом почтовых расходов по направлению ответчику искового заявления.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного суд считает, что заявленные требования истца о взыскании почтовых расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО5 обеспечительный платеж по договору аренды от 01.04.2019 в сумме 63 481 руб. 87 коп., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 104 руб. 50 коп., почтовые расходы в размере 192 руб. 64 коп., всего - 65 779 руб. 01 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Я.В. Аганина
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021.
