УИД: 50RS0003-01-2019-003428-94
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2020 года
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кретовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного некоммерческого партнерства "Свет-3" к Гребенщикову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, по встречному иску Гребенщикова Алексея Николаевича к Дачному некоммерческому партнерству "Свет-3" о расторжении договора и освобождении от уплаты по договору,
УСТАНОВИЛ:
ДНП "Свет-3" <дата> обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Гребенщикову А.Н. о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, и, с учетом уточнения (т.2 л.д. 68), просит: взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 51 000 рублей, неустойку в размере 51 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 3 240 рублей.
Требования мотивированы тем, что между Дачным некоммерческим партнерством "Свет-3" и собственником земельного участка № с кадастровым номером № Гребенщиковым А.Н. заключен договор от <дата>№ о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугами (далее – Договор).
Согласно условиям Договора, за пользование объектами инфраструктуры и услугами собственник ежемесячно уплачивает Дачному некоммерческому партнерству плату в размере 1500 рублей не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2. Договора).
Договор был заключен в период действия Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
При этом договоры пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия указанных организаций, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 №-217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Однако ответчик длительное время уклоняется от исполнения условий Договора. Согласно данным бухгалтерского учета, задолженность на дату <дата> составляет 51 000 рублей.
Кроме того, пунктом 4.3. Договора предусмотрена неустойка в размере до 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В связи с тем, что размер неустойки не может превышать сумму основного долга, взысканию подлежит неустойка в размере 51 000 рублей.
Информация о задолженности была доведена до ответчика, в том числе, путем размещения сведений о должниках на стенде ДНП.
Для представления интересов Партнерства в суде ДНП обратилось за юридической помощью к адвокату Козлову В.М. Стоимость услуг адвоката по соглашению об оказании юридических услуг составила 60 000 рублей (т.2 л.д.68).
Гребенщиков А.Н. обратился со встречными исковыми требованиями к ДНП "Свет-3" о расторжении договора и освобождении от уплаты по договору, мотивировав тем, что в исковом заявлении содержится требование ответчика (истца по первоначальному иску) о взыскании с истца (ответчика по первоначальному иску) задолженности в размере 51 000 рублей и 51 000 рублей неустойки, вытекающих из договора за пользование объектами инфраструктуры и услугами, заключенного между ДНП "Свет-3" и Гребенщиковым Алексеем Николаевичем.
Вместе с тем ответчик (истец по первоначальному иску) имеет перед истцом (ответчиком по первоначальному иску) неисполненные обязательства по данному договору. Между ДНП "Свет-3" и Гребенщиковым А.Н. (Участник) заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугами № от <дата>. (далее Договор). По данному договору ДНП "Свет-3" обязано выполнять следующие обязательства: вывоз бытового мусора, уход за озеленением части общественных территорий, организация пропускного режима, уборка и содержание общественных территорий в чистоте и порядке, ведение бухгалтерии и всего финансового – хозяйственного учета, подготовка отчетности, оплата налогов и других обязательных государственных платежей, поддержание имущества ДНП в исправном состоянии и порядке, информационная поддержка Участника, текущий мелкий ремонт имущества ДНП (при необходимости), а Участник в свою очередь производит оплату за пользование данными объектами инфраструктуры и услугами.
Истец с 2017 года не выполняет свои обязательства надлежащим образом: не содержит общественные территории в порядке, ремонт общего имущества производится за счет собственных средств собственников земельных участков, бытовой мусор не вывозится, пропускной режим отсутствует. По данному факту неоднократно со стороны Гребенщикова А.Н. и других владельцев земельных участков предъявлялись претензии ДНП "Свет-3". Собственниками земельных участков составлены акты о ненадлежащем исполнении обязанности по договору со стороны ДНП "Свет-3", отправлялось требование о выполнении обязанностей по договору, инициативная группа поселка также подавала жалобы в ОБЭП, но реакции со стороны ответчика не было.
Кроме того, все собственники земельных участков не являются членами ДНП "Свет-3", тем самым, не имеют возможности принимать решение в направлении расходования денежных средств. При всех просьбах включить собственников земельных участков в члены ДНП, правление отвечает отказом. При неоднократном обращении и устно и письменно предоставить сметы доходов и расходов, в ответ не получено никаких документов. Ни на одном общем собрании собственников не было предоставлено финансовых документов. На письменные запросы на форуме сайта компании gbip.ru, где каждому собственнику участка выделен личный кабинет с логином и паролем, не отвечают. Тем самым истец отказывает в праве на получение информации, на которую собственники участков имеют право в силу п.п.2, п.1, ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
В связи с существенным нарушением условий договора, с учетом требования статьи 451 ГК РФ дальнейшее исполнение договора невозможно. На основании изложенного просит суд: расторгнуть договор № от <дата>. между ДНП "Свет-3" и Гребенщиковым Алексеем Николаевичем. Освободить ответчика от уплаты по договору № от <дата>. платы в размере 51 000 рублей (т.2 л.д.4-5).
Представитель ДНП "Свет-3" Козлов В.М., действующий на основании доверенности (т.1 л.д.18), представитель Литвинчук В. (т.1 л.д. 176) в ходе судебного разбирательства уточненные исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований по доводам письменных отзывов (т.2 л.д. 37-38, 71), пояснив, между истцом и ответчиком был заключен договор, ответчик обязался вносить платежи, он этого не делал длительное время, в связи с чем образовалась задолженность с <дата> по <дата>. в размере 51 000р., была рассчитана неустойка. Между истцом и ответчиком был заключен Договор в рамках ФЗ №66, согласно которому, собственники участков обязаны платить членские взносы, а если не членские взносы, то платят деньги на обслуживание. Этот договор не предусматривает никаких смет, сроков по выполнению договора. ДНП "Свет-3" является объединением граждан собственников, которые собрались и вместе собрали деньги и председатель от имени собственников заключает договора на обслуживание. Это не коммерческая организация, она не имеет прибыль. Это не Договор подряда, выполняются те работы, на которые хватило денег. Как пояснила свидетель, 60% собственников не платило, тем не менее основные обязательства, указанные в договоре, выполнялись, были заключены договора на вывоз мусора, очистку, были два наемных рабочих, это подтверждается выписками из банка и договорами. Учредителями ДНП могут быть и не члены данного общества, председателем должен быть член данного общества, а учредителем - любое физическое лицо, достигшее 18 летнего возраста, так указано в законе. До конца 2017 года членов в ДНП "Свет-3" не было, когда ФИО13 понял, что 70% не платят взносы или эти 1500руб., в октябре ФИО13 приехал, собрал общее собрание и предложил стать членами ДНП "Свет-3", он "выкинул" на сайт "ФИО13 и партнеры" образец заявления как вступить. Оно было создано как юридическое лицо для обслуживания территории поселка "<данные изъяты>", и там учредители физические лица, в том числе ФИО13, большая часть этих участков или все, принадлежат или принадлежали ему как физическому лицу. До конца 2017 года в "ДНП Свет-3" членов не было. Председатель Елькина не являлась собственником. Председателя выбирали члены или учредители ДНП. Обслуживание на основании договора, заключенного между собственником и ДНП "Свет-3", а именно этот поселок, потому что внесено как юридическое лицо на данной территории и имеет место по этому адресу, имеет газопровод, который стоит на балансе. Жители именно этого поселка заключали договора на обслуживание с ДНП "Свет-3" потому, что ДНП "Свет-3" - это объединение собственников, собственники объединились и проголосовали, что хотят чтобы у них было обслуживание. Членов нет, но есть собственники. Рассматривается период до создания "<данные изъяты>", с марта 2016 года по <дата>. Требования относятся по декабрь 2018 года. Каким образом к заявленным требованиям относится "<данные изъяты>", к ДНП "Свет-3" он не имеет отношения. ТСН ДНП "Свет-3" - правопреемник ДНП "Свет-3", где с 19.10.2019г. является председателем ФИО1. Согласно спорному договору ДНП "Свет-3" обязалось создать инфраструктуру и предоставить доступ к этой инфраструктуре членам и собственникам ДНП "Свет-3". Свои обязательства по данному договору ДНП "Свет-3" выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными договорами, есть штатное расписание, и оплатой по данным договорам. Претензии ответчика о том, что услуги были оказаны некачественно, они немножко не соответствуют норме закона, так как ДНП "Свет-3" не оказывало никаких услуг за исключением предоставления электроэнергии, все остальное - заключали договора, а услуги предоставляли третьи организации. ДНП - некоммерческая компания, она только собирает со всех деньги и передает их обслуживающим компаниям. Ответчик злоупотреблял своим правом, свои обязанности не выполнял, не платил денежные средства по договору, при этом он пользовался всеми благами, которые ему предоставляло ДНП "Свет-3" и соответственно сейчас, когда обратились в суд, он высказывает, что чем то недоволен. Все свидетели стороны ответчика - должники. Со стороны ДНП приходили люди, которые добросовестно платили. Да, были какие-то перебои, но это связано с неплательщиками и тем, что не было денег. Согласно договору, который соответствует статье 8 ФЗ от 15.04.1998года № 66 Ф3 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", он не предусматривает того, что все участники или собственники являются и должны быть членами, он предусматривает, что есть участок, в данном случае с таким участником и был заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и пользования на основании которого ежемесячная плата составляла 1500руб. В октябре учредитель и собственник земельных участков ФИО13 приехал с предложением, чтобы все подали заявление о вступлении в ДНП "Свет-3". С мая- июня месяца господином ФИО5 начинается компания по дискредитации самого ФИО6, в том числе, проявления к нему негативного отношения со стороны собственников участков. В суде было заявлено, что около 70% с мая- июня перестали платить ДНП "Свет-3", и в связи с чем начались перебои, в том числе, по условиям Договора. Ответчик говорит, что никакие работы не велись, это голословное заявление. ДНП предоставлены договора, чеки, которые подтверждают какие работы были проведены, требования, которые были заявлены, касаются конца 2018 года. Требования обоснованные, ответчик брал на себя обязательства согласно договору оплачивать услуги, которые предоставляло ДНП "Свет-3".
Ответчик (истец по встречному иску) Гребенщиков А.Н. уточненные исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования, пояснил, что заключал договор с ДНП "Свет-3", и его исполнял до конца 2016 года. Гребенщиков А.Н. ездил, платил непосредственно в Москву в офис, ему давали расписку, платил ежемесячно с 2013года по конец 2016года. Потом перестал платить. Гребенщиков А.Н. столкнулся с тем, что не мог сделать прописку, регистрацию. После чего позвонил в офис, его направили в Администрацию, в Администрации перенаправили, пытался сделать прописку в течении двух лет. Так же отказался платить в связи с тем, что начались проблемы с дорогами. Когда Гребенщиков А.Н. покупал землю ему сказали, что когда выплатит рассрочку, адрес появится автоматически, но адрес не появился и поэтому Гребенщиков А.Н. стал ездить по всем инстанциям. В кадастре получил выписку в 2013г. В 2013 году не мог обратится по поводу прописки, потому что участок не был в собственности. Регистрация перехода права собственности была осуществлена в Росреестре в 2016году. В 2013 году дорог вообще не было, в районе 2015 года дороги появились.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) Максимова Е.В. допущенная к участию в деле с устного ходатайства ответчика (истца по встречному иску), заявленного в судебном заседании от <дата>. (т.1л.д. 78), в судебном заседании просила удовлетворить встречные исковые требования, первоначальные исковые требования не признала, пояснила, что данный Договор со стороны ДНП "Свет-3" не исполнялся, что подтверждается письменными доказательствами, актами инициативной группы, подтверждение отправки которых в ДНП "Свет-3" имеется, направлялась коллективная жалоба в ОБЭП и прокуратуру, данное дело до сих пор рассматривается. Гребенщиков А.Н. выбрал самозащиту - это не платить по договору, так как другая сторона тоже его не исполняла. ДНП "Свет-3" обслуживает инфраструктуру физического лица, земельный участок принадлежит физическому лицу, и ДНП "Свет-3" не имело право осуществлять обслуживание данного поселка. Ни один запрос на сайте не дал ответа, так как ДНП не выполняли свои обязанности, и вообще не имело право обслуживать данный поселок. Ответчик не мог сделать регистрацию по причине того, что они не были зарегистрированы даже как поселок, это был просто земельный участок. Раньше ответчик не занимался этим вопросом, потому что не было необходимости. Требования заявлены с 01.03.2016г., просит применить срок исковой давности. Гребенщиков А.Н. прилагал к возражениям доказательства оплаты по самовызову мусора. Так же были приложены чеки по оплате, но не конкретно от имени истца, а от имени гр. ФИО5, как представителя инициативной группы. Была направлена коллективная претензия ФИО5 о расторжении договора, как представителя инициативной группы и председателя "<данные изъяты>". До вступления в "<данные изъяты>" Гребенщиков А.Н. не писал заявлений, были устные обращения. Кроме тех чеков, что были представлены, были показания свидетелей о том, что самостоятельно убирался снег в поселке, и самостоятельно вывозился мусор. Гребенщиков А.Н. не обращался о расторжении договора. Обязательства, которые прописаны в договоре, не выполнялись истцом надлежащим образом, о чем неоднократно сообщали, составлялись акты, претензии со стороны инициативной группы. ДНП "Свет-3" не имело право обслуживать поселок, ДНП создан в 2010году, когда поселка еще не было создано, на балансе газ появился в 2018 году. Собственников земельных участков, кроме ФИО6, в учредителях и членах ДНП "Свет-3" на тот момент не было.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что является собственником участка, который обслуживает ДНП "Свет-3", у свидетеля два участка № и № в ДНП "Свет-3", она не член ДНП, ФИО11 ей не известен, неприязненных отношений нет. С ДНП у свидетеля договорные отношения, она собственник земельных участков с 2014г. Они заключили договора об обслуживании с ДНП "Свет-3" с конца 2014года, плата по договорам производится 1500р. в месяц за пользование каждым из участков. Эта сумма установлена изначально, при покупке участка за обслуживание данной территории. В 2014 году собрания по этому поводу не проводились точно. В 2018г-2019г. собрания проводились каждую весну, приезжала госпожа Елькина, свидетель помнит ее фамилию, она выслушивала претензия, которые были предъявлены за год. Сейчас свидетель постоянно живет там, с 2016 года. Охрана ведется круглосуточно, окашивание в течение лета, чистка дороги от снега, освещение дороги, территории общего пользования круглый год, ремонт дорог, в виде подсыпки проводился весной. Свидетель не знает контролируются ли расходы в ДНП "Свет-3", никогда не интересовалась этим. Бухгалтер в ДНП "Свет-3" была, участки были взяты в рассрочку, поэтому свидетель с ней общалась близко. Есть ли сейчас бухгалтер не знает, знает что бухгалтер была с 2014-2016 года, после не было необходимости интересоваться. Свидетеля устраивало качество обслуживания. Объявление ДНП "Свет-3" было в 2017 году, точно не помнит.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что живет в ДНП "Свет-3" с 2016года. Свидетель не является родственником ни кому из присутствующих, знает соседей, ФИО2, видел ответчика, неприязненных отношений нет. С 2016 года, живет на участке в доме, продолжал строительство. Свидетель видел как работают люди на КПП, свидетель привозил материалы, машины были то большие, то маленькие, всегда сталкивался с дежурным на КПП, дежурный смотрел за дорогами, их предупреждали, если с дорогами что-то не так, прошел дождь- за дорогами следили. Мусор вывозился. Контейнер периодически опустошался. Свидетель подписывал договор на обслуживания с самого начала с 28.04.2015г., договор на обслуживание поселка, представление бытовых услуг, туда входит, очистка дорог, очистка канав, выкашивание травы, дежурный по КПП, вывоз мусора, освещение улиц. Платят жители поселка, все кто заключил договор, по договору 1500руб., ДНП "Свет-3" определил сумму в соответствии с договором, у них была смета. Платят ежемесячно, первый платеж был по квитанции в офисе продаж, позже - через личный кабинет. Свидетель не следил подробно за тем куда расходуются деньги, его устраивало состояние дел в поселке. В личном кабинете и на сайте периодически были вывешены отчеты о проделанной работе, свидетель их читал и видел. Практически не было замечаний и претензий, если зимой снег выпал, то буквально через пол часа трактор проехал. У свидетеля участок №, он лично не получал объявление, но видел и читал это объявление, видел его в декабре 2018 года. После этого объявления где-то неделю мусор не ввозился.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что неприязненных отношений ни с кем нет. Договор целевого финансирования включает в себя инфраструктуру, постройки зданий, офиса продаж. У свидетеля участок №, офис продаж находится рядом с ней, офис охраны, дренажных систем, озеленения, охраны, освещения дорог и т.д. Они заключили договор на обслуживание всех этих объектов, оплачивают по 1500р., свидетель так понимает, что собранием ДНП "Свет-3" определена сумма оплаты. Свидетель приобрела участок в 2016 году. Когда свидетель впервые приехала туда, чтобы посмотреть землю, она была просто поражена, идеальная чистота, везде все покошено, везде все убрано, на территорию вход только по пропускной системе, если появились новенькие, то на пункте охраны всегда выходят и интересуются куда и зачем едут, там есть пункт охраны и сейчас. Свет есть, перебои были со светом, но это не по их вине, свет был всегда. Дороги всегда подсыпаются, чистятся, всегда все чисто, платят по 1500р. Собрания по несколько раз в год проходят. Платят через банк, всегда им предоставили официальный счет. У них был свой сайт и они всегда выкладывали на него расходы, ежемесячно выкладывали на этот сайт, перебоев с обслуживанием и отчетностью не было. "<данные изъяты>" - есть такая компания, она свидетелю знакома, для чего были созданы свидетель не знает. К ДНП "Свет-3" "<данные изъяты>", в принципе, никакого отношения не имеют, у них две организации, которые обслуживают поселок, у них как-то распределены эти обязанности. Деньги 1500р. они оплачивают ДНП "Свет-3", свидетель им доверяет, а они уже договариваются между собой. Свидетель присутствовала на собрании от 04.02.2017г., помнит договор, они подписали, что присутствовали на этом собрании не более того.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что у него есть договор на покупку земли в ДНП "Свет-3", неприязненных отношений ни с кем нет. ДНП "Свет-3" было создано в 2010году. При покупке земли им были навязаны договора обслуживания поселка и целевое финансирование, свидетель купил землю <дата>. При покупки земли свидетель подписал договора купли-продажи земли и о порядке пользовании инфраструктуры и договор о целевом финансировании. В Договоре целевого финансирования было написано, что ДНП "Свет-3" обязуется построить КПП, площадку сбора мусора, детские площадки, дороги, каналы, электричество и газ, они за это заплатили 450 000р. в 2015году. По договору порядка пользования объектами инфраструктуры, обязаны были ремонтировать имущество ДНП, обеспечивать охрану, обеспечить автоматическую систему контроля за электричеством, оплачивать бухгалтера, за договор платили по 1500р. каждый месяц. Свидетель платил эти деньги. С января 2018года не платит, потому что ДНП "Свет-3" не выполнили решение суда от декабря 2017г., по которому ДНП должны были свидетелю оплатить издержки за незаконное отключение света от участка. С 2016 года начались тяжбы с ДНП "Свет-3" после того, как они перестали выполнять свои обязанности, это было собрание жителей. Согласно договора о целевом финансировании и договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, ДНП "Свет-3" обязаны были предоставлять им финансовую документацию, они не отчитывались, сметы не были представлены, устав не был представлен по запросу, бухгалтерскую отчетность и финансовую отчетность ДНП "Свет-3" просили представить, они не представили. Свидетель просил и в 2016 году, за 2014г., 2013г., 2015г., 2016г. - не предоставили, приходно-расходные сметы, правоустанавливающие документы на имущество общего пользования поселка, акт приема-передачи основных средств, свидетель просил как собственник участка в ДНП "Свет-3". Сейчас в Арбитражный суд был подан иск "<данные изъяты>" к ДНП "Свет-3", они обращались в прокуратуру для защиты прав, но они ответили, что передали материалы дела в ОБЭП <адрес>. <дата>г. появилось объявление на сайте "ФИО13 и партнеры", что он прекращает обслуживание поселка. ФИО13 - это учредитель ДНП "Свет-3", и он собственник всех земель и владелец компании "ФИО13 и партнеры". Нет земель общего пользования, все эти земли принадлежат физическому лицу ФИО6, из-за этого были проблемы с получением адреса, пособия, материнского капитала, из-за отсутствия адреса. Свидетель лично приезжал на комиссию в <адрес>а. Появилось объявление, что ДНП "Свет-3" перестает обслуживать поселок, 03.11.2018г. собственники собрались на собрание и повестка дня была о создании нового товарищества собственников недвижимости и свидетеля избрали председателем ТСН "<данные изъяты>", чтобы обслуживать поселок. До 01.11.2018г. обслуживание не велось, охраны не было, если брать закон об охранной деятельности. Собственники поднимали эти вопросы на собрании, ответов не было. ДНП "Свет-3" не проводил собрания по этому поводу, два года собрания не было. ФИО5 перестал платить с <дата>. Охраны не было так как человек должен быть с лицензией, и организовывать пропускной режим. Дороги с 2016 года не подсыпались, больше к дорогам ДНП "Свет-3" не прикасались, в этом году собственники собрали деньги и начали выравнивать дороги, а они вызвали полицию. Договора расторгаются сейчас, через Арбитражный суд, каждый собственник заплатил госпошлину и коллективно подали в суд. Между ДНП "Свет-3" и "<данные изъяты>" договоров нет. Сейчас участок свидетеля находится в ТСН "<данные изъяты>", свидетель не был в ДНП "Свет-3", членом ДНП "Свет-3" не был, это была общая территория, а ДНП "Свет-3" была не собственником, а управляющей компанией, оно было создано в 2010году, из собственников земель, которые там были, был только ФИО13, который владел всей землей. Землю свидетель покупал у физического лица ФИО6, попал участок на улице <адрес>., ДНП "Свет-3". Свидетелю сказали, что без заключения договора ему не продадут участок. У ДНП "Свет-3" нет ничего, нет границ, они ничего не имеют в собственности. ДНП "Свет-3" существует, но у него ничего нет. "<данные изъяты>" чистит дороги по всему поселку, за свет свидетель платит за весь поселок. Они платят охране, осуществляют ремонт дорог. На основании того, что собственники платят им за обслуживание, те члены, которые вошли в ТСН "<данные изъяты>". Собственников не принимали в ДНП "Свет-3", это управляющая компания. В ТСН "<данные изъяты>" все собственники - члены ТСН "<данные изъяты>", там 70 человек. Собственники везде начали писать и так получили адреса, адреса у всех разные. В декабре 2015 года ФИО13 "протащил" заявление на присвоение адреса "<адрес>", но в это Постановление не попало 13-15 участков. Потом на неоднократные обращения в Администрацию района, к главе Белоозерска разрешили прописаться. Когда заключали договора с ДНП "Свет-3", предоставили доступ к сайту, адрес сайта был "ФИО13 и партнеры", там не было информации, ее не предоставляли, свидетель обращался за информацией, но ее не предоставляли.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что хорошо владеет русским языком, знает всех присутствующих, не имеет неприязненных отношений, только дружеские. С <дата> он поступил на работу в ДНП в качестве технического работника по поселку. В его обязанности входило обкос поселка, мелкий ремонт детских площадок и осмотр внешнего ограждения, обход поселка утренний и вечерний. Свидетель работал три года и месяц до 01.12.2018г., 02.12.2018г. с ним был произведен полностью расчет и он уехал домой. Он получал зарплату от ДНП "Свет-3". У свидетеля имеются справки о доходах за все три года. Свидетель находился в течении года на территории без выезда. Он звонил в ДНП, и они присылали электрика, дороги постоянно убирались, мусор без перерыва вывозился. Свидетель лично, когда дорогу заметало, очищал ее в 6 часов утра, КПП, дороги до перекрестка, это все чистил руками. У ДНП был заключен договор с Комфорт, свидетель лично встречал их машину каждый раз, 2-3 раза в неделю, он лично занимался вывозом мусора, это входило в его обязанности, вывоз мусора, уборка, починка контейнеров. Снег чистил трактор на основании договора. Был такой Андрей Тульский, у него было предприятие, с ним ДНП "Свет-3" заключало договор, иногда договор отдавался через свидетеля. Трактора всегда приходили вовремя. Жалоб от жителей не было. Все приводилось в порядок. КПП и пропускной режим, учитывался заход грузовых машин, выход, иногда проверка кузова, это делал инструктор КПП.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что хорошо понимает русский язык, знает Володю участок №, №, ФИО11№ участок, неприязненных отношений нет. Они работают, свидетель и муж с 21.10.2015г. в ДНП "Свет-3". Свидетель была инструктором КПП, ее муж - технический работник. Ее обязанности - пропуск на территории, пропускная система. Их территория была на Трех жеребятах, охрана. Пункта охраны у них не было, были камеры наблюдения и ФИО12, как технический работник, свидетель как инструктор. "<данные изъяты>" – это название поселка. ДНП "Свет-3" - это организация, в которой они получали зарплату. ДНП "Свет-3" –это обслуживающая организация. ФИО19 получали заработную плату, им все выдавалось, работали в форме, им за электричество платили, за дрова. На работу принимала Елькина. Свидетель с мужем находились на рабочем месте постоянно с 8 до 9, без выходных. В обязанности входил строгий учет всей проходной системы, от грузового транспорта до людей и автомобилей. Был шлагбаум, если что-то, то у свидетеля камера видеонаблюдения и кнопка. Если свидетеля собственник не предупреждает, то она никого не пропускает, только по разрешению собственника. 200 участков на территории, свидетель не знает сколько это километров. Свидетель с мужем вдвоем это все обслуживали. Территория полностью огорожена.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что знает ФИО11 - участок №, Елену - представителя, и истца, но имени не помнит, неприязненных отношений нет. В 2013 году свидетель купила земельный участок, она пришла в компанию "ФИО13 и партнеры", но участок оформлялся от физического лица, на ее вопрос почему физическое лицо, ей сказали, что оформлена земля на физическое лицо, потому что на юридическое лицо оформлять дорого, налоги, и чтобы обойти эти налоги так сделали. И сказали, что обязательно подписание договоров с ДНП "Свет-3". На ее вопрос почему она должна платить деньги, они ответили что ДНП "Свет-3" будет обслуживать поселок, и туда так же вносят обязательно целевые взносы, по которым будут строится газ, свет, инфраструктура. Это было обязательным условием, свидетель не могла отказаться, это было в 2013году. Свидетель все еще собственник земельного участка. Свидетель согласилась, потому что ту инфраструктуру, которую предлагали, она была основополагающей и она согласилась на дополнительные взносы, потому что они обещали и спортивную площадку и летние кинотеатры, развлекательные центры. Они платили 150 000р. на газ, 150 000р. на свет и 150 000р. на создание инфраструктуры, единовременной выплатой. Саму землю брала в рассрочку. Вся сделка производилась в компании "ФИО13 и партнеры", чеки выданы как ДНП "Свет-3". В договоре прописано было, что оплата будет взиматься с 2014года, заключали сразу договор. В 2015-2016г. свидетель строилась, поэтому ничего пояснить не может, но, по крайней мере, траву травили химией два раза в год, этим занимался ДНП "Свет-3", с 2017г свидетеля беспокоили дороги, они никак не реставрировались, не ремонтировались, даже обсыпки не было. Сточные канавы, водостоки забиты, засыпаны землей. В траншеях трава росла. Свидетель писала в личном кабинете на сайте "ФИО13 и партнеры", звонила лично. Сейчас кабинет не работает, никакой информации оттуда получить не может. В январе 2018г свидетель поехала в "ФИО13 и партнеры", ей сказали, что нет денег, поэтому не выполняют и не будут. Она пояснила, что люди не платят потому что, понимают что нет отчета за их деньги, она требовала отчеты, на что ей ответили, что она не член ДНП "Свет-3", и они не обязаны отчитываться. Свидетель обращалась устно, сама приходила, потом обращались инициативной группой, просили документы, а свидетель собирала группы, и они ходили составляли акты, что выполнено, а что нет. Мысль организовать свою организацию возникла еще в 2017году. Проводили по этому поводу собрание и многие люди подписались, так как от ДНП "Свет-3" не могли добиться ни отчетности, ни конкретных действий. Когда уже собрали документы, ДНП "Свет-3" сказали, что хотят выполнить обязательства по целевому договору, провести газ, а потом в октябре 2018г. просто поставили в известность, что обслуживать больше не будут. Объявление вывесили на сайте, потом лично ФИО13 к приехал и это лично всем объявил. После собрали свое ДНП "<данные изъяты>", чтобы обслуживать поселок, собрали средства, чтобы вывозить мусор, платить электроэнергию. 1500 рублей взнос по договору обслуживания инфраструктуры. В 2017году была создана инициативная группа. В 2018году на сайте вывесили объявление, что ДНП "Свет-3" прекращает обслуживание поселка "<данные изъяты>". Отчетов на сайте не было, можно было посмотреть, что заплатили деньги и что начислено, выкладывались, что передают электроэнергию в Мосэнергосбыт, документы по газу, что там какие-то этапы сделаны, это по целевому финансированию, а документов по обслуживанию, куда уходили 1500р. не было там. Свидетель платила до января 2018г., после того как ей сказали, что обслуживать не будут, так как нет денег, с марта 2018года она перестала платить. У свидетеля долг перед ДНП "Свет-3" 12 000р., ответчиком в суде перед ДНП "Свет-3" еще не была. Процентов 60 собственников отказались платить, больше половины. Дорога, траншеи, чистка снега свидетеля не устраивали. Чистили снег пару раз за зиму, и то свидетелю под ворота, ей потом пришлось самой вычищать, ей самой лично приходилось вычищать на перекрестке, чтобы машину на повороте не заносило, это было точно в 2018г. Ворота открывали по карточкам. Даже в 2013году, когда свидетель покупала участок ее в этот домик приглашали для переговоров. Люди там были всегда, но на каких условиях и что входило в их обязанности, ей не известно. По хозяйственной деятельности были наемные работники, какие-то работы выполняли. Кому эти люди принадлежали ДНП "Свет-3" или "ФИО13 и партнеры" свидетель понятия не имеет. Камеры были на въезде, чтобы по поселку были камеры, свидетель такого ни разу не слышала. Карточку на открытие ворот свидетель получала в "ФИО13 и партнеры". Она обращалась к "ФИО6 и партнеры", а не в ДНП "Свет-3", когда возникли проблемы, потому что все эти члены, председатель и учредитель ДНП "Свет-3" это как раз все люди, которые работают в "ФИО13 и партнеры". Это все одна контора, сначала председатель был ФИО13, а потом стала Елькина, но она находилась в офисе "ФИО13 и партнеры". В обязанности по договору ДНП "Свет-3" входили бухгалтерская отчетность, не знает, выполнялось или нет, потому что ее не предоставляли, налоговая сдача, опять же на сайте есть иски по налогам, поэтому непонятно оплачивались они или нет, хозяйственная деятельность по ремонту, с 2016года у них есть общий сайт куда выкладывались все поломки и все претензии, где масса фотографий, озеленение входило. Елочки были высажены около домика на въезде, другого озеленения не замечалось. Какие-то поломки чинились и быстро, когда люди уже паниковали, по поводу дорог вообще игнорировали, не чинились и не выравнивались.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что знает всех, неприязненных отношений нет. Свидетель владелец участка с мая 2016года, купили участок в рассрочку, полмиллиона отдали сразу, покупали у компании "ФИО13 и партнеры", остальную суммы гасили в рассрочку, в течении года. Заключали договор целевого финансирования на 150 000р. и есть расписка на 400 000р., которую лично ФИО13 просто взял и сказал, что сделает дороги и другую инфраструктуру. Это не было договором, деньги были отданы по расписке ФИО6 лично. Сумма в 150 000р., это была сумма по договору целевого финансирования и 400 000р. было отдано по расписке ему лично за неотделимые улучшение участка свидетеля, так в расписке это звучало. Есть еще договор, который она также заключила сразу, это договор по обслуживанию поселка и всего остального, заключала его тоже в 2016г., без этих договоров никто участок не продаст. Свидетель заключила эти договора, по второму договору предусматривалась оплата по 1500р. в месяц. Она исполняла данный договор с 2016года по конец 2017года, а дальше обслуживаться поселок просто перестал. До этого не может пояснить, так как свидетель не жила там до середины 2017 года, после стала там появляться. На многие участки, купленные в 2016 году был наложен арест, и тогда свидетель стала интересоваться "что к чему". Как оказалось нет зоны общего пользования, нет никаких объектов инфраструктуры, и поселок по документам не существует, нет ни единого документа, а они живут на картофельном поле. В договоре купли-продажи написано, что свидетель покупает участок на территории ДНП, где существует зона общего пользования, за которую свидетель будет платить. По договорам было, но как выяснилось по факту ничего не было. По договору ДНП должно было окашивать территорию, следить за дорогой, вывозить мусор и следить за всеми объектами инфраструктуры, это не делалось с середины 2017 года. Люди создали группу в контакте, где собирали информацию и жаловались на то, что все это не делается. Договоры не расторгали, только сейчас. Свидетель обращалась письменно с претензиями, но к сожалению у ДНП "Свет-3" нет личного сайта, есть личный кабинет на сайте "ФИО13 и партнеры", но там заявку закрыли и никак не отреагировали. Поэтому и создали ТСЖ "<данные изъяты>", люди собрались в какой-то момент и решили, что нужно брать обслуживание в свои руки, потому что ничего не делается, именно поэтому было создано ТСЖ "<данные изъяты>", люди собирались на собрания и решали все это, выбирали председателя. Свидетель перестала платить с начала 2018года, после того, как создали ТСЖ "<данные изъяты>". Те люди, которые сейчас находятся в председателях предъявляют претензии по поводу долга, а именно ФИО1. Мусор вывозили, были жалобы и был призыв, что мусор не вывозят, а трамбуют, и просили брать с собой свой мусор и самим вывозить. В итоге сами вывозили мусор, что делалось возле этой помойки свидетель не знает, ей сказали, что туда нельзя выбрасывать мусор. Снег тоже чистили зимой через раз, а если был большой снегопад, то был ажиотаж. Свидетель начала строится в 2016 году, машин не много заказывали, пропуск на участок свидетеля машин осуществлялся после ее звонка работникам с просьбой пропустить их. У свидетеля есть долги перед ДНП "Свет-3", но она не считает это долгами, потому что они не выполняли свои работы. ФИО13 приезжал в ноябре и в тот же день отказался обслуживать, сказал, что не может обслуживать поселок и чтобы брали все в свои руки. Детские площадки есть. Покрасили детские площадки во время субботника, который собрали люди между собой, из личной инициативы покрасили, привели в порядок, до этого там была полная разруха. Стадион, сложно назвать стадионом и всегда было сложно назвать, ни травы, ничего, одна сплошная грязь. Канавы свидетель окашивала сама вокруг своего участка, дорогу свою, свидетель тоже раскидывала щебень сама, потому что ее въезд прокопали.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ДНП "Свет-3" подлежащими удовлетворению в части, встречные исковые требования ФИО11 не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.2 ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Из положений ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из анализа вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу, что принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия. Правом выбора вида договора является возможность заключить смешанный договор, то есть порождающий обязательство, совмещающее черты, признаки и элементы уже известных законодательству видов договоров.
Согласно Уставу ДНП "Свет-3" от 2010 года, ДНП создано в результате добровольного объединения граждан с целью удовлетворения материальных и иных потребностей учредителей ДНП. (п.1.1.). Согласно п. 3.1 Устава, целью деятельности партнерства является содействие его членам в осуществлении функций, обеспечивающих достижение управленческих, социальных, культурных целей, а также защиту прав и охраняемых законом интересов Партнерства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДНП "Свет-3" создано в целях содействия своим членам в реализации их прав на получение дачных земельных участков, последующей эксплуатации земельных участков, входящих в единый дачный комплекс, а также в осуществлении функций, обеспечивающих достижений управленческих и социальных целей, защиту прав и охраняемых интересов членов партнерства, решение общих социально-хозяйственных задач.
Судом также установлено и не оспорено лицами участвующими в деле, что Гребенщиков А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030214:480, членом ДНП "Свет-3" Гребенщиков А.Н. не является.
<дата> между ДНП "Свет-3" и Гребенщиковым А.Н. заключен Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугами № (т.1 л.д.5-7).
Согласно п.1.1. указанного Договора, настоящий договор заключен между ДНП и Участниками, как лицами, использующими объекты инфраструктуры и другое имущество общего использования, принадлежащие ДНП либо находящееся во владении и пользовании ДНП, а также услугами, оказываемыми ДНП, не являясь членами ДНП – в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
На территории Дачного поселка (в дальнейшем "ДП") расположен земельный участок, принадлежащий Участнику на праве собственности, обладающий следующими характеристиками: категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование: "для дачного строительства", кадастровый номер №, общая площадь: 1058 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир д.Цибино. Участок находится примерно в 100м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Согласно п.1.2. Договора, согласно условиям настоящего Договора, ДНП предоставляет Участникам право пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности или пользовании ДНП (далее – Объекты инфраструктуры) и услугами, оказываемыми ДНП, а участники уплачивают за пользование Объектами инфраструктуры и услугами плату на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором.
Согласно п. 2.1 Договора, в состав Объектов инфраструктуры и услуг, право пользования которыми предоставляется Участнику в соответствии с настоящим Договором, входят: освещение общественных территорий; вывоз бытового мусора; озеленение общественных территорий и высадка цветов (при необходимости); организация пропускного режима и учет въезжающего автотранспорта; уборка и содержание общественных территорий в чистоте и порядке; ведение бухгалтерии и всего финансово-хозяйственного учета, подготовка отчетности; оплата налогов и других обязательных государственных платежей; поддержание имущества Партнерства в исправном состоянии и порядке; функционирование личного кабинета и информационная поддержка Участника; текущий ремонт имущества ДНП (при необходимости).
В силу п.3.1 Договора, за пользование Объектами инфраструктуры и услугами Участник уплачивает ДНП плату в размере и сроки, определенные в п. 3.2 настоящего Договора.
В соответствии с п.3.2. Договора, внесение платы производится Участниками ежемесячно путем перечисления денежных средств в рублях РФ на счет либо уплаты в кассу не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п.3.2.1. Договора, оплата за пользование Объектами инфраструктуры и услугами взимается с 01.05.2014г.
Согласно п.3.2.2. Договора за пользование Объектами инфраструктуры и услугами Участник уплачивает ДНП плату в размере 1 500 рублей 00 копеек в месяц. В случае возникновения у Участников в отдельном периоде (месяце) задолженности перед ДНП, задолженность подлежит погашению без применения мер ответственности не позднее 2 недель с момента возникновения, если иной срок не согласован Сторонами. В отношении не погашенной в течение 2 недель задолженности, меры ответственности применяются, начиная с первого дня просрочки или неисполнения обязательств.
Согласно п.4.3. Договора, в случае полного или частичного неисполнения, просрочки исполнения либо отказа от исполнения обязательств, предусмотренных п.3.2, 3.3. или 3.3.1, Участники обязаны уплатить ДНП неустойку от суммы ненадлежащего исполненного им денежного обязательства в размере 0,1 процента в день за первые три месяца просрочки, в размере 0,3 процента день за следующие три месяца просрочки и в размере 0,5 процента в день за каждый последующий день просрочки.
Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего на момент заключения Договора, установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.
Гребенщиков А.Н. с момента заключения Договора от <дата> исполнял его надлежащим образом, производя оплату ежемесячно в размере 1 500 рублей с <дата>. по <дата>., в последствии, 21.01.2016г. в размере 4 500 руб. (за три месяца) и <дата> в размере 3 000 рублей (за два месяца), что подтверждено Актом сверки взаимных расчетов, не оспоренного Гребенщиковым А.Н. (т.1 л.д.4). Факт прекращения оплаты с конца 2016 года Гребенщиковым А.Н. подтвержден в судебном заседании.
Таким образом, Гребенщиков А.Н. длительное время уклонялся от исполнения условий Договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается вышеуказанным актом сверки взаимных расчетов за период январь 2014г.- декабрь 2018г. (т.1 л.д.4).
Согласно представленному истцом расчету за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года задолженность по основному долгу составляет 51 000 рублей, общий размер неустойки за период с марта 2016 года по декабрь 2019 года составил 210 547, 50 рублей, в связи с тем, что размер неустойки не может превышать сумму основного долга, истец снизил размер неустойки до 51 000 рублей (т.1 л.д.3).
Истцом представлен расчет задолженности, основанный на положениях заключенного сторонами Договора, Акте сверки платежей, произведенные Гребенщиковым А.Н. платежи по договору в расчете учтены, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Ответчиком по первоначальному иску Гребенщиковым А.Н. данный расчет задолженности не оспорен. При таком положении, суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчика указанную задолженность за период с <дата>. по <дата>.
В силу положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 450.1. ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
В силу положений ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
С требованиями к ДНП "Свет-3" о пересмотре условий Договора № от <дата> Гребенщиков А.Н. не обращался, уведомления о расторжении Договора Гребенщиков А.Н. до подачи иска ДНП "Свет-3" о взыскании задолженности, не направлял.
Представленная же почтовая опись о направлении <дата>. Претензии о расторжении договоров в связи с существенным нарушением направлена представителем СТСН "<данные изъяты>" ФИО5 (т.2 л.д.8), которым также направлен иск в Арбитражный суд <адрес> ( т.1 л.д.205-208).
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Максимовой Е.В. заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям ДНП "Свет-3" о взыскании задолженности за период с марта 2016 по сентябрь 2016 года.
В соответствии со ст.195 ГК РФ, "Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года." Согласно ст.197 ГК РФ, "Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком." В соответствии со ст.ст.199,200 ГК РФ, "Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.".
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Из материалов дела следует, что ДНП "Свет-3" <дата> направил в адрес Гребенщикова А.Н. претензию о погашении задолженности (т.2 л.д.73), что подтверждается квитанцией об отправке с описью вложения (т.2 л.д.72), а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (т.2 л.д.74).
Принимая во внимание дату направления претензии – <дата>, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и услугами за период с марта 2016 года по сентябрь 2016 года, не истек.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что Гребенщиков А.Н. обязан ежемесячно платить за пользование объектами инфраструктуры и услугами в размере и на условиях, определенных договором о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугами № от <дата>, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование объектами инфраструктуры и услугами в размере 51 000 рублей.
При этом, суд считает возможным в порядке ст. 333 ГПК РФ снизить сумму штрафных неустоек за период с <дата> по <дата> по договору до 10 000 рублей, так как размер указанных неустоек явно несоразмерен с последствиями нарушенных обязательств. В соответствии с разъяснениями Конституционного суда, изложенного в определении от 15.01.2015 г. № 7-О, суду предоставлена возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Доводы ответчика Гребенщикова А.Н. о том, что ДНП "Свет-3" не исполняются обязательства по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугами № от <дата>., а именно: не содержатся общественные территории в порядке, не производится ремонт общего имущества, бытовой мусор не вывозится, пропускной режим отсутствует, не являются основанием для освобождения ответчика от ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и услугами, установленной договором о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугами.
Кроме того, факт вывоза бытового мусора, ухода за озеленением территорий, поддержания имущества ДНП в исправном состоянии и порядке, организации пропускного режима, уборки и содержания территорий в чистоте подтверждается показаниями опрошенных свидетелей, а также представленными истцом в материалы дела копиями договора на вывоз мусора № от <дата> (т.2 л.д.41-44), договора № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными услугами от <дата> (т.2л.д.45-48), договором на выполнение комплекса работ по уборке снега и наледей на территории ДНП "Свет-3" № от <дата>г. (т.2 л.д.49), штатного расписания сотрудников ДНП "Свет-3" на 2017 год (т.2 л.д.57), штатного расписания сотрудников ДНП "Свет-3" на 2018 год (т.2 л.д.53), платежными поручениями об оплате вышеуказанных услуг (т.2 л.д.54,55,56,57,58,59,60).
Доводы Гребенщикова А.Н. в обоснование возражений о создании собственниками земельных участков СТСН "<данные изъяты>" суд находит не состоятельными, так как истцом ДНП "Свет-3" заявлены требования о взыскании задолженности по Договору за период, предшествовавший образованию СТСН "<данные изъяты>".
Таким образом, исходя из вышеизложенного оснований для удовлетворении встречных требований Гребенщикова Алексея Николаевича к Дачному некоммерческому партнерству "Свет-3" о расторжении договора и освобождении от уплаты по договору, не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, расходы истца ДНП "Свет-3" по оплате государственной пошлины в размере 3 240,00 руб., подтвержденные платежным поручением № от <дата> (т.1л.д.17), также подлежат взысканию с ответчика Гребенщикова А.Н.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что истцом ДНП "Свет-3" были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, что подтверждено соглашением об оказании юридической помощи адвокатом № от <дата> (т.1 л.д.16), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> (т.1 л.д.15), дополнительным соглашением № от <дата> к соглашению 56 от <дата> об оказании юридической помощи адвокатом от 26.12.2019г. (т.2 л.д.70), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> (т.2л.д.69).
Учитывая участие представителя ДНП "Свет-3" Козлова В.М. в судебных заседаниях по делу, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ДНП "Свет-3" расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Дачного некоммерческого партнерства "Свет-3" к Гребенщикову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить в части.
Взыскать с Гребенщикова Алексея Николаевича в пользу Дачного некоммерческого партнерства "Свет-3" задолженность по Договору № от <дата> в размере 51 000 рублей за период с <дата> по <дата>, неустойку в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 240 рублей.
В части требований о взыскании с Гребенщикова Алексея Николаевича в пользу Дачного некоммерческого партнерства "Свет-3" неустойки в размере еще 41 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере еще 25 000 рублей, - отказать.
Гребенщикову Алексею Николаевичу в удовлетворении исковых требований к Дачному некоммерческому партнерству "Свет-3" о расторжении договора № от <дата> между ДНП "Свет-3" и Гребенщиковым Алексеем Николаевичем, и освобождении от уплаты по договору № от <дата> платы в размере 51 000 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2020 года.
Судья: подпись Кретова Е.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
