ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Володарский 12 августа 2013 г.
Володарский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Калинцевой А.Х.,
при секретаре Сидоровой О.Г.
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Мустафин К.А., Мустафина Н.Р. к Межрайонному отделу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области о снятии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Мустафин К.А., Мустафина Н.Р. обратились в суд с иском к Межрайонному отделу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области о снятии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Володарского района Астраханской области ФИО7 они приобрели на праве обшей совместной собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. От имени продавца данными объектами недвижимости распоряжалась на основании нотариально удостоверенной доверенности Рассхохина Н.Н., в том числе была наделена правом получать, причитающиеся продавцу денежные средства по сделке. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационный службы по Астраханской области, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В данных свидетельствах указано, что в отношении приобретенных объектов недвижимости установлены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона, в связи с тем, что п.п 2.2 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрен отложенный платеж по договору в сумме <данные изъяты> рублей, который должен быть передан покупателями продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное обязательство по договору купли- продажи они исполнили, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передали деньги в сумме <данные изъяты> рублей Рассохиной Н.Н. Объекты недвижимости были ими приняты, они вселились в данное домовладение, зарегистрированы и проживают в нем на правах собственников с 2005 года. Ля снятии обремения покупателю и продавцу необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением, что в настоящее время сделать невозможно, поскольку продавец – ФИО3 умерла, в силу чего заявление о прекращении ипотеки не может быть подано и представителем продавца – Рассохиной Н.Н. Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом ими исполнен полностью, деньги уплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. В связи с чем истцы просят суд снять ограничения (обременение) права в форме ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Истицы Мустафин К.А., Мустафина Н.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия истцов суд принял рассмотрение дела к заочному производству.
Третье лицо Рассохина Н.Н. будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковое заявление Мустафина К.А., Мустафиной Н.Р. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу части 1 статьи 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него. В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мустафин К.А., Мустафина Н.Р. приобрели у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, жилой дом за <данные изъяты> рублей. Покупателем продавцу <данные изъяты> переданы наличными до подписания настоящего договора, оставшиеся <данные изъяты> рублей будут переданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Указанными выше свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наложение на приобретенные истицами земельный участок и жилой дом обременения права залога.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Рассохина Н.Н. получила от Мустафина К.А. оставшиеся <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство истцы Мустафин К.А., Мустафина Н.Р. перед ФИО3 по оплате за приобретенные земельный участок и жилой дом выполнено в полном объеме.
Однако смерть ФИО3 препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Мустафина К.А., Мустафиной Н.Р. о снятии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом
руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мустафин К.А., Мустафина Н.Р. к Межрайонному отделу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области о снятии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.
Снять ограничения (обременение) права в форме ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 13.08.2013 г.
Судья Калинцева А.Х.
