Дело 2-309/2018
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
В составе председательствующего Топильской Л.Н.
При секретаре Фироновой Е.Н.
С участием истицы Шевяковой А.О., представителя ответчика Изори М.А.
26 января 2018 года в городе Волжском
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевяковой Анны Олеговны к ООО «Среда» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,-
У С Т А Н О В И Л
Шевякова А.О. обратилась в суд с иском к ООО «Среда» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указали, что "."..г. она заключила с ООО «Среда» договор <...> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям указанного договора ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию не позднее конца "."..г.. жилой дом по адресу: <адрес> и передать ей двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,70 кв.м. Она свои обязательства исполнила, выплатив ответчику 2014200руб. Ответчик своих обязательств по сроку строительства не исполнил, до настоящего времени им квартиру не передал. На сегодняшний день просрочка исполнения обязательств за период с "."..г. по "."..г. составляет 265дней. Просят взыскать с ответчика каждому неустойку в размере 275777руб.55коп., компенсацию морального вреда в размере 10000руб., штраф за не соблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной каждому суммы.
Представитель ответчика иск не признала, указывая на то, что срок ввода МКД в эксплуатацию по договору установлен не позднее "."..г., а датой ввода в эксплуатацию строительства объекта является дата выдачи разрешения администрацией городского округа-г. Волжский Волгоградской области разрешения на ввод МКБ в эксплуатацию. Разрешение получено ООО «Среда» "."..г.. В настоящее время МКД сдан в эксплуатацию. Уведомление об этом направлено истице "."..г.. Участник долевого строительства в соответствии с заключенным договором обязан в течение 5 дней со дня получения сообщения от застройщика приступить к принятию ОДС и в течение 8 дней подписать акт приема-передачи ОДС. Истец получила уведомление о сдаче дома "."..г.. Таким образом, она обязана была приступить к приемке ОДС либо отказаться от приемки не позднее "."..г.. Она же самостоятельно содействовала увеличению размера неустойки. ООО «Среда» считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, период просрочки минимальный (2 месяца),, каких-либо негативных последствий для истицы не наступило. Просит уменьшить размере неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, чтобы не нарушить баланс сторон. Требования о взыскании компенсации морального вреда завышено, просит уменьшить до разумных размеров. Расчет неустойки произведен неверно, так как акт приема-передачи ОДС подписан сторонами "."..г.. В удовлетворении штрафа просит отказать, поскольку в ответе на претензию ООО «Среда» указано на возможность урегулирования спора мирным путем.
Суд,выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент, в пределах этого срока.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлен, что "."..г. Шевякова А.О. заключила с ООО «Среда» договор участия в долевом строительстве № ВЖ 18/109.
Согласно п.1.3, п.2.4 данного договора застройщик принимает на себя обязательство передать объект долевого строительства ( <адрес> общей площадью 54,70кв.м) участнику долевого строительства Шевяковой А. О. не позднее конца четвертого квартала 2016 года.
В п.6.1 договора указано, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (ОДС) участнику долевого строительства по акту приема-передачи составляет 3 месяца с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома(МКД) в сроки, предусмотренные п.2.4 договора.
Истец свои обязательства по договору исполнила, оплатив стоимость квартиры в размере 2014200руб., что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г..
Однако ООО «Среда» своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнило, в установленный срок объект долевого строительства истице не передало.
Согласно акту приема-передачи ОДС <адрес> был передан Шевяковой А.О. "."..г..
Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих ООО «Среда» от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, ответчиком не представлено.
"."..г. истица направила в адрес ООО «Среда» претензию о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчиком допущены нарушения условий договора, что влечет за собой предусмотренные законом правовые последствия, взысканию подлежит неустойка за период времени с "."..г. по "."..г..
Решая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд исходит из следующего расчета: 2014200 руб. (цена по договору) x 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ равная ключевой ставке ЦБ РФ) : 300 x 264 дня (количество дней просрочки) x 2 = 274736руб.88коп.
Данный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, нарушающим баланс сторон, и нуждается в применении ст.333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 115000руб.
Рассматривая требования истицы о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований, поскольку правоотношения между истицей и ответчиком носят возмездный характер и регулируются Законом «О защите прав потребителей», который предусматривает компенсацию морального вреда в случае нарушений прав потребителя (ст. 15). Размер компенсации морального вреда определен судом в 1000 руб., с учетом обстоятельств причинения вреда, характера и объема причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку претензия истицы оставлена ответчиком без удовлетворения, суд считает необходимым определить ко взысканию в пользу Шевяковой А.О. с ООО «Среда» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 58000руб., из расчета ( 115000руб. + 1000 руб.) х50% :100
Кроме того, на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4680руб.
Доводы представителя ответчика о том, что датой исполнения обязательства считается дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, а не срок вводы МКД в эксплуатацию, суд считает необоснованными.
Из п.2.4 договора участия в долевом строительстве следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик обязан получить не позднее четвертого квартала 2016 года.
На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-
Р Е Ш И Л
Взыскать с ООО «Среда» в пользу Шевяковой Анны Олеговны неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с "."..г. по "."..г. в размере 115000руб., компенсацию морального вреда в размере 1000руб., штраф в размере 58000руб.
Взыскать с ООО «Среда» в бюджет городского округа-г. Волжский Волгоградской области госпошлину в размере 4680руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение
Составлено 31.01.2018 года
Судья
