Дело №2-868/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2014 года пос.Ува УР
Увинский районный суд Удмуртской республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,
при секретаре Хохряковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховой Г. М. к Администрации МО «Увинский район» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Обухова Г.М. обратилась с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 1995 году Нылгинским сельским Советом Увинского района ей был выделен земельный участок (КН ***) для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ***, в этом же году на основании устного разрешения председателя Нылгинского сельского Совета Увинского района, истица с мужем построили на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 10 кв.м. Жилой дом был построен без соответствующего разрешения на строительство, с соблюдением строительных норм и правил. Нарушений правил пожарной безопасности и санитарных норм нет. Данный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С указанного времени (более 15 лет) она открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом и земельным участком как своим собственным, уплачивает земельный налог, в доме проводит ремонт, ведет приусадебное хозяйство, обрабатывает земельный участок. Никто все это время никаких претензий на земельный участок и жилой дом к истице не предъявлял. Споров по поводу права собственности на жилой дом и земельный участок с иными лицами не имеется.
Истица Обухова Г.М. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 3200 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 10 кв.м, находящиеся по адресу: ***.
В судебном заседании истица Обухова Г.М. свои требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика Администрации МО «Увинский район» Поздеева В.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила суду письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Обуховой Г.М.
Свидетель *** показал суду следующее. Земельный участок предоставили в 1994-1995 годах, дом построили в те же годы, за данный участок каждый год до 2013 года платили земельный налог. На земельном участке имеется только дом. От дома до бани соседа *** примерно 70-80 метров, до границы земельных участков около 30 метров. С другой стороны дома находится поле, строительство там не ведется.
Свидетель *** показал, что земельный участок Обухова Г.М. получила в 1992-1995 годы. У него имеется общая граница с земельным участком Обуховой Г.М. На участке Обуховой Г.М. стоит домик размерами 4м х 4м с верандой. От данного домика до его ближайшего строения (бани) примерно 30-50 метров, а до границы земельных участков примерно 20 метров. Инспектор пожнадзора неоднократно осматривал оба дома, претензий по противопожарным расстояниям у него не было. У него самого не имеется к Обуховой Г.М. претензий относительно расположения на земельном участке дома.
Заслушав доводы истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Обуховой Г.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что в 1995 году Обуховой Г. М. Нылгинским сельским Советом Увинского района был выделен земельный участок общей площадью 3200 кв.м, по адресу: ***, в этом же году истица с мужем построили на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 10 кв.м. и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом, уплачивает земельный налог, в доме проводит ремонт, ведет приусадебное хозяйство, обрабатывает земельный участок. Право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и пристройками в установленном порядке не зарегистрировано.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, его разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь составляет 3200 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилой дом, находящийся по указанному адресу, по состоянию на *** имеет общую площадь 10,0 кв.м.
Согласно выписке из похозяйственной книги *** (*** от *** года), истице принадлежит на праве собственности жилой *** года постройки, по адресу: ***.
Согласно выписке из похозяйственной книги *** (*** от *** года), земельный участок, общей площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу: ***, принадлежит Обуховой Г.М.
Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статьи 57 ранее действовавшего Земельного Кодекса РСФСР земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ.
Статья 59 ЗК РФ в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.
Так, судом установлено, что Обухова Г.М. лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества. В то же самое время свидетели *** и *** подтвердили, что Обухова Г.М. с 1995 года владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ***, как своими собственными более 15 лет, истица уплачивает земельный налог, в доме проводит ремонт, ведет приусадебное хозяйство, обрабатывает земельный участок. Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Обуховой Г.М. имуществом подтверждается имеющимися материалами дела, в том числе техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом земельного участка, изготовленными за счет истца.
Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истицы и установления за ней права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Обуховой Г. М. к Администрации МО «Увинский район» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Обуховой Г. М., *** года рождения, право собственности на земельный участок размером 3200 кв.м, кадастровый номер ***, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 10 кв.м, находящиеся по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд.
Судья Е.В. Лобанов
