Копия
Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 апреля 2019 года Вахитовский районный суд ... в составе судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Япеева» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Япеева» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. ФИО2 является собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от .... Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Япеева» на основании Устава с 2002 года.
Указывается, что ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с ... по ... у Ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер которой составляет 55 481, 22 рубля.
Истец указывает, что Ответчик оспаривает сумму задолженности, о чем свидетельствует письмо ФИО2 в адрес ТСЖ «Япеева» от ... в связи с чем возник спор.
Руководствуясь изложенным, Истец просит суд взыскать с Ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 55 481,22 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 747 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 1 388 рублей, взносы в ПФР и ФСС в размере 1145,4 рублей.
В судебном заседании представитель Истца ТСЖ «Япеева», ФИО4 неоднократно уточнял заявленные исковые требования, окончательно просил суд взыскать с Ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ... по ... в размере 37 998, 51 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 747 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 1 388 рублей, взносы в ПФР и ФСС в размере 1145,4 рублей.
Представитель ответчика ФИО2, ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, представил отзыв, в котором не согласился с представленным истцом расчетом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Во исполнение статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг, формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (часть 2).
Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖКРФ).
Согласно ст. ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее -иной специализированный потребительский кооператив).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит Ответчику на праве собственности.
Указанный ..., расположенный по ... в ... находится под управлением ТСЖ «Япеева» с 2002 года, согласно Уставу.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу п. 91 Постановления Правительства РФ от ... N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", письменное заявление потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги должно быть подано до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Установлено, что ФИО2 является собственником ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ... от ....
Согласно представленному ТСЖ «Япеева» расчету, за период с ... по ... задолженность по оплате ЖКУ ФИО2 составляет 37 998, 51 рублей.
В ходе рассмотрения гражданского дела ... по иску ФИО2 к ТСЖ «Япеева» об оспаривании решений общего собрания установлено, что сумма всех площадей (жилых и нежилых помещений) в ... составляет 4 990, 3 кв.м. Данный факт неоднократно подтверждал представитель ТСЖ «Япеева» в ходе рассмотрения дела.
Указанные обстоятельства подтверждаются также определением Вахитовского районного суда ... от ..., согласно которому площадь всех жилых и нежилых помещений ... составляет 4 990, 3 кв.м.
Кроме того, расчет по некоторым спорным позициям (ремонт водопроводного узла и восстановление документации) в счет-фактуре ТСЖ «Япеева» производит на площадь 4 990, 3 кв.м. в то время как по всем другим позициям (газ, водоснабжение и т.д.) производит на разные площади 4 253 кв.м. и 4 563 кв.м.
Согласно представленному стороной ответчика контр – расчёту исходя из общей площади жилых и нежилых помещений 4 990, 3 кв.м., ФИО2 за период с марта 2016 года по март 2019 года переплатила жилищно-коммунальные услуги в размере 28 669,9 рублей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что расчет представленный истцом расчет является необоснованным, так как исчислен на площадь жилых помещений - 4 563 кв.м. Между тем, общая площадь всех жилых и нежилых помещений ... составляет 4 990, 3 кв.м.
В связи с неправильным начислением жилищно-коммунальных услуг, возникшей у ФИО2 переплаты по оплате ЖКХ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ТСЖ «Япеева» в сумме 9328, 61 руб. (37 998,51 руб. - 28669, 90 руб.)
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом объема заявленных истцом требований, сложности дела и его продолжительности, соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, объема процессуальных действий, совершенных представителем истца, а также принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям при подаче заявления в суд в размере 400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Япеева»» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Япеева» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9328, 61 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 4000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 400 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ...
Судья А.Р. Сафин
