Дело № 2-1805/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2018 года
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Шикановой З.В.
При секретаре Галкиной О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Заповедный бор» к ФИО1 об устранении нарушений права от нарушений, не связанных с лишением владения,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Заповедный бор» обратилось в Воскресенский городской суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений права от нарушений, не связанных с лишением владения.
ТСЖ «Заповедный бор» мотивировало исковые требования тем, что собственниками земельных участков, находящихся в границах коттеджного поселка «Заповедный бор», в целях управления и обслуживания инфраструктуры Коттеджного поселка «Заповедный бор» создано Товарищество собственников жилья «Заповедный бор» по адресу: <адрес>.
Деятельность ТСЖ «Заповедный бор» осуществляется на основании Устава.
Коттеджный поселок «Заповедный бор» создан на землях сельского поселения «Ашитковское», является объектом индивидуальной жилищной застройки с элементами инфраструктуры, объединяет в общих границах земельные участки индивидуальных собственников, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство с объектами инфраструктуры.
Коттеджный поселок «Заповедный бор» был образован на земельном участке с К№, площадью 81034 кв.м., путем разделения указанного участка на индивидуально определенные участки меньшей площади.
Первоначально указанный выше земельный участок площадью 81000 кв.м. был выделен ООО «ДСК «АФТ».
20 марта 2006 года земельный участок с К№, площадью 81034 кв.м., был постановлен на кадастровый учет.
Собственником указанного земельного участка, а также застройщиком Коттеджного поселка «Заповедный бор» являлось ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» (AFT), являющееся владельцем указанного земельного участка на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №
Присоединение Коттеджного поселка «Заповедный бор» к электрическим сетям, а также строительство трансформаторной подстанции и объектов электросетевого хозяйства было согласовано в установленном законом порядке и осуществлялось в соответствии с проектно-разрешительной документацией.
15.03.2007 года между ООО «ДСК «АФТ»» и ОАО «МОЭСК» был оформлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением свыше 1000 В № от 15.03.2007года.
Для обеспечения строительства коттеджного поселка, ООО «ДСК «АФТ»» заключил с ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» договор на поставку электрической энергии (мощности) №, вел расчеты по указанному договору до августа 2009 года.
По окончании строительства коттеджного поселка, в период с декабря 2008 г. по август 2009 г., ООО «ДСК «АФТ»» взяло на себя функции управляющей организации. Заключило договора на управление коттеджным поселком с собственниками жилых домов и взимало плату за предоставление коммунальных услуг.
28.04.2009 года на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Заповедный бор» избирается Правление Товарищества и председателем правления ТСЖ был избран ФИО1
ТСЖ «Заповедный бор» просит признать недействительным договор купли-продажи имущества № от 15 сентября 2011 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный концерн «АФТ»(AFT) и ФИО1 о покупке объектов электросетевого хозяйства:
- высоковольтной линии электропередачи 10 кВт от опоры № 151 ВЛ-10кВт, фидер 262-15 ПС-262 до опоры № 31 ответвления (1610м) и до распределительного устройства трансформаторной подстанции № 327 (200м) общей длиной 1810м; марки и сечения проводов: АСЗ (1х95) кв.мм. (1610м), кабель ААБлУ-3х95 кв.мм. (200м); Материал и число опор: 31 (тридцать одна) железобетонная опора;
- высоковольтная линия электропередачи 10 кВт от опоры № 21А до опоры № 3 ответвления ВЛ-10кВ ПС-537 фидер «Виварий» (50м) и до распределительного устройства трансформаторной подстанции № 327 (1400м); общая длина: 1450м; Марка и сечение проводов: АСЗ (1х95) кв.мм. (50м), кабель ААБлУ-3х95 кв.мм. (1400м); Материал и число опор: 3 (три) железобетонные опоры;
- трансформаторная подстанция № 327; Тип подстанции: КТПГС-400/10/0,4-0,3-У1 за № 15/01-05; Тип и мощность силовых трансформаторов: ТМГ13 400/10-У1: зав. № 1561872; ТМГ13 400/10-У1: зав. №б/н;
- низковольтные сети 0,4 кВ от распределительного устройства – 0,4 кВ трансформаторной подстанции № 327 до распределительных устройств внешних сетей жилой застройки; Общая длина: 2600м.; Марка и сечение проводов: кабель АВБбШв-1кВ сеч. 4х70 кв.мм.-520м., 5х35 кв.мм.-230м., 4х95кв.мм.-800м., 5х16кв.мм.-100м, 5х70кв.мм. -300м, 5х50 кв.мм. -300м, 5х95 кв.мм -100м, 5х10 кв.мм. – 50м, АВВГ 4х16 кв.мм.-900м. (наружное освещение), АВВГ 3х16кв.мм. -160м, АВВГ 2х16 кв.мм. -140м;
- вводно-распределительные шиты в количестве 10 (десяти) шт. – 9 (девять) относятся к жилым домам, 1 (один) – к КНС;
- фонарные столбы наружного освещения - 40 (сорок) штук, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился. О месте, времени и дате извещен. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Представитель истца ТСЖ «Заповедный бор» ФИО2 (доверенность л.д.227 т.1) на исковых требованиях настаивает. Пояснила, что ТСЖ «Заповедный бор» было создано в 2009 г. по решению собственников нескольких расположенных в пределах одного элемента планировочной структуры жилых домов, с целью согласования своих прав владения и пользования общим имуществом, осуществления деятельности по направлению и содержанию поселка. ТСЖ «Заповедный бор» было создано на землях с/пос Ашитковское в пределах коттеджного поселка ТСЖ «Заповедный бор». При строительстве и проектировании поселка был утвержден ряд градостроительных и землеустроительных документов, проект планировки территории, согласно котором размещение жилых домов осуществлялось с созданием сопутствующей инфраструктуры, которая обеспечивает обслуживание каждого дома поселка. С 2009 г. по 2016 г. ответчик являлся председателем ТСЖ «Заповедный бор». Застройку поселка осуществляло ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» на основании договоров заключенных с физическими лицами на создание объектов индивидуального жилищного строительства и инфраструктуры. Директором ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» являлся ответчик. После исполнения проектной документации в отношении объектов электросетевого хозяйства в 2007 г. ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» осуществило ввод в эксплуатацию энергоустановки. ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» возвело объекты на деньги физических лиц. ТСЖ «Заповедный бор» было создано позднее. Договора купли-продажи участков физического лица заключали в течение 2007 г. По условиям договора застройщик обязался возвести объекты индивидуального жилищного строительства и водоотведение, водоснабжение, энергоснабжение. ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» до 2009 г. исполнял функцию управляющей компании в отношении поселка с декабря 2008 по май 2009 г. В декабре 2016г. ответчик не являлся председателем. Неизвестна нам цель подписания договора. В содержании данного имущества ответчик не принимает участия. Все члены ТСЖ «Заповедный бор» предполагали, что все оборудование возводится на взносы собственников. Просила признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.11 между ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» и ФИО1 Письменные пояснения приобщены к материалам дела (л.д.28-37 т.2)
Представитель истца ТСЖ «Заповедный бор» ФИО3 (доверенность л.д.218 т.1 ) на исковых требованиях настаивает. Пояснила, застройщиком окончания строительных работ, и возведения жилой застройки произведено к концу 2008 г. после чего застройщик и будущие собственники подписали договора на обслуживание и коммунальные услуги. Подрядной организацией было ООО «Фабии». Денежные средства ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» возводило с привлечением средств будущих собственников по договора предварительным собственников. В 2016 г. в апреле произошла смена руководства ТСЖ «Заповедный бор». На протяжении 8 лет руководство осуществлял ответчик. 02.04.16 г. он сложил полномочия и был избран новый председатель правления ФИО6. Фактически в данное время работа товарищества была парализована, так как передача документов от прежнего председателя не произошла. Просила признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.11 между ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» и ФИО1
Представитель ответчика ФИО4 (доверенность л.д.228 т.1, л.д.18 т.2) просил отказать в удовлетворении исковых требований. Считает доводы истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что ответчик ФИО1 является собственником данного имущества, которое отражено в иске. Собственность возникла на основании договора купли-продажи между ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» и ФИО1 № от 15.09.11 г. ТСЖ «Заповедный бор» не обладает правом предъявления данного иска, так как не является собственником данного имущества. Письменный отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела (л.д.104-106 т.2).
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Статьей 123.12 ГК РФ предусмотрено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом(вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.
Пунктом 2 ст. 123.13 определено, что общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников для совместного управления имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом с отношении имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использование имущества собственников нескольких жилых домов.
Как следует из материалов дела ТСЖ «Заповедный бор» было создано на основании решения собственников земельных участков, находящихся в границах Коттеджного поселка «Заповедный бор», в целях управления и обслуживания инфраструктуры <данные изъяты>, <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 02.02.2018 (л.д. 17-23 т.1), копией Протокола № 1 от 26 апреля 2009 года общего собрания собственников жилых домов и земельных участков поселка «Заповедный бор» ( л.д. 78-83 т.1).
Деятельность ТСЖ «Заповедный бор» осуществляется на основании Устава, что подтверждается копией (л.д. 39-47 т.2).
Коттеджный поселок «Заповедный бор» создан на землях сельского поселения «Ашитковское», является объектом индивидуальной жилищной застройки с элементами инфраструктуры, объединяет в общих границах земельные участки индивидуальных собственников, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под жилищное строительство с объектами инфраструктуры.
Коттеджный поселок «Заповедный бор» был образован на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0020120:005, площадью 81034 кв.м., путем разделения указанного участка на индивидуально определенные участки меньшей площади.
Первоначально указанный выше земельный участок, площадью 81000 кв.м., был выделен ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» на основании Постановления Администрации Воскресенского муниципального района М.о. от 24.01.2006 года №, что подтверждается копией данного Постановления (л.д. 30 т.1).
20 марта 2006 года земельный участок с кадастровым номером 50:29:0020120:005 площадью 81034 кв.м. был постановлен на кадастровый учет, что подтверждается копией кадастровой выписки (л.д. 33 т.1).
Собственником указанного земельного участка, а также застройщиком Коттеджного поселка «Заповедный бор» являлось ООО «Дорожно-строительный концерн «АФТ» (AFT) <данные изъяты>, <адрес>), являющееся владельцем указанного земельного участка на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 24-29 т.1).
На основании Постановления Главы Воскресенского муниципального района М.о. от 03.10.2007 года № был утвержден проект планировки территории коттеджного поселка ООО «ДСК «АФТ» в селе Ашитково Воскресенского района и было поручено данному Обществу разработать и согласовать в установленном порядке проекты строительства объектов жилищного и гражданского назначения в соответствии с утвержденной проектно-планировочной документацией и получить разрешение на строительство объектов в Администрации Воскресенского муниципального района М.о., что подтверждается копией Постановления (л.д. 59 т.1).
По размещению коттеджного поселка индивидуальной застройки с объектами инфраструктуры Застройщиком были получены заключения ГУП МО «НИиПИ градостроительства» № (л.д. 34-35 т.1), Отдела водных ресурсов по Московской области № (л.д. 36-37 т.1).
Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области 21.11.2006 г. было подготовлено согласование № (л.д. 38 т.1) на размещение индивидуального жилищного строительства на рассматриваемом земельном участке при условии выполнения требований органов государственного надзора, с учетом режимов использования территории, в соответствии с Положением о водоохранных зонах, водных объектах и их прибрежных полосах. Указанным документом определено согласовать и утвердить градостроительное заключение, архитектурно-планировочное задание и проектно-планировочную документацию, согласно выписке из протокола № заседания Межведомственной Комиссии по градостроительному регулированию и организации территории Московской области исх. №.
В установленном порядке ООО «ДСК «АФТ»» была согласована проектно-разрешительная документация, в том числе градостроительное заключение на размещение объекта строительства (объект- коттеджный поселок) в Московской области № от 01.03.2007 года, утвержденное Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области 14.05.2007 года (л.д. 40-53 т. 1); архитектурно-планировочное задание № на разработку проекта планировки территории коттеджного поселка, утвержденное Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области 14.05.2007года (л.д. 54-57 т.1); проект планировки территории коттеджного поселка в <адрес>а <адрес>, согласованный Управлением архитектуры и градостроительства Воскресенского района 02.07.2007года в порядке проведения публичных слушаний, согласованный Комиссией по градостроительству и формированию облика территории Московской области (Выписка из протокола № от 14.08.2007 г., Приложение №) и утвержденный постановлением Главы Воскресенского муниципального района № от 03.10.2007 г. (л.д. 58 т.1).
В соответствии с Разделом 1 Градостроительного заключения и разделом 3 Пояснительной записки к Проекту планировки территории, объект строительства определен, как коттеджная застройка, состоящая из индивидуальных жилых домов с приусадебными участками от 0,12 до 0,23 га, с общественным центром и комплексом инженерной инфраструктуры (коммунальной зоной).
Инфраструктура инженерного обслуживания поселка (коммунальная зона) состоит из: трансформаторной подстанции; газораспределительного пункта; водозаборного узла.
В суде было установлено, с учетом представленной представителями истца документами, что присоединение Коттеджного поселка «Заповедный бор» к электрическим сетям, а также строительство трансформаторной подстанции и объектов электросетевого хозяйства было согласовано в установленном законом порядке и осуществлялось в соответствии с проектно-разрешительной документацией.
Также для присоединения объекта строительства (коттеджного поселка) к электрическим сетям и обеспечения объекта электрической энергией (мощностью) был разработан проект внешнего энергоснабжения с установлением трансформаторной подстанции на территории поселка согласно Техническим условиям №ТУ, выданными ОАО «Московская областная электросетевая компания», к договору №, в соответствии с проектной документацией, предусмотренной Разделом 7 Градостроительного заключения «Требования к инженерному оборудованию, отводу поверхностных вод», что подтверждается копией данного технического заключения (л.д. 62-67 т.1).
На основании Постановления Главы сельского поселения Ашитковское Воскресенского муниципального района М.о. № от 21.08.2008года был упорядочен потовый адрес земельного участка с кадастровым номером № под базой отдыха, отведенный для строительства коттеджного поселка и определен, как «<адрес>, уч. 46». Изменения адреса внесены в правоустанавливающие документы, что подтверждается копией Постановления (л.д. 68 т.1).
15.03.2007 года между ООО «ДСК «АФТ»» и ОАО «МОЭСК» был оформлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением свыше 1000 В № от 15.03.2007года, что подтверждается копией акта (л.д. 69-77 т.1).
Из материалов данного дела следует, что для обеспечения строительства коттеджного поселка ООО «ДСК «АФТ»» заключил с ОАО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» договор на поставку электрической энергии (мощности) №, вел расчеты по указанному договору до августа 2009 года.
Согласно указанных выше технических условий №ТУ, акта Допуска энергоустановки в эксплуатацию № от 30.11.2007 года, проектной документации в перечень объектов электросетевого хозяйства, созданных (построенных) ООО «ДСК «АФТ»», для присоединения объекта строительства к электрическим сетям и создания инженерной инфраструктуры коттеджного поселка «Заповедный бор» вошли: ВЛ (высоковольтная линия) электропередачи - 10кВ от опоры №21а (линейный разъединитель №88), фидер «Виварий» ПС-537, протяженностью 90 метров, (марка и сечение провода АЗС (1x95) кв.мм); КЛ (кабельная линия) - 10 кВ от ПС-537 фидер Виварий до распределительного устройства трансформаторной подстанции (ТП 327), протяженностью 1400 м., (марка и сечение провода АА БлУ-3х95 кв.мм.); прибор учета и пункт секционирования ПСС-10-СУ (электрический счетчик № 00663461); число опор для оборудования, указанного в пунктах 1-3 – 3 (три), материал опор – железобетонная опора; ВЛ (высоковольтная линия электропередачи) - 10 кВ от опоры №151 фидер 262-15 (№15) ПС-262 до опоры №31, протяженностью 1100 м.; КЛ-10 кВ от опоры 31 до распределительного устройства трансформаторной подстанции (ТП 327), протяженностью 200 м; прибор учета ПКУ-10 (электрический счетчик 00563951); материал опор для оборудования, указанного в пунктах 5-8 – 31 (тридцать одна), материал опор – железобетонная опора; трансформаторная подстанция ТП №327 РУ-10 кВ, расположенная на территории поселка, тип подстанции КТПГС-400/10/0,4-0,3-У1,укомплектованная двумя силовыми трансформаторами, низковольтные сети 0,4 кВ от распределительного устройства трансформаторной подстанции (КТП-327) до распределительных внешних устройств сетей жилой застройки; вводно-распределительные щиты (ВЩР) в количестве 10 штук, предназначенные для обеспечения жилых домов; фонарные столбы наружного освещения в количестве – 40 шт.
Основными потребителями электрической энергии (мощности) заявлены и являются собственники вновь построенных жилых домов (коттеджей), расположенных на земельном участке с К№ площадью 81034 кв.м., в т.ч. и имущество общего пользования: электродвигатели насосов системы водоснабжения (ВЗУ) и водоотведения (КНС), внешнее освещение поселка.
По окончании строительства коттеджного поселка, в период с декабря 2008 г. по август 2009 г., ООО «ДСК «АФТ»» взяло на себя функции управляющей организации. Заключило договора на управление коттеджным поселком с собственниками жилых домов и взимало плату за предоставление коммунальных услуг, что подтверждено материалами дела, показаниями представителей истца и не опровергнуто в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика ФИО1 – ФИО4
28.04.2009 года на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Заповедный бор» избирается Правление Товарищества и председателем правления ТСЖ был избран ФИО1
На основании акта приема-передачи основных средств № от 31.08.2009 ООО «ДСК «АФТ»» осуществил передачу ТСЖ «Заповедный бор» объектов электросетевого хозяйства, расположенных на участке по адресу: <адрес>, уч. 13, что подтверждается копией акта (л.д. 84-88 т.1).
Начиная с августа 2009 года ответчик ФИО1, действуя, как председатель ТСЖ «Заповедный бор» заключает с ОАО «Мосэнергосбыт» договора энергоснабжения данного ТСЖ и расположенных на его территории объектов, что в частности подтверждается копией договора энергоснабжения № с ОАО «Мосэнергосбыт» от 28.08.2009 года (л.д.104-113 т.1).
В Приложении № «Заявленная мощность» к Договору энергоснабжения № от 28.08.2009года указано, что Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Товариществом и ОАО «МОЭСК» № был переоформлен «07» сентября 2009 года.
В период с 13.07.2009 года по 02.04.2016 года ФИО1 являлся единоличным исполнительным органом – Председателем правления ТСЖ «Заповедный бор».
Полномочия ответчика ФИО1 были прекращены на основании его заявления об освобождения от должности председателя Правления ТСЖ от 02.04.2016 года, что подтверждается копией заявления (л.д. 96 т.1).
При смене председателя Правления ТСЖ «Заповедный бор» ответчиком ФИО1 вновь избранному председателю Правления ТСЖ не были переданы все первичные документы Товарищества. Данный факт был установлен при рассмотрении гражданского дела № по иску ТСЖ «Заповедный бор» к ФИО1 об обязании передать документы и имущество, что подтверждается копией решения Воскресенского городского суда М.о. от 06.12.2016 года по данному делу (л.д. 113-142 т.2).
В связи с чем, ряд правоустанавливающих документов, в том числе оригинал акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности №, являющийся неотъемлемой частью договора энергоснабжения №, у Товарищества отсутствует. Данные доводы представителей истцов не были опровергнуты в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика.
На основании вышеуказанного решения Воскресенского городского суда М.о. от 06.12.2016года было возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 24.05.2017 года было окончено производством, что подтверждается копией данного постановления (л.д. 107 т.2).
Основанием для принятия вышеуказанного постановления судебным приставом исполнителем явилось личное заявление ответчика ФИО1 от 19.05.2017 года, в котором он указывает, что вышеперечисленные (в решении суда) документы безвозвратно утеряны в результате их сожжения лично им, как ошибочный мусор, в декабре 2016 года, что подтверждается копией заявления (л.д. 108 т.2).
На основании вышеуказанного вступившего в законную силу решения Воскресенского городского суда М.о. от 06.12.2016 года суд обязал ФИО1 передать Товариществу правоустанавливающие документы по имуществу Товарищества, в т.ч. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности №.
Из материалов данного гражданского дела следует, что в период с 2009 года по настоящее время ТСЖ «Заповедный бор» несет расходы по содержанию и обслуживанию вышеуказанного электросетевого хозяйства, что подтверждается: наличием в штатном расписании Товарищества должности электрик (энергетик), копией штатного расписания ТСЖ «Заповедный бор» № от 01.01.2015 г. (л.д. 98 т.1), копией приказа о назначении ответственного за объекты ЭСХ ФИО5 № от 16.01.2013 года (л.д. 103т.1).
14.04.2017 года на имя Председателя Правления ТСЖ «Заповедный бор» ФИО6 от филиала ПАО «МОЭСК» – Восточные электрические сети был получен ответ №, из которого следует, что заявка ТСЖ не была удовлетворена в силу того, что на указанные объекты электросетевого хозяйства был уже выдан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на ФИО1 № от 12.12.2016 г., что подтверждается копией ответа (л.д. 165-166 т.1).
Из данных Акта № от 12.12.2016 г. о разграничения границ балансовой принадлежности следует, что заявитель - физическое лицо ФИО1 обратился в филиал ПАО МОЭСК – Восточные электрические сети, как собственник вышеуказанных объектов электросетевого хозяйства, что подтверждается копией акта (л.д. 168-172 т.1).
Основанием для подписания с ответчиком ФИО1 вышеуказанного акта стало предоставление последним в ПАО «МОЭСК» – Восточные электрические сети документов, подтверждающих, что ФИО1 является собственником объектов электросетевого хозяйства, в т.ч. договора купли-продажи недвижимого имущества № от «15» сентября 2011 года между ООО «ДСК «АФТ»» и ФИО1 о покупке объектов ЭСХ (л.д. 183-186 т.1); свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, уч. 13, без указания обременения, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 187 т.1).
В ходе судебного заседания от 03 августа 2018 года представителем ответчика ФИО4 в суд был предоставлен подлинный договор купли-продажи недвижимого имущества № от 15 сентября 2011 года, заключенный между ООО «ДСК «АФТ»» и ФИО1, по условиям которого ответчик ФИО1 приобрел в свою собственность вышеперечисленное электросетевое хозяйство, что также подтверждается передаточным актом (л.д. 145-148 т.2).
Следовательно, в суде установлен юридический факт, что о существовании и заключении ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества № от 15 сентября 2011 года, заключенный между ООО «ДСК «АФТ»» и ФИО1, по условиям которого ответчик ФИО1 приобрел в свою собственность вышеперечисленное электросетевое хозяйство, ТСЖ «Заповедный бор» стало известно лишь в апреле 2017 года, т.е. после получения истцом ответа из ресурсоснабжающей организации.
В соответствии с требованиями статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Согласно абзацу 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В защиту нарушенных прав ТСЖ «Заповедный бор» обратилось в суд с настоящим иском 14.02.2018 года, т.е. в установленный законом срок, когда стороне стало известно о ее нарушенном праве.
Из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что Товарищество полагает, что вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества № от «15» сентября 2011 года, заключенный между ООО «ДСК «АФТ» и ФИО1, о покупке объектов электросетевого хозяйства является недействительным, в силу того, что ранее указанные объекты электросетевого хозяйства уже были переданы в собственность Товарищества.
Данный факт также был установлен вступившим в законную силу решением Воскресенского городского суда Московской области по указанному выше гражданскому делу №, на основании которого суд обязал ТСЖ «Заповедный бор» не чинить препятствия ФИО7 в пользовании объектами электроснабжения, не препятствовать перетоку электроэнергии через объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие ТСЖ «Заповедный бор».
В частности, к материалам гражданского дела № (которое приобщено к материалам данного дела) ответчиком ФИО1 была приложена бухгалтерская балансовая справка № от 24.12.2014 (копия данного дела 164 т.1), подтверждающая наличие у Товарищества объектов электросетевого хозяйства.
При указанных обстоятельствах способом устранения нарушенного права является (по мнению истца) признание недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества № от «15» сентября 2011 года, заключенного между ООО «ДСК «АФТ»» и ФИО1 о покупке объектов электросетевого хозяйства в силу того, что на момент заключения указанного договора ООО «ДСК «АФТ» не являлось собственником данного имущества и не могло распоряжаться указанным имуществом.
Ответчик ФИО1 на момент заключения оспариваемой сделки являлся председателем Правления Товарищества и не может считаться добросовестным приобретателем в силу того, что ему, как бывшему генеральному директору ООО «ДСК «АФТ»», было известно о том, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № от 15 сентября 2011 года имущество уже было передано ответчику на основании акта приема-передачи № от 31.08.2009 года.
Также на момент заключения оспариваемой сделки ответчик ФИО1 был осведомлен о том, что имущество было передано во владение Товарищества. Кроме того, распоряжение имуществом Товарищества осуществляется исключительно с одобрения общего собрания членов Товарищества. Общее собрание членов Товарищества по вопросу отчуждения имущества не проводилось, в повестку дня указанные вопросы никогда не вносились.
Кроме того, фактически объекты электросетового хозяйства, возводились на денежные средства будущих собственников земельных участков (в настоящее время членов ТСЖ «Заповедный бор») и объектов недвижимого имущества – жилых домов, расположенных на указанных земельных участках, в силу следующих обстоятельств.
02.07.2007 года проект планировки территории коттеджного поселка в <адрес>а <адрес> согласован Управлением архитектуры и градостроительства Воскресенского района 02.07.2007 года. Указанным проектом планировки утвержден план размещения объектов электросетевого хозяйства на территории коттеджного поселка.
14.07.2007 года получено согласование Комиссии по градостроительству и формированию облика территории Московской области;
03.10.2007 года проект планировки утвержден Постановлением Главы Воскресенского муниципального района №.
На протяжении период с 2009 года и по настоящее время все спорное электросетевое хозяйство находится на содержании ТСЖ «Заповедный бор», что подтверждается материалами данного дела, в частности: заявками, счетами и актами выполненных работ по ремонту, наладке и обслуживанию электрооборудования Товарищества, выполненных сторонними специализированными организациями. Расходы по работам, выполненным по ремонту, обслуживанию и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства Товарищества, также подтверждаются Отчетами Ревизионной комиссии Товарищества и материалами данного дела и не опровергнуто в суде ответчиком и его представителем в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Статьей 168 п. 1 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой. Если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либор права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.
Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ. В связи с чем, такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ, что разъяснено в Обзоре Судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2015).
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что договор купли-продажи № от 15 сентября 2011 года, заключенный между ООО «ДСК «АФТ»» и ФИО1, является ничтожным по основаниям ст. 168 ГК РФ, т.к. данный договор противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку при заключении сделки спорным электросетевым хозяйством распорядилось лицо, которое на момент заключения оспариваемой сделки, не являлось его собственником в силу вышеизложенных обстоятельств.
Из материалов данного дела следует, что ответчик ФИО1 на момент заключения оспариваемой сделки являлся соучредителем ООО «ДСК «АФТ» и генеральным директором данного Общества, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 71-76 т.2).
Тем самым, следует, что ответчик ФИО1 не мог не осознавать тот факт, что он приобретает имущество (электросетевое оборудование) у своей фирмы, на возведение и приобретение которого были израсходованы денежные средства собственников приобретаемых земельных участков в Коттеджном поселке «Заповедный бор».
Кроме того, в ходе рассмотрения данного дела ответчиком и его представителем в суд не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что за приобретенное имуществом ФИО1 было оплачено на счет ООО «ДСК «АФТ» 5500000 рублей, что предусмотрено п. 2.2. оспариваемого договора купли-продажи № от 15.09.2011года (л.д. 145 т.2). Не представлено доказательств того, что данное спорное имущество принадлежало на праве собственности ООО «ДСК «АФТ»» и что было принято решение коллегиального органа учредителей в соответствии с требования ФЗ от 08.02.1998года № 14-ФЗ (в редакции от 23.04.2018 года) «Об обществах с ограниченной ответственностью» на отчуждение данного спорного имущества.
Также в суде установлен факт, что после заключения оспариваемой сделки ответчик ФИО1 не нес материальных затрат по содержанию, обслуживанию данного электросетевого хозяйства, а все данные расходы были возложены на ТСЖ, что подтверждается материалами данного дела.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования ТСЖ «Заповедный бор» являются обоснованными, направленными в защиту прав и охраняемых законом интересов членов данного Товарищества и собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на территории данного ТСЖ, поскольку данное оборудование, по мнению суда, является имуществом ТСЖ, что подтверждено в суде вышеизложенными доказательствами. Данное электросетевое хозяйство возведено для обеспечения электричеством объектов, расположенных на территории данного ТСЖ.
В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Статьей 543 ГК РФ предусмотрено, что абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
При принятии данного решения суд учитывает тот факт, что в суде установлен факт, нарушения прав ТСЖ «Заповедный бор» и собственников земельных участков, расположенных на территории данного ТСЖ, на владение и пользование электросетевым хозяйством(оборудованием), отраженным в акте приема передачи к оспариваемому договору купли-продажи № от 15.09.2011 года, что также подтверждается ответом на обращение Филиала ПАО «МОЭСК» (л.д. 165-166 т.1).
Пунктом 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.
При признании сделки недействительной по основаниям ничтожности, последствия недействительности сделки могут не применяться.
Учитывая требования действующего законодательства, суд считает возможным не применять по данному делу последствий признания оспариваемого договора ничтожным.
В соответствии со ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая тот факт, что судом удовлетворены исковые требования ТСЖ «Заповедный бор» по данному делу, то суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (л.д.2 т.1).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Заповедный бор» - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи имущества № от 15 сентября 2011года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный концерн «АФТ»(AFT)(<данные изъяты> и ФИО1 о покупке объектов электросетевого хозяйства:
- высоковольтной линии электропередачи 10 кВт от опоры № 151 ВЛ-10кВт, фидер 262-15 ПС-262 до опоры № 31 ответвления (1610м) и до распределительного устройства трансформаторной подстанции № 327 (200м) общей длиной 1810м; марки и сечения проводов: АСЗ (1х95) кв.мм. (1610м), кабель ААБлУ-3х95 кв.мм. (200м); Материал и число опор:31(тридцать одна) железобетонная опора;
- высоковольтная линия электропередачи 10 кВт от опоры № 21А до опоры № 3 ответвления ВЛ-10кВ ПС-537 фидер «Виварий» (50м) и до распределительного устройства трансформаторной подстанции № 327 (1400м); общая длина: 1450м; Марка и сечение проводов: АСЗ (1х95) кв.мм. (50м), кабель ААБлУ-3х95 кв.мм. (1400м); Материал и число опор: 3 (три) железобетонные опоры;
- трансформаторная подстанция № 327; Тип подстанции: КТПГС-400/10/0,4-0,3-У1 за № 15/01-05; Тип и мощность силовых трансформаторов: ТМГ13 400/10-У1: зав. № 1561872; ТМГ13 400/10-У1: зав. №б/н;
- низковольтные сети 0,4 кВ от распределительного устройства – 0,4 кВ трансформаторной подстанции № 327 до распределительных устройств внешних сетей жилой застройки; Общая длина: 2600м.; Марка и сечение проводов: кабель АВБбШв-1кВ сеч. 4х70 кв.мм.-520м., 5х35 кв.мм.-230м., 4х95кв.мм.-800м., 5х16кв.мм.-100м, 5х70кв.мм. -300м, 5х50 кв.мм. -300м, 5х95 кв.мм -100м, 5х10 кв.мм. – 50м, АВВГ 4х16 кв.мм.-900м.(наружное освещение), АВВГ 3х16кв.мм. -160м, АВВГ 2х16 кв.мм. -140м;
- вводно-распределительные шиты в количестве 10 (десяти) шт. – 9 (девять) относятся к жилым домам, 1 (один) – к КНС;
- фонарные столбы наружного освещения - 40 (сорок) штук.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Заповедный бор» судебные расходы по оплате государственной пошлины по данному гражданскому делу в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2018года.
Судья З.В. Шиканова
