дело № 3-620/2017
Верховный суд Республики Башкортостан
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Уфа 11 июля 2017 года
Верховный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салихова Х.А.,
при секретаре Копыловой Е.В.,
с участием представителя ООО «Зауральский оптово-торговый комплекс» – МГВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зауральский оптово-торговый комплекс» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Зауральский оптово-торговый комплекс» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости.
В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: адрес.
Кадастровая стоимость объектов капитального строительства определена: с кадастровым номером ... в размере ... руб. ... коп. по состоянию на 06.05.2016 г., с кадастровым номером ... в размере ... руб. ... коп. по состоянию на 13.07.2016 г.
При этом, согласно отчету №... от дата, подготовленному ИП ЛРД, рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером ... по состоянию на 06.05.2016 г. составляет ... руб., рыночная стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером ... по состоянию на 13.07.2016 г. составляет ... руб.
На отчет выдано положительное экспертное заключение.
Кадастровая стоимость имеет значение для административного истца, поскольку определяет размер налога на недвижимое имущество.
дата административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по адрес с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Решением Комиссии №... от дата заявление отклонено.
На основании изложенного, административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов капитального строительства, расположенных по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере: с кадастровым номером ... руб. по состоянию на дата; с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 13.07.2016 г.
В судебном заседании представитель ООО «Зауральский оптово-торговый комплекс» – МГВ просила установить кадастровую стоимость зданий равной рыночной стоимости в размере: с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 06.05.2016 г.; с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 13.07.2016 г., с учетом проведенной экспертизы, и пояснила, что кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает интересы административного истца, поскольку влияет на размер налоговых платежей.
Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.378.2 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
На территории Республики Башкортостан в соответствии со статьей 1 Закона Республики Башкортостан от дата№...-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О налоге на имущество организаций» с дата введен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно абз.3 п.15 ст.378.2 Налогового кодекса РФ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Судом установлено, что ООО «Зауральский оптово-торговый комплекс» является собственником нежилых зданий с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенных по адресу: адрес, шоссе Восточное, адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства РБ от дата№... по состоянию на 01.01.2015 г.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером ... определена по состоянию на 06.05.2016 г. в размере ... руб. ... коп., кадастровая стоимость здания с кадастровым номером ... определена по состоянию 13.07.2016 г. в размере ... руб. ... коп.
Административным истцом представлен отчет №... от дата, подготовленный ИП ЛРД, согласно которого рыночная стоимость здания с кадастровым номером ... по состоянию на 06.05.2016 г. составляет ... руб., рыночная стоимость здания с кадастровым номером ... по состоянию на 13.07.2016 г. составляет ... руб.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес№... от дата отклонено заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, поступившее в комиссию дата.
Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости здания с кадастровым номером ... по состоянию на дата, здания с кадастровым номером ... по состоянию на дата, производство которой поручено экспертам ООО «Центр оценки и права».
Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и права» №... от дата, рыночная стоимость здания с кадастровым номером ... по состоянию на дата составляет ... руб., рыночная стоимость здания с кадастровым номером ... по состоянию на дата составляет ... руб.
Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Центр оценки и права» №... от дата и отчет №... от дата, подготовленный ИП ЛРД, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости зданий заключения эксперта ООО «Центр оценки и права» №... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО «Зауральский оптово-торговый комплекс» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Центр оценки и права» №... от дата
Согласно ст.24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.
Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
Р Е Ш И Л:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Зауральский оптово-торговый комплекс» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата после обращения дата в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ..., назначение: нежилое здание, наименование: склад, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, шоссе Восточное, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 06.05.2016 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ..., назначение: нежилое здание, наименование: склад №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, шоссе Восточное, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 13.07.2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Верховного суда
Республики Башкортостан Салихов Х.А.
