11RS0002-02-2019-000683-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Воргашор, г. Воркута, 06 ноября 2019 года
Республики Коми
Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:
председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,
при секретаре судебного заседания Абуталиевой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-658/2019
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Гаврилову С. В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени и изъятии помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее — КУМИ администрации МО ГО «Воркута») обратился в суд с иском к Гаврилову С.В о взыскании задолженности по договору аренды, пени и изъятии помещения. В обоснование иска указано, что Индивидуальному предпринимателю Гаврилову С.В. на основании договора аренды муниципального недвижимого имущества, входящего в состав казны № от 29.06.2017, передано встроенное помещение, назначение: нежилое помещение, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 14-20, части помещений: 1 (площадью 18,8 кв.м) и 5 (площадью 17,8 кв.м), расположенные по адресу: Адрес обезличен. Договор заключен на срок с 01.07.2017 по 25.06.2018. Помещение продолжает находиться в пользовании ответчика. 25.01.2019 Гаврилов С.В. прекратил предпринимательскую деятельность. В соответствии в п. 5.1 Порядка передачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 26.01.2012 № 127 (с учетом изменений и дополнений), за арендуемое имущество арендатор вносит арендную плату в прядке и сроки, уставленные договором аренды, а также возмещает затраты арендодателя по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 24.03.2015 № 398 определено, что возмещение затрат городского округа «Воркута» по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута», используемые по договорам аренды осуществляется арендаторами помещений в многоквартирный домах. Задолженность за использование муниципального имущества за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 составляет 47 793,90 руб. (аренда) и 2 596 руб. (кап. ремонт). В соответствии с п. 4.2 договора аренды за неуплату арендатором платежей в установленные сроки подлежат начислению пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на 05.02.2019 составляет 4 148,52 руб. (аренда) и 225,33 руб. (кап.ремонт). Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, на основании п. 4.3 договора аренды он подлежит расторжению по инициативе арендодателя. 05.02.2019 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости внесения арендной платы и о законных основаниях досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя по судебному решению. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 330, 450, 614 ГК РФ, истец просил взыскать с ИП Гаврилова С.В. в свою пользу за аренду помещения в доход муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 47 793,90 руб. (аренда) и 2 596 руб. (кап.ремонт), пени за период с 11.09.2018 по 05.02.2019 в размере 4 148,52 руб. (аренда) и 225,33 руб. (кап.ремонт); изъять у ИП Гаврилова С.В. и передать истцу встроенное помещение, назначение: нежилое помещение, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 14-20, части помещений: 1 (площадью 18,8 кв.м) и 5 (площадью 17,8 кв.м), расположенные по адресу: Адрес обезличен.
Истец КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном заявлении указано, что задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 47 793,90 руб. (аренда) и пени по арендной плате в размере 4 148,52 руб., а также задолженность по возмещению затрат на капитальный ремонт за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 в размере 2 596 руб. и пени по капитальному ремонту в размере 225,33 руб., погашены в полном объеме. В связи с указанным истец исковые требования по всем пунктам заявления не поддерживает.
Ответчик Гаврилов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен. Представил письменные возражения, в которых указал, что задолженность по договору аренды оплачена в полном объеме, что подтверждается копиями чеков, просил заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что встроенное помещение, назначение: нежилое помещение, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 14-20, части помещений: 1 (площадью 18,8 кв.м) и 5 (площадью 17,8 кв.м), расположенные по адресу: Адрес обезличен, являются муниципальной собственности городского округа «Воркута».
Согласно договору аренды муниципального недвижимого имущества № от 29.06.2017, заключенному между КУМИ администрации МО ГО «Воркута» (арендодатель), действующему от имени муниципального образования городского округа «Воркута», и ИП Гавриловым С.В. (арендатор), арендодатель передал, а арендатор принял в пользование встроенное помещение, назначение: нежилое помещение, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 14-20, части помещений: 1 (площадью 18,8 кв.м) и 5 (площадью 17,8 кв.м), расположенные по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 176 кв.м, сроком с 01.07.2017 по 25.06.2018.
Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2017 подтверждается передача ИП Гаврилову С.В. указанного имущества.
По условиям договора аренды (п.п. 3.1, 3.6, 3.7) за пользование арендованным имуществом арендатор обязался вносить арендную плату в месяц в сумме 9558,78 руб., в срок до 10 числа месяца, следующего за текущим. Также обязался осуществлять возмещение затрат муниципального образования городского округа «Воркута» на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, определенном постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» - 2,80 руб. в месяц за один квадратный метр общей площади арендуемого помещения. Возмещение подлежит уплате в порядке и сроки, установленные для внесения арендных платежей. В случае изменения постановления Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» в части размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер возмещения, подлежащий уплате арендатором, подлежит изменению. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным о таком изменении с момента официального опубликования соответствующего нормативного акта уполномоченного органа.
Постановлением Правительства Республики Коми от 31.12.2015 № 593 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575» установлен взнос на капитальный ремонт в размере 2,69 руб. в месяц за один квадратный метр. Постановлением Правительства Республики Коми от 20.02.2017 № 119 № 593 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575» установлен взнос на капитальный ремонт в размере 2,80 руб. в месяц за один квадратный метр. Постановлением Правительства Республики Коми от 02.10.2017 № 519 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми на 2018-2020 годы» установлен взнос на капитальный ремонт в размере 2,95 руб. в месяц за один квадратный метр.
Согласно выписке из Единого государственного реестра предпринимателей, Гаврилов С.В. 25.01.2019 прекратил статус индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик Гаврилов С.В. вносил арендную плату по договору с нарушением установленных сроков и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность
05.02.2019 истцом в адрес Гаврилова С.В. была направлена претензия о выполнении условий договора аренды. Претензия оставлена без удовлетворения.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.08.2018 по 31.12.2018 по арендной плате составила 47 793,90 руб., по возмещению затрат на капитальный ремонт - 2 596 руб. На основании п. 4.2 договора аренды за несвоевременное внесение платы начислены пени за период с 11.09.2018 по 05.02.2019 по арендной плате в размере 4 148,52 руб. и по капитальному ремонту в размере 225,33 руб.
Возражая против удовлетворения иска, ответчик представил в суд чеки-ордера от 28.10.2019 на сумму: 47 793,90 руб. (арендная плата), 2 596 руб. (кап.ремонт), 4 148,52 руб. (пени), и от 01.11.2019 на сумму 225,33 руб. (пени).
Таким образом, ответчиком представлены доказательства, подтверждающие погашение задолженности по договору аренды и пени в полном объеме. Данный факт истцом не оспаривается.
Следовательно, оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды у суда не имеется.
Также отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчика спорного нежилого помещения, поскольку представленным в материалы дела актом приема-передачи нежилого помещения от 30.04.2019 подтверждается передача арендатором Гавриловым С.В. арендодателю КУМИ администрации МО ГО «Воркута» встроенного помещения, назначение: нежилое помещение, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 14-20, части помещений: 1 (площадью 18,8 кв.м) и 5 (площадью 17,8 кв.м), расположенные по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 176 кв.м. Актом подтверждается, что помещение осмотрено представителем истца. Подписи сторон в акте имеются.
Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела нежилое помещение находится в пользовании ответчика, истцом не представлено. Факт передачи спорного нежилого помещения истцом не оспорен.
Таким образом, ответчиком исполнена обязанность по возврату нежилого помещения. Следовательно, возлагать на него обязанность вернуть истцу спорное нежилое помещение, повторно не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Гаврилову С. В. оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми.
Судья Е.Б. Кораблева
Мотивированное решение составлено 11 ноября 2019 года.
