Дело №2-9425/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 03 сентября 2013 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Улитиной О.А.,
при секретаре Ивиной И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разбегиной Н.П. к ООО «Жилстройиндустрия» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истица Разбегина Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Жилстройиндустрия», мотивируя тем, что между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию строительства истице была предоставлена двухкомнатная <адрес> 290-м квартирном жилом <адрес> по плану в микрорайоне «<адрес> на момент заключения договора на участие в долевом строительстве, не предусмотрено трехэтажной пристройки встроенными помещениями в пятой блок секции. Считает, что нарушение проекта и отступление от условий договора нарушает ее права, а также права других собственников пятой блок секции, так как согласия собственников на изменение проекта получено не было. Незаконно возведенная трехэтажная пристройка закрывает окна квартиры истицы наполовину, освещения в квартире недостаточно.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение материального ущерба в размере 300000 рублей, моральный вред в размере 100000 рублей.
В судебном заседании ситец исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что когда она заключала договор пристройки еще не было. Когда она въезжала в квартиру пристройка начала строиться, но ей сказали, что высота пристройки будет до балкона. В настоящее время вид из окон закрывает построенная пристройка. Требования о взыскании материального ущерба она предъявляет в связи с тем, что хочет скидку по стоимости на квартиру исходя из цен на квартиры, вид из окна которых не закрывает пристройка.
Представитель ответчика по доверенности Серов Д.А. с исковыми требованиями не согласился, представив письменный отзыв на исковое заявление. Суду пояснил, что до заключения первого договора долевого участия в строительстве в средствах массовой информации была размещена информация о проектной документации на дом в т.ч. на строительство трехэтажной пристройки, которая не является частью дома, а является самостоятельным строением. Изначально пристройку планировалось построить в два этажа, но потом внесли изменения в проектную декларацию и решили строить три этажа. Но при этом забыли внести изменения в проектную документацию, прошедшую госэкспертизу в 2008 году. Впоследствии изменения в проектную документацию были внесены. При заключении договора истцу никто не мешал ознакомится с проектной документацией на дом.
Суд заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом(участником долевого строительства) и ответчиком(застройщиком) заключен договор «на участие в долевом строительстве жилого дома» №, согласно которому ответчик обязуется построить и ввести в эксплуатацию №-этажный 290-квартирный <адрес>(по генплану) в микрорайоне <адрес>, мкр. «Доронино», <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: участок находится примерно в 60 м. по направлению юго-запад от ориентира: <адрес> в следующем порядке:
-Блок-секцию тип 4 и блок-секцию тип 5 во 2 ДД.ММ.ГГГГ
-Блок-секцию тип 1 и блок-секцию тип 2 в 4 ДД.ММ.ГГГГ
-Блок-секцию тип 3 в ДД.ММ.ГГГГ
-Блок-секцию тип 6 во ДД.ММ.ГГГГ
И после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома передать истице двухкомнатную <адрес>, с проектной общей площадью 54,61 кв.м, жилой площадью 32,32 кв.м, площадью лоджии(с коэффициентом 0,5) 1,98 кв.м,, площадью лоджии(с коэффициентом 0,5) 1,98 кв.м, расположенную на четвертом этаже одиннадцатиэтажной блок-секции тип 5 указанного жилого дома, а истец обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующей блок-секции указанного жилого дома.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана ответчиком истице.
Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(ред. От ДД.ММ.ГГГГ) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Согласно ст.19 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Вологды разрешила строитель ответчику №, №-квартирный жилой дом в мкр.»<адрес> было выдано на срок до ДД.ММ.ГГГГ Потом взамен разрешения №, ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ разрешение № № на строительство на данный дом сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ При этом в разрешении было указано, что в блоке-секции тип 6 будут строиться административные помещения. После получения второго разрешения на строительство ответчик согласовал ДД.ММ.ГГГГ в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> фасад жилого дома. На данном фасаде нарисована пристройка, состоящая из трех этажей. ДД.ММ.ГГГГ в газете «<данные изъяты>» была размещена проектная декларация на дом, в пункте шестом которой указывалось, что блок секция тип 6 не входит в состав общего имущества в жилом доме, ее назначение административное. В п.4 проектной декларации указывалось, что тип секция 6 будет состоять из 2-х этажей. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Моя реклама» были размещены изменения в проектной декларации на дом, где было указано, что тип секция 6-административные помещения будет состоять из 3-х этажей и был опубликован фасад жилого дома с указанием 3-х этажной пристройки.
Таким образом на момент заключения договора «на участие в долевом строительстве жилого дома» т.е. ДД.ММ.ГГГГ в средствах массовой информации были опубликованы изменения в проектную документацию и истцу никто не мешал ознакомится с данной информацией.
В результате проверки Инспекции государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объекте 6 этапа строительства 2-х этажной пристройки с блоком помещений общественного назначения выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами. В соответствии с проектной документацией, на которую получено положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, здание запроектировано 5-10-11 этажное с пристроенным 2-х этажным блоком помещений общественного назначения, по факту под 2-м этажом блока помещений общественного назначения выявляется надстройка 3-го этажа.
Ответчик устранил данные нарушения, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией г.Вологды взамен разрешения №
Факт того, что проектная документация на третий этаж пристройки не была согласована на момент заключения договора между истцом и ответчиком не является сам по себе фактом предоставления недостоверной(не полной) информации по строительству дома так как на момент заключения договора между истцом и ответчиком изменения в проектную декларацию были внесены и Утверждены Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Вологды и опубликованы в установленном законом порядке в средствах массовой информации.
В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
На основании вышесказанного следует, что в судебном заседании не нашел подтверждения тот факт, что действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, материальный ущерб.
На основании вышеперечисленных фактов и норм закона суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Разбегиной Н.П. отказать в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Разбегиной Н.П. к ООО «Жилстройиндустрия» о защите прав потребителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.А. Улитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
