Дело № 2-725/16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Онищук А.С., с участием представителя истца Гориной Л.И. – Клевцовой Е.С., ответчика Оноховой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Гориной Л.И. к Пичушкиной Н.Н. и Оноховой В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес>, и по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей Пичушкиной Н.Н. заключён договор купли продажи (купчая) земельного участка, согласно которому ответчица Пичушкиной Н.Н. продала, а истица купила земельный участок площадью 432 кв.м, с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Видное Московской области и зарегистрирован в реестре. По акту приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан истице.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей Оноховой В.Г. заключён договор купли продажи (купчая) земельного участка, согласно которому ответчица Онохова В.Г. продала, а истица купила земельный участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес> и зарегистрирован в реестре. По акту приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан истице.
Две сделки проводились у нотариуса одновременно в присутствии истицы и ответчиц.
Ответчицы в качестве подтверждения своего права собственности на спорные земельные участки предоставили свидетельства на право собственности на землю, выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Однако, до настоящего времени необходимые документы в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки так и не были поданы.
Таким образом, в настоящий момент право собственности истицы по данным договорам купли-продажи так и не зарегистрировано.
На письма истицы к ответчицам с предложением связаться с целью предпринять необходимые меры к осуществлению регистрации перехода права собственности по договорам купли – продажи земельных участков на имя истицы – ответчицы не отреагировали.
С момента заключения спорных договоров и по настоящее время истица пользуется земельными участками, содержит их в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность и открыто пользуется ими.
Истица была принята в члены СНТ «Отдых», на территории которого расположены спорные земельные участки и ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана членская книжка садовода. С того момента она активно участвует в жизни садоводческого товарищества, исправно вносит членские и целевые взносы, посещает собрания садоводов. В ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор строительного подряда на строительство садового дома, который находится в её пользовании.
ДД.ММ.ГГГГ истица поставила спорные участки на кадастровый учёт.
Ответчицы против сделки купли-продажи не возражали, претензий к истице не имели, передали участки по актам приёма-передачи, до настоящего времени сделка никем не оспорена.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Онохова В.Г. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Ответчица Пичушкиной Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статьей 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года определено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей Пичушкиной Н.Н. заключён договор купли продажи (купчая) земельного участка, согласно которому ответчица Пичушкиной Н.Н. продала, а истица купила земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Видное Московской области и зарегистрирован в реестре. По акту приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан истице.
Также, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей Оноховой В.Г. заключён договор купли продажи (купчая) земельного участка, согласно которому ответчица Онохова В.Г. продала, а истица купила земельный участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес> и зарегистрирован в реестре. По акту приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан истице.
Две сделки проводились у нотариуса одновременно в присутствии истицы и ответчиц.
До настоящего времени необходимые документы в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки не поданы и право собственности истицы по договорам купли-продажи не зарегистрированы.
На письма истицы к ответчицам с предложением связаться с целью предпринять необходимые меры к осуществлению регистрации перехода права собственности по договорам купли – продажи земельных участков на имя истицы – ответчицы не отреагировали.
С момента заключения спорных договоров и по настоящее время истица пользуется земельными участками, содержит их в надлежащем состоянии, обеспечивает сохранность и открыто пользуется ими.
ДД.ММ.ГГГГ истица поставила спорные участки на кадастровый учёт.
Данные обстоятельства подтверждают: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ участка №, свидетельство на право собственности участка №Оноховой В.Г., передаточный акт земельного участка №, договор купли-продажи участка №, свидетельство на право собственности участка №Пичушкиной Н.Н., передаточный акт земельного участка №, досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые паспорта, договор строительного подряда, договор о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и СНТ «Отдых», список членов СНТ «Отдых».
При таких обстоятельствах, с учетом того, что сделка заключена в письменной форме, данные земельные участки находятся в фактическом пользовании истицы, истицей производится оплата членских взносов СНТ «Отдых», и принимая во внимание, что сделка ни кем до настоящего времени не оспорена, а ответчицы без уважительных причин уклоняются от принятия необходимых мер к осуществлению регистрации права собственности истицы, что ущемляет права истицы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Гориной Л.И. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес>, и по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес>
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2016 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Смирнов М.В.
