РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2013 года с. Летняя Ставка
Туркменский районный суд
Ставропольского края Российской Федерации
В составе:
судьи Иванова А.В.,
при секретаре Харенко С. В.,
с участием:
истицы Ибрагимовой М.Х.,
представителя ответчика администрации Летнеставочного сельского совета - главы администрации Летнеставочного сельсовета Василенко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимовой М.Х. к администрации Летнеставочного сельского совета, третье лицо - ФИО3 по СК «О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности»
УСТАНОВИЛ:
Ибрагимова М.Х. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором указала, что она является собственником земельного участка с находящимся на нем жилым домом, в котором она проживает более 15 лет по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства № о праве собственности на землю, выданного Летнеставочным сельсоветом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что она утеряла свидетельство о праве собственности на землю ей ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченного свидетельства Летнеставочным сельсоветом выдан дубликат свидетельства о праве собственности на землю. Постановлением главы Летнеставочного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в адресное хозяйство населенных пунктов Летнеставочного сельсовета» адрес изменен с номера 23 на номер 15. Однако в связи с тем, что в приложении к указанному постановлению в графе «Ф.И.О. домовладельца» указано ошибочно - «ФИО2», вместо правильного - «Ибрагимова М. Х.», поскольку именно она является домовладельцем и собственником земельного участка, на котором находится жилой дом по адресу: <адрес>. Решением Туркменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт, подтверждающий, что правильно считать, что именно она - Ибрагимова М. Х. указана в приложении к постановлению главы Летнеставочного с/с от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в адресное хозяйство населенных пунктов Летнеставочного сельсовета». На указанном земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности расположен жилой дом. До настоящего времени она никаких мер по оформлению жилого дома на свое имя не предпринимала, просто проживала. По той причине, что в то время необходимости в этом не было, так как никто не требовал этого и не обязывал ее оформить жилой дом на ее имя. В связи с данными обстоятельствами никаких официальных правоустанавливающих документов, удостоверяющих право собственности на указанный жилой дом, у нее не имеется. На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает на основании сделок, решений суда, наследства, по акту ввода на вновь возведенный объект. На тот момент функции регистрирующего органа по государственной регистрации прав собственников в сельской местности исполняли районные исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По похозяйственным книгам за 1985г-2011г., лицевые счета № 385, № 1274, № 1530, № 654, № 658, № жилой дом значится с 1985 года за ней - Ибрагимовой М. Х., в которых она указана как жена главы семьи ФИО2. Позже ДД.ММ.ГГГГ на ее имя выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2, и с 2002 года она указана главой в лицевом счете похозяйственной книги. Таким образом, с 1985 года по настоящее время, более 15 лет она владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом. На тот момент другой формы регистрации прав на недвижимое имущество по сельской местности, кроме похозяйственных книг, установлено не было. Указанную регистрацию осуществлял Летнеставочный сельсовет путем внесения записи в похозяйственную книгу. Таким образом, фактически ее права на жилой дом, были признаны законом, действовавшим в то время, что так же соответствует ст.6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого подтверждается признание прав на недвижимое имущество, возникшее до вступления его в законную силу. Однако в настоящее время, она обязана предоставить документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, и при этом для Туркменского отдела ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выписка из похозяйственных книг сельсовета не является документом, удостоверяющим ее право на жилой дом. До сих пор, в течение всего времени, начиная с 1985 года по настоящее время местные власти к ней по поводу указанного жилого дома претензий не предъявляли. Кроме того, жилой дом газифицирован. С момента проживания в указанном жилом доме, а точнее с 1985 года она как собственник периодически производит существенные улучшения по его благоустройству, делала капитальный и текущий ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, ежемесячно уплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Летнеставочной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ за ней признано право собственности на земельный участок общей площадью 0,08га (800 квадратных метров), предоставленный ей для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного в селе Летняя Ставка, <адрес>,(15) что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Летнеставочным сельсоветом <адрес>, но в связи с утерей свидетельства, ей Летнеставочным сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ выдан дубликат (свидетельство) о праве собственности на землю взамен утраченного. В настоящее время она намерена зарегистрировать в Туркменском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на земельный участок, на который имеется правоустанавливающий документ, однако на жилой дом правоустанавливающего документа она не имеет, кроме выписки из похозяйственных книг, которая не является основанием для регистрации в Туркменском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако за неимением правоустанавливающего документа на жилой дом, она не может сделать это, хотя она на самом деле действительно является собственником жилого дома длительное время. В результате чего она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом - литер «А», назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв. м, этажность 1 инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Жилой дом находится на кадастровом учете и имеет номер №. Прилагает справку ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что оценке жилого дома - литер А с учетом износа в ценах 2013 года составляет 78 449 рублей 25 коп. Решение суда ей необходимо для его предъявления в Туркменский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилой дом на ее имя и получения свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 131, 234 ГК РФ, ст. 150 ГПК РФ: просила признать за ней - Ибрагимовой М. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом - литер «А», назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв. м, этажность 1, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
ФИО3 ответчика администрации Летнеставочного сельского совета Василенко К.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ибрагимовой М.Х.
ФИО3 по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, просил вынести решение на усмотрение суда.
Истец и ФИО3 ответчика администрации Летнеставочного сельского совета не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ФИО3 третьего лица ФИО3 по СК.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ФИО3 третьего лица ФИО3 по СК.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что Ибрагимова М.Х. приходится ей свекровью. Ей известно, что дом, в котором проживает Ибрагимова М.Х. не зарегистрирован, так как у нее отсутствуют на него правоустанавливающие документы. Кроме того, ей известно, что по похозяйственным книгам за 1985-2011 г.г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за Ибрагимовой М.Х.Ибрагимова М.Х. более 15 лет владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом, как своим собственным.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что Ибрагимова М.Х. приходится ей родной тетей. Ей известно, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ибрагимова М.Х. строила вместе со своим мужем. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2 С 1985 года в похозяйственных книгах в лицевых счетах жилой дом значится за Ибрагимовой М.Х., где она указана как жена главы семьи. Дом не зарегистрирован, так как у Ибрагимовой М.Х. нет на него правоустанавливающих документов. Она более 15 лет владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом, как своим собственным.
Ибрагимова М. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка а. М-<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом серии 07 03 № 016210, выданным ОВД <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Летнеставочного сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, за 1985-2011г.г. в лицевых счетах № 385, № 1274, № 1530, № 654, № 658, № 1813, жилой дом: расположенный по адресу: <адрес>, значится с 1985 года за Ибрагимовой М.Х., где она указана как жена главы семьи.
Согласно кадастровому паспорту здания ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Туркменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, адрес: <адрес>, литера А, общей площадью № кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, год ввода в эксплуатацию №, кадастровый номер земельного участка №, регистрация права собственности не проводилась.
Согласно справке Туркменского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 78449 рублей 25 копеек.
Решением Туркменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт, подтверждающий, что к постановлению главы Летнеставочного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в адресное хозяйство населенных пунктов Летнеставочного сельсовета» правильно считать - Ибрагимова М. Х.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка а. М-<адрес>, проживающий по адресу: <адрес>, вместо ошибочно указанного «ФИО2».
Ибрагимовой М. Х., проживающей по адресу: <адрес>, постановлением главы сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0, 08 га, в том числе 0, 06 га сельскохозяйственных угодий, 0,06 га пашни, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы Летнеставочного сельсовета <адрес>ФИО11№ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в адресное хозяйство населенных пунктов Летнеставочного сельсовета», постановлено внести изменения в адресное хозяйство граждан, предприятий, организаций, учреждений независимо от форм собственности согласно проведенной инвентаризации, карте-схеме <адрес>.
Домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый номер <адрес>, согласно архивной выписке из приложения к постановлению главы Летнеставочного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в адресное хозяйство населенных пунктов Летнеставочного сельсовета» № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному начальником отдела ФБУ «КП» по <адрес>№ от 09.09. 2011 года, кадастровый номер №, Ибрагимова М. Х. является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв. м.
ФИО2 и ФИО5 заключили брак 09.06.№ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ДШ № от 09.06.№ года.
ФИО2, 1933 года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ начальника участка Энергосбыта <адрес>ФИО12 Васильевой, Ибрагимова М. Х., проживающая по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности за потребленную электрическую энергию.
Согласно справке филиала СК «<адрес>водоканал» Благодарненский «Межрайводоканал» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Ибрагимова М. Х., проживающая по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности за потребленную воду.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ директора филиала ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в <адрес>ФИО13, Ибрагимова М. Х., проживающая по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности за потребленный газ.
В судебном заседании установлено, что Ибрагимова М.Х. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1985 года. На основании постановления главы администрации Летнеставочного сельсовета, ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. До настоящего времени Ибрагимова М.Х. проживает в данном жилом доме, производит текущий и капитальный ремонт, уплачивает коммунальные услуги и налоги за дом, то есть добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью.
Выслушав пояснения истца, ФИО3 ответчика Летнеставочного сельсовета, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании истица доказала, что она владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет постоянно и никто ее право на владение не оспаривает.
Другим способом, кроме судебного порядка Ибрагимова М.Х. не может признать за собой право на недвижимое имущество принадлежащее ей.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 234, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом - литер А, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., этажность 1, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.
Судья подпись
Копия верна. Судья А.В. Иванов
