Дело № 2-3023/2020
УИД 35RS0010-01-2020-002161-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 06 июля 2020 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту лесного комплекса Вологодской области об изменении условий договора аренды лесного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что в результате проведения работ по межеванию лесной участок был поставлен истцом на кадастровый учет, в связи с чем его качественные характеристики изменились и должны быть отражены в ранее заключенном договоре. В удовлетворении требований истца в досудебном порядке было отказано. Просила изменить пункт 2, приложение № и приложение №, указав вместо слов и цифр «номер учетной записи №» слова и цифры «кадастровый №»; пункт 3 договора изложить в следующей редакции: «Границы лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № к настоящему Договору. Характеристики лесного участка на день заключения настоящего договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № к настоящему Договору»; пункт 24 изложить в следующей редакции: «Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Приложения № - № к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями»; Приложение № к Договору исключить.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика – Департамента лесного комплекса Вологодской области не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представлен отзыв, в котором указано на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом. Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.
Кроме того, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, либо по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из положений статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что 25.12.2008 между Департаментом лесного комплекса Вологодской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка №, согласно условиям которого арендодатель, на основании своего решения от 25.12.2008 о переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка, ранее заключенного договора аренды участка лесного фонда от 27.01.2004 между Усть-Кубинским сельским лесхозом – филиалом ФГУ «Вологдасельлес» и ФИО1 и договора уступки прав (цессии) от 24.05.2006 между ФИО1 и ФИО2, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес>, номер учетной записи по государственному лесному реестру: №
Согласно пункту 3 договора схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № и №, границы лесного участка определены на плане лесного участка.
Пунктами 14, 15, 16 договора установлено, что внесение изменений в настоящий договор допускается по соглашению сторон в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями (пожары, ветровалы, повреждение лесов вредными организмами), а также изменения нормативной базы лесного законодательства. Также договор может быть изменен по требованию одной из сторон по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством.
Как следует из пункта 24 договора неотъемлемой его частью являются приложения - № (схема расположения и границы лесного участка), № (характеристика лесного участка и его насаждений), № (цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке), № (сроки внесения арендной платы), № (акт приема-передачи лесного участка в аренду), № (объемы и сроки исполнения работ по охране, защите и воспроизводству лесов на арендуемом лесном участке), № (расчет арендной платы), № (план лесного участка).
Согласно выписке из ЕГРН № от 09.01.2020 земельный участок, площадью 1800+/-8.63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №
17.01.2020 истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части указания кадастрового номера земельного участка в связи с постановкой участка на кадастровый учет.
11.02.2020 ответчик в удовлетворении требований истца отказал.
Проанализировав и оценив представленные сторонами в обоснование своей позиции по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.
Из системного толкования вышеуказанных правовых норм следует, что договор аренды лесного участка может быть изменен по решению суда в случае изменения количественных и качественных характеристик такого участка.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что истцом проведены работы по межеванию в отношении предоставленного ей в аренду лесного участка, участок поставлен на кадастровый учет.
Сведения о лесных участках подлежат внесению в ЕГРН после уточнения их границ на основании межевого плана, после чего также вносятся в государственный лесной реестр, что позволяет в дальнейшем избежать пересечения границ данного участка с иными.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка является его местоположение, которое должно быть определено с максимальной степенью точности.
В ЕГРН после межевания внесены сведения о лесном участке с максимальной степенью точности (указаны координаты его расположения на местности).
С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия возможности закрепления прав истца в ином, внесудебном порядке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Изменить условия договора аренды лесного участка от 25.12.2008 №, заключенного между Департаментом лесного комплекса Вологодской области и ФИО2:
в пункте 2, приложении № и приложении №, указать вместо слов и цифр «номер учетной записи №» слова и цифры «кадастровый номер №»;
пункт 3 договора изложить в следующей редакции: «Границы лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № к настоящему Договору. Характеристики лесного участка на день заключения настоящего договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № к настоящему Договору»;
пункт 24 изложить в следующей редакции: «Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Приложения № - № к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями»;
Приложение № к Договору исключить.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Колодезный
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2020.
