Решение Устиновского районного суда г. Ижевска (Удмуртская Республика) от 27.07.2018 № 2-239-2018

Дело №2-239-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июля 2018 года. г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО100,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РСН к НКО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведённого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от 02 октября 2017 года,

Установил:

ФИО90 обратилась в Устиновский районный суд г. Ижевска с исковым заявлением к ФИО8, в котором просила признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – недействительными.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО90 указала на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является инициатором проведения общего собрания собственников МКД, что следует из вышеуказанного протокола.

Истец считает, что проведенное общее собрание собственников указанного МКД было проведено с существенными нарушениями, что повлекло нарушение ее прав, как собственника, а именно: в нарушение в нарушение требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание в очной форме по той же повестке дня, что и общее собрание в очно-заочной форме не проводилось.

В соответствии с ч. 4-5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения предусмотренными законом способами. В нарушение данного требования, ответчиком в указанный срок сообщение о проведении собрания не направлялась, истец не уведомлялась, чем, по мнению истца, была лишена права на участие в голосовании.

Истец считает, что на проведенном собрании, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал кворум, собрание не правомочно. Решения, принятые на указанном собрании до собственников помещений МКД не доводились, сообщения о них не вывешивались.

Кроме того, как указывает истец, в Управление ЖКХ УР, Госжилинспекцию УР уведомление о принятом на собрании решении не направлялось.

По мнению истца, проведенное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проводилось с существенными нарушениями ЖК РФ, в связи с чем, она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец ФИО101 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений о проведении в свое отсутствие не подавала, ходатайств об отложении не заявляла, представлять свои интересы доверила представителю по доверенности ФИО102 (доверенность в деле).

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца по доверенности ФИО102 (также являющаяся на основании выданной доверенности представителем третьего лица ООО «Городская УК», доверенность в деле) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы, представителю по доверенности ФИО103 (доверенность в деле).

Представитель ответчика по доверенности ФИО104, действующий по доверенности от ответчика (также являющийся на основании выданной доверенности представителем третьего лица ООО «УК ГарантСервис» - доверенность в деле) исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО107

Представитель Государственной жилищной инспекции Удмуртской Республики в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ФИО90 является собственником <адрес> (<данные изъяты> доли в праве собственности), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от 26.12.2017г. №.

ФИО8 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собрание состоится ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов в подъезде № указанного жилого дома. Собрание проводится по инициативе ФИО8 (<адрес>) по следующей повестке:

1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников.

Председатель собрания - ФИО8 (<адрес>);

Секретарь собрания – ФИО18 (<адрес>);

Счетная комиссия: ФИО43 (<адрес>); ФИО6 (<адрес>).

2. Подтверждение способа управления многоквартирным домом - Управление управляющей организацией.

3. В связи с неисполнением договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ (ненадлежащим выполнением обязательств), а так же выбором многоквартирным домом новой управляющей организации и соответствующим прекращением отношений с предыдущей управляющей организацией расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с ООО «Городская УК» (ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Ненадлежащее исполнение договора управления ООО «Городская УК» (ИНН <***>) в части содержания многоквартирного дома и отсутствие договоров на предоставление коммунальных услуг (п. 3.1.7 договора управления) (подтверждающие документы прилагаются).

5. Выбор новой управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис» (сокращенное наименование ООО «УК ГарантСервис») (ИНН <***>).

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией. Предложено утвердить представленный проект договора (проект договора прилагается).

7. Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ГарантСервис» на условиях, утвержденных общим собранием, согласно которому ООО «УК ГарантСервис» обязано приступить к Управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Выбор Совета многоквартирного дома Предложено выбрать ФИО93 МКД в составе 3 человек. Председатель совета Дома: ФИО8 (<адрес>); Член совета дома: ФИО18 (<адрес>); Член совета дома: ФИО118 G.A. (<адрес>).

9. Уполномочить Председателя Совета МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников, уведомление о расторжении договора управления в прежнюю управляющую организацию в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска. Считать данное решение (бюллетень), доверенностью выданной председателю МКД собственниками помещений для заключения Договора управления МКД.

10. Наделить Совет многоквартирного дома от имени и в интересах всех собственников помещений в Многоквартирном доме для фактических и юридических действий, правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: -планов, сроков, видов, объемов, стоимости работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; -условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренда общего имущества МКД (в том числе установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей кабельного телевидения, интернет, телефонной связи и т.д.); -стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей организации.

11. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт. Для собственников жилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных Администрацией г. Ижевска для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

12. Установить плату за текущий ремонт МКД <адрес> в размере 2,20 p./кв. м и включить в счета извещения за ЖКУ отдельной строкой.

13. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете у управляющей организации: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис» с 15.11.2017г.

14. Определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Удмуртской Республики.

15. Выбрать владельцем специального счета многоквартирного дома Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

16. Кредитной организацией, в которой будет специальный счет многоквартирного дома, определить банк Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (БИК 049401601).

17. Закрыть специальный счет многоквартирного <адрес> акционерное общество «Бинбанк» (БИК 049401715), владелец которого ООО «Городская УК».

18. Уполномочить ООО «УК ГарантСервис» (ИНН <***>) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам открытия специального счета, его содержания и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, перечислить остатки накопленных средств на капитальный ремонт со счета, открытом в ПАО «Бинбанк» (БИК 049401715).

19. Уполномочить ООО «УК ГарантСервис» (ИНН <***>) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам осуществления начислений взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника, процентов, уплачиваемых в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов; организации подготовки, печати и доставки квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; ведение учета средств, поступивших на специальный счет в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном домах, такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, ведение такого учета может осуществляться в электронной форме; организация и ведения претензионной и исковой работы по взысканию задолженности с собственников помещений, а также процентов за нарушение сроков уплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

20. Определить, что финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 0 руб. 83 коп, с 1 кв. м. в месяц.

21. Уполномочить управляющую организацию ООО «УК ГарантСервис» осуществлять начисление и сбор взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ.

22. Разрешить ООО «УК ГарантСервис» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном <адрес> в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам.

23. В связи с расторжением договора управления многоквартирным домом обязать предыдущую управляющую организацию передать вновь выбранной управляющей организации ООО «УК ГарантСервис»: техническую документацию на многоквартирный <адрес>, перечень которой установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе поквартирную картотеку, поквартирные карточки, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с бюллетенями.

24. Поручить управляющей организации ООО «УК ГарантСервис» от имени собственников многоквартирного <адрес> закончить финансовые расчеты по договору управления многоквартирного дома с ООО «Городская УК», а так же другими предыдущими управляющими организациями и истребовать денежные средства (по текущему и капитальному ремонту) собственников на свой расчетный счет.

25. Выбор способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников и принятых решениях. Предложено вывешивать на доску объявлений на 1 этаже подъезда жилого дома о проведении общих собраний собственников и принятых решениях.

26. Предоставить право ООО «УК ГарантСервис» заключать и сопровождать договоры аренды мест общего пользования и общего имущества многоквартирного <адрес> в интересах собственников.

27. Утвердить вознаграждение совету многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты> руб. с квартиры ежемесячно и ввести в счета извещения за жилищно-коммунальные услуги строку оплата совету МКД.

28. Выбор места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений. Предложено выбрать место хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений - офис управляющей организации ООО «УК ГарантСервис», <адрес>.

Из указанного уведомления также следует, что решения, принятые общим собранием, и итоги голосования буду объявлены ДД.ММ.ГГГГ путем вывешивания копии протокола на информационном стенде.

Согласно акта о размещении уведомления о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, составленный инициатором общего собрания ФИО8, собственниками ФИО18 (<адрес>), ФИО105 (<адрес>), представителем ООО «УК ГарантСервис» ФИО106, «ДД.ММ.ГГГГ года на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда в многоквартирном <адрес> размещено Уведомление о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта о размещении уведомления о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, составленный инициатором общего собрания ФИО8, собственниками ФИО18 (<адрес>), ФИО105 (<адрес>), представителем ООО «УК ГарантСервис» ФИО106, «ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда в многоквартирном <адрес> размещено сообщение о результатах (итогах голосования) Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по инициативе собственника ФИО8 (<адрес>) проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования с 19-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 16-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3 469,5 кв.м. В голосовании приняли собственники жилых и нежилых помещений, обладающие 1 947,2 количеством голосов, что составляет 56,12 % от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум на собрании имеется. Собрание признано правомочным.

По итогам подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование (повестка дня), общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования, приняло следующие решения:

1. Выбор ФИО1, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников. ФИО1 собрания – ФИО107 (<адрес>); секретарь собрания – ФИО18 (<адрес>); счетная комиссия: ФИО43 (<адрес>); ФИО6 (Кв. №).

2. Подтверждение Способа управления многоквартирным домом – Управление управляющей организацией.

3. В связи с неисполнением договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ (ненадлежащим выполнением обязательств), а также выбором многоквартирным домом новой управляющей организации и соответствующим прекращением отношений с предыдущей управляющей организацией расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с ООО «Город УК» (ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Ненадлежащее исполнение договора управления ООО «Городская УК» (ИНН <***>) в части содержания многоквартирного дома и отсутствие договоров на предоставление коммунальных услуг (п. 3.1.7 договора управления) (подтверждав документы прилагаются).

5. Выбор новой управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис» (сокращенное наименование ( ООО «УК ГарантСервис») (ИНН <***>).

6. Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией. Предложено утвердить представленный проект договора (проект договора прилагается).

7. Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ГарантСервис» на условиях, утвержденных общим собранием, согласно которому ООО «УК ГарантСервис» обязано приступить к управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

8. Выбор Совета многоквартирного дома. Предложено выбрать Совет МКД в составе 3 человек. Председатель совета дома: ФИО8 (<адрес>); Член совета дома: ФИО18 (<адрес>); Член совета дома: ФИО43 (<адрес>).

9. Уполномочить Председателя Совета МКД направлять от имени всех собственников МКД уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников, уведомление о расторжении договора управления в прежнюю управляющую организацию в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска. Считать данное решение (бюллетень), доверенностью, выданной председателю МКД собственниками помещений для заключения договора управления МКД.

10. Наделить совет многоквартирного дома от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме для фактических и юридических действий, правом согласования от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме: - планов, сроков, видов, объемов, стоимости по ремонту общего имущества; - условий использования общего имущества собственников в многоквартирном доме иными лицами (аренда общего имущества МКД (в том числе, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации, сетей рекламных конструкций, размещение средств наружной рекламы и информации сетей кабельного телевидения, Интернет, телефонной связи и т.д.); - стоимости дополнительных услуг по предложению управляющей компании.

Решение не принято.

11. Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт. Для собственников жилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных Администрацией г. Ижевска для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

12. Установить плату за текущий ремонт МКД №<адрес><адрес> в размере 2,20 р/ кв.м. и включить в счета извещения за ЖКУ отдельной строкой.

13. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей организации: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис».

Решение не принято.

14. Определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Удмуртской Республики.

Решение не принято.

15. Выбрать владельцем специального счета многоквартирного дома Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ГарантСервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не принято.

16. Кредитной организацией, в которой будет специальный счет многоквартирного дома определить банк Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (БИК 049401601).

Решение не принято.

17. закрыть специальный счет многоквартирного жилого <адрес> акционерное общество «Бинбанк» (БИК 049401715), владелец которого ООО «Городская УК».

Решение не принято.

18. Уполномочить ООО «УК ГарантСервис» (ИНН <***>) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам открытия специального счета, его содержания и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, перечислить остатки накопленных средств на капитальный ремонт со счета открытом в ПАО «Бинбанк» (БИК 049401715).

Решение не принято.

19. Уполномочить ООО «УК ГарантСервис» (ИНН <***>) действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам осуществления начислений взносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника, процентов, уплачиваемым в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, организации подготовки, печати и доставки квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; ведение учета средств, поступивших на специальный счет в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме, такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, ведение такого учета может осуществляться в электронной форме; организация и ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности собственников помещений, а также процентов за нарушение сроков уплаты взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Решение не принято.

20. Определить, что финансирование расходов по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставлению и доставке счетов на оплату собственникам помещений, ведению претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и других расходов осуществляется за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 0 руб. 83 коп. с 1 кв.м. в месяц.

Решение не принято.

21. Уполномочить управляющую организацию ООО «УК ГарантСервис» осуществлять начисление и сбор взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ

Решение не принято.

22. Разрешить ООО «УК ГарантСервис» осуществлять обработку персональных данных, зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном <адрес> в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам.

23. В связи с расторжением договора, управления многоквартирным домом обязать предыдущую управляющую организацию передать вновь выбранной управляющей организации ООО «УК ГарантСервис»: техническую документацию на многоквартирный <адрес>, перечень которой установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе поквартирную картотеку, поквартирные карточки, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с бюллетенями.

24. Поручить управляющей организации ООО «УК ГарантСервис» от имени собственников многоквартирного <адрес> закончить финансовые расчеты по договору управления многоквартирного дома с ООО «Городская УК», а так же другими предыдущими управляющими организациями и истребовать денежные средства (по текущему и капитальному ремонту) собственников на свой расчетный счет.

25. Выбор способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников и принятых решениях. Предложено вывешивать на доску объявлений на 1 этаже подъезда жилого дома о проведении общих собраний собственников и принятых решениях.

26. Предоставить право ООО «УК ГарантСервис» заключать и сопровождать договора аренды мест общего пользования и общего имущества многоквартирного <адрес> Союзная в интересах собственников.

27. Утвердить вознаграждение совету многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты> руб. с квартиры ежемесячно и ввести в счета извещения за жилищно-коммунальные услуги строку оплата совету МКД.

28. Выбор места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений. Предложено выбрать место хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений - офис управляющей организации ООО «УК ГарантСервис» <адрес>.

Приложением № к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома зафиксирован список собственников помещений, присутствовавших и принявших участие в очно-заочном собрании по адресу: <адрес>.

В приложении № к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, отражен реестр собственников помещений МКД, с указанием ФИО собственника, реквизитов документа, подтверждающего право собственности, количества голосов, которым владеет собственник.

Согласно приложения № к вышеуказанному протоколу общего собрания, в соответствии с п. 18 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками был выбран способ уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых решениях путем вывешивания объявлений в подъездах МКД на первом этаже.

Из предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимость о собственниках жилых помещений, а также списка жилых помещений <адрес>, числящихся в реестре муниципального жилищного фонда <адрес> (ответ Управления муниципального жилья Администрации <адрес>) установлены лица, являвшиеся собственниками помещений в жилом многоквартирном <адрес> в период проведения оспариваемого общего собрания.

Площади квартир установлены из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из сведений, представленных ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», представленного технического паспорта на жилой многоквартирный дом, сведений из Реестра муниципального жилья.

Из справки ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что общая площадь <адрес> составляет 3 927,6 кв.м., в том числе, площадь жилых помещений 3373,5 кв.м., из них нежилых помещений 1 109,7 кв.м., кроме того, предоставлены сведения о количестве квартир и общей площади каждой квартиры указанного жилого дома.

Администрацией города Ижевска (Управление муниципального жилья) по запросу суда предоставлены сведения о квартирах по адресу: <адрес>, числящихся в реестре муниципального жилищного фонда г. Ижевска, с указанием общей площади квартиры.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками расторгнут договор на управление многоквартирным домом с ООО «Город УК» (пункт № повестки); выбрана новая управляющая организация ООО «УК ГарантСервис» (пункт 5 повестки); утвержден проект договора между собственником и новой управляющей организацией (пункт 6 повестки); также принято решение заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК ГарантСервис» на условиях, утвержденных общим собранием, с началом управления с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7 повестки).

Кроме того, собственниками выбран Совет многоквартирного дома в составе 3 человек, председатель ФИО8; члены совета дома ФИО18, ФИО43 (пункт 8 повестки).

Председатель совета дома ФИО8 собственниками помещений МКД уполномочена направлять от имени всех собственников уведомления о принятых на общем собрании решениях собственников, уведомление о расторжении договора управления в прежнюю управляющую организацию, в Государственную жилищную инспекцию Удмуртской Республики, Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ижевска (пункт 9 повестки).

На основании данного решения с собственниками заключен договор управления №/С от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и заключается на 1 год. Договор содержит условие о его пролонгации.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, председателем совета дома ФИО8 в адрес директора ООО «Городская УК» (входящий №-гр от ДД.ММ.ГГГГ) сообщено о расторжении договора управления, заявлено требование о передаче всей технической документации на многоквартирный дом по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ направлено ООО «УК ГарантСервис» в адрес ООО «Городская УК» (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ).

Также директором ООО «УК ГарантСервис» в адрес начальника жилищной инспекции направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ (входящий от ДД.ММ.ГГГГ) о выборе указанной организации в качестве управляющей домом по <адрес>, о заключении договора управления №/С от ДД.ММ.ГГГГ с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ, о включении вышеуказанного МКД в реестр ООО «УК ГарантСервис».

Из представленного в материалы дела копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по форме очного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками, в том числе, принято решение о выборе в качестве управляющей компании - ООО «Городская управляющая компания», утвержден договор управления МКД, председателю Совета МКД от имени собственников помещений в МКД подписать договор управления с ООО «Городская управляющая компания».

Стороной ответчика в материалы дела также представлены обращения собственников помещений МКД по <адрес> в адрес ООО «Городская УК» с доводами о проведении перерасчетов стоимости услуг, <адрес> с доводами о проведении проверки по факту не предоставления управляющей компанией документов, не проведении перерасчета услуг.

Представителем ООО «Городская УК» с материалы дела представлены:

- копия уведомления ФИО108 в адрес ООО «Городская УК», ООО «УК ГарантСервис», Государственной жилищной инспекции, Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение о выборе управляющей организации ООО «Городская УК», с заключением договора управления с ДД.ММ.ГГГГ;

- копия протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ;

- заявление ООО «Городская УК» в Главное управление по государственному надзору УР № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей компании и включении и в реестр (входящий от ДД.ММ.ГГГГ), заявление № от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр лицензий УР.

Согласно справке №, выданным Ленинским отделом записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС Администрации <адрес> УР, родителями ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2, ФИО3.

Из записи акта о рождении № от 20.09.1993г. следует, что родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО5, ФИО6; кроме того, указанные лица также являются родителями ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО7, ФИО8.

Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО38 являются ФИО9, ФИО10; кроме того, указанные лица также являются родителями ФИО37, что следует из записи акта о рождении № от 24.04.2013г.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО11, ФИО12.

Согласно реестра объектов жилищного фонда, размещенного на официальном сайте ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses по состоянию на дату вынесения решения суда, управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является ООО «УК ГарантСервис».

Кроме того, представителем истца в обоснование имеющихся возражений относительно подсчета голосов, в материалы дела представлены сведения о необходимости исключения из подсчетов голосов собственником квартир №,№ также нежилого помещения ООО «Бизнес-Форум» с указанием оснований для их исключения.

Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями статей 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом достоверно установлено и сторонами указанное обстоятельство не оспаривалось, истец ФИО90 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Как следует из представленных в суд оригиналов листов голосования собственников помещений, истец не принимал участия в оспариваемом общем собрании, в связи с чем, вправе обжаловать в суд решения, принятые указанным общим собранием собственников.

Оценивая доводы истца ФИО90 о допущенных, по её мнению, при инициировании и проведении общего собрания нарушениях жилищного законодательства, изложенным в исковом заявлении, суд считает необходимым дать оценку порядку инициирования и проведения общего собрания собственников помещений в жилом <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на соответствие его требованиям жилищного законодательства РФ, а именно на соответствие требованиям, содержащимся в следующих правовых нормах.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно с частью 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Давая оценку доводам истца о том, что никаких сообщений с вопросами, поставленными на голосование перед собственниками в помещении <адрес> не размещалось и информация о проведении общего собрания до собственниках помещений многоквартирного дома не доводилась, суд считает их необоснованным, поскольку из представленного суду уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, акта о размещении уведомления, составленного инициатором общего собрания ФИО107, собственниками квартир 1 и 61, представителя ООО УК «ГарантСервис» от 11.09.2017г. следует, что объявление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> было размещено на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда указанного дома.

Из имеющегося в материалах дела протокола общего собрания собственников помещений спорного МКД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками принято решение (п. 18) об утверждении порядка уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях и принятых собранием решениях вывешиванием объявлений в подъездах МКД на первом этаже.

Доказательств иного стороной истца, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду представлено не было. То обстоятельство, что истец указанного уведомления не получала, не означает того, что данные уведомления фактически не размещались в местах, предусмотренных ранее проведёнными общими собраниями собственников многоквартирного дома. Более того, собственниками решение о направлении уведомлений о проводимых общих собраниях путем направления и вручения заказной корреспонденции с уведомлением не принималось, материалы дела таких доказательств не содержат, в связи с чем, доводы истца о неполучении ею заказной корреспонденции о проводимом собрании, суд признает несостоятельными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме очно-заочного голосования нарушен не был.

Соответствующее сообщение, отвечающее требованиям частями 4, 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, было размещено в помещениях (подъездах) многоквартирного <адрес> и доведено до сведения собственников помещений с соблюдением требований жилищного законодательства.

Оценивая доводы истца относительно того, что проведению общего собрания в очно-заочной форме не предшествовало проведение собрания в очной форме, суд признает их несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные доводы истца опровергаются представленными в материалы дела материалами, а именно: уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с указанием даты, времени и места проведения – ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов в подъезде № жилого дома; актом о размещении указанного уведомления, списком собственников помещений в МКД присутствовавших и принявших участие в собрании по адресу: <адрес> количестве 19 человек.

Оценивая вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает, что утверждения истца о нарушении порядка проведения общего собрания, предусмотренного требованиями ст. 47 ЖК РФ, своего подтверждения не нашли, в связи с чем признает их не состоятельными.

В соответствии частью 3 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.48 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на период проведения общего собрания) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Давая оценку доводам стороны истца о неправомочности оспариваемого общего собрания собственников (отсутствие кворума), суд приходит к следующим выводам.

При оценке правомочности оспариваемого общего собрания, суд считает необходимым, помимо вышеприведенных норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок инициирования и проведения общего собрания, руководствоваться также и следующими правовыми нормами:

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п.1 ст.30 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу п.2 ст.254 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности, доли участников совместной собственности признаются равными. При определении количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения, находящегося в совместной собственности, суд исходит из равенства долей в совместной собственности.

В соответствии с п.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с п.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Согласно п.п.1,2 ст.32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым указать на следующие голоса, которые не могут быть приняты при подсчете кворума общего собрания, и отклоняются судом:

- решение по <адрес> от имени ФИО71, поскольку в материалах дела представлены два аналогичных бюллетеня (1 бюллетень от ДД.ММ.ГГГГ);

Доводы представителя истца о необходимости исключения из подсчета голосов собственников <адрес> судом не принимаются, поскольку собственность ФИО109 на указанное жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после проведения голосования, сведений о том, что на момент проведения голосования указанные в листе голосования ФИО18, ФИО19, ФИО20 собственниками данного жилого помещения не являлись, в материалы дела не представлено, следовательно, оснований для исключения у суда не имеется.

Кроме того, суд не принимает доводы представителя истца о необходимости исключения голоса собственника <адрес> связи с отсутствием полномочий, поскольку из имеющейся в материалах дела выписки ЕГРП № следует, что указанное жилое помещение зарегистрировано на ФИО21, также из представленного в материалы дела оригинала листа голосования на указанное жилое помещение следует, что голосует ФИО110 по доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, к листу голосования приложена доверенность от имени ФИО21 на имя ФИО110 с вышеуказанными реквизитами, удостоверенная нотариусом, сроком на три года.

Судом также не принимаются доводы представителя истца о необходимости исключения листа голосования собственника <адрес> – ФИО22 ввиду отсутствия подписи голосовавшего, поскольку из представленного в материалы дела оригинала листа голосования на указанное жилое помещение следует, что подпись в листе голосования присутствует.

Доводы представителя истца о необходимости исключения из подсчета голосов собственников <адрес>ФИО34, ФИО35, <адрес>ФИО8, ФИО56, <адрес>ФИО74, ФИО73, <адрес>ФИО75, ФИО76, <адрес>ФИО77, <адрес>ФИО105, <адрес>ФИО87, ФИО88 ввиду идентичности подписей указанных лиц, судом отклоняются, поскольку для установления факта выполнения подписи одним и тем же лицом, необходимо проведение соответствующего экспертного исследования, ходатайств о проведении которого сторонами не заявлялось, ввиду чего оснований для исключения из подсчета голосов указанных лиц не имеется.

Судом отклоняются доводы представителя истца об исключении результатов голосования по <адрес> (ФИО38, ФИО37), поскольку из представленных суду записей актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент голосования возраст ФИО38 составлял полных 13 лет, возраст ФИО37 4 года, родителями являются ФИО9, ФИО10 В силу ст.28 ГК РФ, за детей собственников помещений до 14 лет голосуют родители. Подписи в листе голосования имеются, доказательств того, что за указанных несовершеннолетних собственников голосовали не их родители, суду не представлено.

Суд также не может принять во внимание пояснения представителя истца о необходимости исключения листа голосования собственника <адрес>ФИО111 ввиду невозможности установления личности голосовавшего, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В нарушение указанных требований, представителем истца достоверных, допустимых доказательств относительно того, что голосовавший ФИО111 собственником квартиры не является, суду не представлено.

Доводы представителя истца о необходимости исключения из подсчета голосов собственников <адрес>ФИО11, ФИО13 не принимаются в ввиду следующего: из представленного суду записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент голосования возраст ФИО11 составлял полных 10 лет, родителями являются ФИО11, ФИО12

В силу ст.28 ГК РФ, за детей собственников помещений до 14 лет голосуют родители. Между тем, из листа голосования следует, что за ФИО11 проголосовала указанная как мать ФИО13. Представителем истца в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств того, что ФИО112 и ФИО113 не являются одним и тем же лицом, суду не представлено. Кроме того, суду также не представлено доказательств того, что проголосовавшая как ФИО117 (ФИО116) Л.В. не является собственников помещения.

Суд не принимает доводы представителя истца о необходимости исключения из подсчета голос собственника <адрес>ФИО15 ввиду того, что из представленной выписки ЕГРП № следует, что ? в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение за регистрировано на ФИО14 (номер и дата государственной регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ), в листе голосования указаны аналогичные реквизиты. Данных о том, что проголосовавшая как ФИО15, не является собственников указанного помещения, суду не представлено.

Суд также не может принять во внимание представителя истца о необходимости исключения листа голосования решение собственника <адрес> (ФИО16, ФИО17), поскольку из имеющейся в материалах дела выписки ЕГРП № следует, что указанные лица являются собственниками 1/3 и 4/9 доли соответственно. Также из указанной выписки следует, что ФИО16 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17ДД.ММ.ГГГГ г.р., следовательно, на момент голосования им исполнилось 2 и 8 лет соответственно. Как уже указывалось выше судом, в силу ст.28 ГК РФ, за детей собственников помещений до 14 лет голосуют их родители. Подписи в листе голосования имеются, доказательств того, что за указанных несовершеннолетних собственников голосовали не их родители, суду не представлено.

Судом отклоняются доводы представителя истца об исключении результатов голосования по решению от имени ООО «Бизнес-Форум», за которое проголосовал директор ФИО114, в силу следующего. Согласно выписке ЕГРЮЛ, полученной посредством информационно-коммуникационной сети «Интернет» на сайте Федеральной налоговой службы https://www.nalog.ru, следует, что лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является директор ФИО114, бланк голосования завизирован оттиском печати с реквизитами ООО «Бизнес-Форум», следовательно, подтверждение каких-либо иных полномочий на право голосование указанного лица не требуется.

Таким образом, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном <адрес>, а также процент участия на общем собрании собственников помещений в данном доме, суд считает необходимым представить в виде следующей таблицы:

Суммируя количество голосов собственников помещений многоквартирного <адрес>, участвовавших в оспариваемом общем собрании собственников, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, решения, принятые на котором, оформлены в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие 1 985,97 кв.м. площади квартир в данном доме, что составляет 50,56 % голосов от общего числа голосов (1 985,97 кв.м. Х 100 %/ 3 927,6 кв.м.= 50,56%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, принятые на котором решения оформлены в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, правомочно (то есть, имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При указанных обстоятельствах, довод истца о неправомочности общего собрания собственников в виду отсутствия кворума на общем собрании, суд считает необоснованным.

Кроме того, суд также считает необходимым отметить следующее.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

выбор способа управления многоквартирным домом;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, чтобы принять решения по вопросам №№, 13-21,26 повестки дня оспариваемого общего собрания, необходимо, чтобы за принятие данного решения проголосовало большинство в размере не менее двух третей голосов + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания приведенных норм права, у суда отсутствуют основания для признания недействительными решений собственников помещений многоквартирного жилого дома по уд. Союзная, 111 <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам № 10,13-21, поскольку из оспариваемого протокола следует, что решение по указанным вопросам собственниками не принято, о чем указано в протоколе. В связи с чем, суд не дает оценку доводам стороны истца, касающихся недействительности данных оспариваемых решений.

Для решения вопроса о наличии кворума при принятии решения по вопросу № 26 повестки дня оспариваемого протокола общего собрания собственников, суд руководствуется следующим расчетом.

Для принятия решений по вопросу №№ повестки дня оспариваемого общего собрания требовалось квалифицированное большинство (2/3) голосов от общего числа голосов собственников (ч.1 ст.46 ЖК РФ во взаимосвязи с ч.2 ст. 44 ЖК РФ), что составляет 1987,97 кв.м. площади квартир (3 927,6 кв.м. Х 2 / 3 = 2 618,4 кв.м.), что менее предусмотренного законом минимума для принятия соответствующих решений.

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности решения по вопросу № повестки дня, принятого на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом №/С от ДД.ММ.ГГГГ, как принятого в отсутствие необходимого кворума.

Отсутствие предусмотренного законом кворума для принятия решений является безусловным основанием для вывода о недействительности данного решения.

Доводы истца о том, что решения, принятые на собрании до собственников не доводились, а сообщения о принятых решения не вывешивались судом отклоняются, поскольку опровергаются представленными в суд доказательствами, а именно: уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с указанием, что по всем вопросам, связанным с проведением собрания, ознакомлении с дополнительными материалами обращаться к инициатору собрания. Кроме того, отражено, что решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены ДД.ММ.ГГГГ путем вывешивания копии протокола на информационном стенде; актом о размещении указанного уведомления, актом о размещении сообщения о результатах (итогах голосования) от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный способ извещения собственников о проводимых собраниях и принятых на них решениях, не противоречит принятому ранее собственниками помещений порядка уведомления (п. 18 протокола общего собрания собственников помещений спорного МКД от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, также не нашел своего подтверждения довод истца о том, что в оспариваемом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Так, пункт 25 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отражен в следующей редакции: выбор способа уведомления собственников помещений о проведении общих собрания собственников и принятых решений. Предложено вывешивать на доску объявлений на 1 этаже подъезда жилого дома о проведении общих собраний собственников и принятых решениях.

Доказательств иного стороной истца, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду представлено не было, обстоятельств подтверждающих, что данные уведомления фактически не размещались в местах, не имеется.

Судом отклоняются доводы истца о не направлении уведомления о смене способа управления, расторжения договора управления в контролирующие организации в силу следующего.

Как предусмотрено п. 18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Из представленного в материалы дела представителем ответчика заявления от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что директором ООО «УК ГарантСервис» в адрес начальника жилищной инспекции сообщено о выборе указанной организации в качестве управляющей домом по <адрес>, о заключении договора управления №/С от ДД.ММ.ГГГГ с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ, о включении вышеуказанного МКД в реестр ООО «УК ГарантСервис». Имеется штамм входящей корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доводы истца в указанной части суд признает не состоятельными.

Относительно доводов стороны истца об отсутствии оснований расторжения договора по п.8.2 ст. 162 ЖК РФ и недоказанности факта не надлежащего исполнения управления, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится, в том числе, изменение способа управления многоквартирным домом, смена управляющей организации.

Из имеющихся в материалах гражданского дела бюллетеней, сообщения о проведении собрания, оспариваемого протокола общего собрания следует, что одним из вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений МКД стояли вопросы о подтверждении способа управления многоквартирным домом – Управление управляющей организацией, о расторжении договора на управление с ООО «Городская УК» (в связи с неисполнением договора управления п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ ненадлежащим выполнением обязательств), ненадлежащее исполнение договора управления ООО «Городская УК» в части содержания многоквартирного жилого дома и отсутствие договоров на предоставление коммунальных услуг.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности изменить ранее избранный способ управления домом на иной из указанных в законе.

Из содержания нормы статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения собственников помещений многоквартирного дома. При этом в силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к приведенной норме право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Доводы стороны истца о нарушении собственниками порядка расторжения договора управления, опровергаются материалами дела. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве основания расторжения договора управления указано на отказ от договора в порядке части 8.2 статьи 161 ЖК РФ в связи с ненадлежащим выполнением управляющей организацией условий договора в части содержания многоквартирного дома и отсутствие договоров на предоставление коммунальных услуг.

Предусмотренное пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Из обстоятельств дела следует, что на основании принятого общим собранием собственников решения, председателем совета многоквартирного дома в адрес ООО «Городская УК» направлено уведомление о расторжении договора управления. Данное уведомление получено управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ (вх. №-гр), с указанного времени договор управления является расторгнутым.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией не противоречит Жилищному и Гражданскому кодексам Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Городская УК», принято на общем собрании собственников помещений, то есть правомочным органом управления многоквартирным домом, до настоящего времени не оспорено и недействительным не признано. В силу приведенных выше норм выбор другой управляющей организации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с предшествующей управляющей организацией. В этой связи заключение собственниками договора управления с ООО "УК ГарантСервис" является правомерным, соответствует требованиям закона.

Таким образом, суждения стороны истца о неправомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> и о недействительности протокола общего собрания подлежат отклонению, поскольку данные обстоятельства (в случае их подтверждения) могут служить основанием для признания недействительными решений собственников, принятых на общем собрании, а не договора управления, заключенного с вновь избранной управляющей организацией.

При указанных обстоятельствах требование истца ФИО90 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не может быть удовлетворено полностью и подлежит частичному удовлетворению, а именно подлежит признанию недействительным решения общего собрания собственников по вопросу повестки дня №.

В остальной части, решения общего собрания собственников не противоречит требованиям действующего законодательства, соответственно, признанию недействительным не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования РСН к НКО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведённого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – частично удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведённого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросу, изложенному в пункте № поставленному на голосование, в связи с отсутствием кворума.

В остальной части, в удовлетворении исковых требований РСН к НКО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведённого в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска.

Судья Д.В. Поляков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 августа 2018 года.