дело №2-882/2023
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 июня 2023 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,
при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,
с участием:
представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности серии (номер обезличен) от 21.03.2023 года,
представителя ответчика от администрации Усть-Джегутинского муниципального района – ФИО15, действующей на основании доверенности (номер обезличен) от 07.12.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на долю в квартире,
у с т а н о в и л:
Истец ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на долю в квартире.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 2/3 доли в объекте недвижимого имущества: квартира, кад. (номер обезличен), общ. пл. 49,2 кв.м., (жил. пл. 28,3 кв.м.) эт. 3, количество комнат 2, расположенной по адресу: (адрес обезличен ). Собственником квартиры, истец является с 28.10.1994 года, основанием для приобретения права собственности на долю в квартире послужили: договор мены от 28.10.1994 года(номер обезличен); свидетельство о праве на наследство от 19.08.2006 года (номер обезличен); При этом 1/3 доли в квартире принадлежала на праве собственности гр. ФИО4 (умершей - (дата обезличена)). ФИО2 (истец), приходилась супругой ФИО3(дата обезличена) года рождения, который приходился сыном, умершей ФИО4 (собственник 1/3 доли квартиры). Брак был зарегистрирован между ФИО2 и ФИО3 - 06.04.1977 года Красновосточным сельским советом Малокарачаевского р-на (Свидетельство 1-ГН (номер обезличен)). Далее, на основании Договора приватизации жилой площади от (дата обезличена), гр. ФИО4 (умершей), гр. ФИО2 (истцом), гр. ФИО3 (супругом истца/сыном умершей) было приобретено совместное право собственности на объект недвижимого имущества квартира, по 1/3 доли каждому, расположенной по адресу: (адрес обезличен ). Впоследствии стороны заключили Договор мены квартиры от (дата обезличена)(номер обезличен), согласно которому право собственности в размере по 1/3 доли на объект недвижимого имущества, квартира, расположенной по адресу: (адрес обезличен ) - перешел сторонам. С 28.10.1994 года стороны проживали в квартире одной семьей, вели совместный быт, пользовались, распоряжались квартирой на равных правах, несли совместное бремя по расходам за уходом и содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Однако, (дата обезличена) умер супруг истца - ФИО3. Истец вступила в право собственности на 1/3 доли умершего ФИО3 на основании Свидетельства о праве наследования по закону, выданного ФИО11 нотариусом Усть-Джегутинского нотариального района КЧР №р. 4778 от 19.08.2006 года. После вступления в право наследования по закону, и регистрации, доля истца в квартире составила 2/3 (от общей долевой собственности). Далее, пережив своего сына - (дата обезличена) умерла гр. ФИО4, собственник 1/3 доли квартиры, которой истец приходилась «невесткой». Наследников по закону, и или по завещанию у умершей гр. ФИО4 - нет, наследственное дело не открывалось. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «0 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия - открытость и владение имуществом, как своим собственным. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ. При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. Таким образом, с момента смерти ФИО4(дата обезличена) года, и по настоящее время (16 лет), истец на постоянной основе проживает в квартире, открыто владеет, пользуется, и распоряжается всем имуществом, находящемся в ней, оплачивает коммунальные и обязательные платежи, несет бремя по ремонту и содержанию имущества в надлежащем состоянии. Лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Соответственно истец имеет право для приобретения собственности на 1/3 долю в квартире (приобретательная давность), не нарушая, и не посягая на имущественные права, и законные интересы других лиц. Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Согласно пункту 2 статьи 124 ГК РФ, к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов. Вместе с тем администрация города г. Усть-Джегуты до подачи ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении спорной доли в квартире по адресу: (адрес обезличен ), не предпринимала. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. После смерти ФИО4 со 12.08.2007 года, и по настоящее время (16 лет) ФИО2 открыто пользовалась всей квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объёме, и осуществляла содержание всей квартиры, проводила косметический ремонт. Администрацией города г. Усть-Джегуты не предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО4 доли в праве собственности на неё. При таких обстоятельствах, безхозяйное отношение к вещи (доли в квартире) неуплата коммунальных платежей, неуплата обязательных платежей на надлежащее содержание доли в квартире и обще-домового имущества, неуплата взносов в фонд капитального ремонта, отсутствие каких-либо прямых действий по содержанию (ремонту) и распоряжению долей в квартире, со стороны администрации города Усть-Джегуты, после смерти не имевшей наследников ФИО4, свидетельствуют об отказе от доли в праве собственности на квартиру. При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившегося в разумный срок право собственности на названное имущество, для физических лиц не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. Пунктами 2. 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании вышеизложенного истец просит суд:
- признать право собственности ФИО2 на 1/3 доли объекта недвижимого имущества: квартира, кадастровый (номер обезличен), общ. пл. 49,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика от администрации Усть-Джегутинского муниципального района ФИО1-М. против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала, оставила на усмотрение суда.
Истец ФИО2 в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, однако исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении гражданского дела по существу в ее отсутствии.
Представитель ответчика от администрации Усть-Джегутинского городского поселения будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, однако до начала судебного разбирательства поступило заявление от представителя ФИО13 о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии, возражений относительно заявленных требований ФИО2 у администрации Усть-Джегутинского городского поселения не имеется.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участников, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельства о рождении серии (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что ФИО3 родился (дата обезличена) году у родителей: отца – ФИО3, матери – ФИО4.
Из свидетельства о заключении брака серии (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что ФИО3, (дата обезличена) года рождения и ФИО6, (дата обезличена) года рождения, заключили брак (дата обезличена), о чем произведена запись за (номер обезличен).
ФИО3,(дата обезличена) года рождения, умер (дата обезличена), о чем (дата обезличена) составлена запись акта о смерти (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о смерти серии (номер обезличен).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена), составленного нотариусом ФИО11, следует, что наследником имущества умершего (дата обезличена)ФИО3, состоящего из одной третьей доли двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м., принадлежащей наследодателю на основании договора мены - является его супруга ФИО2(дата обезличена) года рождения.
Договором на приватизацию от 15 июля 1992 года, Минероловодская городская администрация в лице представителя ФИО7, действующец на основании доверенности, выданной Администрацией г.Минводы от 08.07.1992 года за (номер обезличен) на основании постановления (номер обезличен) от 06.07.1992 года передала собственность в равных долях ФИО2, ФИО3 (умешему (дата обезличена)), и ФИО4 (умершей (дата обезличена)) (адрес обезличен ), состоящую из двух комнат, общей площадью 38,9 кв.м., а также 24,6 кв.м. жилой площади.
На основании договора мены от 28.10.1994 года (номер обезличен), право собственности в размере 1/3 доли на объект недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), мкр.Московский, (адрес обезличен ) перешло сторонам.
Свидетельствами о государственной регистрации прав выданными 18.09.2006 года в ЕГРП, внесены сведения о правах долевой собственности на квартиру площадью 49,2 кв. метров.
Согласно технического паспорта (номер обезличен), расположенной по адресу:(адрес обезличен ), зарегистрирована истец ФИО2, что свидетельствует о том, что истец пользуется спорной квартирой.
Как следует из ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из представленных доказательств, истец на протяжении шестнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, квартирой, общей площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ).
Исходя из правовой определенности и статьи 8 ГК РФ в силу которой, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на долю в квартире – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на 1/3 доли объекта недвижимого имущества: квартира, кадастровый (номер обезличен), общ. пл. 49,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ), в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности на: - на квартиру, кадастровый (номер обезличен), общ. пл. 49,2 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Решение составлено на компьютере в совещательной комнате.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики подпись З.Б. Хачиров
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б.Хачиров
Решение на 15 июня 2023 года в законную силу не вступило.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б.Хачиров
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-882/2023 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.
