Дело №2-541\2022 27 января 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего Платоновой Н.М.
при секретаре Тимофеевой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском
дело по иску ТСЖ «Чуйкова 55» к Сандаковой И.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам с наследника,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Чуйкова 55» обратилось в суд с иском к Сандаковой И.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам с наследника. В обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от "."..г. Сандаков Б.М. являлся собственником нежилого помещения (подвала) площадью 160,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом №... по <адрес> осуществляет ТСЖ «Чуйкова 55» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "."..г.. "."..г. Сандаков Б.М. умер, наследником после его смерти является супруга Сандакова И.И., которая в установленном законом порядке приняла наследство и зарегистрировала право собственности на нежилое помещение (подвал), расположенное по адресу: <адрес>. Однако, ответчиком оплата коммунальных платежей не производится, в связи с чем за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность в размере 230687 рублей 91 копейка. Добровольно оплачивать задолженность ответчик отказывается. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с Сандаковой И.И. в пользу ТСЖ «Чуйкова 55» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 236194 рубля 79 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5506 рублей 88 копеек.
Представитель истца ТСЖ «Чуйкова 55» Макарова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Сандакова И.И. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке.
Третьи лица Сандаков Д.Б., Сандаков А.Б., Сандакова С.Б. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, исходя из следующего.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Сандакова И.И. является собственником нежилого помещения, площадью 160,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-12).
Управление вышеуказанным многоквартирным домом с "."..г. осуществляет управляющая организация ТСЖ «Чуйкова 55» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ул. им. Маршала Чуйкова <адрес> (копия л.д.81-90).
В соответствии с п. 12.4 Устава ТСЖ «Чуйкова 55» члены товарищества собственников жилья и не являющегося членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме обязаны: выполнить требования настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества в пределах их компетенции; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере и сроки, установленные правлением и общим собранием членов товарищества.
Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчик уклонялся от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем за Сандаковой И.И. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность в размере 230687 рублей 91 копейка.
Из материалов дела также следует, что ранее нежилое помещение площадью 160,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало супругу Сандаковой И.И. – Сандакову Б.М., который "."..г. умер.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Частью 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия.
В соответствии с ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, в случае смерти должника, не исполнившего кредитное обязательство, кредитное обязательство не прекращается, а переходит в порядке универсального правопреемства к принявшим наследство наследникам, которые отвечают в солидарном порядке по обязательствам наследодателя в пределах стоимость принятого ими наследства.
Согласно копии наследственного дела №..., представленного нотариусом городского округа – <адрес> Тощенко И.И., в круг наследников умершего "."..г. Сандакова Б.М. входят: супруга Сандакова И.И., которая приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 16602027 рублей 91 копейка (стоимость 1/2 доли – 8301013 рублей 96 копейка); в виде автомобиля <...>; денежных средств, находящихся на счетах в ПАО Сбербанк, открытых на имя Сандакова Б.М., путем подачи соответствующих заявлений нотариусу, и получения свидетельств о праве на наследство по закону (копия л.д. 118-134).
Таким образом, установлено, что наследником имущества Сандакова Б.М. является его супруга Сандакова И.И., которая приняла наследство.
Как установлено судом, предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате услуг ответчик не исполнял, уклонялся от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность в размере 230687 рублей 91 копейка.
Расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Сандаковой И.И. в пользу истца ТСЖ «Чуйкова 55» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность в размере 230687 рублей 91 копейка.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истец также при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 5506 рублей 88 копеек, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.3). указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гл 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Чуйкова 55» к Сандаковой И.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам с наследника - удовлетворить.
Взыскать с Сандаковой И.И. в пользу ТСЖ «Чуйкова 55» задолженность по коммунальным платежам с наследника за период с "."..г. по "."..г. в размере 230687 рублей 91 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5506 рублей 88 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..
Судья:
