Устиновский районный суд города Ижевска
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Устиновский районный суд города Ижевска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
дело № 2-1323/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2011 года г. Ижевск
Устиновский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего – судьи Ступак Ю.А., с участием
представителя истца – Бочкарева И.В., действующего по доверенности от # сроком до # года,
ответчика – Зыкова П.А.,
при секретаре – Гараевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КапиталРезерв» к Лаврищевой Ольге Аркадьевне, Лаврищеву Ивану Сергеевичу, Зыкову Петру Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки,
у с т а н о в и л:
ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» обратилось в суд с иском к ответчикам Лаврищевой О.А., Лавришеву И.С., Зыкову П.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, указывая, что истец управляет многоквартирным жилым домом № # по ул. # г. Ижевска (Протокол № # общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от # года), несет расходы по содержанию указанного дома, которые в соответствии с нормами жилищного законодательства обязаны возмещать потребители указанных услуг. Ответчики являются собственниками квартиры № # дома № # по ул. #. Однако ответчики свои обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг не исполняли, в связи с чем у ответчиков за период с # года по # года образовалась задолженность по оплате оказанных услуг в размере # рублей, из которой задолженность за жилищные и коммунальные услуги составляет # рублей, пени – # рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность, а также расходы по оплате услуг представителя в размере # рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
В дальнейшем представитель истца Бочкарев И.В., действующий по доверенности, изменял исковые требования, окончательно просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # рублей, пени по # года в размере # рублей.
Определением суда от # года по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ТСЖ «ЭКОС».
Судебное заседание в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено без участия ответчиков Лаврищевой О.А., Лаврищева И.С., третьего лица ТСЖ «ЭКОС», извещенных о времени и месте судебного разбирательства. Сведения об уважительности причин неявки указанных лиц у суда отсутствуют.
В судебном заседании представитель истца Бочкарев И.В., действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивает, представил письменные объяснения, согласно которым правоотношения между собственниками многоквартирного дома и ТСЖ «ЭКОС» прекращены # года. Собственниками дома решением от # года выбран способ управления управляющей организацией и определена управляющая организация ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв». Истец с # года осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет коммунальные и иные услуги, что подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими и подрядными организациями. Истец надлежащим образом уведомил ТСЖ «ЭКОС» о нецелесообразности дальнейшего предоставления коммунальных услуг собственникам дома. При способе управления многоквартирным домом управляющей организацией никто, кроме управляющей организации, не вправе одновременно приобретать коммунальный ресурс для целей предоставления коммунальных услуг. Истец является единственной организацией, правомочной на получение от собственников дома оплаты жилья и коммунальных услуг с # года. Дополнительно пояснил, что дом оборудован прибором учета, поэтому производить расчеты за потребленную тепловую энергию по нормативам, установленным Администрацией г. Ижевска, неправильно. Плату за электроэнергию к взысканию не предъявляют.
Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика Лаврищева И.С. – Богомолов А.А., действующий по доверенности, исковые требования не признавал. Полагал, что при расчете тарифа за поставку тепловой энергии истцом необоснованно применен норматив 0,021 Гкал/кв.м. вместо установленного Постановлением Администрации # 0,008 Гкал/кв.м. Также незаконным является начисление управляющей компанией на тарифы налога на добавленную стоимость. Кроме того, поскольку на доме установлен прибор учета тепловой энергии, плата за отопление должна определяться не по тарифу, а рассчитываться в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг по данным о фактическом потреблении, в начале следующего года должна быть сделана корректировка платы. В письменных возражениях по иску (т. 4 л.д. 60-67) указал, что из документов, представленных истцом в подтверждение исполнения договоров, заключенных ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв», исключению подлежат следующие: договор с ООО «Удмуртлифт» с # - платежное поручение № # от # на сумму # нельзя принять в качестве доказательства расходов по дому № #, так как в назначении платежа не указано основание возникновения задолженности. Договор № # с РОАО «Удмуртгаз» не относится к обслуживанию МКД № # по ул. #. Приложение № # к договору № # от #, платежные поручения нельзя принять в качестве относимого доказательства по делу, так как сам договор отсутствует. Доказательств того, что договор на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения № # от # года заключен лишь в отношении дома № #, не представлено. Согласно письму ООО «Престиж» договор № # от # года расторгнут как ошибочно заключенный, кроме того, из представленных актов не следует, что работы приняты по договору в отношении МКД № # по ул. #; в платежных поручениях не указано, что расходы понесены в отношении спорного дома. Истцом представлено п/п № # от # года на сумму #, назначение платежа – оплата по счету № # от #. Данный счет приложен, но отсутствует сам акт. Договор с ИП Афанасьевым В.Л. от # года отношения к обслуживанию дома # по ул. # не имеет. Представлен договор № # от # года с МУП г. Ижевска «Ижводоканал», однако из актов не следует, что потребленная ХВС и принятые сточные воды относятся к дому № #. Из п/п № #,# невозможно установить, во исполнение какого договора произведен платеж. Из п/п № # от # года нельзя установить, что оплата произведена в отношении содержания/обслуживания МУП г. Ижевск «Ремонтно-аварийная служба» именно спорного дома. Истцом представлен договор б/н от # года на техобслуживание общего имущества в многоквартирных домах. В договоре не указана площадь общего имущества дома, соответственно, каким образом производится начисление ежемесячной суммы, установить невозможно. Документов, подтверждающих оплату услуг ООО «Сион», ООО «Альтон», ОАО «УЭК» нет. Платежное поручение № # от # года о перечислении # рублей ООО «ОСП-Сервис» не подтверждает расходы на дом № #.
В судебном заседании ответчик Зыков П.А. исковые требования не признает, поддерживает доводы представителя ответчика Лаврищева И.С. – Богомолова А.А., пояснив, что # года им произведена оплата суммы долга за жилищно-коммунальные услуги за период с # года по # года в размере # рублей в той части, в которой он считает требования обоснованными, а именно: согласен с тем, что отопление и ГВС поставлялось истцом с # года, услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию, техобслуживанию и ремонту общего имущества, в том числе по управлению многоквартирным домом оказывались управляющей компанией с # года. Норматив по отоплению при расчете размера жилищно-коммунальных услуг применялся 0,008; НДС на тарифы не начислялся (т. 4 л.д. 194-195). В остальной части требования не признает. С заявлением о производстве корректировке письменно обращался к истцу в # года, ответа до сих пор не получено, корректировка истцом не произведена. То обстоятельство, что с # года до настоящего времени истец является управляющей компанией, не оспаривает. Разрешение требования по взысканию пени оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «ЭКОС» – Богомолов А.А., действующий по доверенности, заявленные требования считал необоснованными, представил письменные возражения (т. 4, л.д. 212-214), согласно которым в # года собственниками помещений дома № # по ул. # было создано ТСЖ «ЭКОС». Способ управления домом Товариществом собственников жилья возникает с момента создания ТСЖ. Решение о ликвидации ТСЖ «ЭКОС» принято собственниками помещений в # года. Исходя из смысла ст. 157 ЖК РФ законодатель связывает обязанность жильцов по уплате коммунальных платежей в пользу ТСЖ по факту создания ТСЖ, и наоборот, жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги в пользу управляющей компании лишь в случае, если в доме не создано ТСЖ и принято решение о передаче управления управляющей компании. Истец не смог подтвердить, что он нес расходы по обслуживанию дома в период с # по # года. Часть договоров не подтверждает расходы по обслуживанию дома. При этом ТСЖ «ЭКОС» представлены договоры и первичная бухгалтерская документация о том, что Товарищество несло расходы по содержанию и обслуживанию дома № # по ул. #. Кроме того, договор управления домом представляет собой особый вид договора, который включает в себя элементы договора подряда и договора оказания услуг. Отношения между исполнителем коммунальный услуг и потребителем регулируются ФЗ «О защите прав потребителей». Работы (услуги), выполненные (оказанные) управляющей компанией, должны быть приняты собственниками или уполномоченным на то их представителем. Истцом не представлены доказательства того, что работы по управлению домом были приняты кем-либо из жильцов дома, либо жильцы уклонялись от принятия выполненных работ, оказанных услуг.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.
Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #. Зыкову П.А. принадлежит # доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, Лаврищеву И.И. – 1/2 доля, Лаврищевой О.А. – # доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 83-85).
В квартире по адресу: г. Ижевск, ул. #, # – # зарегистрированы ответчик Лаврищев И.И. и несовершеннолетний ФИО9, # года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой и карточками регистрации (т. 1 л. д. 86).
Собственниками дома решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от # года, проводимого в форме заочного голосования, выбран способ управления управляющей организацией и с # года определена управляющая организация ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» (протокол от # года – т. 1 л.д. 8-11).
# года между ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» и собственниками Ешкеевым В.В., Ешкеевой Н.А. заключен договор управления многоквартирным домом (т. 1 л.д. 12-21).
Вступившим в законную силу решением Устиновского районного суда г. Ижевска от # года в удовлетворении исковых требований Лаврищева И.С., Лаврищевой О.А. к Крупеневу Р.В. и др. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, оформленного в виде протокола № # от # года, отказано (т. 4 л. д. 5-27).
За период с # года до # года платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг от ответчиков на счет истца не поступало, # года ответчиками произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в размере # рублей (т. 4 л.д. 197). Частичная оплата задолженности учтена истцом при уточнении размера исковых требований.
Указанные выше обстоятельства установлены из содержания искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика Зыкова П.А., материалов дела.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ч. 4 ст. 44, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
По утверждению ответчиков, взыскание коммунальных услуг в пользу истца с # года (кроме отопления) до # года является неправомерным, поскольку фактически истец домом не управлял.
Между тем, как установлено в судебном заседании, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от # года выбран способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. #, # – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации с # года избрано ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв».
Решение общего собрания собственников помещений от # года подтверждает отказ собственников многоквартирного дома от услуг управления этим домом ТСЖ «ЭКОС».
# года ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» направило ТСЖ «ЭКОС» сообщение о принятии собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. #, # решения об изменении способа управления и заключения договора управления домом с ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» с # года, в связи с чем просит передать поквартирные карточки, техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы. Также просит не производить начисления квартплаты за # года по лицевым счетам дома, уведомить поставщиков услуг о смене способа управления домом (т. 4 л. д. 4).
Истец осуществляет предоставление коммунальных услуг, что подтверждается договором с ООО «Удмуртские коммунальные системы» на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения № # от # года (т. 2 л. д. 3-9), договором с МУП г. Ижевска «Ижводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № # от # года (т. 1 л.д. 10-18), договором энергоснабжения с ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» № # от # года (т. 2 л.д. 19-25), актами сверок взаимных расчетов (т. 4 л.д. 109-110); занимается содержанием, техобслуживанием и ремонтом общего имущества (акты сверки взаимных расчетов – т. 4 л.д. 111-119, акты выполненных работ и счета на оплату работ – т. 2 л.д. 62-116, 167-203 т. 3 л.д. 1-105, платежные поручения по оплате истцом оказанных услуг и выполненных работ – т. 2 л.д. 117-166)).
С целью содержания и ремонта общего имущества дома # по ул. # г. Ижевска ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» были заключены следующие договоры: с ИП Афанасьевым В.Л. – договор от # года по оказанию услуг по уборке улиц, тротуаров, очистке от снега, уборке мест общего пользования дома, с МУП г. Ижевска «Ремонтно-аварийная служба» - договор от # года на выполнение необходимых ремонтно-восстановительных работ по ликвидации аварий и устранению неисправностей на внутридомовых коммунальных сетях и инженерном оборудовании; с ООО «Престиж» - договор от # года на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, с ООО «Удмуртлифт» - договор от # года на комплексное обслуживание лифтов, с ООО «МКМ-Сервис» - договор от # года на техническое обслуживание общего имущества дома, с ООО «Сион» - договор от # на выполнение работ по дератизации, дезинсекции дома (т. 2 л.д. 26-36, 40-61); со Стерховым В.А. - договор от # года оказания услуг по обслуживанию системы центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков; с Камашевым Э.Г. – договор от # года оказания услуг по ремонту электроустановок; с ООО «МКМ-Сервис» - договор от # года на ликвидацию аварий внутридомового инженерного оборудования и коммунальных сетей; с ООО «Мир Техники» - договор от # года на изготовление каруселей и скамеек; с ООО «УралТехКомплект» - договор от # года на проведение демонтажа и монтажа пластиковых труб ГВС; с ООО «АртСтрой» - договор от # года на обслуживание узла учета тепловой энергии; с ИП Галеевой Ю.И. – договор подряда от # года на реализацию и монтаж строительных изделий; с ООО «Союз» - договор от # года на ремонт межпанельных швов; с ООО «Премиум» - договор от # года на демонтаж тротуара и планировку грунта; с ООО «Союз» - договор от # года на изготовление и монтаж козырьков входных групп, гидроизоляцию парапета; с ООО «Премиум» - договор от # года на выполнение работ на объекте заказчика по адресу: г. Ижевск, ул. #, # (демонтаж тротуара, демонтаж поребрика, планировка грунта), с ООО «Союз» - договор # года на выполнение кровельных работ, с Лаптевым В.А. - договор от # года на ликвидацию аварий внутридомового инженерного оборудования и коммунальных сетей; с ИП Михайловым П.А. «Домофон-Сервис» - договор от # года на сбор платежей за абонентское (техническое) обслуживание, с ООО Инженерно-консультационный центр по эксплуатации и технической безопасности объектов «АЛЬТОН» - договор от # года на выполнение работ по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента. (т. 4 л.д. 78-108), аналогичный договор был заключен # года (т. 2 л.д. 37-39).
Доводы представителя ответчика Богомолова А.А., действующего по доверенности, о том, что договоры, заключенные истцом с ИП Афанасьевым от # года, с МУП г. Ижевска «Ижводоканал» от #, с ООО «УКС» от #, не имеют отношения к обслуживанию дома # по ул. # г. Ижевска, суд находит несостоятельными. Как видно из договора оказания услуг от # года между ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» и ИП Афанасьев В.Л. (т. 2, л.д 26), в п. 1.1 указан дом, в отношении которого оказываются услуги. В приложениях к договору на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения № # от # (т. 2 л.д.9) и к договору № # на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от # года (т. 2 л.д. 18) также указан объект, в отношении которого оказываются услуги – жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. #, #.
В письменных объяснениях представитель ответчика Богомолов А.А. также указывает, что истцом не представлено документов по оплате истцом предоставленных ему услуг. Однако данное обстоятельство не исключает, что истец осуществлял содержание и управление домом.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что именно истец с # года является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание и содержание дома, оказание коммунальных услуг собственникам помещений дома # по ул. # г. Ижевска. В связи с чем данная управляющая компания вправе требовать оплаты предоставленных услуг.
Как указывалось выше, в силу ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Истец надлежащим образом известил ТСЖ «ЭКОС» о принятии собственниками дома решения об изменении способа управления домом и выбору управляющей компании. Поэтому судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя третьего лица Богомолова А.А., действующего по доверенности, о том, что дом # по ул. # г. Ижевска до # года управлялся ТСЖ «ЭКОС», и не оцениваются представленные в подтверждение данного довода доказательства – договоры, заключенные ТСЖ «ЭКОС» с различными организациями на предоставление услуг в спорный период, счета-фактуры, акты приема-передачи (т. 1 л.д. 87 – 232, т.3 л.д. 106-208).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из представленных истцом счетов-извещений следует, что начисления по оплате коммунальных услуг производятся ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» с января 2010 года.
Однако, как видно из договора с МУП г. Ижевска «Ижводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № #, данный договор заключен # года (т. 2 л. д. 10-18). В соответствии с п. 8.5 договора срок действия договора установлен с # года по # года. В то же время согласно п. 8.3 договора он признается заключенным с момента подписания договора сторонами. По утверждению представителя истца фактически услуги по водоснабжению питьевой водой и водоотведению оказывались с # года. Однако доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, истцом не представлено. Из акта сверки взаимных расчетов от # года по договору № # (т. 4 л. д. 110), расчеты за отпущенную воду и принятые сточные воды производились ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв», начиная с # года. Согласно Актам от # года № #. № # от # года, № # от #. № # от # года, № # от # отпуск воды и прием сточных вод по договору № # от # года производились МУП г. «Ижводоканал» начиная с # года (т. 2 л.д. 3, 5, 7,9, 11).
Поскольку истцом не представлено доказательств того, что в период с # по # года услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в доме # по ул. # г. Ижевска осуществлялись им и что истец нес расходы по оплате этих услуг, у истца отсутствует право требовать взыскания оплаты данных услуг с ответчиков за указанный период. В связи с чем взыскание с ответчиков платы за холодное водоснабжение и водоотведение следует производить, начиная с # года.
Истцом при обосновании размера платы за отопление указывается норматив 0,021 Гкал/кв.м. (т. 4 л.д. 125), установленный Постановлением Администрации г. Ижевска от 25.04.2002 года № 184 (в ред. постановлений Администрации г. Ижевска от 10.12.2004 N 546, от 30.10.2009 N 1045, распоряжения Администрации г. Ижевска от 31.07.2007 N 167).
Вместе с тем, Постановлением Администрации г. Ижевска от # года № # утверждены нормативы потребления тепловой энергии на отопление для многоквартирных домов г. Ижевска. Строкой 1194 данного постановления установлена величина норматива на отопление для дома # по ул. # – 0,008 Гкал/кв.м. в месяц. Аналогичный норматив указан в приложении № # к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № # от # года (т. 2 л.д. 9).
В связи с чем суд соглашается с доводами ответчиков о необоснованном применении истцом норматива 0,021 Гкал/кв.м. при расчете размера платы за отопление.
Из объяснений сторон установлено, что дом # по ул. # г. Ижевска оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, индивидуальные (квартирные) приборы учета не установлены.
Представителем ответчика Лаврищева И.И. – Богомоловым А.А., действующим по доверенности, заявлено о необходимости определения размера платы за отопление в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг на основании показаний прибора учета.
В соответствии с п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ от 23.05.2006. № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Согласно подп. 2 п. 2 приложения № 2 к указанным Правилам размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле: ,
где: - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Из объяснений представителя истца и извещений по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что в # году плата за отопление предъявлялась в размере # руб. за кв. м, в # году – в размере # руб. за кв. м площади жилого помещения. Расчет указанных размеров платы за отопление истцом не представлен, на основании каких данных истцом определена плата за отопление в указанных размерах, представитель истца в судебном заседании не смог пояснить. Стоимость отопления, представленная представителем истца (т. 4 л.д. 124), не может быть принята судом в качестве расчета размера платы за отопление, поскольку не соответствует требованиям п. 21 Правил. Кроме того, как видно из данного «расчета», с 1 кв м в месяц стоимость отопления составляет # рублей. Тогда как истцом предъявлялось к оплате # рублей и # рублей за 1 кв м.
Данные об объемах потребления тепловой энергии за # год и за # год, на основании которых в соответствии с п. 21 Правил необходимо определить размер платы за отопление, представителем истца не представлены. Поэтому в соответствии с подп. 2 п. 2 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам суд полагает возможным определить размер платы за отопление по формуле, определенной в подп. 1 п. 1 приложения № 2 к Правилам: ,
где: - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);
- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
При этом как указывалось выше, норматив потребления тепловой энергии по дому # составляет 0,008 Гкал/кв.м.
Как следует из объяснений ответчика Зыкова П.А., представителя ответчика Лаврищева И.С. - Богомолова А.А. и видно из представленного ими расчета задолженности (т. 4 л.д.194-195), ответчики не оспаривают величину тарифа на тепловую энергию, предъявляемую истцом, но полагают, что на тарифы не должен начисляться налог на добавленную стоимость (далее – НДС).
Вместе с тем, в силу п. 1, 6 ст. 168 Налогового кодекса РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам соответствующая сумма НДС включается в цены (тарифы).
Согласно правилам главы 21 Налогового кодекса РФ реализация коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями исполнителям коммунальных услуг облагается НДС, в связи с чем, основываясь на п. 1 ст. 168 Налогового кодекса РФ, при выставлении счетов за реализуемые коммунальные ресурсы ресурсоснабжающая организация обязана предъявить к оплате покупателю этих ресурсов (исполнителю коммунальных услуг) соответствующую сумму НДС.
Как видно из Постановления РЭК УР от 26.11.2009 года № 14/21, в размер тарифа на тепловую энергию на # год 820,50 руб./Гкал не включена сумма НДС. Следовательно, ресурсоснабжающая организация обоснованно предъявляет к оплате покупателю (исполнителю коммунальных услуг) дополнительно к регулируемой цене (тарифу) соответствующую сумму НДС.
По аналогичным основаниям законным является включение НДС в тарифы по следующим видам коммунальным услугам:
за # год:
холодное водоснабжение – Распоряжением Администрации г. Ижевска от 30.11.2009 года № 483 (с изменениями от 18.12.2009 года № 521) установлен тариф 6,26 руб./куб.м. без НДС;
горячее водоснабжение – Распоряжением Администрации г. Ижевска от 16.12.2009 года № 514 (с изменениями от 18.12.2009 года № 521/1) установлен тариф 48,29 руб./куб.м. без НДС;
водоотведение (канализация) – Распоряжением Администрации г. Ижевска от 30.11.2009 года № 483 (с изменениями от 18.12.2009 года № 521) установлен тариф 4,06 руб./куб.м. без НДС.
за # год:
холодное водоснабжение – Постановлением РЭК УР № 15/4 от 25.11.2010 года установлен тариф 7,23 руб.куб.м. без НДС;
водоотведение (канализация) – Постановление РЭК УР от 25.11.2010 года № 15/5 установлен тариф 4,71 руб.куб.м. без НДС.
Как видно, при утверждении тарифа его размер определялся без включения в него суммы НДС. Поэтому предъявление к оплате дополнительно к регулируемой цене (тарифу) соответствующей суммы НДС является правомерным.
Кроме того, как видно из счетов-фактур, оплата услуг ресурсоснабжающими организациями (МУП г. Ижевска «Ижводоканал», ООО «УКС») выставлялась истцу также с начислением на цену (тариф) суммы НДС (т. 3 л.д. 4, 6,8,10,12, 15-16, 21, 27, 29, 55, 63, 79, 81, 83). То есть сама управляющая компания не начисляла дополнительно сумму НДС.
С учетом снижения величины норматива на отопление с 0,021 Гкал/кв.м. до 0,008 Гкал/кв.м. стоимость услуги «центральное отопление» подлежит перерасчету. В # году тариф на поставку тепловой энергии составил:
820,5 руб./Гкалх1,18 х 0,008 Гкал/кв.м. = 7,75 руб/кв.м.,
где 820,50 руб/Гкал – тариф, утвержденный Постановлением РЭК УР от 26.11.2009 года № 14/21,
1,18 – налог на добавленную стоимость,
0,008 Гкал/кв.м. - величина норматива на отопление (в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 28.12.2009 года № 1285).
В 2011 году тариф на поставку тепловой энергии составил:
1113,45 руб./Гкал х 0,008 Гкал/кв.м. = 8,9 руб/кв.м.,
где 1113,45 руб/Гкал – тариф, утвержденный Постановлением РЭК УР от 25.11.2010 года № 15/13 с учетом НДС.
Таким образом, истцом к оплате за теплоснабжение в # году должно быть предъявлено ответчикам # рублей в месяц (7,75 руб/кв.м. х 139,4 кв.м.- площадь жилого помещения), в # году - # рублей в месяц (8,9 руб/кв.м. х 139,4 кв.м).
Ответчиком Зыковым П.А. и представителем ответчика Лаврищева И.С. -. Богомоловым А.А., действующим по доверенности, заявлено о необходимости возмещения сумм по корректировке платы за отопление в # году. Зыковым П.А. представлено заявление, которое подавалось им в ООО «УК «КапиталРезерв» в # года, о пересчете сумм за отопление (т. 3, л.д. 211).
В соответствии с п. 21 Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Согласно подп. 3 п. 2 приложения № 2 к указанным Правилам размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
, (8)
где: - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);
- общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);
- общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, по корректировке собственникам дома # по ул. # г. Ижевска, в том числе и ответчикам, суммы не возмещались, поскольку общим собранием собственников многоквартирного дома суммы корректировки решено направлять на ремонт общего имущества дома.
Согласно протоколу № # общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, проводимого в форме заочного голосования от # года, по второму вопросу повестки дня решено направить сумму средств, полученную от проведения корректировки суммы фактически предъявленных к оплате поставщиками ресурсов и суммы начисления собственникам со стороны ООО «УК «КапиталРезерв» за услуги отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения по итогам # года – на выполнение работ по ремонту и реконструкции общего имущества многоквартирного дома после истребования в судебном порядке имеющейся задолженности собственников перед ООО «УК «КапиталРезерв» за # год (т. 4 л.д. 191-193).
Однако указанное решение общего собрание в этой части не может быть принято судом во внимание, поскольку оно принято за пределами компетенции общего собрания, установленной в ст. 44 ЖК РФ.
Как указывалось выше, законодательство обязывает управляющую компанию производить корректировку платы за отопление 1 раз в год и учитывать величину, полученную в результате корректировки, при последующем начислению потребителю платы за отопление или компенсировать после пересчета. Порядок корректировки платы за коммунальные услуги (в том числе за отопление) установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, является составной частью правоотношений по порядку расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок расчета платы за коммунальные услуги относится к полномочиям органов государственной власти субъектов РФ в области жилищных правоотношений (п. 16 ст. 12 ЖК РФ), а не общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Как следует из Отчета о финансово-хозяйственной деятельности ООО «УК «КапиталРезерв» по МКД ул. #, # за # год, согласованного уполномоченным представителем собственников помещений дома, (т. 4 л.д. 224) за отопление управляющей компании выставлено за # год счетов за отопление на общую сумму # рублей. Согласно решению Устиновского районного суда г. Ижевска от # года, общая площадь квартир дома # по ул. # г. Ижевска составляет # кв м (т. 4 л.д. 17). Следовательно, на 1 кв м выставлено счетов на сумму # рублей (#./#.м). Площадь квартиры ответчиков # кв.м. соответственно, за их квартиру за # выставлено # рублей.
Поскольку плата за отопление за # год составляет # рублей (#.х12мес.), то есть меньше, чем предъявлено к оплате ресурсоснабжающей организацией, возмещать сумму корректировки ответчикам истцу нет необходимости.
Остальные тарифы на коммунальные услуги (по отоплению на # год, установленный постановлением РЭК УР от 25.11.2010г. № 15/13, по горячему водоснабжению на # год, установленный постановлением РЭК УР от 25.11.2010г. № 15/14) ответчиками не оспариваются.
Пунктом 7 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от # года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме установлен в размере, утвержденном Администрацией г. Ижевска (т.1 л д 9). Согласно Распоряжению Администрации г. Ижевска от 28.12.2009 года № 540 размер платы за содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества в # году установлен в размере 13,10 руб./кв.м., Распоряжением Администрации г. Ижевска от # года № # плата за аналогичные услуги в # году установлена в размере 14,42 руб./кв.м. Поскольку истцом в # году расчет платы за содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества производился, исходя из тарифа 13,08 руб/кв.м., суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно поквартирной карточке, с # года в квартире # д. # по ул. # г. Ижевска зарегистрирован ФИО9, # года рождения. Поэтому истцом, как видно из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, начиная с # года (т. 4 л.д. 176), плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию) обоснованно увеличена и начисляется на 2 человек.
Кроме того, как видно из квитанции за # года (т. 4 л.д. 177), по горячему водоснабжению истцом произведен перерасчет, размер платы увеличен вдвое. Представитель истца в судебном заседании не смог пояснить, в связи с чем произведен данный перерасчет, документы, на основании которых произведен перерасчет, истцом не представлены. Поэтому суд при определении платы за горячее водоснабжение в # года не учитывает сумму перерасчета.
С учетом изложенного, обоснованным является начисление ответчикам платы за жилищно-коммунальные услуги в следующем размере и за следующий период:
по отоплению – с # года по # года (# рублей в месяц– # год, # рублей в месяц – # год);
по холодному водоснабжению, водоотведению – с # год по # года.
по горячему водоснабжению, содержанию, техобслуживанию, ремонту и управлению домом – с # года по # года.
Размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, содержание, техобслуживание, ремонт и управление домом судом определяется, исходя из начислений, указанных в квитанциях (с учетом перерасчета платы за горячее водоснабжение за # года в сторону уменьшения суммы платежа), поскольку указанные начисления произведены в соответствии с установленными тарифами.
Таким образом, размер платы за жилищно-коммунальные услуги за период с # года по # года по квартире ответчиков составляет # рублей.
Как установлено судом, в # года ответчиками оплачены жилищно-коммунальные услуги в размере # рублей. Следовательно, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет # рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членам его семьи.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.
В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. #, д. #, кв. #, ФИО9 - членом семьи собственника Лаврищева И.С. Ответчики не исполняют надлежащим образом свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Следовательно, требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени являются обоснованными.
В связи с изменившимся размером задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг пени подлежат перерасчету. Период просрочки определяется с 10-го числа следующего за истекшим месяцем, начиная с # года # года. Размер пени определяется исходя из ставки ЦБ РФ 8,25% годовых (Указание Банка России от 29.04.2011г. № 2618-У).
Неустойка (пени) рассчитывается следующим образом:
Месяц, год
Сумма для начисления пени
1/300 ставки рефинансирования ЦБ
Количество дней просрочки
Пени
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
#
Всего: #
Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с # года по # года в размере # рублей, неустойка по состоянию на # года в размере # рублей, всего # рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что исковые требования ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» удовлетворены частично, суд полагает необходимым возместить истцу за счет ответчиков понесенные им судебные расходы в виде государственной пошлины в размере # рублей (от удовлетворенной суммы # рублей).
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере # рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию дела, степень сложности настоящего спора, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере # рублей. Представитель истца Бочкарев И.В. участвовал в судебных заседаниях по настоящему делу, расходы по оплате услуг представителя реально понесены истцом и подтверждаются договором оказания юридических услуг от # года, расходным кассовым ордером от # года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 338, 100, 98 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – «КапиталРезерв» к Лаврищевой Ольге Аркадьевне, Лаврищеву Ивану Сергеевичу, Зыкову Петру Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Лаврищевой Ольги Аркадьевны, Лаврищева Ивана Сергеевича, Зыкова Петра Александровича в пользу ООО «Управляющая компания «КапиталРезерв» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с # года по # года в размере # рублей, неустойку по состоянию на # года в размере # рублей, в возмещение расходов по госпошлине # рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя # рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2011 года.
Судья – Ю. А. Ступак
