Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года
УИД 66RS0024-01-2021-000124-86
Дело № 2-673/2021
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 11 марта 2021 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при секретаре Коноплине П.А.,
с участием представителя истца Чечериной И.А., представителя третьего лица Кутяева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудникова Олега Владимировича к администрации городского округа Среднеуральск о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Прудников О.В. обратился в суд вышеназванным с иском к администрации городского округа Среднеуральск.
В обоснование иска указал, что на основании договора от 28.08.2001, он является собственником объекта незавершенного строительства (квартира №), расположенного по адресу: <адрес>. В 2013 году им было полностью окончено строение указанного объекта, которое представляет собой жилое помещение общей площадью 166,9 кв.м., в том числе по 1 этажу 90,7 кв.м., по 2 этажу 76,2 кв.м. Основная площадь жилых помещений составляет 88,4 кв.м., вспомогательная – 78,5 кв.м. Кроме того, имеется лоджия 1,2 кв.м. Данные характеристики отражены в техническом паспорте жилого помещения, составленным по состоянию на 18.12.2020. По результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома организацией ООО «Русблок» дано заключение № о его соответствии требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки. С целью узаконения своих прав на данное жилое помещение он обратился в администрацию ГО Среднеуральск с соответствующим уведомлением в административном порядке, на что был получен отказ. Просит признать за ним право собственности на квартиру №, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Чечерина И.А., действующая на основании ордера, требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель третьего лица – ООО «Научно-производственное предприятие «ТЕЛЕКС Линия Трудовых Династий» Кутяев Д.А., действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, не возражал против удовлетворения требований.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представителем ответчика по доверенности Касаткиной Н.С., направлен в суд письменный отзыв, в котором она просила разрешение вопроса по существу оставить на усмотрении суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Суд, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Прудников О.В. на основании договора от 28.08.2001, передаточного акта от 28.08.2001, соглашения (об изменении договора мены) от 13.12.2001 является собственником объекта незавершенного строительства (квартира № №), площадью 148,1 кв.м., степень готовности 79 %, Литер А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.
Третье лицо ООО «Научно-производственное предприятие «ТЕЛЕКС Линия Трудовых Династий» на основании договора № долевого участия в строительстве коттеджа от 30.01.2001, Постановления Главы администрации муниципального образования «город Среднеуральск» от 21.12.2001 №, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № от 21.12.2001, является собственником квартиры пятикомнатной, площадью 142,20 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно письму Росреестра от 06.03.2017 №, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета (письмо Росреестра от 03.04.2017 № «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)).
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно представленному в материалы дела заключению № от 11.12.2020, подготовленного ООО «Русблок», установлено, что по результатам оценки технического состояния конструкций можно сделать следующие выводы:
жилой дом по адресу: <адрес> соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания.
жилой дом по адресу: <адрес> блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.
Жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц.
Блокированный жилой дом после раздела на 2 самостоятельных объекта недвижимости согласно пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской федерации, соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений/ Госстрой России. СанПин 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещения» и пожарных норм Федеральному закону №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание представленные документы, суд считает, что требования истца о признании права собственности на квартиру №, являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Прудникова Олега Владимировича к администрации городского округа Среднеуральск о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за Прудниковым Олегом Владимировичем право собственности на часть жилого дома (квартиру №), площадью 166,9 кв.м., представляющую собой часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья М.П. Вершинина
