РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2017 г. г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре Цапковском И.В., с участием истца ФИО1, представителей истца по доверенности - Кандула И.В., ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о формировании земельного участка при многоквартирном жилом доме
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о формировании земельного участка при многоквартирном жилом доме и оформлении его в общую долевую собственность собственников жилых помещений.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд обязать Администрацию Ленинского муниципального района Московской области сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, с прилегающей территорией площадью 1051кв.м. и провести государственный кадастровый учет указанного земельного участка.
В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником жилого помещения – 4-х комнатной <адрес>, общей площадью 69,1кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Помимо квартиры истца, в указанном многоквартирном доме имеются еще три жилых помещения (квартиры), находящихся в собственности физических лиц. При указанном домовладении имеется земельный участок, площадью 1051кв.м., границы и права на который в установленном законом порядке не оформлены. Границы указанного земельного участка на местности обозначены забором, существующим не менее 50 лет.
Собранием собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, от 15.09.2016 г. принято решение о формировании и оформлении земельного участка при указанном домовладении в общую долевую собственность.
Право подачи заявления о формировании и оформлении земельного участка при указанном домовладении в общую долевую собственность от собственников квартир в многоквартирном доме в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области собранием собственников жилых помещений (квартир) делегировано истцу – ФИО1.
Истцом 15.09.2016г. подано заявление в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области о формировании земельного участка при многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> оформлении общей долевой собственности на него.
Ответ из Администрации Ленинского муниципального района Московской области на указанное заявление был направлен председателю Совета ТОС «Старый город» депутату Совета депутатов городского поселения Видное ФИО3.
Согласно ответа Администрации Ленинского муниципального района Московской области формируемый земельный участок нарушает сложившиеся красные линии застройки г. Видное в месте примыкания к Пионерскому переулку и включает в себя территорию общего пользования. Вопрос об утверждении схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории г. Видное будет рассмотрен по существу после устранения вышеуказанных нарушений.
Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Представители истца в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика – Администрации Ленинского муниципального района Московской области, извещенного о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца и его представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения – 4-х комнатной <адрес>, общей площадью 69,1кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Помимо квартиры истца, в указанном многоквартирном доме имеются еще три жилых помещения (квартиры), находящихся в собственности физических лиц.
Территория вокруг дома огорожена забором, её площадь составляет 1051кв.м. Земельный участок под жилым домом не сформирован, на кадастровый учёт не поставлен. Собранием собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, от 15.09.2016г. принято решение о формировании и оформлении земельного участка при указанном домовладении в общую долевую собственность.
Право подачи заявления о формировании и оформлении земельного участка при указанном домовладении в общую долевую собственность от собственников квартир в многоквартирном доме в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области собранием собственников жилых помещений (квартир) делегировано истцу – ФИО1.
Истцом 15.09.2016г. подано заявление в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области о формировании земельного участка при многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> оформлении общей долевой собственности на него.
Согласно ответа Администрации Ленинского муниципального района Московской области формируемый земельный участок нарушает сложившиеся красные линии застройки г. Видное в месте примыкания к Пионерскому переулку и включает в себя территорию общего пользования. Вопрос об утверждении схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории г. Видное будет рассмотрен по существу после устранения вышеуказанных нарушений.
В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3); формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (часть 4); с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).
Таким образом, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления, поэтому органы местного самоуправления, не вправе произвольно отказаться от выполнения этих действий, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.
Администрации Ленинского муниципального района Московской области фактически уклонилась от формирования земельного участка на котором расположен многоквартирный <адрес>. При указанных обстоятельствах у суда имеются основания к удовлетворению требований об обязании ответчика сформировать земельный участок при многоквартирном жилом <адрес> и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет.
Вместе с тем, у суда отсутствуют основания к удовлетворению исковых требований в части формирования земельного площадью 1051 кв.м.
В соответствии с часть. 4 ст. 37 ЖК РФ Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Образование земельных участков под многоквартирными жилыми домами осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
При наличии проекта межевания территории кадастровым инженером составляется кадастровый план земельного участка.
При рассмотрении спора судом установлено, что проект межевания территории отсутствует. Доводы истца о том, что земельный участок безусловно подлежит формированию в площади и границах в соответствии с его фактическим использованием жильцами дома на протяжении 50 лет не основаны на законе. Формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом относится к компетенции ответчика.
Истец просит взыскать в его пользу с ответчика расходы на оплату услуг представителя – адвоката И.В. Кандула в размере 60000 рублей. В обосновании указанных требований истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру адвоката на указанную сумму.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с учётом критерия разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя в сумме 20000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района – удовлетворить частично.
Обязать Администрацию Ленинского муниципального района Московской области осуществить действия по формированию земельного участка на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет.
В части исковых требований о формировании земельного участка при многоквартирном жилом <адрес> площадью 1051кв.м. - отказать.
Взыскать с Администрации Ленинского муниципального района Московской области в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Зырянова А.А.
