Дело № 2-778 /2016
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 декабря 2016 года п. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Летавиной Н.Ф.,
с участием представителей истца ООО «...» Дурягина А.А., Гайдукова Д.П., представителя ответчика Дружинина С.В.- Виноградова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «...» к Дружинину С.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ООО «...» обратилось в суд с иском к Дружинину С.В. о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере ... коп., мотивируя свои требования тем, что ...г. между ООО «...» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого ООО «...» обязалось построить многоквартирный жилой дом и передать ответчику квартиру, а участник обязался ее оплатить и принять, с учетом внесенных ...г. в договор изменений платеж в размере ... рублей после государственной регистрации основного договора участия в долевом строительстве, ... руб. –за счет банковского кредита по кредитному договору ... от ...г., все расчеты должны быть завершены до момента передачи квартиры ответчику. Государственная регистрация договора произведена ...г., ...г. квартира передана ответчику. Оплата произведена с нарушением срока: ...г. - ... руб.; ...г. - ... руб.; ...г. - ... руб. Между сторонами ...г. был заключен договор участия в долевом строительстве ..., платеж по договору в размере ... рублей должен быть произведен после государственной регистрации договора, все расчеты должны быть произведены до момента передачи квартиры, государственная регистрация договора произведена ...г., квартира передана ответчику ...г.. В нарушение указанных условий договора оплата произведена: ...г.- ... руб., ...г. -... руб. Кроме того, ...г. ООО «...» заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве ..., платеж в сумме ... руб. по условиям договора должен быть внесен: ... руб. –после государственной регистрации договора, ... руб. за счет средств банковского кредита по договору ... от ...г.. Квартира по договору передана ответчику ...г. по акту передачи, в п. 4 которого в связи с проведенной инвентаризацией стороны установили цену квартиры в размере ... руб. Оплата по договору произведена: ...г.- ... руб. по платежному поручению ..., ...г. – ... руб. наличными в кассу по приходному кассовому ордеру ..., то есть с нарушением срока.
Полная оплата по договорам от ...г. и от ...г. была произведена только ...г. после обращения ООО «...» в ОМВД России по ... о возбуждении уголовного дела в связи с угрозой привлечения ответчика Дружинина С.В. и ФИО5 к уголовной ответственности. В соответствии с п.1. ст. 395 ГК РФ сумма процентов, подлежащих уплате ответчиком за неправомерное пользование чужими денежными средствами по трем договорам за период с ...г. по ...г. составляет ... коп.
Представитель истца- генеральный директор ООО «...» Дурягин А.А. на судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска и доводам представителя Гайдукова Д.П., дополнительно пояснил, что после вступления в должность выяснил, что по отдельным договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов участниками не были внесены денежные средства за квартиры, в том числе по трем договорам с Дружининым С.В., отец которого- ФИО5 до ноября ... года являлся генеральным директором общества. ...г. от имени общества в полицию было подано заявление о проведении проверки в отношении Дружинина С.В. и ФИО5 по неуплаченным по договорам суммам, после чего брат ответчика Дружинина С.В.- ФИО1 передал ему (Дурягину А.А.) ... рублей в счет оплаты по договору от ...г.- ... рублей и по договору от ...г.- ... рублей, и он (Дурягин А.А.) внес данную сумму в кассу предприятия, ...г.... рублей в кассу предприятия внес ФИО5 по договору от ...г.. В связи с просрочкой платежей было принято решение о взыскании с Дружинина С.В. процентов за неправомерное пользование денежными средствами.
Представитель истца по доверенности ООО «...» Гайдуков Д.П. на судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнил, что по договору от ...г.- ... рублей и по договору от ...г.- ... рублей были внесены не 11, а ...г.. Дополнительно пояснил, что указание в актах приема-передачи о полной оплате стоимости квартир не соответствуют действительности, данные акты подписывал отец ответчика- ФИО5, являвшийся на тот период генеральным директором ООО «...», и допускавший на предприятии нарушения финансовой дисциплины. Ответчик Дружинин С.В. сотруднику полиции давал объяснения о том, что он денежных средств в кассу предприятия не вносил, передавал деньги отцу ФИО5ФИО5 пояснял, что деньги от сына Дружинина С.В. получал, но в кассу их не сдавал, тратил на нужды предприятия. Таким образом, обязательств по договорам о внесении денежных средств в кассу предприятия ответчик в установленный срок не исполнял. Квитанция к приходному кассовому ордеру ... от ...г. о том, что от Дружинина С.В, в кассу принято ... рублей, была выдана главным бухгалтером ФИО2 под давлением генерального директора ФИО5, при этом деньги в кассу фактически не вносились. К ответственности за выявленные нарушения ФИО5 не привлекался, по обращению ООО «...» в правоохранительные органы на неправомерные действия ФИО5 и ответчика Дружинина С.В. по настоящее время проводится проверка. Предоставленным в дело актом проверки и кассовыми документами подтверждается, что ранее 14 апреля и ...г. денежные средства по договорам в кассу общества не поступали. Также представитель истца пояснил, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, так как проценты исчислены за три года, предшествующие обращению в суд.
Ответчик Дружинин С.В. извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что обязательства по договорам участия в долевом строительстве домов он выполнил в полном объеме: по договору от ...г. цена договора оплачена: ...г. -... руб. в кассу, ...г.- ... руб. на расчетный счет общества за счет средств банковского кредита по договору ... от ...г., по договору от ...г. цена договора оплачена: ...г. – ... руб. в кассу, ...г.- ... руб.на расчетный счет общества за счет средств банковского кредита; по договору от ...г. цена договора оплачена: ... руб. – на расчетный счет общества за счет средств банковского кредита ... от ...г. (платежное поручение ...), ...г. – ... руб. в кассу предприятия по приходному кассовому ордеру .... Иные денежные средства в рамках указанных договоров в кассу общества ни он, ни кто иной по его просьбе, в кассу застройщика, не вносил. Доводы об оплате денежных средств в кассу застройщика в 2016 году являются надуманными. Приобретение жилья было совершено с использованием целевых кредитов, по условиям которых выдача кредитов осуществлялась после подтверждения факта оплаты заемщиком части стоимости объектов недвижимости в размере не менее разницы между стоимостью объекта и суммой кредита путем предоставления платежных или иных документов, подтверждающих факт оплаты. Просил применить срок исковой давности по требованиям о взыскании процентов за пользование денежными средствами по договорам ... от ...г. и ... от ...г..
Представитель ответчика Дружинина С.В.- Виноградов В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что обязательства перед ООО «...» ответчиком выполнены в сроки, определенные в договорах. Квартиры ответчику были переданы застройщиком по актам приема-передачи в соответствии с условиями договора после полной оплаты цены сделки, в актах указано об исполнении сторонами взаимных обязательств и отсутствии претензий. Акты приема-передачи объектов долевого строительства не обжаловались, претензии по задолженности ответчику не предъявлялись. Доводы истца о внесении ответчиком денежных средств в кассу предприятия после подписания актов приема –передачи объектов являются надуманными, предоставленные истцом приходные кассовые ордера свидетельствуют о нарушениях на предприятии кассовой дисциплины. Квартира о договору от ...г. была передана по акту от ...г., подписанному генеральным директором Дурягиным А.А. Жилье было приобретено с использованием целевых кредитов, без предварительной оплаты разницы цены приобретаемого объекта недвижимости и суммой кредита и предоставления Банку подтверждающих указанную оплату документов, кредитные средства не были бы переведены на счет Застройщика. Также просил применить срок исковой давности, считает, что по заявленным требованиям о взыскании процентов по договору от ...г. срок исковой давности истек до подачи иска в суд- ...г., по договору ... от ...г. истек также до обращения в суд- ...г..
По определению суда на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав представителей истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства(ст.310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 1, 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом.
На основании ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Из предоставленного в материалы дела договора участия в долевом строительстве от ...г. за ..., заключенного между ООО «...» и Дружининым С.В., следует, что ООО «...» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник должен уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Объект долевого строительства- однокомнатная квартира, общей площадью по проекту ... кв.м., в первом подъезде на втором этаже со строительным номером 4 в 12-квартирном доме по адресу: ....
Согласно п.п. 3.1, 3.4, 3.5 цена вышеуказанного договора ... руб. уплачивается путем внесения денежных средств в кассу застройщика после государственной регистрации договора, все расчеты должны быть произведены до момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства- до ...г..
Государственная регистрация договора была осуществлена сторонами ...г., № регистрации ....
...г. дополнительным соглашением ... внесены изменения в п.п. 3.4, 3.5 договора по порядку расчета, согласно которым уплата цены договора производится по следующему графику... руб.- путем внесения денежных средств в кассу или путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора, ... руб. –за счет банковского кредита по кредитному договору ... от ...г., заключенному ОАО «...» с Дружининым С.В., одновременно с государственной регистрацией права собственности на объект он передается в залог банку; все расчеты по цене договора должны быть завершены до момента передачи квартиры ответчику (п.п. 1.1. и 1.2 соглашения).
По кредитному договору ... от ...г. ОАО «...» предоставил Дружинину С.В. кредит в сумме ... руб. на инвестирование строительства квартиры со строительным номером ... в 12-квартирном доме по адресу: ..., на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, исполнение обязательств по договору обеспечено поручительством ФИО3, залогом объекта недвижимости.
Платежным поручением ... от ...г. сумма кредита в размере ... руб. перечислена на расчетный счет ООО «...» в счет уплаты за указанную квартиру.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в органе регистрации ...г., одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Из акта приема –передачи объекта долевого строительства от ...г., подписанного сторонами, следует, что квартира по договору участия в долевом строительстве от ...г. за ... передана ответчику. Согласно п.4 акта условия по финансированию строительства квартиры участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере ... руб. внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства исполненными и не имеют взаимных претензий.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от ...г., свидетельством о государственной регистрации от ...г., право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ответчиком с обременением права –ипотеки в силу закона.
В установленном законом порядке сторонами указанный договор и акт приема-передачи объекта долевого строительства не оспаривались, доказательств свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.
По договору участия в долевом строительстве ... от ...г., заключенному между ООО «...» и Дружининым С.В., ООО «...» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник должен уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения ввод в эксплуатацию. Объект долевого строительства- двухкомнатная квартира, общей площадью по проекту ... кв.м., во втором подъезде на втором этаже со строительным номером ...-квартирном доме по адресу: примерно в 11 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка по адресу: ....
Согласно п.п. 3.1, 3.4, 3.5 цена вышеуказанного договора ... руб., уплата производится по следующему графику: ... руб. путем внесения денежных средств в кассу или путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора, платеж в сумме ... руб. за счет банковского кредита по договору ... от ...г. одновременно с государственной регистрацией права собственности на объект он передается в залог банку, все расчеты должны быть произведены до момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
По кредитному договору ... от ...г. ОАО «...» предоставил Дружинину С.В. кредит в сумме ... руб. на инвестирование строительства квартиры со строительным номером ... в 14-квартирном доме по адресу: примерно в 11 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка по адресу: ..., на срок 144 месяца, считая с даты его фактического предоставления., исполнение обязательств по договору обеспечено поручительством ФИО3, залогом объекта недвижимости. Сумма кредита ... рублей платежным поручением от ...г.... перечислена банком на счет ООО «...» в счет оплаты по договору ... от ...г..
Договор участия в долевом строительстве от ...г. зарегистрирован в органе регистрации ...г., одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
Из акта приема –передачи объекта долевого строительства от ...г., подписанному сторонами, следует, что по договору участия в долевом строительстве от ...г. за ... ответчику передана квартира № ... по адресу: ..., условия по финансированию строительства квартиры участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере 12150 000 руб. внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства исполненными и не имеют взаимных претензий. ( п.4 )
Сторонами указанный договор и акт приема-передачи не оспаривались, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.
Согласно свидетельству о государственной регистрации от ...г. право собственности на указанный объект долевого строительства было зарегистрировано Дружининым С.В. с обременением права- ипотека в силу закона.
...г. ООО «...» заключила с ответчиком Дружининым С.В. договор участия в долевом строительстве ... на объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру в первом подъезде на втором этаже со строительным номером 2 в 23-квартирном доме по адресу: ...,
По условиям договора (п. 3.1, 3.4, 3.5) цена договора в сумме ... руб. вносится следящим образом: ... руб. путем внесения денежных средств в кассу или путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора, платеж в сумме .... за счет банковского кредита по договору ... от ...г.. Все расчеты должны быть произведены до момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
По кредитному договору ... от ...г. ОАО «...» предоставил Дружинину С.В. кредит в соответствии с Общими условиями кредитования в сумме ... руб. на инвестирование строительства квартиры со строительным номером ... в ...-квартирном доме по адресу: ..., исполнение обязательств по договору обеспечено поручительством ФИО3, залогом объекта недвижимости.
Платежным поручением ... от ...г. банк перечислил сумму кредита ... руб. на счет ООО «...» в счет оплаты по договору ... от ...г..
В подтверждение оплаты остальной части суммы по договору участия в долевом строительстве Дружинин С.В. предоставил банку квитанцию к приходному кассовому ордеру от ...г. на сумму ... руб.
Договор участия в долевом строительстве ... от ...г. зарегистрирован в органе регистрации ...г., одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.
...г. дополнительным соглашением ... внесены изменения в п.1. 3, 1.4 договора, приложение к нему по описанию объекта долевого строительства, соглашение зарегистрировано ...г..
Согласно акту приема –передачи от ...г., подписанному сторонами, по договору участия в долевом строительстве от ...г. за ... ответчику передана квартира № ... по адресу: ..., по результатам обмера жилого помещения стороны произвели перерасчет цены договора, окончательная цена договора составляет ... руб., условия по финансированию строительства квартиры участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере ... руб. внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства исполненными и не имеют взаимных претензий (п.4,5 )
Сторонами указанный договор и акт передачи не оспаривались, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.
Согласно свидетельству о государственной регистрации от ...г. право собственности на объект долевого строительства зарегистрировано за Дружининым С.В.
Требования ООО «...» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ч.1 ст. 395 ГК РФ основаны на доводах о не исполнении ответчиком условий договора об уплате цены сделок в установленные договорами сроки, и уплате им долга по договорам после передачи объектов долевого строительства по актам приема-передачи.
Ответственность за нарушение сторонами условий договора участия в долевом строительстве, в том числе в виде неустойки при просрочке уплаты сумм по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и размер таких процентов предусмотрены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, поэтому правила ст.395 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям не применяются.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу о необоснованности требований ООО «...», поскольку истцом не предоставлено достаточных и допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договоров в части установленных сроков оплаты объектов сделки, и в связи с истечением сроков исковой давности по требованиям об уплате процентов по договорам от ...г. и от ...г..
Представленные в дело акт проверки от ...г., кассовые документы не являются безусловными доказательствами неоплаты ответчиком стоимости сделок.
В силу ч.1 ст. 328 ГК РФ обязательства по договору участия в долевом строительстве являются встречными обязательствами.
Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков ( ч.2 ст. 328 ГК РФ).
Сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (п. 3 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 данного Федерального закона (ч.4). В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона (ч5). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч.6).
В соответствии с ч.3 ст. 9 указанного Федерального закона РФ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных ч.ч. 4 и 5 ст. 5 закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч.4 ст.8 закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 данного закона.
Таким образом, силу закона в случае неисполнения обязательств по оплате объекта участником долевого строительства в установленные договором сроки застройщик имел право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.
Между тем судом установлено, что объекты договоров участия в долевом строительстве застройщиком переданы Дружинину С.В. по актам приема –передачи, согласно которым оплата за переданные квартиры произведена в полном объеме, право собственности на указанные объекты было зарегистрировано ответчиком Дружининым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ...г. (документы-основания: договор участия от ...г., дополнительное соглашение от ...г., акт приема-передачи от ...г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ...г.), от ...г. ( документы-основания: договор участия от ...г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ...г., акт приема-передачи от ...г.) и от ...г. (документы-основания: договор участия от ...г., дополнительное соглашение от ...г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ...г., акт приема-передачи от ...г.).
Предоставленные в дело договоры участия в долевом строительстве, акты приема-передачи объектов долевого строительства, свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества никем не оспаривались.
Кроме того к договору участия в долевом строительстве ... от ...г. ответчиком предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру ... от ...г. о том, что от Дружинина С.В. в кассу ООО «...» ...г. принято ... рублей. Аналогичная квитанция в ответ на запрос суда письмом от ...г. предоставлена ПАО ... с кредитным договором от ...г.... о предоставлении кредитных средств на приобретение строящегося жилья.
Оснований не доверять указанным документам, свидетельствующим об исполнении сторонами условий сделки, у суда не имеется.
Как следует из материалов дела, представленные на регистрацию договоры участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения, а также акты приема передачи объектов долевого строительства от ...г., от ...г. были подписаны от имени застройщика- генеральным директором ООО «...» ФИО5, акт приема передачи объекта долевого строительства от ...г.- генеральным директором ООО «...» Дурягиным А.А. Данные обстоятельства в судебном заседании представители истца Дурягин А.А. и Гайдуков Д.П. не оспаривали.
Согласно материалам дела, доводам сторон и показаниям свидетеля ФИО5, установлено, что ФИО5 работал в должности генерального директора ООО «...» в период с ... года по октябрь ... года и как генеральный директор общества в указанный период имел право действовать от имени ООО «...», данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердил, что по трем заключенным с Дружининым С.В. договорам оплата была произведена в полном объеме до передачи квартир по актам приема- передачи: часть кредитными средствами на счет предприятия и часть наличными в кассу предприятия до выдачи кредитов. Дружинину С.В. выдавались квитанции к приходным кассовым ордерам. Также не оспаривал, что часть денежных средств передавалась Дружининым С.В. ему на руки для передачи в кассу и он, как генеральный директор, использовал данные деньги на нужды предприятия, отчитывался по данным денежным средствам позже. Также показал, что поступающие по договорам деньги бухгалтер ФИО4 проводила в кассу не всегда в день их фактического внесения, объясняя тем, что суммы необходимо проводить после государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Никакие денежные средства после передачи объектов по актам приема-передачи ни им, ни Дружининым С.В. в кассу предприятия не вносились. По договору от ...г. квартира была передана по акту от ...г. за подписью генерального директора Дурягина А.А., в случае отсутствия полной оплаты Дурягин А.А. квартиру Дружинину С.В. не передал бы, в предоставленном в дело акте от ...г. не его (ФИО5) подпись. Иски появились из-за неприязненных отношений, возникших между ним, ФИО5, как бывшим учредителем ООО «...», и учредителями общества Гайдуковым Д.П. и Дурягиным А.А., в связи со спором относительно имущества данного общества.
Предоставленными в дело материалами проверки по заявлению ООО «...» от ...г. в отношении Дружинина С.В. и ФИО5, не опровергается факт того, что денежные средства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов были внесены Дружининым С.В. в установленный срок.
Доводы представителей истца о том, что генеральным директором в период рассматриваемых правоотношений являлся отец ответчика Дружинина С.В.- ФИО5 и допуска передачу объектов участнику долевого строительства без оплаты стоимости сделки, допускал нарушения финансовой дисциплины, юридически не доказано и правового значения для разрешения данного спора эти обстоятельства не имеют.
Согласно ст. 53.1 ГК РФ лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно или неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску ( п.1).
Проверяя доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании процентов за неправомерное пользование денежными средствами по договорам участия в долевом строительстве от ...г. и от ...г., суд приходит к следующему.
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
Аналогичные разъяснения даны п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".
По условиям договоров участия в долевом строительстве от ...г.... и от ...г. срок исполнения участником условий об оплате стоимости сделки установлен до момента передачи квартиры ответчику.
По договору от ...г.... объект передан по акту приема- передачи ...г., соответственно с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности.
По договору от ...г.... объект передан по акту приема- передачи ...г., следовательно начало течения срока исковой давности подлежит исчислению с указанной даты.
Суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности по главным требованиям по договорам от ...г. и от ...г. заканчивался ...г. и ...г. соответственно, то есть до предъявления истцом иска в суд ( иск поступил ...г.).
Доводы представителя истца о том, что обращение в суд с теми же требованиями имело место в сентябре 2016 года правового значения не имеют, поскольку согласно представленным документам иск был оставлен без движения, а затем возвращен в связи с неустранением указанных в определении недостатков в установленный судьей срок, поскольку в силу ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, если такое заявление было принято к производству.
В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Истец является юридическим лицом, поэтому срок не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
На основании ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается:1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение;3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); 4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение ( п.1)
Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в п. 1 данной статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.
Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований приостановления срока исковой давности, судом не установлено, истцом таких доказательств не предоставлено.
В силу ст. 203 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07 мая 2013 N 100-ФЗ) течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в п.20-27 разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).
Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (ст. 182 ГК РФ).
Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (ст. 203 ГК РФ). То обстоятельство, что должник не оспорил платежный документ о безакцептном списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не свидетельствует о признании им долга.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Положения Гражданского кодекса РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации", в том числе закрепленные в статьях 181, 181.4, пункте 2 статьи 196 и пункте 2 статьи 200 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не предоставлено соответствующих требованиям перечисленных выше правовых норм допустимых доказательств, дающих основания полагать, что течение срока исковой давности по договорам от ...г. и от ...г. было прервано совершением ответчиком (обязанным лицом) действий, свидетельствующих о признании долга.
Доводы истца о том, что расчеты между сторонами в соответствии с подписанным сторонами договорами и передаточными актами не были произведены, направлены на оспаривание сделок. Доказательств, свидетельствующих о заключении дополнительных соглашений к договорам о рассрочке (отсрочке) платежей, в суд не предоставлено.
Доказательств направления ответчику претензии об уплате долга и получении письменного ответа на претензию, иных письменных документов о признании ответчиком долга, в том числе по истечении трехлетнего срока исковой давности, в суд не предоставлено.
Предоставленные истцом копии отчетов с контрольных лент контрольно-кассовых машин, отчеты кассира, расходные кассовые ордеры и приходные кассовые ордеры: ордер ... от ...г. на сумму ... руб., ... от ...г. на сумму ... руб., ... от ...г. на сумму ... руб. не свидетельствуют о признании ответчиком долга в пределах исковой давности либо по истечении срока исковой давности, и не могут служить доказательством признания ответчиком дополнительных требований кредитора, поскольку внесение денежных средств в указанные даты ответчик оспаривает, отсутствуют доказательства внесения сумм по приходным ордерам лично Дружининым С.В. или третьим лицом по его обязательствам и по его поручению.
Таким образом, предоставленные доказательства не являются основанием перерыва течения срока исковой давности по требованиям о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, срок на подачу иска по данным требования истек.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве от ...г., ...г., в связи с истечением срока исковой давности.
Разрешая требования иска о взыскании процентов по договору от ...г. суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в данной части.
Судом установлено, что обязательства сторон по указанному договору исполнены в установленный договором срок. Оплата участником договора произведена в размере 1 223 000 руб. за счет средств кредита платежным поручением ... от ...г. следует.
В подтверждение своевременной оплаты суммы по договору- ... руб. Дружинин С.В. предоставил квитанцию к приходному кассовому ордеру ... от ...г. на данную сумму
Согласно Федерального закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", Постановлением Госкомстата РФ от 18.08.1998 № 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации" Указаний Банка России от 11.03.2014 № 3210- У о порядке ведения кассовых операций с юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства, кссовые документы оформляются: главным бухгалтером; бухгалтером или иным должностным лицом (в том числе кассиром), определенным в распорядительном документе, или должностным лицом юридического лица, физическим лицом, с которыми заключены договоры об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета (далее - бухгалтер); руководителем (при отсутствии главного бухгалтера и бухгалтера).Контроль за ведением кассовой книги осуществляет главный бухгалтер (при его отсутствии - руководитель).
Доводы представителей истца об оформлении главным бухгалтером ФИО2 указанной квитанции без фактического внесения денег в кассу предприятия под давлением действующего на тот период руководителя общества- ФИО5 в установленном порядке не доказаны и в силу указанных выше правовых норм, юридического значения для разрешения данного спора не имеют.
В силу закона ответчик как физическое лицо не может нести ответственности за действия юридического лица по несоблюдению требований к ведению кассовых операций.
Доказательств, оспаривающих подлинность квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ...г. о принятии от Дружинина С.В. в кассу ООО «...» денежной суммы в размере ... рублей в счет оплаты по договору от ...г...., предоставленного в суд и в ОАО ... к кредитному договору от ...г...., суду не предоставлено.
Таким образом, у суда не имеется оснований для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты процентов за несвоевременное внесение суммы по договору участия в долевом строительстве от ...г., поэтому иск в данной части также не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требования общества с ограниченной ответственностью «...» к Дружинину С.В. о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением условий договоров участия в долевом строительстве от ...г., ...г., ...г. в размере ... коп. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий А.М.Рогачева
