УИД: №
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2022 года <адрес>
Воскресенский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозер Николая Ивановича к Трифонову Андрею Евгеньевичу о взыскании двойной суммы обеспечительного платежа,
УСТАНОВИЛ:
Мозер Николай Иванович обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к Трифонову Андрею Евгеньевичу о взыскании обеспечительного платежа в двойном размере в сумме 200000 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2723 рубля 29 копеек, а также судебных расходов в сумме 18000 рублей 00 копеек.
Заявленные исковые требования мотивировал тем, что <дата> между истцом Мозер Н.И. (покупатель) и агентством недвижимости «Приоритет Плюс» в лице директора ФИО5 (исполнитель), действующего в интересах ответчика Трифонова А.Е. (продавец), был заключен договор обеспечительного платежа.
В соответствии с п.1.1 договора, предметом договора является заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:№ и жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора, истец Мозер Н.И. <дата> в подтверждение намерений, передал ответчику Трифонову А.Е. обеспечительный платеж наличными денежными средствами в сумме 100000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской на оборотной стороне договора. Датой заключения основного договора определено <дата>. При этом агентство недвижимости «Приоритет Плюс» обязалось подготовить необходимый пакет документов для подписания договора купли-продажи объектов не позднее <дата>.
Согласно п. 4.2 договора, в случае выявления документально подтвержденных причин, препятствующих совершению сделки (неустранимые препятствия, возникшие при сборе пакета документов к отчуждению или требующих установления юридического факта в судебном порядке), продавец обязуется возместить покупателя обеспечительный платеж в двойном размере.
По состоянию на <дата> имеющиеся у ответчика Трифонова А.Е. правоустанавливающие документы не были оформлены надлежащим образом, в связи с чем, заключить и зарегистрировать договор купли-продажи не представилось возможным. В связи с чем, истец Мозер Н.И. обратился к ответчику Трифонову А.Е. с требованием вернуть ему денежные средства. В телефонном разговоре ответчик Трифонов А.Е. пообещал истцу Мозер Н.И. вернуть обеспечительный платеж в размере 100000 рублей 00 копеек <дата> в офисе агентства недвижимости. Однако, <дата> когда истец Мозер Н.И. явился в офис агентства недвижимости для произведения расчета по договору, ответчик Трифонов А.Е. отказался возвращать деньги. <дата> истец Мозер Н.И. позвонил ответчику Трифонову А.Е. и попросил вернуть деньги в добровольном порядке, но получил отказ, поскольку ответчик Трифонов А.Е. сообщил о том, что денег у него нет, он их израсходовал.
<дата> истцом Мозер Н.И. в адрес ответчика Трифонова А.Е. была направлена претензия с требованием о возврате обеспечительного платежа в двойном размере в сумме 200000 рублей 00 копеек в 10-ти дневный срок. Претензия была получена ответчиком Трифоновым А.Е. <дата>, однако ответа на претензию и выплаты денежных средств так и не последовало.
Также на основании положений ст. 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет 2723 рубля 93 копейки.
Кроме того, за составление претензии в адрес ответчика истец Мозер Н.И. уплатил 8000 рублей 00 копеек, за составление искового заявления – 10000 рублей 00 копеек, которые просит взыскать с ответчика.
В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись, об отложении дела слушанием или рассмотрении дела в их отсутствие не просили, при отсутствии возражений со стороны истца дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
На основании положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Исходя из норм ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Положениями ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Факт заключения договора обеспечительного платежа между истцом Мозер Н.И. (покупатель) и агентством недвижимости «Приоритет Плюс» в лице директора ФИО5 (исполнитель), действующего в интересах ответчика Трифонова А.Е. (продавец), на указанных истцом условиях подтверждается договором на л.д. 7, а также распиской в получении денежных средств на л.д. оборот 7.
Факт направления претензии в адрес ответчика Трифонова А.Е. подтверждается претензией на л.д.8-9, квитанцией об отправке на л.д.10, отчетом об отслеживании почтового отправления на л.д.11-14.
Доказательств исполнения обязательств по договору обеспечительного платежа от <дата>, ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно расчетам на л.д. 5, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет 2723 рубля 93 копейки.
Никаких возражений против расчетов взыскиваемых денежных средств, доказательств, подтверждающих возврат обеспечительного платежа по договору ответчик Трифонов А.Е. суду не представил.
Представленные истцом расчеты не опровергнуты ответчиком, подтверждаются перечисленными доказательствами, и у суда нет оснований не доверять предоставленным истцом расчетам, исковые требования в части взыскания в пользу истца с ответчика двойной суммы обеспечительного платежа по договору обеспечительного платежа от <дата> и о взыскании процента за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Данное решение суда состоялось в пользу истца. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать понесенные им судебные расходы.
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Копией квитанции на л.д. 16 подтверждается что истец Мозер Н.И. произвел оплату юридических услуг в размере 18000 рублей 00 копеек.
Суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет расходов на оплату юридических услуг денег в сумме 18 000 рублей 00 копеек, поскольку, данные расходы истцу было необходимо произвести для восстановления нарушенных прав в судебном порядке, и они по своему размеру соответствуют требованиям разумности. Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 5227 рублей 00 копеек, понесенные истцом при уплате государственной пошлины по делу, что подтверждается платежным поручением (л.д. 15).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мозер Николая Ивановича к Трифонову Андрею Евгеньевичу о взыскании двойной суммы обеспечительного платежа – удовлетворить.
Взыскать в пользу Мозер Николая Ивановича с Трифонова Андрея Евгеньевича,<дата> года рождения, паспорт № выдан <дата> Белоозерским ОМ УВД <адрес>, в счет возврата обеспечительного платежа в двойном размере деньги в сумме 200000 рублей 00 копеек, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами деньги в сумме 2723 рубля 29 копеек, в счет судебных расходов деньги в сумме 18000 рублей 00 копеек, в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере 5227 рублей 00 копеек, а всего взыскать деньги в сумме 225950 (двести двадцать пять тысяч девятсот пятьдесят) рублей 29 копеек.
Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.____.
УИД: №
