Дело № 2-358/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2021 года с. Ведено
Веденский районный суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Садулаева И.А.,
при секретаре Гудаевой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт-сервис» к Сайханову Абубакару Борганайевичу о взыскании основного долга по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Комфорт-сервис» обратилось в суд с исковыми требованиями к Сайханову Абубакару Борганайевичу о взыскании основного долга по договору найма жилого помещения в размере 182 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 910 рублей 80 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 290 рублей.
В обоснование требований истец указал, что 01 января 2017 года между ООО «Комфорт-сервис» и Сайхановым А.Б. был заключен договор найма жилого помещения №40/195-2009/КОМФ (далее по тексту - Договор).
Согласно п. 1.1 Договора Наймодатель – ООО «Комфорт-сервис» обязался предоставить Нанимателю – жилое помещение, за плату во владение и пользование для проживания в нём.
На основании Спецификации №К-С00036 от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору), Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение пригодное для постоянного проживания – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Факт передачи ООО «Комфорт-сервис» помещения по договору найма жилого помещения и пользования подтвержден актом приема – передачи помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 5.1 Договора наниматель ежемесячно производит плату за наем помещения, определенного в Приложении № к настоящему договору. В указанную стоимость входит компенсация коммунальных расходов, расходов по уборке мест общего пользования в здании, где находится нанимаемое помещение, вывоз и утилизация ТБО, а также другие платежи.
Приложением № к договору установлено, что стоимость найма жилого помещения составляет 14 000 рублей в месяц.
Согласно п. 5.2 Договора срок оплаты: до 10 числа месяца за текущий месяц.
Однако, обязательства по оплате за наем жилого помещения Нанимателем не исполнены в полном объеме. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 182 000 рублей.
В судебное заседание истец – ООО «Комфорт-сервис» представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.
Ответчик – Сайханов А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.
Изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Комфорт-сервис» в полном объеме.
Из договора найма жилого помещения №/КОМФ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он заключен между ООО «Комфорт-сервис» в лице ИП ФИО5 и Сайхановым А.Б.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №/КОМФ, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора срок найма установлен с 12.00 ДД.ММ.ГГГГ по 12.00 ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1).
Срок найма установлен сторонами в пункте 6.1 договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 11 месяцев.
По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.
Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор не подлежал государственной регистрации.
Размер оплаты за наём жилого помещения составляет 14 000 рублей за каждый календарный месяц (приложение № к Договору).
В соответствии с п. 5.1 Договора наниматель ежемесячно производит оплату за наём помещения, определенного в Приложении № к Договору. В указанную стоимость входит компенсация коммунальных расходов на теплоснабжение, расходов по уборке мест общего пользования в здании, где находится нанимаемое помещение, вывоз и утилизация ТБО, а также другие платежи.
В указанную стоимость не входит компенсация коммунальных расходов на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Данные виды услуг наниматель оплачивает самостоятельно по показаниям приборов учета.
Данный договор сторонами подписан и не оспаривается.
На протяжении длительного времени ответчик не исполнял обязанности по оплате за наём жилого помещения, в связи с чем, и образовалась задолженность.
До настоящего времени долг не погашен.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается
по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 ст. 676 ГК РФ определено, что Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности ненадлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору найма жилого помещения в размере 182 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 910 рублей 80 копеек подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом, по смыслу данной нормы, ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, сумма процентов составляет 26 910 рублей 80 копеек (л.д. 2-3).
Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он является арифметически верным и не противоречит действующему законодательству.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.
Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма жилого помещения.
Так как ДД.ММ.ГГГГ по данному делу было вынесено заочное решение, которое отменено в связи с заявлением ответчика и согласно ст. 243 ГПК РФ в случае неявки ответчика в судебное заседание, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным. Ответчик не вправе повторно подать заявление о пересмотре этого решения в порядке заочного производства.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 290 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Комфорт-сервис» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Сайханова Абубакара Борганайевича в пользу ООО «Комфорт-сервис» основной долг по договору найма жилого помещения в размере 182 000 (сто восемьдесят две тысячи) рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 910 (двадцать шесть тысяч девятьсот десять) рублей 80 копеек.
Взыскать с Сайханова Абубакара Борганайевича в пользу ООО «Комфорт-сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 290 (пять тысяч двести девяносто) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Веденский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 21.12.2021 года.
Председательствующий И.А. Садулаев
