Дело № 2-1051/2019
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 Июня 2019 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхняя Пышма 10 Июня 2019 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.
при секретаре – Полянок А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно –накопительному кооперативу (ЖНК) «Строим вместе с нами» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, первоначально, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма, судебному приставу исполнителю Екатеринбургского специализированного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в жилищно – строительный кооператив «Строим вместе», внесла в кассу ЖСК «Строим вместе» вступительный взнос в размере 30 709,50 рулей, для приобретения однокомнатной квартиры, по вышеуказанному адресу. Для нее был разработан индивидуальный график рассрочки внесения платежей, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ, она ежемесячно выплачивала платежи в счет паевых, членских взносов, выплатив: 1905 рублей, 1 143 рубля, 6 141,90 рублей.
В 2005 году ЖСК «Строим вместе» изменил местонахождение и наименование, стал называться ЖНК «Строим вместе с нами». Она (ФИО2) продолжала выплачивать платежи по индивидуальному графику, данному жилищно – накопительному кооперативу. В конце февраля 2008 года директором ЖНК «Строим вместе с нами», ей было предложено выплатить оставшуюся сумму долга, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ЖНК «Строим вместе с нами» последний паевой взнос в размере 153 850,50 рублей, регистрационный взнос 1 530 рублей (по квитанции) и 5 000 рублей (на которые ей квитанцию не выдали).
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖНК «Строим вместе с нами», на котором было принято решение: в связи с полной выплатой стоимости квартиры в размере 610 844 рубля, передать в собственность ФИО2 жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>15. Ей была выдана справка о полной выплате. Однако переход права собственности, до настоящего времени, не зарегистрирован в установленном законом порядке, так как руководитель ЖНК «Строим вместе с нами», придумывала различные причины и от регистрации права собственности уклонялась.
После того, как документы были переданы в МФЦ <адрес>, она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, с разъяснением обращения в суд с иском.
Считает, что поскольку она выполнила условия договора, заключенного с ЖНК «Строим вместе с нами» (ранее – ЖСК «Строим вместе»), ей была выдана справка о полной выплате, считает, что за ней должно быть признано право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определением Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истца, произведена замена ненадлежащих ответчиков –администрации ГО Верхняя Пышма, судебного пристава - исполнителя Екатеринбургского специализированного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, на надлежащего ответчика - ЖНК «Строим вместе с нами».
В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения? аналогичные – указанным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - ЖНК «Строим вместе с нами» в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной посредством почтовой связи, заказным письмом с уведомлением, по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда <адрес>, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Учитывая, что ответчик, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, с учетом мнения истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный объект.
В судебном заседании установлено, что Жилищно –накопительный кооператив «Строим вместе с нами» является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 29,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> -15 (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № регистрации: № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (с актуальностью сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Из объяснений истца, письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим вместе» (после изменения наименования – ЖНК «Строим вместе с нами») – (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель), заключен договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды), из п.1.1. которого следует, что ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, во временное пользование, а ссудополучатель обязуется надлежащим образом гасить паевой взнос относительно указанной в п.1.2. настоящего договора, квартиры, согласно индивидуальному графику рассрочки платежей от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из п.1.2. вышеуказанного договора, ссудодатель предоставляет ссудополучателю однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная в п.1.2 договора, квартира, принадлежит ссудодателю по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации № (п.1.3. договора).
Пунктом 2.2.8 вышеуказанного договора установлено, что ссудополучатель обязан своевременно вносить паевые и членские взносы за квартиру, ссудодателю, согласно надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных графиком.
Как следует из гражданско – правового договора (о приобретении, порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей, предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости), утвержденного и вступившего в силу на основании решения Правления учредителей ЖСК «Строим вместе» от ДД.ММ.ГГГГ) каждый член ЖСК, при вступлении в жилищно – строительный кооператив, вносит: первичный внос, состоящий из первоначального паевого взноса, который засчитывается в стоимость недвижимости, в отношении которой, членом ЖСК будет приобретено право пользования; вступительного взноса, который расходуется ЖСК на цели, определяемые Правлением ЖСК. В соответствии с п.3.6. данного договора, после приобретения в интересах члена ЖСК в собственность ЖСК, недвижимости, члену ЖСК предоставляется рассрочка паевого взноса. При оплате членом ЖСК первичного взноса, ЖСК и член ЖСК подписывают Индивидуальный график накопления паевого взноса, который предусматривает текущие платежи (ежемесячные паевые взносы) –(п.4.1. договора). После приобретения в собственность ЖСК согласованной с членом ЖСК конкретной недвижимости (прав на недвижимость), с членом ЖСК подписывается Индивидуальный график рассрочки платежей (п.4.3. договора). Согласно п.6.3. договора, при полной выплате все, предусмотренных договором платежей, члену ЖСК выдается справка о вы плате 100% паевого взноса, на основании которой он, согласно положениям п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, становится собственником недвижимости. Справка выдается члену ЖСК в случае полного погашения им итогового паевого взноса и всех иных платежей, предусмотренных для членов ЖСК договором, в срок не позднее пяти рабочих дней с момента регистрации заявления члена ЖСК в ЖСК.
Пунктом 3.6.9 Устава Жилищно накопительного кооператива «Строим вместе с нами» (утв. решением общего собрания членов жилищно накопительного кооператива «Строим вместе с нами» № от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что после полной выплаты паевых вносов и иных платежей, определяемых соответствующим гражданско –правовым договором, член ЖНК имеет право получить правоустанавливающие документы на жилую и (или) иную недвижимость и в соответствии с действующим законодательством осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащей ему жилой и (или) иной недвижимости, по своему усмотрению.
В подтверждение полной выплаты паевых взносов (что предоставляет члену ЖСК получить в собственность жилое помещение (недвижимость)), истцом представлены квитанции ЖСК «Строим вместе с нами» к приходным кассовым ордерам, справка ЖСК о полной выплате паевых взносов.
В материалах дела имеется решение общего собрания членов жилищно накопительного кооператива «Строим вместе с нами» (в протоколе № общего собрания членов жилищно накопительного кооператива «Строим вместе с нами» от ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что в связи с полной выплатой паевого взноса (610 844 рубля), принято решение передать в собственность члену кооператива ФИО2 жилое помещение – однокомнатную квартиру общей площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, предъявленных к ЖНК «Строим вместе с нами» о признании права собственности на квартиру, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Вышеуказанные исковые требования ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании. Данные исковые требования заявлены истцом обоснованно, соответствуют как обстоятельствам дела, так и требованиям закона.
Поскольку истцом, являющимся членом ЖНК «Строим вместе с нами» (ранее – ЖСК «Строим вместе»), имеющим право на паенакопления, полностью внесен свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, истец приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации) часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.
Поскольку ответчик, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, своих возражений и их доказательств, относительно вышеуказанных исковых требований, не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 030 рублей (5 630 рублей + 9 400 рублей), подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 12, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст. 194-199, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к жилищно –накопительному кооперативу (ЖНК) «Строим вместе с нами» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (однокомнатную квартиру, площадью 29,6 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с жилищно –накопительного кооператива (ЖНК) «Строим вместе с нами» в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины - 15 030 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья Н.Н. Мочалова
