Дело 2-1053/2022
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 июня 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхняя Пышма 02 Июня 2022 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.
при секретаре – Полянок А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюхно Валерия Григорьевича к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Васюхно В.Г. обратился в суд с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу:
В обоснование своих требований ссылается на то, что он (Васюхно В.Г.) является членом СНТ «Гать», пользуется и владеет участком Право собственности на садовый дом на участке не зарегистрировано.
Между ОАО «РЖД», в лице филиала Свердловская железная дорога, и садоводческим некоммерческим товариществом «Гать» заключен договор субаренды земельного участка. Его (Васюхно В.Г.) садовый дом построен на предоставленном ему земельном участке в СНТ «Гать», и до заключения договора субаренды между СНТ «Гать» и ОАО «РЖД», в лице филиала Свердловская железная дорога (в котором в дальнейшем предусмотрены недопущения размещения в границах полосы отвода капитальных зданий и сооружений).
Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 05.10.2021 (протокольной формы) к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено ОАО «Российские железные дороги».
Заочным решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 03.12.2021 исковые требования Васюхно Валерия Григорьевича к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на садовый дом, удовлетворены.
Суд решил: Признать за Васюхно Валерием Григорьевичем право собственности на садовый дом общей площадью здания 129,3 кв.м., их них, площадь жилых комнат 75,1 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом домовладения, подготовленным СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ», по состоянию на 11.03.2021), расположенный в СНТ «Гать», по адресу:
Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области по заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области от 10.03.2022, заочное решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 03.12.2021, отменено, производство по делу возобновлено.
Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 29.04.2022 (протокольной формы) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: СОГУП «Областной Центр недвижимости» Верхнепышминское БТИ», ФГБУ «ФКП Росреестр» по Уральскому Федеральному округу.
Истец – Васюхно В.Г. в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Как следует из письменного заявления, истец – Васюхно В.Г. просит рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом требований ч.3,ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика – территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, которое получено, что подтверждается уведомлением о вручении, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом требований ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – СНТ «Гать» - Кустов С.В. (председатель СНТ «Гать», согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц) в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что Васюхно В.Г. является членом СНТ «Гать» и владельцем участка на котором им своими силами и средствами возведен садовый дом. Спора между соседями, относительно границ земельного участка, не имеется, права третьих лиц, не нарушаются. Владельцем соседнего участка № является Кустова Ю.В., она также возвела на своем земельном участке, садовый дом, на который за ней признано право собственности. Паевые (вступительные) взносы Васюхно В.Г. в СНТ «Гать» выплачены в полном объеме. Он также оплачивает целевые взносы, задолженности по платежам не имеет.
Представители третьих лиц – администрации ГО Верхняя Пышма, ОАО «РЖД», филиала ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога, СОГУП «Областной Центр недвижимости» Верхнепышминское БТИ», ФГБУ «ФКП Росреестр» по Уральскому Федеральному округу в судебное заседание не явились, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом требований ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание третьих лиц: администрации ГО Верхняя Пышма, ОАО «РЖД», филиала ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога, СОГУП «Областной Центр недвижимости» Верхнепышминское БТИ», ФГБУ «ФКП Росреестр» по Уральскому Федеральному округу.
Изучив исковое заявление, выслушав представителя третьего лица –СНТ «Гать», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена дачного иного потребительского кооператива, являющегося паенакопительным, на земельный участок, предоставленный ему таким кооперативом, возникает, в силу закона, независимо от факта государственной регистрации, с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления кооператива.
В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что Васюхно В.Г. является членом СНТ «Гать», владеет и пользуется земельным участком, расположенным в
Из справки председателя СНТ «Гать» (Кустов С.В.) следует, что паевые (членские) взносы, Васюхно В.Г. выплачены в полном объеме.
СНТ «Гать» расположено на земельном участке общей площадью 48 339 кв.м., по адресу:
Как следует из материалов дела, на основании договора аренды № от 01.09.2006., территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Свердловской области предоставило ОАО «РЖД», в лице филиала Свердловская железная дорога ОАО «РЖД», земельный участок (категория земель – земли поселений, с КН №, местоположение: ). Договор заключен на 49 лет (п.2.1 договора). Согласно условиям договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.3 договора). Арендатор имеет право передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия его собственника, при условии уведомления арендодателя (п.4.3.2 договора).
В соответствии с договором субаренды земельного участка (части земельного участка) № от 28.09.2011, ОАО «РЖД», в лице филиала Свердловская железная дорога ОАО «РЖД» передало садоводческому некоммерческому товариществу «Гать» часть земельного участка, ., разрешенное использование: под железную дорогу (п.1.1 договора). Участок предоставляется для размещения садового некоммерческого товарищества (п.1.3 договора). На участке расположено садовое некоммерческое товарищество «Гать» (п.1.4 договора).
Как следует из искового заявления, письменных материалов дела, на земельном участке, по адресу: истцом, являющимся членом СНТ «Гать», своими силами и средствами, возведен садовый дом.
В материалах дела имеется технический паспорт домовладения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, по адресу: (подготовленному СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ», по состоянию на 11.03.2021), согласно которому, год постройки здания (по проекту –жилое), относится к 2009 году, из описания технических характеристик следует, что здание возведено на бетонном ленточном фундаменте, стены/ перегородки: цокольный этаж – бетонный монолит 40 см, обшит гладким шифером, 1 этаж – твинблок обшит сайдингом, 2 этаж – твинблок, дощатые с утеплителем, обшиты сайдингом, перекрытия –деревянные отепленные, крыша –металлопрофиль по деревянным стропилам, полы- цокольный этаж: бетонные, плитка, 1-2 этажи –дощатые, проемы: окна пластиковые стеклопакеты, двери металлические, филенчатые, отделочные работы: цокольный этаж –обшивка вагонкой, 1 этаж-обшивка блокхаусом, 2 этаж –обшивка вагонкой, на участке имеется скважина, горячее водоснабжение – от котла, канализация – выгребная яма, отопление – печное и от котла, электропроводка- скрытая и открытая, электроплита. По состоянию на 11.03.2021, строение имеет общую площадь здания 129,3 кв.м., их них, площадь жилых комнат 75,1 кв.м. Площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, составляет 161,1 кв.м, состоит из: Цокольного этажа: прихожая -13,4 кв.м.; лестница- 0,8 кв.м.; кладовая -0,8 кв.м.; кухня – 14,2 кв.м.; санузел- 3,3 кв.м.; котельная- 4,4 кв.м., итого по цокольному этажу – 36,9 кв.м. ФИО10 (1 этаж): коридор -11,6 кв.м.; лестница - -3,1 кв.м.; санузел -0,9 кв.м.; жилая комната – 14,7 кв.м.; жилая комната – 19,7 кв.м.; Итого по 1 этажу – 50,0 кв.м. Литер 2 (2 этаж): санузел – 0,8 кв.м.; жилая – 40,7 кв.м.; площадка -0,9 кв.м. Итого по 2 этажу – 42,4 кв.м. Итого по дому – 129,3 кв.м., основная – 75,1 кв.м., вспомогательная -54,2 кв.м.
Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Васюхно В.И., по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Как следует из предмета иска, истец, обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит признать за ним право собственности на садовый дом, расположенный на земельном участке , ссылаясь на то, что является членом СНТ «Гать», полностью выплатил паевые (вступительные) взносы в СНТ «Гать», на вышеуказанном земельном участке №, своими силами и средствами, возвел садовый дом.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты правообладателем паевого взноса в полном объеме. В судебном заседании факт выплаты паевого взноса истцом, установлен, и подтверждается представленной суду справкой председателя СНТ «Гать».
Председатель СНТ «Гать» - Кустов С.В. с заявленными истцом вышеуказанными исковыми требованиями, согласился, не возражая против их удовлетворения. Подтвердил, что истец является членом СНТ «Гать» и владельцем участка №, паевые (вступительные) взносы в СНТ «Гать», истцом выплачены в полном объеме.
Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: подготовленному СОГУП «Областной Центр недвижимости», филиал «Верхнепышминское БТИ», по состоянию на 11.03.2021, на земельном участке по вышеуказанному адресу, расположено здание дома, общей площадью здания 129,3 кв.м., их них, площадь жилых комнат 75,1 кв.м.
В материалах дела имеется сообщение Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, согласно которому, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка и здания жилого дома по адресу: , отсутствуют.
Доводы представителя ОАО «РЖД» в представленном письменном отзыве на исковое заявление о том, что за истцом не может быть признано право собственности на садовый дом (уч.49) в СНТ «Гать» в связи с тем, что строение возведено на земельном участке в полосе железной дороги, на котором строительство запрещено, суд считает несостоятельными, и обращает внимание на то, что в соответствии с ранее действовавшими нормами ст.ст. 74-77,95 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и п.6 Положения о землях транспорта, утвержденного постановлением Совета Министров СССР от 08.01.1981, под коллективные сады в обозначенный период времени, в виде исключения, могли предоставляться несельскохозяйственные угодья из земель, занятых подсобным сельским хозяйством предприятий, организаций, учреждений, не подлежащих освоению по перспективному плану развития хозяйства, для коллективного огородничества – земли транспортных предприятий. При этом, на землях железнодорожного транспорта допускалось размещение построек и сооружений по согласованию с исполкомами городских Советов депутатов трудящихся. Предприятия транспорта были вправе предоставлять из закрепленных за ними земель во временное пользование земельные участки гражданам для сельскохозяйственных целей, отдельным категориям работников – под служебные земельные наделы.
Обстоятельств самовольного занятия истцом земельного участка, в судебном заседании не установлено. Как указывалось выше, истец является членом СНТ «Гать», которое владеет земельным участком на основании договора субаренды земельного участка (части земельного участка) № от 28.09.2011, заключенного между ОАО «РЖД», в лице филиала Свердловская железная дорога ОАО «РЖД» и СНТ «Гать», и в соответствии с которым ОАО «РЖД», в лице филиала Свердловская железная дорога ОАО «РЖД» передало садоводческому некоммерческому товариществу «Гать» часть земельного участка, ). На участке расположено садовое некоммерческое товарищество «Гать» (п.1.4 договора). По материалам инвентаризации земель, истец также указан в качестве землепользователя земельного участка, на котором им возведен садовый дом.
Владение истца спорным садовым домом (на участке и земельным участком на территории СНТ «Гать», который, в свою очередь, расположен в полосе отвода железной дороги, никем, в том числе, администрацией ГО Верхняя Пышма, а также ОАО «РЖД», филиалом Свердловская железная дорога ОАО «РЖД», не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе построенного истцом дома на указанном земельном участке, как и об истребовании земельного участка (к истцу, СНТ «Гать»), к истцу не предъявлялось. Напротив, как указывалось выше, ОАО «РЖД», являясь арендатором, передало садоводческому некоммерческому товариществу «Гать» часть земельного участка, в субаренду, для размещения садового некоммерческого товарищества.
Согласно п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит. В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указывалось выше, спорный садовый дом, возведен истцом в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Гать» в субаренду, который является на момент рассмотрения данного дела действующим (возобновленным) на тех же условиях. Имеющаяся в материалах дела техническая информация в отношении спорного садового дома, подготовленная специалистами СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ», по состоянию на 11.03.2021, позволяет определить технические характеристики здания садового дома, как жилого строения и используемого по назначению.
Сведений о том, что спорный садовый дом, возведенный истцом в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Гать» в субаренду, нарушает права соседних владельцев земельных участков, в материалах дела не имеется. Сведений о том, что спорный садовый дом не соответствовал бы каким- либо строительным нормам и правилам, в материалах дела не имеется, как не имеется в материалах дела и сведений о том, что спорный садовый дом создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении железнодорожного транспорта. Нарушений градостроительных норм и правил, противопожарных правил, и санитарных разрывов, в судебном заседании не установлено, и в материалах дела таких доказательств не имеется.
Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение о их удовлетворении, суд учитывает, что как следует из представленных в материалы данного гражданского дела, решений суда, ранее решениями Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в 2015-2019г.г. были удовлетворены аналогичные исковые требования граждан, являющихся членами СНТ «Гать», и данные решения содержат выводы на возможность возведения на садовом земельном участке, в том числе, в полосе отвода железной дороги садового дома, при условии соблюдения требований безопасности движения.
Рассматривая гражданское дело с аналогичными требованиями по иску ФИО7 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на дом, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в определении от 16.03.2021 указала, что необходимо учитывать в данном случае, соблюдение принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает правовую определенность, сохранение разумной стабильности правового регулирования и предсказуемость политики в отношении лиц одного и того же территориального сообщества.
Принимая решение по данному гражданскому делу, суд также учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае. Если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.
Поскольку представитель ответчика, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, своих возражений, относительно вышеуказанных исковых требований, и их доказательств суду не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца в исковом заявлении, и представленными им доказательствами, оценка которым дана выше, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.
Руководствуясь ст.т. 12, 67, ч.1 ст.68, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васюхно Валерия Григорьевича к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.
Признать за Васюхно Валерием Григорьевичем право собственности на садовый дом ), расположенный в
Данное решение является основанием для государственной регистрации, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, права собственности на садовый дом, расположенный в СНТ « за Васюхно Валерием Григорьевичем.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья Н.Н. Мочалова
