72RS0022-01-2020-000769-31
Дело № 2-385/2020
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Уват Тюменской области 22 декабря 2020 года
Уватский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной С.Н.,
при секретаре Вышегородских Н.И.,
с участием представителя истца Лакизы Н.В., действующей на основании письменной доверенности от 30.10.2020,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Добровольской Г.И. к администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованиями к администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 51,9 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) (кадастровый (Номер обезличен)), в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивировала тем, что в 2004 году получив разрешение от администрации Сорового сельского поселения на строительство гаража, своими силами возвела гаражный бокс, однако своевременно необходимые документы подтверждающие право собственности на вышеуказанный гараж не оформила. Спорным гаражом на протяжении 15 лет и до настоящего времени пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Права иных лиц на гараж не заявлялись. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо для регистрации соответствующего права истца на гаражный бокс, поскольку другим образом признать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.
Истец, представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика в письменном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных Добровольской Г.И. требований (л.д.33-34). Представитель третьего лица направил суд возражения, в которых считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца, поскольку администрация Сорового сельского поселения не является собственником гаража, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Поскольку отсутствует спор о праве, защита гражданских прав должна осуществляться в порядке особого производства.
Представитель истца на участии не явивших лиц не настаивала, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.
Представитель истца поддержала исковое заявление по основаниям, в нем изложенным.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям Росреестра отсутствуют записи о регистрации прав на нежилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес обезличен).
Согласно паспорту Добровольская Г.И. родилась (Дата обезличена) в (Адрес обезличен), зарегистрирована по адресу: (Адрес обезличен).
06.07.2004 главой администрации Сорового сельского поселения Добровольской Г.И. выдано разрешение на строительство капитального гаража в массиве д.4 и д.6 за № 10.
Согласно информации администрации Уватского муниципального района, нежилое строение (гараж), расположенное по адресу: (Адрес обезличен) в реестре муниципального имущества Уватского муниципального района Тюменской области не значится. В Федеральный адресный реестр ранее в порядке процедуры инвентаризации внесен объект адресации: (Адрес обезличен), Соровое сельское поселение, (Адрес обезличен)
Согласно информации администрации Уватского муниципального района от 04.12.2020 гаражный бокс, входящий в состав строения по адресу: Тюменская область, Уватский район, п.Демьянка, мкр.Железнодорожный, стр.20был возведен в конце 1990-х начале 2000 гг. Правила землепользования и застройки Сорового сельского поселения (ПЗЗ) были утверждены Решением Думы Уватского муниципального района (Дата обезличена). Следовательно земельное и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию.
Согласно техническому паспорту на нежилое здание, расположенное по адресу: (Адрес обезличен) мкр.Железнодорожный, строение 20, помещение 10 имеет площадь 51,9 кв.м.
Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что она знакома с Добровольской Г.И. с 1994 года. В 2004 году Добровольская в (Адрес обезличен) построила гараж. Использует его открыто и непрерывно по назначению. Спора с кем-либо о принадлежности гаража у Добровольской нет.
Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что знакома с Добровольской Г.И. с 1997 года. Ей известно, что в начале 2000-х годов Добровольская между домами 4 и 6 построила гараж, которым пользуется по настоящее время. Третьи лица на гараж истца не претендуют.
В соответствии с п.2, п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснения, содержащегося в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца Добровольской Г.И. о том, что она владеет гаражом, расположенным по адресу: (Адрес обезличен) с кадастровым номером (Номер обезличен) с 2004 года и по настоящее время, как своим собственным непрерывно, добросовестно и открыто, более пятнадцати лет.
Участвующие в настоящем деле органы местного самоуправления, на территории которых расположен спорный гараж, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили.
Доводы представителя третьего лица о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику являются надуманными, по следующим основаниям.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Поскольку в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности он не значится, то он обладает признаками бесхозяйной недвижимой вещи.
В соответствии с ч.3 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно п.5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от (Дата обезличена) N 931 принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее - заявление): органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.
В силу главы 2 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и выбирают способ защиты этих прав.
Поскольку в силу вышеприведенных правовых положений бесхозяйный объект недвижимого имущества может быть принят на учет по заявлению органа местного самоуправления сельских поселений, оснований для признания в рассматриваемом деле администрации Туртасского сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области ненадлежащим ответчиком суд не усматривает. Кроме того, сам ответчик не заявлял суду о том, что считает себя ненадлежащим ответчиком.
При таких обстоятельствах, поскольку Добровольская Г.И. владеет спорным гаражом, как своим собственным непрерывно, добросовестно и открыто, более пятнадцати лет, и доказательств иного ответчиком и третьим лицом не представлено, требования истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Добровольской Г.И. удовлетворить полностью.
Признать за Добровольской Г.И. право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – гаражный бокс, площадью 51,9 квадратных метров, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) с кадастровым номером (Номер обезличен)
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения путем подачи жалобы через Уватский районный суд (Адрес обезличен).
Председательствующий судья С.Н.Юдина
Решение вступило в законную силу 21.01.2021
