Дело № 2-4700/2021
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Добраш Т.В.
при секретаре Киселевой М.Н.
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2
04 октября 2021 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чуйкова 55» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ «Чуйкова 55» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение, указав в обоснование требований, что ответчик до "."..г. являлась собственником встроенного нежилого помещения, площадью 791,3 кв.м., расположенного на 22 этаже в <адрес>. По состоянию на "."..г. ответчик за период с мая 2020 года по "."..г. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг по указанному нежилому помещению в размере 161 548 рублей 26 копеек. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность по коммунальным платежам, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 430 рублей 96 копеек.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, ссылаясь на положения ч. 3 ст. 158 ЖК РФ просила во взыскании задолженности за капитальный ремонт отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность в собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законном или договором.
Жилые многоквартирные дома с встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, являются едиными неделимыми объектами, находящимися в собственности нескольких лиц, и в соответствии со статьей 244 ГК РФ принадлежат им на праве общей долевой собственности.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
В ст. 154 ЖК РФ определена структура за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником встроенного нежилого помещения, площадью 791,3 кв.м., расположенного на 22 этаже в <адрес>, что подтверждается информацией содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости от "."..г..
С "."..г. право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО4, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г..
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Чуйкова 55».
За период с "."..г. по "."..г. ответчиком ФИО2 не производилась оплата коммунальных услуг по указанному нежилому помещению площадью 791,3 кв.м., расположенному на 22 этаже в <адрес>.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности за указанный период составил 161 548 рублей 26 копеек.
Ответчик, ссылаясь на положения ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, просит исключить из размера задолженности задолженность за капитальный ремонт за период с мая 2020 года по "."..г. в общем размере 29 471 рубль 09 копеек, рассчитанной исходя из представленных истцом квитанций для оплаты.
Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, суд, оценив установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о переходе права собственности на нежилое помещение ответчика в МКД к другому лицу, с учетом положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика задолженности за капитальный ремонт за спорный период.
Исходя из ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по оплате коммунальных услуг, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Чуйкова 55» задолженность за период с мая 2020 года по "."..г. в сумме 132 077 рублей 17 копеек.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска в суд ТСЖ «Чуйкова 55» уплачена государственная пошлина в сумме 4 430 рублей 96 копеек, что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г..
Поскольку заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3 633 рубля 39 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСЖ «Чуйкова 55» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Чуйкова 55» задолженность по коммунальным платежам в сумме 132 077 рублей 17 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлине 3 633 рубля 39 копеек, отказав в удовлетворении оставшейся части требований.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В.Добраш
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 11 октября 2021 года.
Судья Т.В.Добраш
