Дело № 2-4600/2020
66RS0001-01-2020-003984-88
Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.11.2020
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Орловой М. Б.,
при секретаре Химченко В. В.,
с участием представителя истца ТСЖ «Светлореченский» – Пристромовой А. В., представителя ответчика Строганова Д. Ю. – Зотовой М. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Светлореченский» к Строганову Дмитрию Юрьевичу, Строгановой Кристине Евгеньевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, неустойки, расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.
ТСЖ «Светлореченский» осуществляет управление домом по адресу: <адрес>. Ответчик Строганов Д. Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ответчик надлежащим образом оплату содержания жилья, коммунальных услуг не производит, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил взыскать с ответчика Строганова Д. Ю. в свою пользу платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 30.11.2019 в размере 68 787 руб. 11 коп., пени в размере 44 705 руб. 33 коп., судебные расходы.
В последующем судом в качестве соответчика были привлечены Строганова К. Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>2, <ФИО>1 (т. 1 л.д. 225).
В ходе рассмотрения настоящего дела истцом заявлено об отказе от исковых требований к несовершеннолетним <ФИО>3, <ФИО>4, производство по делу к данным ответчикам прекращено, о чем судом вынесено соответствующее определение (т. 2 л.д. 75).
В ходе рассмотрения настоящего дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, с учетом последних уточнений истец просил взыскать солидарно с ответчиков Строганова Д. Ю., Строгановой К. Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <ФИО>1, в свою пользу платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 13.12.2018 в размере 36 514 руб. 78 коп., пени в размере 13 975 руб. 86 коп., солидарно с ответчиков Строганова Д. Ю., Строгановой К. Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, в свою пользу платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 14.12.2018 по 30.11.2019 в размере 32 272 руб. 33 коп., пени в размере 30 729 руб. 47 коп., а также судебные расходы (т. 1 л.д. 152, т. 2 л.д. 73).
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Светлореченский» – Пристромова А. В. поддержала уточненные исковые требования по предмету и основаниям, просила уточненный иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Строганов Д. Ю. не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчика Строганова Д. Ю. – Зотова М. Ю. с уточненным иском не согласилась, поддержала доводы отзыва на иск, приобщенного к материалам дела, просила в уточненном иске истцу отказать в полном объеме (т. 2 л.д. 76-86).
В судебное заседание ответчик Строганова К. Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ответчик Строганов Д. Ю. с 10.01.2012 является собственником квартиры площадью 110, 1 кв.м по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 23, 54-56).
Управление многоквартирным домом <адрес> в спорный период (с 01.10.2017 по 30.11.2019) осуществляло ТСЖ «Светлореченский».
Согласно Уставу ТСЖ «Светлореченский» указанное товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, принадлежащего собственникам помещений домов, включающего в себя общее имущество собственников помещений домов, расположенных по адресам: <адрес>, а также общего имущества собственников помещений указанных домов, расположенного (находящегося) на земельных участках №, №, № (далее - общий земельный участок), обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; обеспечения соблюдения членами товарищества, собственниками помещений домов, не являющимися членами товарищества, а также нанимателями и арендаторами помещений домов установленных законом и решениями общих собраний собственников Правил проживания и пользования общим имуществом домов; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений домов, другого общего имущества собственников помещений домов в порядке, установленном законом и настоящим Уставом; заключения договоров, контрактов. Соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности, в порядке, установленном настоящим Уставом; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению территории поселка, и др. (т. 1 л. д. 24-32).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» от 05.05.2017 утверждена смета на 2017 год (т. 1 л.д. 13-14).
Согласно утвержденной смете доходов и расходов на 2017 год тариф на содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 2 873 руб. 49 коп. с квартиры (управленческие расходы (включая вознаграждение председателю и заработную плату управляющему, бухгалтеру) – 548 руб. 25 коп. с квартиры, госпошлина по искам, услуги нотариуса – 24 руб. 30 коп. с квартиры, обновление ПО, расходные материалы, канцтовары, услуги связи – 26 руб. 35 коп. с квартиры, налог ТСЖ при УСН, РКО – 16 руб. 13 коп. с квартиры, услуги клининговой компании и санитарная стрижка деревьев – 963 руб. 88 коп. с квартиры, юридическое обслуживание – 125 руб. с квартиры, услуги охраны (2 поста) – 1 065 руб. с квартиры, услуги вневедомственной охраны – 2 руб. 22 коп. с квартиры, аренда офиса для ТСЖ «Светлореченский» - 20 руб. с квартиры, обслуживание биотуалета для охраны – 20 руб. 83 коп. с квартиры, содержание детского городка и элементов благоустройства пос. Светлореченский (ремонт и окраска скамеек, столбов, ограждения, герметизация битумом щелей в асфальте, удобрения для ухода за газонами, прополка цветников, сухих рек, ремонт спортивных площадок) – 59 руб. 03 коп. с квартиры, вывоз твердых бытовых отходов (4 раза в неделю) – 0 руб. 95 коп. с 1 кв.м., дератизация придомовых участков, контейнерных площадок – 0 руб. 05 коп. с 1 кв.м., обслуживание и текущий ремонт объектов освещения мест общего пользования – 0 руб. 12 коп. с 1 кв.м., акарицидная обработка – 104 руб. 17 коп. с квартиры, электроосвещение темных участков в поселке (между домами 14, 15 (к эл. щиту), 11 (к эл. щиту), 12, 5 (к эл. щиту), 4 (с нечетной стороны), 3,2 (к эл. щиту) (с четной стороны), 1 (со стороны кв. 1 к эл. щиту)) – 558 руб. 33 коп. с квартиры (т. 1 л.д. 19).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» от 05.05.2018 утверждена смета на 2018 год (т. 1 л.д. 15-16).
Согласно утвержденной смете доходов и расходов на 2018 год тариф на содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 2 956 руб. 10 коп. с квартиры (управленческие расходы (включая вознаграждение председателю и заработную плату управляющему, бухгалтеру) – 548 руб. 25 коп. с квартиры, госпошлина по искам, услуги нотариуса – 24 руб. 30 коп. с квартиры, обновление ПО, расходные материалы, канцтовары, услуги связи – 26 руб. 35 коп. с квартиры, налог ТСЖ при УСН, РКО – 16 руб. 13 коп. с квартиры, услуги клининговой компании и санитарная стрижка деревьев – 963 руб. 88 коп. с квартиры, юридическое обслуживание – 125 руб. с квартиры, услуги охраны (2 поста) – 1 166 руб. 67 коп. с квартиры, обслуживание биотуалета для охраны – 24 руб. с квартиры, содержание детского городка и элементов благоустройства пос. Светлореченский (ремонт и окраска скамеек, столбов, ограждения, герметизация битумом щелей в асфальте, удобрения для ухода за газонами, прополка цветников, сухих рек, ремонт спортивных площадок) – 59 руб. 03 коп. с квартиры, вывоз твердых бытовых отходов (4 раза в неделю) – 1 руб. с 1 кв.м., дератизация придомовых участков, контейнерных площадок – 0 руб. 05 коп. с 1 кв.м., обслуживание и текущий ремонт объектов освещения мест общего пользования – 0 руб. 12 коп. с 1 кв.м., акарицидная обработка – 104 руб. 17 коп. с квартиры, электроосвещение темных участков в поселке – 558 руб. 33 коп. с квартиры (т. 1 л.д. 20).
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» от 01.05.2019 утверждена смета на 2019 год (т. 1 л.д. 17-18).
Согласно утвержденной смете доходов и расходов на 2019 год тариф на содержание и ремонт общего имущества установлен в размере 2 957 руб. 07 коп. с квартиры (управленческие расходы (включая вознаграждение председателю и заработную плату управляющему, бухгалтеру) – 548 руб. 25 коп. с квартиры, госпошлина по искам, услуги нотариуса – 24 руб. 30 коп. с квартиры, обновление ПО, расходные материалы, канцтовары, услуги связи – 26 руб. 35 коп. с квартиры, налог ТСЖ при УСН, РКО – 16 руб. 13 коп. с квартиры, услуги клининговой компании и санитарная стрижка деревьев – 963 руб. 88 коп. с квартиры, юридическое обслуживание – 125 руб. с квартиры, услуги охраны (2 поста) – 1 166 руб. 67 коп. с квартиры, обслуживание биотуалета для охраны – 24 руб. с квартиры, содержание детского городка и элементов благоустройства пос. Светлореченский (ремонт и окраска скамеек, столбов, ограждения, герметизация битумом щелей в асфальте, удобрения для ухода за газонами, прополка цветников, сухих рек, ремонт спортивных площадок) – 62 руб. 50 коп. с квартиры, дератизация придомовых участков, контейнерных площадок – 0 руб. 05 коп. с 1 кв.м., обслуживание и текущий ремонт объектов освещения мест общего пользования – 0 руб. 12 коп. с 1 кв.м., акарицидная обработка – 104 руб. 17 коп. с квартиры, электроосвещение темных участков в поселке – 558 руб. 33 коп. с квартиры (т. 1 л.д. 21).
Указанные решения общих собраний членов ТСЖ являются действующими. Иного судом не установлено.
В материалы дела стороной истца представлены также договор от 28.04.2015, договор энергоснабжения от 01.01.2013, договор об оказании услуг по уборке территории от 30.10.2014 №, договор на оказание охранных услуг от 11.07.2014 №, договор оказания услуг от 01.01.2018 №, договор от 20.04.2018 №, договор на оказание услуг по уборке территории от 30.12.2016 №, договор на оказание услуг по обращению с ТКО по МО «г. Екатеринбург» от 01.01.2019 №, договор обслуживания автономных туалетов типа «Биокомпакт» от 01.10.2017 №, договор от 27.04.2017 №, договор на оказание услуг по утилизации снега от 15.02.2017 №, акты сверки (т. 1 л.д. 70-71, 74-91, 92-101, 102-106, 156-157, 158-159, 160-163, 164-166, 185-191, 192-193, 194-199, 172-184, 200-215).
Как установлено в судебном заседании в спорный период с 01.10.2017 по 30.11.2019 ответчиком Строгановым Д. Ю. плата за содержание жилья, коммунальные услуги (вывоз ТКО) не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате содержания жилья, коммунальной услуги «обращение с ТКО» (т. 1 л.д. 7). Иного судом не установлено.
В судебном заседании представителем ответчика Строганова Д. Ю. представлен отзыв на иск, из которого следует, что оснований для взыскания с ответчика задолженности не имеется, поскольку в договорных отношениях с ответчиком истец не состоит, истец не осуществляет управление многоквартирным домом, общее имущество дома отсутствует, ответчик является собственников дома, а не квартиры, в доме не проживает доказательств оказания услуг истцом не представлено, ответчик самостоятельно заключил договора на предоставление коммунальных услуг (т. 2 л.д. 76-86). По данным доводам ответчика суд отмечает нижеследующее.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из ответа ЕМУП «БТИ» от 31.08.2020 следует, что по данным технического учета ЕМУП «БТИ» по адресу: <адрес> расположен 6-ти секционный блокированный жилой дом литера «А», этажность – 2, год постройки – 2011 г., материал стен – газозолобетонные блоки с утеплителем, облицованные лицевым кирпичом (т. 1 л.д. 129-132).
Дом, в котором проживает ответчик, нельзя признать индивидуальным жилым домом, поскольку он не отвечает критериям, установленным в законе: не предназначен для проживания одной семьи, отсутствует отдельный земельный участок, и под домом, и под отдельными квартирами.
Принимая во внимание положения п. 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.04.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 49 и п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд отмечает, что объект под названием «Жилой блокированный дом» не является самостоятельным видом жилого помещения, а является либо жилым домом, либо многоквартирным домом.
Отдельно стоящий блокированный жилой дом, состоящий из 6 секций, собственники которых не имеют индивидуального земельного участка, а пользуются общим земельным участком, а также услугами по его уборке, озеленению, благоустройству территории поселка, предполагает наличие общего имущества собственников указанных жилых домов, в состав которого включены объекты общего пользования: социальная инфраструктура, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса, дороги, средства благоустройства, другие места общего пользования.
Поэтому применительно к нормам жилищного законодательства спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, подпадает под понятие многоквартирного жилого дома: в доме более двух квартир (секций), из каждой квартиры (секции) имеется отдельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Земельный участок под домом и прилегающий к нему является общим имуществом и предполагает расходы на его содержание, благоустройство, озеленение, уборку мусора и т.п.
Указанный вывод также подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 03.12.2019 по делу №.
Таким образом, принимая во внимание, что истец осуществляет управление домом <адрес>, ответчик Строганов Д. Ю. является собственником квартиры № в указанном доме, следовательно, в силу прямого указания закона обязан производить плату за содержание жилья, коммунальные услуги (в данном случае обращение с ТКО), учитывая, что указанная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется, суд, принимая решение в пределах заявленных исковых требований, взыскивает с ответчика Строганова Д. Ю. в пользу истца задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.10.2017 по 30.11.2019 в размере 67 397 руб. 66 коп. ((36 514 руб. 78 коп. + 32 272 руб. 33 коп. уточн. иск) - 1 389 руб. 45 коп. вывоз ТКО по расчету), задолженность по оплате коммунальной услуги «обращение с ТКО» за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 в размере 1 389 руб. 45 коп. Оснований для взыскания задолженности по оплате за содержание общего имущества, по оплате коммунальной услуги «обращение с ТКО» с ответчика Строгановой К. Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, суд не усматривает, поскольку она собственником квартиры не является, коммунальная услуга «обращение с ТКО», как пояснила в судебном заседании представитель истца, рассчитана на 1 зарегистрированного Строганова Д. Ю.
Доводы стороны ответчика Строганова Д. Ю. о том, что в договорных отношениях с ответчиком истец не состоит, истец не осуществляет управление многоквартирным домом, общее имущество дома отсутствует, ответчик является собственников дома, а не квартиры, в доме не проживает доказательств оказания услуг истцом не представлено, судом отклоняются по вышеизложенным мотивам. То обстоятельство, что ответчик самостоятельно заключил договора на предоставление коммунальных услуг, в данном случае правового значения не имеет, поскольку истцом плата за коммунальные услуги, за исключением платы по коммунальной услуге «обращение с ТКО», ко взысканию с ответчика не предъявлялась.
Истцом также заявлена ко взысканию неустойка в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг в размере 44 705 руб. 33 коп.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 Гражданский кодекс Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О; от 14.03.2001 № 80-О).
Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, принимая во внимание фактические обстоятельства, и с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить неустойку в связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2017 по 30.11.2019 до 10 000 руб.
Оснований для взыскания неустойки в ином размере суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 470 руб. (т. 1 л.д. 69).
Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСЖ «Светлореченский» к Строганову Дмитрию Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, неустойки, расходов, удовлетворить частично.
Взыскать со Строганова Дмитрия Юрьевича в пользу ТСЖ «Светлореченский» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.10.2017 по 30.11.2019 в размере 67 397 руб. 66 коп., задолженность по оплате коммунальной услуги «обращение с ТКО» за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 в размере 1 389 руб. 45 коп., неустойку за период с 01.10.2017 по 30.11.2019 в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 470 руб.
В остальной части иска к Строганову Дмитрию Юрьевичу отказать.
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Светлореченский» к Строгановой Кристине Евгеньевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, неустойки, расходов, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья:
