Дело № 2-32/2019
УИД 29RS0025-01-2018-000788-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Октябрьский 21 января 2019 года
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Артисовой Ю.А., с участием истца Пушкина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Пушкина А.Н. к администрации МО «Череновское» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Пушкин А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Череновское» о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование требований ссылается на то, что в его владении находится жилой дом по вышеуказанному адресу, который перешел к нему во владение 20.05.1995 на основании выписки из решения правления ТОО «Бестужево». Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, предоставлен ему в 2007 году на основании договора аренды. С 1995 года он владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Претензий от других лиц по поводу указанного жилого дома, ему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не имеется.
В судебном заседании истец Пушкин А.Н. настаивал на исковых требованиях, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске. Дополнив, что указанный жилой дом ранее являлся общежитием и находился в ведении ТОО «Бестужево», в котором он работал трактористом. В 1995 году данный дом был передан ему на основании его заявления для проживания в нем, и соответственно списан с баланса ТОО «Бестужево». Сразу после передачи ему указанного дома он произвел его капитальный ремонт, а именно полностью отремонтировал фундамент, заменил пять нижних венцов бруса, перекрыл кровлю. С 1995 года по настоящее время он, как собственник владеет и пользуется предоставленным ему жилым домом открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, обеспечивает его сохранность.
Представитель ответчика - администрации МО «Череновское» в судебное заседание не явился, глава администрации МО «Череновское» просит рассмотреть дело без участия их представителя. Согласно отзыву, возражений по исковому заявлению Пушкина А.Н. не имеет, с иском согласен. Пушкин А.Н. владеет жилым домом и земельным участком, содержит его, производит добровольное страхование имущества, своевременно производит оплату арендных платежей за земельный участок. Данный жилой дом в муниципальную собственность МО «Череновское» не передавался.
Представитель третьего лица- глава администрации МО «Устьянский муниципальный район» Хоробров А.А. просил рассмотреть дело без участия представителя, согласно письменному отзыву возражений против удовлетворения иска не имеет, указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности МО «Устьянский муниципальный район» отсутствует.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу требований части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что истцу Пушкину А.Н. решением правления ТОО «Бестужево» от 20.05.1995 передано под жилье здание (общежитие). С указанного времени истец владеет и пользуется данным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание.
Согласно выписке из государственного реестра юридических лиц от 10.01.2019 ТОО «Бестужево» ликвидировано по решению суда 26.08.2008 года.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Согласно выписке из похозяйственной книги Череновской сельской администрации ... л/счет № 52 за 1991-1995 гг., справке заместителя администрации МО «Череновское» ... от 10.12.2018, Пушкину А.Н. принадлежит жилой дом, построенный в ... году, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: .... На основании постановления главы Череновской сельской администрации ... от 01.10.2004 «Об адресации населенных пунктов» жилому дому присвоен адрес: ....
Как следует из технического паспорта по состоянию на 06.09.2016, выданного ГУП АО «БТИ» Устьянский межрайонный филиал, жилой дом, расположенный по адресу: ... года постройки, имеет общую площадь ... кв.м., число этажей 1, инвентарный номер ....
Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... га, переданном Пушкину А.Н. в аренду на основании постановления главы МО «Череновское» ... от 04.09.2007 года.
Из уведомлений от 27.12.2018 Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.
Вышеуказанный жилом дом в реестре муниципальной собственности МО «Устьянский муниципальный район» отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии объекта в реестре МО «Устьянский муниципальный район» от 21.12.2018 ....
Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании подтвердили вышеизложенные обстоятельства, пояснив, что вышеуказанный жилой дом, действительно был предоставлен истцу Пушкину А.Н. в 1995 году на основании решения правления ТОО «Бестужево» для постоянного проживания. С указанного времени истец владеет и пользуется указанным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, сразу после передачи ему данного дома произвел его капитальный ремонт: отремонтировал фундамент, заменил нижние венцы бруса, перекрыл кровлю, производит добровольное страхование имущества, своевременно производит оплату арендных платежей за земельный участок.
С учетом доводов истца, показаний свидетелей, а также учитывая то, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был передан в 2007 году истцу в пользование по договору аренды, а находящийся на нем жилой дом учтен в материалах БТИ, суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ, не является самовольной постройкой.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 1995 года и по настоящее время, на протяжении более 20 лет, Пушкин А.Н. владеет жилым домом ..., расположенным по адресу: ..., как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов в виде ремонта и сохранности дома, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Заявленные исковые требования Пушкина А.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.
Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Пушкина А.Н. к администрации муниципального образования «Череновское» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Пушкиным А.Н. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий И.А. Заостровцева
