№ 2-523/2020
УИД 35RS0009-01-2020-000540-04
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2020 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Беловой А.А.,
при секретаре Максимовой Е.И.,
с участием представителя истцов по доверенностям Белоглазовой А.Е., представителя ответчика по доверенностям Цветковой Л.В. и Загривой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корепиной З.А., Степановой Е.В., Коломиной С.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агрофирма Красная Звезда» о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности,
у с т а н о в и л:
Корепина З.А., Степанова Е.В. и Коломина С.П. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агрофирма Красная Звезда» (далее – СПК «Агрофирма Красная Звезда») о расторжении договора аренды земельного участка от 02.10.2008 с кадастровым номером №, площадью 366 683 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, и возложении на ответчика обязанности передать участок по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. В обоснование исковых требований указали на неисполнение ответчиком обязанностей по оплате арендной платы и земельного налога с 2015 года. Предложение истцов от 25.10.2019 о расторжении договора аренды земельного участка осталось без ответа, требования истцов от 14.02.2020 о погашении задолженности и расторжении договора в досудебном порядке остались без удовлетворения. Полагали, что невнесение арендной платы более двух раз подряд, а также неоплата и не перечисление арендатором денежных средств в счет оплаты земельного налога является существенным нарушением договора и дает право требовать расторжения договора в судебном порядке.
Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 16.03.2020 к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
В судебное заседание истцы Корепина З.А., Степанова Е.В. и Коломина С.П. не явились, извещались надлежащим образом, действуют через представителя.
Представитель истцов по доверенностям Белоглазова А.Е. в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.10.2008 с кадастровым номером №, площадью 366 683 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, и возложить на ответчика обязанность передать участок по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента окончания полевых работ. Пояснила, что согласно буквальному толкованию текста договора аренды земельного участка от 02.10.2008 следует, что арендная плата должна вноситься раз в год в текущем году, однако, ответчик более двух раз подряд допускал просрочку по внесению арендных платежей и компенсации земельного налога в отношении каждого из истцов, что является основанием для расторжения договора земельного участка даже в случае частичного погашения ответчиком задолженности на момент рассмотрения дела судом. Так, истцу Корепиной З.А. ответчик перечислял арендные платежи лишь за 1/8 долю в праве на земельный участок, тогда как с 2015 года ей принадлежит 3/16 доли в праве, а с 2017 года – 13/16 долей в праве на земельный участок, перечисления производились с просрочкой платежа более двух раз подряд. Корепина З.А. в период с 2017 по 2020 годы регулярно обращалась в кассу ответчика за получением арендных платежей, на что получала ответ об отсутствии начислений. После предъявления письменной претензии при обращении к ответчику в 2020 году в бухгалтерии ответчика ей пояснили, что денежные средства перечислены платежным переводом. Коломина С.П. является собственником 1/16 доли в спорном земельном участке и собственником 3/3317 долей в земельном участке с кадастровым номером №, из которого был выделен спорный земельный участок. Согласно представленным стороной ответчика документам арендная плата ответчиком вносилась лишь за один земельный участок без указания назначения платежа, с просрочкой оплаты более двух раз подряд. Сторона истца полагает, что указанная арендная плата внесена за земельный участок с кадастровым номером №, таким образом, по спорному земельному участку перед истцом Коломиной С.П. имеется задолженность с 2015 года. Истец Степанова Е.В. является собственником 1/8 доли в праве на спорный земельный участок после смерти С. В.Н. в 2016 году, арендная плата за долю которого ответчиком в отсутствие сведений о принявших наследство наследниках в депозит нотариуса не вносилась. В настоящем споре на стороне ответчика выступает юридическое лицо, имеющее в штате нескольких юристов, в связи с чем невнесение арендных платежей в депозит нотариуса является просрочкой арендатора и дает право требовать досрочного расторжения договора аренды. Земельный участок находится у края дороги, расторжение договора аренды не повлечет наступление ущерба для ответчика в части ограничения доступа к иным землям.
Представители ответчика СПК «Агрофирма Красная Звезда» по доверенностям Цветкова Л.В. и Загривая Н.Е. в судебном заседании исковые требования не признали.
Представитель ответчика Цветкова Л.В. пояснила, что в настоящее время задолженность по арендной плате и компенсации земельного налога в отношении спорного земельного участка перед истцами погашена полностью, в том числе, путем внесения денежных средств в целях их передачи Степановой Е.В. и Корепиной З.А. в депозит нотариуса. Арендная плата, причитающаяся умершему С. В.Н., в депозит нотариуса не перечислялась. Действия истцов по необращению к ответчику за получением арендных платежей являются недобросовестными, направленными на расторжение договора аренды земельного участка.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика Цветкова Л.В. пояснила, что с истцом Коломиной С.П. расчет по арендной плате произведен полностью. В отношении истца Корепиной З.А. расчет осуществлен в полном объеме в той доле ее права на земельный участок, информация о которой имелась у ответчика. Документы об увеличении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Корепина З.А. ответчику не представляла. Степанова Е.В. после принятия наследства к ответчику за получением арендной платы не обращалась, документов, в том числе своих реквизитов, с целью получения арендной платы не предоставляла. В 2020 году от имени истцов приходил Д. А.А. за получением арендной платы, но никаких документов, удостоверяющих свои полномочия, не предоставил, в результате чего арендная плата ему выплачена не была. Договором аренды предусмотреть возмещение арендодателю суммы налога арендатором, но только после оплаты налога собственником земельного участка. Документы на уплату земельного налога для возмещения ответчиком соответствующих затрат истцами не предъявлялись. В свою очередь, использование земельного участка ответчиком осуществляется надлежащим образом и по назначению, что ведет к улучшению земельного участка. На данный момент земельный участок удобрен и засеян многолетними травами.
Представитель ответчика Загривая Н.Е. пояснила, что истцу Коломиной С.П. выплата арендной платы осуществлялась не каждый год, поскольку в телефонных разговорах она сообщала о том, что земельный участок она передала Д. А.А. и арендную плату получать не желает. В 2016 году денежные средства были ей перечислены, но она не смогла их получить ввиду ареста банковской карты, в последующем она представила новые реквизиты, по которым и были переведены денежные средства. В 2019 году Д. А.А. обращался к ответчику от имени Коломиной С.П. по доверенности за выплатой денежных средств, но ему было сообщено, что денежные средства уже выплачены. Полагала, что целью данных действий истцов является расторжение договора аренды. Денежные средства были переведены Коломиной С.П. только в 2019 году, после предоставления новых банковских реквизитов. Денежные средства на депозит нотариуса ответчиком не вносились. Арендную плату ответчик выплачивает ежегодно за предыдущий год после проведения общего собрания, когда начинается посевная. Степанова Е.В. за выплатой арендной платы не обращалась, реквизиты банковской карты и соответствующие документы не предоставляла.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д. А.А. пояснил, что представляет интересы истцов в части принадлежащих им долей в праве на земельный участок по доверенностям, является родственником истцов Коломиной С.П. и Корепиной З.А. В 2020 году приходил вместе с Корепиной З.А. к ответчику, действуя также от имени Коломиной С.П. по доверенности, за получением арендных платежей, в чем ему было отказано, поскольку расчет арендной платы не произведен. Аналогичная ситуация была и в 2018 году.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетеля, суд приходит к следующему.
По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду. При этом право аренды земельных участков удостоверяется документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении изменённых земельных участков сохраняет право аренды.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в частности земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).
Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (статья 617 ГК РФ).
В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 02 октября 2008 года участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 828 000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного использования, местоположением: <адрес>, передали участок в аренду СПК «Агрофирма Красная Звезда» на 49 лет; договор аренды прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке (т.1, л.д. 108-126).
Арендатор, исходя из положений пунктов 2.1, 2.3 названного договора, обязался ежегодно один раз в год наличными из кассы арендатора выплачивать арендную плату, годовой размер которой за земельную долю (6/3317 каждого участника общей долевой собственности на земельный участок) определён в 700 рублей. В силу пункта 3.2.6. договора аренды арендатор обязался производить оплату земельного налога за землю, находящуюся в собственности арендодателей и передаваемую в аренду. Сведения о размере ставки земельного налога за земли сельскохозяйственного назначения и расчетный счет арендатор ежегодно получает в Межрайонной инспекции ФНС России № по Вологодской области.
Согласно пункту 4.1.3. договора аренды арендодатель вправе досрочно прекращать право аренды при использовании земельных участков не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении земельного налога.
На основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 25.06.2015 и проекта межевания земельных участков от 25.06.2015 из земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей К. Т.Н. (6/3317 или 4,49 га, т.1, л.д.198), К. Л.А. (6/3317, т.1, л.д. 195), Корепиной З.А. (10/3317, т.1, л.д.200), Д. М.А. (6/3317, т.1, л.д. 197), Коломиной С.П. (3/3317, т.1, л.д.202), Т. Е.Н. (6/3317, т.1, л.д.201), Л. А.В. (6/3317, т.1, л.д.196) и С. В.Н. (6/3317, т.1, л.д.199) выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 366 683 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 58-59, 62-67).
На момент заключения соглашения стороны определили следующее распределение долей в образованном земельном участке с кадастровым номером №: К. Т.Н. – 1/8, К. Л.А. - 1/8, Корепина З.А. – 3/16, Д. М.А. – 1/8, Коломина С.П. – 1/16, Т. Е.Н. – 1/8, Л. А.В. – 1/8, С. В.Н. – 1/8.
Согласие арендатора СПК «Агрофирма Красная Звезда» на выдел земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность граждан было получено, за выделенным земельным участком сохранилось обременение в виде аренды (т.1, л.д.61).
По договорам купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.05.2016 Корепина З.А. приобрела у Л. А.В., Т. Е.Н., К. Л.А. 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (по 1/8 у каждого продавца) (т.1, л.д. 69, 73, 80).
По договорам купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения от 03.10.2017 Корепина З.А. приобрела у К. Т.Н. и Д. А.М. (наследника Д. М.А.) 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (по 1/8 у каждого продавца) (т.1, л.д. 84-85, 89-90).
Право собственности Корепиной З.А. на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 31.08.2015 (т.1, л.д. 176), по 1/8 доли земельного участка – 06.09.2016 (т.1, л.д. 173), 06.09.2016 (т.1, л.д. 174), 07.09.2016 (т.1. л.д. 175), 05.10.2017 (т.1, л.д. 178), 05.10.2017 (т.1, л.д. 179).
Право собственности Коломиной С.П. на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 31.08.2015 (т.1, л.д. 177).
Право собственности Степановой Е.В. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 02.10.2019 на основании вступившего в законную силу решения Вологодского районного суда от 26.08.2019 о признании принявшей наследство после смерти С. В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на земельную долю в порядке наследования (т.1, л.д. 92, 180).
Собственниками земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время являются истцы Корепина З.А. (13/16 долей в праве), Степанова Е.В. (1/8 доля в праве), Коломина С.П. (1/16 доля в праве).
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером № правом аренды СПК «Агрофирма Красная Звезда» (т.1, л.д. 173).
25.10.2019 истцами в адрес ответчика направлено уведомление с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (т.1, л.д. 8,9).
14.02.2020 истцами в адрес ответчика была направлена претензия об оплате арендных платежей за период с 2015 года и платежей по начисленному земельному налогу со ссылкой на отказ в такой выплате при непосредственном обращении в кассу арендатора (л.д. 10,11), полученная ответчиком 18.02.2020.
21.02.2020 истцами в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора с предложением подписать соглашение о расторжении договора в срок до 27.02.2020, указано, что в противном случае, истцы будут вынуждены обратиться в суд (л.д. 12, 13), полученная ответчиком 26.02.2020.
Поскольку для возникновения арендных правоотношений заключение нового (самостоятельного) договора аренды образованных из единого землепользования земельных участков не требуется, обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку на стороне арендодателя имеет место универсальное правопреемство, не влекущее изменения существующего или возникновения нового правоотношения.
Поскольку арендатор, исходя из положений пунктов 2.1, 2.3 договора аренды от 02.10.2008, обязался выплачивать арендную плату ежегодно один раз в год наличными из кассы арендатора, а договор аренды не содержит условий о выплате арендной платы за предыдущий год в следующем году после проведения общего собрания членов кооператива, суд полагает, что срок для выплаты арендной платы за год истекает 31 декабря каждого текущего года.
Из документов, представленных стороной ответчика, следует, что арендная плата Корепиной З.А. за 1/8 долю спорного земельного участка за 2015 год была произведена в марте 2016 года в размере 805 рублей без НДФЛ, что подтверждается расчетным листком (т.2, л.д.9), за 2016 год – в марте 2017 года в размере 805 рублей без НДФЛ, что подтверждается расчетным листком (т.2, л.д.10), за 2017-2019 годы – почтовым переводом 27.02.2020 в размере 2274 рубля без НДФЛ (т.2, л.д.11). Таким образом, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату арендодателю Крепиной З.А., кроме того, оплаченная арендная плата была внесена не в полном объеме. 18.06.2020 представителем СПК «Агрофирма Красная Звезда» в депозит нотариуса К. А.Н. внесены безналичные денежные средства в сумме 20 867 рублей 25 копеек в целях их передачи Корепиной З.А. в счет оплаты по договору аренды земельного участка, зарегистрированному 31.08.2015 за № Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, что подтверждается справкой нотариуса за №.
Доводы стороны ответчика о том, что размер выплачиваемой Корепиной З.А. арендной платы рассчитан из расчета 700 рублей и наличия у нее права на 6/3317 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (1/8 доли на выделенный земельный участок), судом не принимаются, поскольку на момент заключения соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 25.06.2015, которое было согласовано арендатором СПК «Агрофирма Красная Звезда», у Корепиной З.А. в собственности уже имелось 10/3317 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из которого был выделен спорный земельный участок с размером доли Корепиной З.А. – 3/16 (сведения о праве внесены в ЕГРН 31.08.2015).
Сведения о регистрации права Корепиной З.А. на вновь приобретенные доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № также вносились в ЕГРН в установленном законом порядке.
Доводы стороны ответчика о том, что Корепина З.А. не сообщила арендатору об увеличении ее доли в праве общей долевой собственности на арендуемый земельный участок являются несостоятельными, поскольку обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, при этом арендатор земельного участка не лишен права получения выписки из ЕГРН с целью определения надлежащих арендодателей.
Согласно документам, представленным стороной ответчика, арендная плата Коломиной С.П. за 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок осуществлялась на ее банковские реквизиты по личному заявлению от 03.03.2016: за 2011-2015 годы – платежным поручением от 04.03.2016 в размере 1750 рублей (т.2, л.д. 15-21), за 2016-2018 годы – платежным поручением от 05.11.2019 в размере 1050 рублей (т.2, л.д. 22, 23), за 2019 год – платежным поручением от 25.05.2020 в размере 350 рублей (т.2, л.д.24).
Таким образом, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату арендодателю Коломиной С.П.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН за Коломиной С.П. зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/3317 доли в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из которого был выделен спорный земельный участок, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2015.
При перечислении арендной платы Коломиной С.П. со стороны ответчика назначение платежа в части кадастрового номера земельного участка указано не было, согласно объяснениям представителя истца поступившие платежи учтены в счет арендной платы в отношении земельного участка №. Таким образом, доказательств погашения задолженности перед истцом Коломиной С.П. по арендным платежам ответчиком не представлено.
В соответствии с объяснениями стороны ответчика арендная плата истцу Степановой Е.В. не выплачивалась по причине необращения ее в кассу истца и непредставления реквизитов банковского счета.
18.06.2020 представителем СПК «Агрофирма Красная Звезда» в депозит нотариуса К. А.Н. внесены безналичные денежные средства в сумме 3 500 рублей 00 копеек в целях их передачи Степановой Е.В. в счет оплаты по договору аренды земельного участка, зарегистрированному 31.08.2015 за № Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, что подтверждается справкой нотариуса за №.
Однако, доводы стороны ответчика о том, что длительное неперечисление арендной платы Коломиной С.П. было связано с ее устной просьбой по причине блокирования банковского счета, предоставлением иных реквизитов карты в 2019 году, а невыплата арендной платы истцу Степановой Е.В. связано с непредставлением ей реквизитов банковского счета судом во внимание не принимаются в силу следующего.
Положениями статьи 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно статье 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда – если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Вышеуказанные действия ответчиком в целях надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка осуществлены не были.
Кроме того, Степанова Е.В. является наследником С, В.Н., умершего в 2016 году. Арендную плату за долю С. В.Н. за период с 2016 года ответчик также не оплачивал, правом внести денежные средства в депозит нотариуса не воспользовался.
Платежными поручениями от 10.06.2020 № и № Коломиной С.П. перечислены денежные суммы в размере 394 рубля и 367 рублей соответственно в качестве возмещения земельного налога без указания на кадастровый номер земельного участка, в отношении которого перечислена компенсация.
Заслуживают внимание доводы стороны истцов о неоплате ответчиком земельного налога в нарушение условий договора аренды. Действительно, пунктом 1 статьи 23 Налогового кодекса Российской Федерации обязанность уплаты законно установленных налогов возложена на налогоплательщика, который в силу статьи 45 НК РФ обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Плательщиком земельного налога является собственник земельного участка согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, в силу пункта 3.2.6. договора аренды земельного участка от 02.10.2008 арендатор обязался ежегодно получать в налоговой инспекции сведения о размере ставки земельного налога, в связи с чем не лишен был возможности рассчитать земельный налог за земельный участок и внести соответствующую сумму земельного налога в депозит нотариуса либо суда с целью исполнения взятых на себя обязательств.
На основании изложенного с учетом того, что арендатор СПК «Агрофирма Красная Звезда» более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, заявленные истцами исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы стороны ответчика о том, что задолженность по арендной плате и компенсация земельного налога на дату рассмотрения дела судом ответчиком погашена в полном объеме, правового значения для настоящего спора не имеют, поскольку в силу пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Кроме того, суд учитывает размер арендных платежей, причитающихся истцам, и отсутствие доказательств со стороны ответчика невозможности осуществить указанные платежи в установленный законом срок.
Поскольку спорный земельный участок в настоящее время засеян зерновыми (ячмень), что подтверждается справкой Управления социально-экономического развития села администрации Вологодского муниципального района от 26.05.2020 № (т.2, л.д.30), на ответчика СПК «Агрофирма Красная Звезда» подлежит возложению обязанность передать истцам по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № в течение десяти дней после окончания полевых сельскохозяйственных работ по уборке урожая в 2020 году, поскольку такой срок является достаточным и разумным для исполнения возложенной обязанности.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца Коломиной С.П. подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 300 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Корепиной З.А., Степановой Е.В., Коломиной С.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агрофирма Красная Звезда» о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 02 октября 2008 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 366 683 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>.
Возложить на сельскохозяйственный производственный кооператив «Агрофирма Красная Звезда» обязанность в течение десяти дней с момента окончания полевых сельскохозяйственных работ по уборке урожая в 2020 году передать истцам Корепиной З.А., Степановой Е.В., Коломиной С.П. по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 366 683 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма Красная Звезда» в пользу Коломиной С.П. государственную пошлину в порядке возврата в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья А.А. Белова
Решение в окончательной форме принято 22.06.2020.
