66RS0001-01-2021-008377-20
Гр. дело № 2-7839/2021
Решение изготовлено в окончательной форме 26.11.2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.11.2021 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Пиратинской М.В.
при секретаре Мизевой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Товарищества собственников жилья «Светлореченский» к Пешкову Максиму Борисовичу, Пешковой Светлане Борисовне о взыскании задолженности по оплате жилья
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.
ТСЖ «Светлореченский» осуществляет управление домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Ответчики Пешков М.Б. и Пешкова С.Б. являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.
Вместе с тем ответчики надлежащим образом оплату содержания жилья, коммунальных услуг не производят, в связи с чем образовалась задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, которая до настоящего времени ответчиками не погашена.
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 61 357 руб. 04 коп., пени в размере 13 939 руб. 94 коп., а также государственную пошлину в размере 2 459 руб.
Кроме того истец указал, что судебным приказом от 24.02.2021 с ответчиков уже была взыскана плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 61 357 руб. 04 коп., пени в размере 13 939 руб. 94 коп., а также государственная пошлина в размере 1 229 руб. 45 коп. Данные денежные средства были перечислены ответчиками истцу, в связи с чем истец просил не приводить решение суда к исполнению.
В возражениях ответчики указали, что требования истца незаконны и необоснованны. ТСЖ «Светлореченский» не является ресурсоснабжающей организацией, в ТСЖ не определен перечень общего имущества, подлежащего содержанию. Истцом фактически подтверждены расходы на содержание, приходящиеся на долю ответчиков, в размере 42 417 руб. 57 коп., иное является неосновательным обогащением истца. В связи с изложенным просили в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала.
Ответчик Пешков М.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы письменного возражения.
Ответчик Пешкова С.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.п. 2,3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 17).
Управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге в спорный период (с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года) осуществляло ТСЖ «Светлореченский».
Согласно Уставу ТСЖ «Светлореченский» указанное товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, принадлежащего собственникам помещений домов, включающего в себя общее имущество собственников помещений домов, расположенных по адресам: г. Екатеринбург, <адрес>, дома с № по №, а также общего имущества собственников помещений указанных домов, расположенного (находящегося) на земельных участках №, №, № (далее - общий земельный участок), обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; обеспечения соблюдения членами товарищества, собственниками помещений домов, не являющимися членами товарищества, а также нанимателями и арендаторами помещений домов установленных законом и решениями общих собраний собственников Правил проживания и пользования общим имуществом домов; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений домов, другого общего имущества собственников помещений домов в порядке, установленном законом и настоящим Уставом; заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности, в порядке, установленном настоящим Уставом; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению территории поселка, и др. (л. д. 56-64).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» от 05.05.2017 утверждена смета на 2017 год (л.д. 12).
Согласно утвержденной смете доходов и расходов на 2017 год тариф на содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 2 873 руб. 49 коп. с квартиры (управленческие расходы (включая вознаграждение председателю и заработную плату управляющему, бухгалтеру) – 548 руб. 25 коп. с квартиры, госпошлина по искам, услуги нотариуса – 24 руб. 30 коп. с квартиры, обновление ПО, расходные материалы, канцтовары, услуги связи – 26 руб. 35 коп. с квартиры, налог ТСЖ при УСН, РКО – 16 руб. 13 коп. с квартиры, услуги клининговой компании и санитарная стрижка деревьев – 963 руб. 88 коп. с квартиры, юридическое обслуживание – 125 руб. с квартиры, услуги охраны (2 поста) – 1 065 руб. с квартиры, услуги вневедомственной охраны – 2 руб. 22 коп. с квартиры, аренда офиса для ТСЖ «Светлореченский» - 20 руб. с квартиры, обслуживание биотуалета для охраны – 20 руб. 83 коп. с квартиры, содержание детского городка и элементов благоустройства пос. Светлореченский (ремонт и окраска скамеек, столбов, ограждения, герметизация битумом щелей в асфальте, удобрения для ухода за газонами, прополка цветников, сухих рек, ремонт спортивных площадок) – 59 руб. 03 коп. с квартиры, вывоз твердых бытовых отходов (4 раза в неделю) – 0 руб. 95 коп. с 1 кв.м., дератизация придомовых участков, контейнерных площадок – 0 руб. 05 коп. с 1 кв.м., обслуживание и текущий ремонт объектов освещения мест общего пользования – 0 руб. 12 коп. с 1 кв.м., акарицидная обработка – 104 руб. 17 коп. с квартиры, электроосвещение темных участков в поселке (между домами 14, 15 (к эл. щиту), 11 (к эл. щиту), 12, 5 (к эл. щиту), 4 (с нечетной стороны), 3,2 (к эл. щиту) (с четной стороны), 1 (со стороны кв. 1 к эл. щиту)) – 558 руб. 33 коп. с квартиры (т. 1 л.д. 14).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» от 05.05.2018 утверждена смета на 2018 год (л.д. 13).
Согласно утвержденной смете доходов и расходов на 2018 год тариф на содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 2 956 руб. 10 коп. с квартиры (управленческие расходы (включая вознаграждение председателю и заработную плату управляющему, бухгалтеру) – 548 руб. 25 коп. с квартиры, госпошлина по искам, услуги нотариуса – 24 руб. 30 коп. с квартиры, обновление ПО, расходные материалы, канцтовары, услуги связи – 26 руб. 35 коп. с квартиры, налог ТСЖ при УСН, РКО – 16 руб. 13 коп. с квартиры, услуги клининговой компании и санитарная стрижка деревьев – 963 руб. 88 коп. с квартиры, юридическое обслуживание – 125 руб. с квартиры, услуги охраны (2 поста) – 1 166 руб. 67 коп. с квартиры, обслуживание биотуалета для охраны – 24 руб. с квартиры, содержание детского городка и элементов благоустройства пос. Светлореченский (ремонт и окраска скамеек, столбов, ограждения, герметизация битумом щелей в асфальте, удобрения для ухода за газонами, прополка цветников, сухих рек, ремонт спортивных площадок) – 59 руб. 03 коп. с квартиры, вывоз твердых бытовых отходов (4 раза в неделю) – 1 руб. с 1 кв.м., дератизация придомовых участков, контейнерных площадок – 0 руб. 05 коп. с 1 кв.м., обслуживание и текущий ремонт объектов освещения мест общего пользования – 0 руб. 12 коп. с 1 кв.м., акарицидная обработка – 104 руб. 17 коп. с квартиры, электроосвещение темных участков в поселке – 558 руб. 33 коп. с квартиры (т. 1 л.д. 15).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» от 01.05.2019 утверждена смета на 2019 год (л.д. 11).
Согласно утвержденной смете доходов и расходов на 2019 год тариф на содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 2 957 руб. 07 коп. с квартиры (управленческие расходы (включая вознаграждение председателю и заработную плату управляющему, бухгалтеру) – 548 руб. 25 коп. с квартиры, госпошлина по искам, услуги нотариуса – 24 руб. 30 коп. с квартиры, обновление ПО, расходные материалы, канцтовары, услуги связи – 26 руб. 35 коп. с квартиры, налог ТСЖ при УСН, РКО – 16 руб. 13 коп. с квартиры, услуги клининговой компании и санитарная стрижка деревьев – 963 руб. 88 коп. с квартиры, юридическое обслуживание – 125 руб. с квартиры, услуги охраны (2 поста) – 1 166 руб. 67 коп. с квартиры, обслуживание биотуалета для охраны – 24 руб. с квартиры, содержание детского городка и элементов благоустройства пос. Светлореченский (ремонт и окраска скамеек, столбов, ограждения, герметизация битумом щелей в асфальте, удобрения для ухода за газонами, прополка цветников, сухих рек, ремонт спортивных площадок) – 62 руб. 50 коп. с квартиры, дератизация придомовых участков, контейнерных площадок – 0 руб. 05 коп. с 1 кв.м., обслуживание и текущий ремонт объектов освещения мест общего пользования – 0 руб. 12 коп. с 1 кв.м., акарицидная обработка – 104 руб. 17 коп. с квартиры, электроосвещение темных участков в поселке – 558 руб. 33 коп. с квартиры (л.д. 16).
Данные решения общих собраний членов ТСЖ являются действующими, никем не оспорены, недействительными не признаны. Иного судом не установлено.
В материалы дела стороной истца представлены также договор на оказание услуг по уборке территории от 30.12.2016, договор энергоснабжения от 01.01.2013, договор на оказание охранных услуг от 11.07.2014 №, договор на оказание услуг по акарицидной обработке от 20.04.2018 №, договор на оказание услуг по обращению с ТКО по МО «г. Екатеринбург» от 01.01.2019 №, акты сверки (л.д. 87-141).
Как установлено в судебном заседании в спорный период с 01.02.2018 по 30.11.2019 ответчиками плата за содержание жилья, коммунальные услуги (вывоз ТКО) не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате содержания жилья, коммунальной услуги «обращение с ТКО» (л.д. 7). Иного судом не установлено.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Таким образом, принимая во внимание, что истец осуществляет управление домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге, ответчики являются собственниками жилого помещения в нем, следовательно, в силу прямого указания закона обязаны производить плату за содержание жилья, коммунальные услуги (в данном случае обращение с ТКО), учитывая, что указанная обязанность ответчиками надлежащим образом не исполняется, суд, принимая решение в пределах заявленных исковых требований, взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества и по оплате коммунальной услуги «обращение с ТКО» за период с 01.02.2018 по 30.11.2019 в размере 61 357 руб. 04 коп.
Истцом также заявлена ко взысканию неустойка в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг в размере 13 939 руб. 94 коп.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно разъяснению п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 Гражданский кодекс Российской Федерации).
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О; от 14.03.2001 № 80-О).
Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, принимая во внимание фактические обстоятельства, и с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить неустойку в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года до 6 000 руб.
Оснований для взыскания неустойки в ином размере суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 459 руб.
Судом также установлено, что судебным приказом от 24.02.2021 с ответчиков уже была взыскана плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 61 357 руб. 04 коп., пени в размере 13 939 руб. 94 коп., а также государственная пошлина в размере 1 229 руб. 45 коп. Данные денежные средства были перечислены ответчиками истцу, в связи с чем истец просил не приводить решение суда к исполнению. Определением от 14.07.2021 судебный приказ был отменен.
Учитывая данное обстоятельство, суд приходит к выводу, что решение суда уже фактически исполнено, в связи с чем принудительному исполнению не подлежит.
Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Товарищества собственников жилья «Светлореченский» к Пешкову Максиму Борисовичу, Пешковой Светлане Борисовне о взыскании задолженности по оплате жилья удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Пешкова Максима Борисовича и Пешковой Светланы Борисовны в пользу Товарищества собственников жилья «Светлореченский» плату за жилое помещение за период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года в размере 61 357 руб. 04 коп., пени в размере 6 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 459 руб.
Данное решение исполнению не подлежит.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верх‑Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий М.В. Пиратинская
